Comida de la ciudad de impresión de Lin San
En abril, cuando la industria creía que el sector inmobiliario se había convertido en un gran agujero, el mercado inmobiliario se recuperó gradualmente. A medida que se reanuda el ritmo de producción y de vida, la demanda de compra de viviendas acumulada con antelación se libera gradualmente en el mercado. Junto con la exageración de los medios de comunicación, los notorios aumentos de precios de las propiedades inmobiliarias y la especulación sobre la vivienda en los distritos escolares, el tranquilo mercado inmobiliario parece estar reapareciendo en un escenario "próspero". A los compradores les preocupa que el mercado no llegue muy lejos y se quede en guardia. Si no lo compras, tienes miedo de perderte un año. Los compradores de viviendas se enfrentan a un dilema y es posible que deseen explorarlo desde varios aspectos.
1. El mercado de subastas local se está recuperando. Según las estadísticas de Centaline Real Estate, el volumen de transacciones de tarifas de transferencia de tierras en las ciudades calientes ha aumentado significativamente. De enero a abril, las cantidades en Guangzhou, Guangzhou y Shenzhen fueron de 8.505 millones de yuanes, 87,01 millones de yuanes, 516.200 yuanes y 8,71 millones de yuanes respectivamente, un aumento interanual de 37,84, 93,33, 6741 y 6745438 respectivamente. Hangzhou, Nanjing, Chengdu, Qingdao y Xiamen fueron 8.784 millones de yuanes, 5.72 millones de yuanes, 3.897 millones de yuanes, 2.862 millones de yuanes, 6.5438063 millones de respectivamente, un aumento interanual de 65.438 0.52, 65.438 039.45, 36.72, y 65.4384335.4335 años. respectivamente. Yichun, Dongguan, Nantong, Yantai y Huzhou tuvieron el aumento interanual más bajo, 138. 50 ciudades grandes y medianas ganaron 1,22 billones de yuanes con la venta de terrenos, un aumento interanual de 10,3.
Solo en abril, los ingresos por transferencias de tierras en 50 ciudades ascendieron a 504.400 millones de yuanes, un aumento interanual del 37%. Según las estadísticas de Kerui, el volumen y el precio de las transacciones de tierras en 300 ciudades aumentaron en abril, y el precio promedio de las transacciones superó los 3.000 yuanes por metro cuadrado, estableciendo un nuevo máximo desde 2018; la tasa promedio de la prima de subasta de tierras fue de 15,6; Las 100 principales empresas inmobiliarias adquirieron un total de 310.200 millones de yuanes en terrenos, un aumento intermensual de 108,9 y un aumento interanual de 7,2. El volumen de transacciones de tierras en las ciudades calientes superó las expectativas, lo que obviamente está relacionado con la política de rescate.
2. El volumen de transacciones de viviendas comerciales básicamente se ha recuperado. Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que tanto el volumen de ventas como el volumen de ventas de viviendas comerciales en marzo han vuelto a niveles superiores al 80% en el mismo período del año pasado. Los datos de abril no se muestran por el momento, pero según los datos publicados por Kerui, el área de transacciones de edificios residenciales comerciales en 37 ciudades clave durante el feriado del Primero de Mayo aumentó un 51% interanual, mientras que el las ciudades de segundo nivel solo disminuyeron un 2% interanual. Según las estadísticas del banco central, la confianza de los compradores de viviendas todavía se está recuperando.
3. Los precios de la vivienda son relativamente estables. Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en marzo, el índice de precios de la vivienda en 70 ciudades de todo el país aumentó ligeramente con respecto al mes anterior. En abril, China House Price Love Network mostró que los precios de las viviendas nuevas en 260 ciudades aumentaron más del 5% mes a mes, una ciudad más que el mes anterior. Los precios de las viviendas de segunda mano aumentaron ligeramente en Shenzhen y Beijing, mientras que cayeron ligeramente en Shanghai y Guangzhou. Los precios de la vivienda en otras ciudades son menos volátiles.
A juzgar por los datos anteriores, hay signos evidentes de recuperación del mercado. La especulación inmobiliaria ha aumentado en algunas ciudades. El mercado inmobiliario ha pasado de ser frío a ser cálido. Algunas empresas inmobiliarias han elevado los precios públicamente. Todavía hay presión alcista sobre los precios de la vivienda. Además, los magnates inmobiliarios Li Ka-shing y Wang Jianlin abandonaron el sector inmobiliario en la parte continental y ahora han regresado.
Hace seis años, Li Ka-shing se retiró gradualmente del sector inmobiliario del continente sin ganar su última moneda de cobre y fue considerado un clásico en la industria. El presidente de Wanda, Wang Jianlin, no logró vender bienes raíces comerciales en los últimos dos años y anunció su retiro del sector inmobiliario. Sun Hongbin de Sunac no solo se hizo cargo del proyecto inmobiliario inacabado de Li Ka-shing en Dalian, sino que también compró Lu Wen Real Estate de Wang Jianlin con una gran suma de dinero y organizó un drama en vivo de la "barajada" del magnate inmobiliario.
? Li Ka-shing y Wang Jianlin se retiraron sucesivamente del sector inmobiliario, lo que desató una ola de especulación. Ya sea que no sea optimista sobre el futuro de los bienes raíces o tenga problemas financieros, no es necesario preguntar sobre "misterios". Ahora han vuelto a sus antiguos trabajos. A finales del año pasado, Li Ka-shing gastó 2.400 millones de yuanes para adquirir Linsan Impression City en Pudong, Shanghai. La discreta inversión de este año en proyectos Hui en el principal distrito comercial de Chengdu no es más que optimista sobre las oportunidades de reestructuración de las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias en el continente. En abril, Wang Jianlin compró dos terrenos en Qingdao a un precio de 9,57, fijándose un objetivo de 654,38 billones de yuanes para todo el año.
Vale la pena esperar la recuperación del sector inmobiliario y el beneficio bruto.
Recientemente, "Economic Information Daily" publicó un artículo en su portada diciendo que el desempeño actual del mercado inmobiliario de China está lejos de sobrecalentarse, y que debemos tener cuidado con los cambios esperados en los fundamentos macroeconómicos y financieros y pólizas para bienes raíces. No hace mucho, el Economic Daily publicó un artículo señalando que el ratio hipotecario es demasiado alto y que la creciente presión de pago ha advertido a los compradores de viviendas que si se relajan las políticas regulatorias, los precios de la vivienda subirán y la rígida demanda se verá afectada. Las respuestas de los dos principales medios de comunicación centrales mostraron que se espera que la estabilización del mercado inmobiliario sea la máxima prioridad, que la regulación no se relajará y que los precios de la vivienda no tienen condiciones para subir.
El autor cree que la recuperación del mercado del suelo no significa que el mercado inmobiliario se revertirá, ni tampoco que los precios de la vivienda seguirán subiendo. La epidemia que azota al mundo tiene un impacto cada vez más negativo en la economía. Las empresas se enfrentarán a una crisis de supervivencia y el sector inmobiliario tendrá dificultades para dominar. Garantizar la producción y la vida este año es mucho más importante que comprar una casa.