Utilice la venta de su casa como garantía de préstamo y podrá recuperarla después del pago.
Palabras clave: venta de casa, garantía de préstamo, contrato inválido
1 Caso típico:
En 2011, Lao Yang y su esposa pidieron dinero prestado a Xiao Wang para. La empresa necesita 700.000 yuanes, que se acordó reembolsar en 2014. En 2013, a petición de Xiao Wang, la pareja firmó un contrato de venta de la casa y acordó transferirla temporalmente a Xiao Wang, y la pareja la canjearía tres años después. Si Laoyang y su esposa no pueden canjear la casa al vencimiento, Xiao Wang tiene derecho a disponer de la casa por separado. Después de que se firmó el contrato, Lao Yang y su esposa transfirieron la casa a Xiao Wang. En 2015, Lao Yang y su esposa pagaron todo el capital y los intereses adeudados, pero Xiao Wang se negó a pagar, por lo que Lao Yang y su esposa demandaron a Xiao Wang ante el tribunal y le exigieron que registrara el cambio de casa a su propio nombre. .
2. El tribunal dictaminó:
Después de la audiencia, el tribunal sostuvo que el contrato de venta de la casa firmado por Lao Yang y Xiao Wang era una garantía para que la pareja transfiriera el préstamo a Xiao. Wang. La relación entre las dos partes es falsa, por lo que el contrato de compraventa de la casa no tiene efecto legal. Además, el precio acordado en el contrato de venta es el capital y los intereses del préstamo prestado por ambas partes. Dado que la pareja Lao Yang pagó todo el capital y los intereses adeudados, la demanda presentada por la pareja Lao Yang le pide a Xiao Wang que lo haga. registrar el cambio de casa a su propio nombre está bien fundamentado en derecho y debe ser apoyado.
2. Puntos clave para entender la ley:
1. ¿Cuál es el efecto de la garantía de transferencia?
La garantía de transferencia generalmente se refiere al acuerdo entre el deudor y el acreedor de que la propiedad se transferirá formalmente a nombre del acreedor, la deuda a su vencimiento será pagada por el deudor y el acreedor devolverá la propiedad. al deudor; sin embargo, si el deudor no paga la deuda vencida, el bien pertenecerá al acreedor. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 71 del “Acta de la Conferencia de Trabajo de Juicios Civiles y Comerciales de los Juzgados Nacionales” de 2019, el acuerdo anterior debería ser nulo. En este caso, el contrato de venta de la casa firmado por Lao Yang y Xiao Wang tenía la naturaleza de una garantía de transferencia, por lo que se confirmó que no era válido según la ley.
2. ¿Cuál es la diferencia entre garantía de traspaso y compraventa de vivienda ordinaria?
En la práctica, ante el aumento de los precios de la vivienda, los acreedores suelen argumentar que las dos partes son transacciones genuinas y no transferencias de garantías con el fin de obtener beneficios excesivos. Por lo tanto, es extremadamente necesario que el deudor establezca un sentido de prueba y celebre correctamente el contrato. En términos generales, existen las siguientes diferencias entre las garantías de transferencia y la venta de la vivienda: si existe un acuerdo para garantizar los derechos del acreedor; si existe un acuerdo y cumplimiento en la entrega de la casa, si realmente se paga el precio de compra, etc. En términos generales, como deudor, debe reconocer la diferencia entre ambos y conservar las pruebas.
3. ¿Cómo debe solicitar alivio un deudor cuando se ve obligado a firmar una garantía de transferencia?
Una vez que se produce una disputa, el deudor puede buscar alivio a través de dos vías: disputas sobre préstamos privados y disputas sobre contratos de venta de viviendas. La primera es una disputa de préstamo privado. En este momento, el deudor puede pagar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el contrato, y los cambios de casa se pueden registrar a su nombre junto con la demanda. El contrato de compraventa de la casa no es válido. Además del acta de la junta antes mencionada, el deudor también puede reclamar que se confirme la nulidad del contrato de compraventa de la casa y recuperar la casa de conformidad con el artículo 146 del Código Civil, que estipula que los actos jurídicos civiles que expresen malas intenciones son inválido.