¿Por qué funcionaron las restricciones de compra impuestas por Shanghai a los residentes de alto nivel en Wuhan?
¿Por qué Shanghai restringe la construcción de rascacielos en Wuhan?
En las grandes ciudades, los edificios de gran altura pueden tener más plantas y habitaciones, lo que equivale a repartir el precio de compra del suelo. De lo contrario, un terreno en una zona como Lujiazui en Shanghai costaría miles de millones a la vez, y pocas empresas en el mundo podrían permitirse el lujo de alquilar un edificio de dos o tres pisos con la misma capacidad. Además, los edificios de gran altura pueden mejorar la imagen del país y mostrar la fortaleza económica del mercado inmobiliario del país. Por supuesto, también se pueden reunir los círculos empresariales y económicos.
Notas sobre la compra de una casa
1. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato
Incluyendo: después de firmar el contrato, el comprador solicita realizar el check out y no lo acepta. pagar a tiempo; el desarrollador solicita un reemplazo después de vender la casa. La casa no se entrega a tiempo y la casa se entrega por la fuerza si no se cumplen las condiciones de entrega; no cumple con las normas y convenios en el manejo de trámites de transferencia.
2. Indemnización por daños y perjuicios acordada
En el caso de cumplimiento retrasado, la indemnización por daños y perjuicios debe acumularse diariamente en lugar de acordar una indemnización por daños y perjuicios fija por única vez, que será Continuar aumentando la presión del desarrollador. Además, si es posible, enumere las diversas situaciones de incumplimiento de contrato por parte del desarrollador y estipule la responsabilidad correspondiente por incumplimiento de contrato, como no entregar la casa a tiempo, no solicitar el certificado de propiedad a tiempo, no utilizar los materiales de decoración acordados. , falta de notificación de cambios de planificación y diseño, defectos de calidad o defectos de calidad, etc. y, respectivamente, acordar métodos viables para calcular el incumplimiento de contrato o las pérdidas indemnizatorias.
3. Acuerdo sobre incumplimiento del préstamo
Después de firmar un contrato de compra de vivienda, si el comprador se niega a prestar debido a un mal historial crediticio personal, la capacidad del comprador para cumplir puede ser problemática. Si no existe un acuerdo adecuado en el contrato de compra de vivienda por adelantado, el comprador asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato por no pagar lo acordado en el contrato. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben esforzarse por llegar a un acuerdo y exigir al promotor que indique en el contrato que si la compra de la vivienda fracasa por no solicitar un préstamo bancario o el banco rechaza un préstamo, tanto el comprador como el vendedor pueden rescindir el contrato. contrato, y el comprador puede quedar exento de responsabilidad y exigir al promotor la devolución del dinero ya pagado.
Responsabilidad por incumplimiento de contrato
4. Diferencia de superficie de vivienda
A la hora de entregar una casa, un problema común es que el área de la suite se ha reducido. . Por lo tanto, se debe estipular en el contrato cuánto están el área del edificio y el área compartida dentro de la suite * * * Cuando el área del edificio permanece sin cambios, cómo lidiar con el error en el área del edificio dentro de la suite y el error en. el área del edificio dentro de la suite. Y acepta hacer cosas más allá de este alcance, ya sea realizar el pago o no; qué tarifas están incluidas en el pago y cómo asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato si no se realiza el pago. Generalmente, si el error supera el 3%, puede solicitar el pago.
5. Presta atención a la calidad de la vivienda al firmar el contrato.
Al firmar un contrato, los compradores deben revisar cuidadosamente el contenido de los dos libros, "Garantía de calidad de vivienda comercial" e "Instrucciones de uso residencial", y adjuntar la Garantía de calidad al contrato. Cuando sea necesario se deberá acordar la lisura de paredes, suelos y techos, impermeabilización de techos, cocinas y baños, y fisuras superficiales.
6. Aclarar las cuestiones de gestión de la propiedad al firmar el contrato.
En el contrato se debe determinar de antemano la empresa administradora de la propiedad, así como el alcance de la administración de la propiedad y los estándares de cobro acordados por ambas partes.
7. Aclarar si las instalaciones públicas * * * pueden entregarse y utilizarse según lo previsto.
Al comprar una casa, se prometió que habría supermercados, instalaciones de entretenimiento y otras instalaciones públicas en la comunidad, pero es posible que estos no se cumplan cuando se entregue la casa. Para evitar la situación anterior, los compradores de viviendas pueden solicitar a los promotores inmobiliarios que especifiquen en el contrato que los edificios públicos, como atención médica, servicios comerciales, servicios y gestión comunitaria, así como garajes subterráneos, clubes, etc., promovidos por los promotores inmobiliarios. , se entregará al mismo tiempo que las viviendas. Todavía debería estar ahí, ¿verdad? Si las condiciones de uso no se cumplen dentro de la fecha especificada, ¿ambas partes acuerdan manejarlo de las siguientes maneras? En la fila vacía, especifique si el comprador de la vivienda puede optar por realizar el pago. Si no realiza el check out, ¿puede rechazar la casa antes de que cumpla las condiciones de uso? ¿Cómo pagará la agencia inmobiliaria la indemnización por daños y perjuicios? ¿Quién será responsable de la custodia de la casa durante este período, etc.? y llegar a acuerdos específicos al respecto.
8. Clarificar el tiempo de uso de la infraestructura.
La infraestructura incluye: suministro de agua, suministro de energía, calefacción, gas, comunicaciones (teléfono, banda ancha), sistema de televisión (antena de televisión pública, televisión por cable, televisión por satélite), carreteras, zonas verdes y otras instalaciones, así como como algunos proyectos. Los compradores de vivienda también deben pedirle al agente inmobiliario que especifique la fecha de entrega específica en el contrato.
El contenido anterior introduce la cuestión de por qué Shanghai restringe la construcción de edificios de gran altura en Wuhan. Las grandes ciudades son lugares, por lo que la construcción inmobiliaria generalmente se centra en edificios de gran altura. Esto no sólo permitirá ahorrar tierras, sino que también permitirá realizar buenas inversiones. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa? Por ejemplo, es necesario aclarar el momento de la construcción de los cimientos y firmar un sistema de gestión de la propiedad, etc. Necesitas conocer estos contenidos relacionados.