¿Por qué esta noticia es tan perjudicial para el mercado inmobiliario de China? ?
Esta noticia significa que el "aumento de tipos de interés específico" del banco central para el mercado inmobiliario ha comenzado.
1. ¿Qué es el aumento objetivo de las tasas de interés?
El llamado "aumento de tipos de interés dirigido" tiene dos significados:
Primero, debido a las diferentes condiciones del mercado inmobiliario en diferentes ciudades, la implementación a nivel nacional de "ciudad por ciudad" medidas de control de la "política de la ciudad". A las ciudades de puntos críticos como Beijing se les ordenará aumentar las tasas de interés en el mercado inmobiliario;
En segundo lugar, la misma ciudad también implementará diferentes tasas de interés para compradores de diferentes grados.
Y es muy probable que en el futuro se promueva en todo el país este tipo de aumento de las tasas de interés y tasas de interés diferenciales dirigidas a ciudades específicas y compradores de viviendas específicos. Dado que la reducción de existencias aún continúa en las ciudades de tercer y cuarto nivel, aumentar las tasas de interés en todos los ámbitos parece un enfoque de “talla única”. Después de aumentos específicos de las tasas de interés, habrá una enorme brecha en los pagos de intereses de los compradores de viviendas que disfrutan de diferentes tasas de interés.
Por ejemplo, para el mismo préstamo de 3 millones de yuanes durante 20 años, se adopta el método de pago de capital e intereses iguales:
① Disfrute de un descuento del 15 % en el interés del préstamo tasa, con un reembolso mensual de 18.441 yuanes y el reembolso acumulado El monto total es de 4.426 millones de yuanes
② Calculado de acuerdo con la tasa de interés de referencia del préstamo, el reembolso mensual es de 19.633 yuanes y el total acumulado; el reembolso es de 4,712 millones de yuanes;
③ La tasa de interés del préstamo se incrementa en 20 y el reembolso mensual El monto del préstamo fue de 21,286 yuanes y el monto total de reembolso fue de 510,900 yuanes.
El déficit de pago mensual mínimo y máximo alcanzó los 2.845 yuanes, y el déficit de pago total alcanzó los 683.000 yuanes. Además, si el banco central continúa subiendo los tipos de interés en el futuro, siempre estará "esposado" con un tipo de interés de 1,2 veces.
Se puede ver que los "aumentos direccionales de los tipos de interés" son extremadamente perjudiciales para el mercado inmobiliario. Es probable que este enfoque forme parte del "mecanismo a largo plazo para regular el mercado inmobiliario". ¡Las casas son para vivir, no para especular! El Estado ha estrangulado silenciosamente el mercado inmobiliario tanto desde el lado de la oferta (aumentando la oferta de tierras) como desde el lado de la demanda (suprimiendo la demanda de especulación inmobiliaria desde una perspectiva financiera).
2
Ocho de los 13 distritos de Pekín cayeron casi un 70% y los propietarios de casas de segunda mano bajaron sus precios.
Desde "préstamos vírgenes", "préstamos de divorcio", "nuevas políticas de vivienda en distritos escolares", pasando por el aumento de la oferta de suelo, que supone un golpe devastador para las propiedades comerciales, hasta "aumentos específicos de los tipos de interés en las propiedades". mercado"... ¡El mercado inmobiliario de Beijing continúa siendo regulado y mejorado!
El mercado inmobiliario de Beijing también está experimentando una reversión:
Se informa que los precios de algunas viviendas de segunda mano en Beijing se han reducido, y la reducción de precios de los listados individuales en el mismo el sector inmobiliario ha superado el 10%; muchas agencias de viviendas de segunda mano de renombre han cerrado sus puertas. Los datos muestran que en la segunda semana de abril, la proporción de propietarios de coches de precio reducido aumentó a 66,9, el nivel más alto desde 2016.
Los datos muestran que el precio medio de la vivienda cayó en 8 de los 13 distritos de Beijing. El precio medio de la vivienda en el distrito de Dongcheng, el distrito de Xicheng, Shijingshan, Chaoyang, Fengtai y Tongzhou cayó en un 5,4, 3,8 y 2,3. , 2, 2 y 1 respectivamente, entre los cuales los precios de la vivienda cayeron en nueve distritos clasificados entre los 20 primeros del sistema Lianjia. El precio de las casas individuales se ha reducido en 4 millones de yuanes.
¿Cuáles son los precios de la vivienda en otras ciudades?
Shanghai: Debido a los efectos continuos de las políticas regulatorias, el mercado inmobiliario de Shanghai no ha mostrado una tendencia ascendente rápida. Los datos muestran que el precio de las viviendas comerciales de nueva construcción cayó 0,1 puntos porcentuales en comparación con febrero.
Shenzhen: Desde junio del año pasado hasta octubre, 165.438, las ventas de viviendas nuevas en Shenzhen han disminuido durante cinco meses consecutivos. Entre ellas, se vendieron 803 unidades en un solo mes en marzo, estableciendo un nuevo mínimo desde septiembre de 2011. . Además, los precios de la vivienda en Shenzhen también están cayendo. Desde junio del año pasado, el índice de precios ha sido negativo durante cinco meses consecutivos.
Bajo un control estricto, el mercado inmobiliario no se limita a estas ciudades, y algunas ciudades de tercer y cuarto nivel también están haciendo lo mismo.
Tres
La vivienda en los distritos escolares ya no tiene un precio único por día.
El bungalow de 11 metros cuadrados se vende por 15.000 yuanes en el pasillo. Incluso si obtienes un "divorcio falso", todavía tendrás que meterte en las viviendas del distrito escolar al revés en el este y. al oeste de Beijing... Los padres ansiosos no sólo son víctimas del aumento de los precios de la vivienda en los distritos escolares, sino también un factor importante.
Después del Festival de Primavera de este año, Beijing comenzó a controlar estrictamente el alojamiento de los estudiantes universitarios. Hay dos medidas principales:
La primera es establecer un sistema de distrito universitario y sortear para obtener títulos dentro del distrito, permitiendo que más comunidades diluyan el "dividendo de títulos" de hogares vacíos, hogares colectivos, hogares; registro, etcétera. , no puedo obtener un título.
En segundo lugar, la definición de vivienda de grado debe ser más estricta. Las habitaciones de pasillo, los garajes, las casas alquiladas construidas ilegalmente, los edificios de oficinas, los sótanos y las viviendas compartidas con varias personas no se consideran requisitos de admisión.
Hay una de las habitaciones más extrañas de la sala de grados: la "sala del pasillo". Con respecto a las "casas de corredor", las últimas regulaciones de Beijing de marzo de este año establecían:
No se deben registrar registros de transferencia de bienes raíces, registros de hogares ni calificaciones de inscripción en el "corredor" del bungalow; el registro de la propiedad debe controlarse estrictamente el uso no autorizado de la casa. Un bungalow residencial dividido en varias habitaciones. Según informes de los medios, las regulaciones anteriores se han implementado en el distrito de Haidian. En cuanto a otros distritos, por supuesto que no es una excepción.
No se puede subestimar el poder de supervisión de esta sala del distrito escolar y de la sala de grados. Tomemos como ejemplo la "casa del porche". Una vez que el New Deal se haya implementado plenamente, dichas "casas" primero perderán su estatus y luego no podrán transferir la propiedad ni registrar su registro de hogar. De esta forma, el precio unitario por metro cuadrado es de 6,54385 millones de yuanes, que sigue siendo la mitad.