¿Qué se puede derribar y modificar en las viviendas de segunda mano? Proceso de decoración y demolición.
¿Qué se puede derribar y modificar en las viviendas de segunda mano? Proceso de decoración, demolición y modificación
En comparación con la decoración inicial de una casa nueva, el diseño de decoración de casas de segunda mano presta más atención a la transformación y mejora de las funciones del salón. Dado que la mayor parte de la renovación de casas de segunda mano requiere la eliminación de contenidos de decoración anteriores y los defectos del edificio deben compensarse y repararse, es necesario demoler y modificar la casa. Entonces, ¿qué factores hay que tener en cuenta a la hora de demoler y renovar casas de segunda mano? ¿Qué lugares se pueden desmontar y modificar y cuáles no? A continuación le daremos respuestas a las preguntas anteriores.
Factores a tener en cuenta a la hora de derribar y reformar
Dado que la rehabilitación de viviendas de segunda mano se realiza básicamente en comunidades y viviendas de varias plantas donde ya se ha instalado un gran número de residentes. , los requisitos para el entorno de renovación y construcción son relativamente complejos. Los propietarios y empresas de decoración deben dar prioridad al impacto en los vecinos, arriba y abajo, durante el proceso de construcción, no solo el tiempo de construcción, el ruido y el olor, sino también los defectos estructurales residenciales, el uso de ascensores, el transporte de materiales y factores como el almacenamiento. almacenamiento y eliminación de basura, y el impacto de la construcción de agua y electricidad en otros residentes.
A los ojos de la gente corriente, el primer paso a la hora de reformar una casa de segunda mano es desmantelarla. Generalmente se cree que es un trabajo muy sencillo que no requiere tecnología ni herramientas. Sin embargo, siempre que haya trabajos de demolición, se debe considerar a diseñadores o empresas de decoración con experiencia, aunque también pueden tener esto en cuenta, debido a la estructura especial de la casa, incluso el simple hecho de ignorarlo provocará problemas de seguridad irreparables. La decoración de la empresa es un factor importante para conseguir una reforma razonable en el hogar.
La seguridad es lo más importante en la demolición y renovación
1. Antes de continuar, es necesario comprender la estructura de la casa y distinguir diversas partes estructurales como muros de carga, muros no portantes, muros livianos, muros de contrapeso, muros aislantes, etc. Marque las partes desmontadas y trate de no desmontarlas. después de consultar con el departamento de administración de la propiedad.
2. Seguridad de las instalaciones. Dado que las casas de segunda mano ya han sido renovadas anteriormente, algunos proyectos ocultos suelen quedar enterrados, por ejemplo, en las paredes. Los canales de agua, circuitos, etc. de la pared se utilizarán en el futuro. Al desmontar, se debe tener cuidado de proteger el sello de agua y el aislamiento del circuito.
3. Seguridad de los equipos. El proceso de demolición se divide en "demolición destructiva" y "demolición protectora". Desmantelamiento destructivo significa que el equipo original debe desecharse y tratarse como residuo si se desmantela. Desmantelamiento protector significa que el equipo y las instalaciones originales están destinados a uso secundario, como lámparas, aires acondicionados, calentadores de agua, etc. Al desmantelar estos equipos. e instalaciones para uso secundario, los trabajadores primero deben tener conocimientos relevantes, y al menos tener conocimientos básicos de aparatos eléctricos. En segundo lugar, deben tener cuidado y clasificar incluso un solo tornillo si no se puede utilizar todo el equipo. algunas piezas pequeñas especiales equivalen a un aumento adicional en los costos de decoración; en tercer lugar, el embalaje es necesario, por muy bueno que sea el equipo, si no se empaqueta bien, puede convertirse en un desperdicio una vez finalizada la decoración.
Lo que no se puede derribar
1. Muros de carga. Debido a que muchas casas renovadas son casas antiguas con estructuras insatisfactorias, a veces es necesario quitar un muro para reintegrar el espacio. Sin embargo, debido a que la mayoría de los muros de las casas antiguas son muros de carga, no se pueden quitar casualmente, de lo contrario cambiará. la apariencia de la casa fuerza la estructura; no haga agujeros ni abra puertas en los muros de carga a voluntad. Esta situación también traerá graves peligros ocultos. Hay muchas formas de identificar los muros de carga. La más precisa es marcarlos según los planos originales, o buscar un profesional para reorganizar la estructura de la casa. En términos generales, si un muro soporta carga se puede juzgar en función del grosor del mismo. Es mejor no derribar muros de más de 24 cm de espesor en la casa. La mayoría de estos muros son muros de carga o de contrapeso. Además, los muros de carga son generalmente densos y no emiten ningún sonido cuando se golpean con la mano. Los muros que emiten un sonido "hueco" cuando se golpean son en su mayoría muros que no soportan carga y pueden demolerse y modificarse. Generalmente en edificios con estructura de “ladrillo-hormigón” no se pueden desmontar paredes de paneles prefabricados ni abrir puertas o ventanas. Además, si alguien abre puertas o ventanas en muros de carga, esto también dañará la capacidad de carga del muro y no está permitido.
