Política de reubicación de Shandong South Road, Bund Street, Shanghai

Las últimas regulaciones y políticas sobre reubicación en Shanghai:

De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento sobre la expropiación e indemnización de viviendas en tierras de propiedad estatal" del Consejo de Estado, el ciudad y el Gobierno Popular Municipal, con el fin de salvaguardar la seguridad nacional y promover la economía nacional. Si es realmente necesario expropiar casas para satisfacer las necesidades de intereses públicos como el desarrollo social y el desarrollo social, se puede tomar la decisión de expropiar las casas. . Las principales situaciones incluyen: debido a las necesidades de la defensa nacional y la diplomacia, el gobierno organiza e implementa la construcción de infraestructura como energía, transporte y conservación del agua, así como la protección de recursos, la prevención y reducción de desastres, la protección de reliquias culturales, el bienestar social, servicios municipales, etc. que involucran asuntos y empresas públicas Construcción, construcción de viviendas, construcción de viviendas asequibles y renovación de áreas antiguas y otros proyectos de construcción requeridos por las leyes y reglamentos para el interés público. Por lo tanto, en la expropiación de viviendas se deben seguir los siguientes tres principios: primero, el liderazgo gubernamental, es decir, la organización e implementación de los proyectos de construcción y la expropiación de viviendas son organizados e implementados por el gobierno; segundo, el interés público de la expropiación de viviendas tiene prioridad; tercero, Se prohíbe la demolición por grupos de interés económico o intereses personales.

Si se va a demoler una casa particular, el demoledor firmará un acuerdo con el derribado, y el derribado determinará el demoledor de acuerdo con el propósito indicado en el certificado de propiedad del demolido. Si solo existe un certificado de uso de suelo de propiedad estatal, se utilizará el certificado de uso de suelo de propiedad estatal. El uso declarado identifica al usuario de la tierra. Si el propietario fallece, el heredero deberá firmar un acuerdo de conformidad con la Ley de Sucesión de la República Popular China y las normas nacionales pertinentes.

Al demoler vivienda pública, el demoledor firmará un acuerdo con la persona que derriba y el arrendatario de la vivienda. El arrendatario será el arrendatario especificado en el certificado de arrendamiento de vivienda pública y en el contrato de arrendamiento de la vivienda. Si el arrendatario ha fallecido, de acuerdo con las disposiciones del "Aviso sobre la implementación de varias opiniones sobre las reglas de implementación de la gestión de demolición de viviendas urbanas de Shanghai" (Hufang Dizi [2001] No. 673), el usuario que continúa alquilando la casa deberá firmar un contrato con él. Si se firma un contrato con varias personas, el representante firmante debe determinarse mediante negociación; si la negociación fracasa, la agencia de vivienda pública designada por el propietario deberá confirmarlo;

La primera consulta solicita principalmente la voluntad de los residentes para la renovación. Si los residentes están de acuerdo en que la proporción de la renovación cumple con los requisitos especificados, se incluirá en el plan de renovación. La segunda consulta principalmente solicita la opinión de los residentes sobre el plan de renovación y firma un "Acuerdo de Reasentamiento y Compensación por Demolición de Viviendas con Condiciones Efectivas" con los residentes. Si el número de residentes que firman el acuerdo excede la proporción especificada dentro de un cierto período de tiempo, El acuerdo se implementará formalmente y se iniciarán las obras.

"Contar ladrillos + cobertura" es un nuevo mecanismo para la renovación de áreas antiguas en Shanghai. Si "contar ladrillos" no puede resolver las dificultades de vivienda de los residentes, se debe llevar a cabo una "cobertura", lo que significa que. al menos los residentes determinan el resultado final para la superficie habitable. Este no fue el caso con las políticas anteriores de demolición y reasentamiento. El llamado "tipo de vivienda garantizada" se refiere a la situación actual en la que las casas en terrenos renovados generalmente no son independientes. De acuerdo con el principio de cumplir con las funciones de uso básicas, la casa demolida se utiliza como unidad básica. para el área de vivienda generalmente no excede el área de construcción de 15 metros cuadrados (los detalles serán determinados por el gobierno popular del área piloto de acuerdo con la nueva política de demolición y reasentamiento). Su función principal es cumplir las funciones básicas de las casas demolidas y mejorar las condiciones y niveles de vida de los residentes demolidos.

Los resultados de la publicidad deben incluir: (1) Divulgación de varias bases, incluido el certificado de la casa demolida, área de construcción, precio tasado, identificación de dificultades de vida, etc. (2) El proceso de operación se hará público, incluida la propiedad de las casas demolidas, el estudio de población, el área de construcción, la determinación de las dificultades de vida, la evaluación de la demolición, la firma del contrato, la resolución, etc. (3) Se divulgará el contenido del contrato, incluida la compensación monetaria total, la vivienda de reasentamiento (número de unidades, dirección, área, precio) y otras tarifas de compensación.

De acuerdo con el "Aviso sobre varias opiniones sobre la promoción adicional de la renovación de los distritos antiguos en nuestra ciudad" y las "Opiniones sobre el ajuste y mejora del trabajo piloto sobre políticas de compensación y reasentamiento para la demolición de viviendas urbanas en nuestra ciudad" , los estándares de compensación de valor para viviendas residenciales son los siguientes:

1 Vivienda pública: Precio de tasación × 80% + subsidio por superficie de departamento + subsidio de precio

2. × 100% + subsidio por área de apartamento + subsidio de precio

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Precio de tasación = precio unitario de tasación del mercado inmobiliario de la casa demolida × área de construcción de la casa demolida (si el mercado inmobiliario precio unitario de tasación de la vivienda derribada es inferior al precio medio de tasación, el cálculo se basará en el precio medio de tasación.

Establecer tipo de superficie subvención = precio medio tasado × superficie subvencionada

Precio de subvención = precio promedio evaluado × coeficiente de subvención × área de construcción de la casa demolida