¿Dónde están las propiedades de Madrid Spring en Urumqi y cuál es su calidad?
1. No entregar la vivienda comercial a tiempo según lo acordado en el contrato.
Según el contrato de preventa de vivienda comercial firmado entre los propietarios de la primera fase de la Comunidad de Madrid Primavera y la promotora, la promotora deberá superar la "Recepción Integral de Vivienda Comercial" y obtener la "Aceptación Integral". de Vivienda Comercial” emitido por la dirección correspondiente antes del 30 de octubre de 2012. Se entrega al comprador el “Documento de Aprobación de Entrega y Uso de Vivienda Comercial”. Pero la situación real es: el 16 de diciembre de 2012 (el desarrollador lleva 47 días de retraso y nunca nos ha informado de ninguna manera el motivo del retraso en la entrega del comprador), el desarrollador no aprobó la “Aceptación Integral de Vivienda Comercial”. ”Y no obtuvo el documento de aprobación para la entrega de viviendas comerciales. No pasó la inspección de incendios, el proyecto de ecologización comunitaria no ha comenzado y el estacionamiento subterráneo no se puede utilizar. Incluso cuando las tuberías de agua superiores e inferiores de la comunidad no están conectadas, no hay suministro de agua normal y las tuberías de alcantarillado no se pueden utilizar, se notifica a los propietarios para que fuercen los procedimientos de registro, lo que resulta en muchas situaciones como la de los propietarios. no poder decorar y utilizar la propiedad después de mudarse.
La mayoría de los propietarios se han enterado por los departamentos administrativos pertinentes de que, a abril de 2013, el proyecto de la Fase I de la Comunidad de Primavera de Madrid no ha pasado la "Aceptación Integral de Vivienda Comercial" por parte de los departamentos administrativos pertinentes, y ha Aún no se ha obtenido el "Documento de aprobación de uso y entrega de viviendas comerciales". Por lo tanto, el número real de días de entrega vencidos para el proyecto Madrid Spring Fase I de Xinjiang Huiyou Real Estate Development Co., Ltd. ha alcanzado más de 160 días.
2. El personal comercial del departamento de ventas inmobiliarias de la Comunidad de Madrid Spring es sospechoso de fraude.
(1) Hay muchas instalaciones públicas, como conductos de ventilación, conductos de extracción de humos, conductos de ventilación, etc. , de dimensiones variables e irregulares, ocupando una superficie interior de más de un metro cuadrado, dando como resultado la distribución general de la cocina y el baño. Sin embargo, las instalaciones antes mencionadas no aparecieron en el modelo tridimensional y plano exhibido por el departamento de ventas, ni aparecieron en el plano del contrato de preventa de vivienda comercial.
(2) Durante el proceso de compra de la vivienda en Madrid Spring Community, el personal comercial del departamento de ventas prometió una vez a nuestros propietarios basándose en el modelo de mesa de arena, el plano de planta y el modelo tridimensional de la comunidad: en primer lugar, la mitad de la cocina de las unidades individuales El propietario puede cerrar el balcón cerrado y utilizarlo como trastero; en segundo lugar, los residentes de la planta baja pueden recibir un jardín de 35 metros cuadrados de forma gratuita; en tercer lugar, los hogares dúplex; en el piso superior se pueden obtener dos terrazas al aire libre de forma gratuita; en el cuarto, hay canchas de tenis, campos de golf, pequeños jardines, parques forestales, estanques de peces, etc. Quinto, el compromiso de endurecer las carreteras, mejorar la ecologización y ponerlas en funcionamiento una vez finalizada la construcción del paisaje. En la actualidad, no se han cumplido todas las promesas anteriores y los promotores han transformado algunas zonas en mercados al aire libre.
(3) La promotora instaló calderas murales marca "Topps" en las viviendas de la Comunidad de Primavera de Madrid sin el consentimiento de los propietarios, y obligó a estos a pagar la mitad del coste de las mismas. calderas. Sin embargo, nuestro propietario descubrió mediante un estudio de mercado que el precio de la caldera mural que el promotor exigía por el mismo pago era significativamente superior al precio de mercado, la reputación de la marca era media y el promotor violaba las normas sobre consumo obligatorio.
(4) Los propietarios de la primera fase de Madrid Spring Community no recibieron facturas válidas de Xinjiang Huiyou Real Estate Development Co., Ltd. por las casas, plazas de aparcamiento, sótanos y otras instalaciones adquiridas. Sólo recibí recibos ordinarios del desarrollador. Algunos propietarios que compraron plazas de aparcamiento ni siquiera recibieron un recibo ordinario, sino sólo un recibo escrito a mano (recibo blanco). Debido a que no existe una factura formal, nuestros propietarios no pueden solicitar el "Certificado de propiedad de la vivienda" ante la Autoridad de Vivienda.
En tercer lugar, el área de vivienda varía mucho
La primera fase del proyecto Madrid Spring Community fue medida por Urumqi Zhengxin Real Estate Surveying and Mapping Information Co., Ltd. y emitió un " Informe de calificación de topografía de viviendas ". Sin embargo, se descubrió que el área construida de todos los tipos de apartamentos generalmente se ha reducido en más de 10 metros cuadrados, y el área compartida también se ha reducido en más de 5 metros cuadrados. Nosotros, los propietarios comunes y corrientes, no podemos medir esto con precisión, pero aún esperamos que los departamentos pertinentes puedan verlo claramente.
En cuarto lugar, preocupa la calidad general de las viviendas
Las casas de la primera fase de la Comunidad de Madrid Primavera tienen en general problemas de impermeabilización no cualificada. La capa impermeabilizante de los suelos de cocina y baño está dañada en diversos grados y no puede impermeabilizar. Las puertas y ventanas de algunas casas estaban deformadas, dañadas y no se podían abrir y cerrar normalmente; especialmente el dúplex del último piso tenía serios problemas de filtraciones de agua. Toda la pared de la casa estaba mojada por el agua del balcón y el agua. desde el canal inclinado. En algunas casas, las goteras han penetrado las losas del suelo, provocando que el agua gotee hacia abajo; las medidas de aislamiento acústico en los huecos de los ascensores no están en su lugar y el ruido es enorme; las tuberías de la cocina y del baño están estropeadas y la distancia a la pared es demasiado grande; , imposibilitando la instalación de armarios. Nuestros propietarios han planteado los problemas de calidad anteriores al departamento de administración de propiedades muchas veces, pero no se han solucionado por completo durante mucho tiempo, lo que ha provocado que los propietarios no puedan decorarlos ni utilizarlos normalmente.
Además, alguien que trabajó en la obra de la primera fase de la Comunidad de Madrid Spring reveló en privado a nuestro propietario que las tuberías y circuitos subterráneos de todo el proyecto de la primera fase estaban hechos de materiales de bajo precio y bajo costo. -productos de calidad Se puede ver que solo se utilizaron algunas piezas. Aunque nosotros, los propietarios, no sabemos si esto es cierto o falso, estamos profundamente preocupados y esperamos que los departamentos pertinentes puedan verlo con claridad.
5. La empresa promotora cobra excesivamente.
Todos los propietarios de la primera fase de la Comunidad Madrid Spring pagaron una "cuota hipotecaria" que oscilaba entre 4.000 y 5.000 yuanes durante el proceso de hipoteca. Cuando el propietario se vio obligado a mudarse, Guanghui Property Company impuso una "cuota de propiedad" por un año a razón de un yuan con sesenta centavos por metro cuadrado sin cumplir con las condiciones de entrega. Los cargos anteriores no tienen base legal y son cargos arbitrarios.