2. Muro de contrapeso de balcón. Aunque el muro bajo del balcón no es un muro de carga, juega un cierto papel de contrapeso en la casa, al igual que el contrapeso de una grúa.
La posibilidad de quitar el muro de contrapeso depende de la situación real. En circunstancias normales: el ancho del balcón no supera los 1,2 m y hay muros que sostienen los lados del balcón; En ambos lados de la pared de contrapeso se apoyan. En términos generales, estas paredes de contrapeso se pueden quitar. Si no existe ninguna de las tres condiciones anteriores y es realmente necesario abrir el balcón para ampliar el área de uso interior, luego de retirar la pared de contrapeso, se debe construir una nueva pared contra los dos muros de carga para aumentar la contrapeso del balcón, o Diseñar una viga anular de hormigón armado en el suelo.
3. Refuerzo de muro. Si se compara la estructura de una casa con el cuerpo humano, las barras de acero de las paredes son los huesos humanos. Si las barras de acero se dañan al enterrar tuberías, afectará la capacidad de carga de las paredes y pisos. En caso de un terremoto, dichas paredes y pisos pueden colapsar o romperse fácilmente.
4. Capa impermeable. En lugares que a menudo entran en contacto con el agua, como cocinas y baños, hay una capa impermeable debajo del suelo. Si se daña, la planta baja se convertirá en un "agujero de cortina de agua". Tenga cuidado de no dañar la capa impermeable. Si se reconstruye después de un daño, asegúrese de hacer una "prueba de filtración de agua de 24 horas", es decir, llene la cocina o el baño con agua. Si no hay fugas después de 24 horas, se considerará calificado.
5. Sistema de ventilación. La ventilación interior se basa principalmente en la ventana de vidrio activable situada encima de la puerta del compartimento. Cuando la puerta del compartimento está cerrada, la ventilación no se verá afectada. Sin embargo, cuando algunas familias están renovando, quitan las ventanas de vidrio sobre las puertas divisorias, lo que dificulta la ventilación interior. Algunos residentes suelen cerrar el balcón del norte y convertirlo en cocina, lo que aumenta la superficie útil. Sin embargo, los vapores residuales del aceite en la cocina se convierten en una fuente de contaminación del aire interior.
Qué se puede derribar y modificar
1. Muros no portantes. Quitando algunos muros que no soportan carga y reorganizándolos, la distribución interior se puede hacer más razonable y se puede ahorrar espacio interior. En los edificios residenciales antiguos, durante el diseño y la construcción originales de la residencia, se utilizó una gran cantidad de paredes livianas como complemento de la estructura principal debido a razones como el costo, la estructura y la artesanía. Los materiales incluyen paredes de concreto aireado. paneles y paredes de bloques de ceramsita, paredes de paneles de yeso con quilla de acero ligero, paneles prefabricados de cemento hueco, paneles prefabricados de cemento de magnesita, etc. Además, dependiendo de la antigüedad del edificio, algunos muros de mampostería como ladrillos rojos y bloques ligeros también se pueden desmontar y modificar, pero se debe tener precaución. Al realizar el desmontaje se debe prestar atención a conservar las piezas que originalmente se utilizaron de forma razonable y derribar algunas paredes que afecten a la zona interior y no sean prácticas. Los muros que no soportan carga son generalmente delgados, con un espesor de unos 10 cm. Si los golpeas con las manos, emitirán un sonido hueco. Sin embargo, incluso si se trata de un muro removible que no soporta carga, es mejor obtener el consentimiento del propietario antes de realizar la modificación. De lo contrario, el depósito de la propiedad puede deducirse debido a la violación de los requisitos del propietario. Al desmontar la pared, se debe cortar la alimentación con antelación para evitar accidentes. Generalmente, hay tuberías de circuito en la pared. Tenga cuidado de no romper el circuito debido a una construcción tosca. Al mismo tiempo, antes del desmantelamiento, también se debe considerar cuidadosamente la dirección de modificación del circuito. Además, se debe advertir a los trabajadores que no corten los cables de video y los cables de red de banda ancha durante la demolición para evitar fallas de señal después de la renovación.
