¿Dónde está el área con mayor potencial de apreciación en Shanghai?
El mayor punto potencial: la clave para mejorar el valor de la ubicación: buena planificación de la ubicación potencial = retorno del valor
Descripción general del sector: se encuentra el sector Bund del distrito de Yangpu en el extremo sur del distrito de Yangpu, cerca del río Huangpu; al oeste, la zona de desarrollo North Bund en el distrito de Hongkou está conectada con el área de servicio moderno de Dalian Road al norte y al otro lado del río desde la zona de desarrollo de Pudong al sur. La línea 4 de tránsito ferroviario y el pasaje elevado del anillo interior pasan a través de la placa. El túnel de Dalian Road y el puente Yangpu hacen que el transporte entre la placa y Pudong sea muy conveniente. En la actualidad, existen grandes empresas industriales, muelles y astilleros a lo largo del río Yangtze, cuyas funciones principales son la producción, el almacenamiento y los muelles. El mercado inmobiliario del sector empezó tarde y actualmente no hay mucha oferta.
Análisis de potencial 1. La mayor parte de esta sección está ubicada dentro del anillo interior, que es un área escasa en el centro de la ciudad; y la sección circundante del Anillo Interior de Yangpu, la sección Hongkou North Bund y la sección Yangjing Shenyuan de Pudong son todas secciones maduras, con viviendas de alta calidad y bienes raíces. bienes.
Este tramo está situado entre la Línea 4 y la Ronda Interior, con un transporte muy cómodo.
Este bloque está cerca del río Huangpu y hay varios kilómetros de recursos con vista al río disponibles a lo largo de la línea, lo que inevitablemente aumentará el valor agregado de las propiedades en el bloque.
2. Planificación: Desde la perspectiva de la planificación municipal, este tramo pertenece al área "4 1" del río Huangpu, una zona clave de desarrollo en Shanghai. En el sector se planificará y construirá el "Área turística de la Exposición Mundial Fisherman's Wharf", con actividades de ocio, restauración, compras, visitas turísticas y otras características de estilo acuático, y el sector se construirá en un entorno respetuoso con el agua, ecológico y de alta calidad. Zona ribereña final con connotaciones culturales tradicionales y ricos efectos paisajísticos.
3. Instalaciones de apoyo: Debido al inicio tardío de este sector inmobiliario y a la insuficiente transformación urbana, la zona actualmente es mayoritariamente de residencias anticuadas. Sin embargo, el sistema de apoyo al transporte compuesto por la Línea 4 del Metro, la Carretera de Circunvalación Interior, la Carretera Dalian y la Línea 18 planificada ha comenzado a tomar forma.
Con el lanzamiento de estos nuevos proyectos, la escasez de suministro de chapa gruesa está a punto de terminar.
Análisis de potencial: A juzgar por las marcas promotoras que se han asentado en este sector, no falta fortaleza La calidad de los proyectos es garantía del valor del sector. A juzgar por el momento de cotización, el tiempo de cotización de los inmuebles del sector es ordenado y continuo, evitando objetivamente una competencia homogénea y aumentando progresivamente el valor del sector.