2. Proyectos ocultos. A la hora de reformar una casa de segunda mano, preste especial atención a los "proyectos ocultos". Por ejemplo, si las tuberías, líneas y equipos de diversas instalaciones, como suministro de agua, aire acondicionado y ventilación en el techo, han sido sometidos a pruebas de estanqueidad y aislamiento y resistencia eléctrica, si las conexiones son firmes, si las juntas cumplen con los requisitos. y si los materiales inflamables se han hecho a prueba de fuego y retardantes de llama, etc., todos están dentro del alcance de la "ingeniería oculta" y no pueden inspeccionarse después de la primera instalación. E incluso si el proyecto original se ha completado, después de un período de uso, inevitablemente enfrentará envejecimiento y carga insuficiente. Al renovar una casa antigua, poder reabrir estas partes es una buena oportunidad para eliminar peligros ocultos. Por lo tanto, los "proyectos ocultos" originales se pueden desmantelar y las instalaciones originales se pueden reemplazar o agregar.
3.Puertas y ventanas. En términos generales, todas las ventanas exteriores que tengan más de 15 años deben reemplazarse en la medida de lo posible. Cabe destacar que para el derribo y modificación de puertas y ventanas se debe comunicar previamente con la empresa administradora de la propiedad. Por necesidades de planificación urbanística, algunas comunidades no se pueden derribar si se desea. Las ventanas que renueve después de la demolición deben cumplir con las regulaciones pertinentes. Por lo tanto, aunque la remoción y modificación de puertas y ventanas no es un cambio estructural de la casa, aún es necesario obtener el consentimiento del dueño de la propiedad.
Proceso de decoración y desmontaje
1. El primer paso es retirar las decoraciones y productos de madera.
Después de la planificación, puede comenzar con el desmantelamiento. Generalmente, primero quitará todas las decoraciones y productos de madera en el dormitorio y la sala de estar. Las decoraciones incluyen campanas calefactoras, puertas de madera, gabinetes de pared, falsos techos, gabinetes oscuros, líneas de yeso, rodapiés y lámparas. , etc., si hay suelo de madera, también hay que quitarlo. Quitar estos elementos revela la pared o algo escondido detrás de la decoración.
2. El segundo paso es eliminar los tabiques innecesarios. Después de retirar los elementos externos de la casa, se pueden quitar las paredes divisorias. A medida que se quita la pared divisoria, también se libera todo el diseño del espacio. Básicamente, después de quitar la pared divisoria, no se deben realizar cambios importantes en la estructura de la habitación. El espacio original de toda la decoración está aproximadamente finalizado.
3. El tercer paso es retirar la pintura de la pared y la parte superior. Después de retirar el equipo y las paredes divisorias, puede desmontar tres lados de la habitación. El objetivo principal es eliminar la capa de pintura original de las paredes y la parte superior. Al palear el revestimiento de la pared, hágalo hasta la superficie original, es decir, la pared de cemento o la superficie rugosa de la pared. Generalmente, la disposición del circuito será a lo largo de la pared. Al retirar la pared, debe prestar atención a proteger el circuito o la fuente de alimentación en la pared.
4. El cuarto paso es retirar los azulejos del suelo de cocina y baño. En la mayoría de casas de segunda mano, básicamente es necesario renovar los baños y las cocinas. Al desmantelar el baño y la cocina, primero retire el techo, los gabinetes y los artículos sanitarios del baño y la cocina, pero el inodoro debe desmantelarse al final. La alcantarilla debe estar bloqueada al retirar los artículos sanitarios. Al quitar los azulejos de la pared y del piso, primero retire los azulejos de la pared, incluidos los ladrillos y la capa adhesiva. Al quitar la pared, proteja los medidores de gas y agua, así como el conducto de humos y aire, y luego retire todos los azulejos del piso. Espere hasta que se hayan quitado todas las paredes y pisos del baño antes de retirar el inodoro. Al retirar baldosas cerámicas viejas, también se debe prestar atención a los dos puntos siguientes: al romper azulejos y baldosas, evitar que los escombros bloqueen la alcantarilla, cuidar la impermeabilización y utilizar la menor cantidad de codos posible en el canal para evitar un mal flujo o; bloqueo.
5. El quinto paso es comprobar si hay omisiones. Una vez retirados los equipos, estructura, paredes, baños y cocina, no olvides revisar y limpiar las piezas restantes. Por muy meticulosos que sean los trabajadores, al desmantelar inevitablemente dejarán algunas colas en algunas partes, o el desmontaje no se realizará según su propia visión. Antes de pasar al siguiente proceso, lo mejor es comprobarlo en persona para ver si queda algo, e intentar desmontarlo de una sola vez.
¿Lo anterior es lo que se puede derribar y modificar en la decoración de casas de segunda mano? Todos los aspectos del proceso de renovación y demolición.