Está prohibido que el capital social utilice terrenos residenciales para construir villas y clubes.
Controlar estrictamente la ocupación de terrenos cultivados por nuevas viviendas.
Los "Dictamenes" exigen la preparación de planes de aldea de acuerdo con la ley y la estricta implementación de los planes de aldea. Controlar estrictamente la ocupación de tierras agrícolas por nuevas viviendas y no ocupar tierras agrícolas básicas permanentes si se trata de la ocupación de tierras agrícolas; los procedimientos de aprobación para convertir tierras agrícolas en tierras de construcción deben completarse de conformidad con la ley; La construcción de las casas de los aldeanos debe cumplir con la planificación de la aldea, intentar utilizar la propiedad original y el terreno de construcción del cabeza de familia de la aldea, aplicar de acuerdo con los procedimientos y la construcción sólo puede realizarse después de la aprobación.
Los "Dictámenes" exigen que las condiciones de solicitud de viviendas se determinen de conformidad con la ley, se estandaricen los procedimientos de revisión y aprobación y se aclaren las normas pertinentes para el uso de la tierra de las viviendas: un aldeano Sólo puede ser propietario de una vivienda. El estándar de tierra para la vivienda de cada hogar en áreas con gran población y tierras pequeñas no excederá de 1,67 metros cuadrados, y en otras áreas no excederá de 200 metros cuadrados. Los estándares específicos serán determinados por el distrito correspondiente en función de la situación real del distrito.
“Los habitantes deben construir casas en estricta conformidad con el área aprobada y los estándares de construcción, y está prohibido construir casas sin aprobación, excediendo el área o excediendo la altura. Las “Opiniones” establecen claramente que”. Si se ha aprobado construir casas o vivir en áreas concentradas de acuerdo con el plan unificado, debemos seguir estrictamente los requisitos de "construir nuevas y demoler antiguas" y retirarnos de la propiedad original de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Los "Dictámenes" también exigen que los gobiernos municipales cumplan estrictamente con la planificación del pueblo y las regulaciones pertinentes para su aprobación y emitan una carta de aprobación de construcción. Los gobiernos municipales deben archivar rápidamente los documentos, fotografías, vídeos y otros materiales generados durante el proceso de gestión, implementar la gestión de "un hogar, un archivo" y establecer libros de contabilidad.
Gestionar estrictamente las transferencias de registro de hogares entre zonas rurales.
Los "Dictámenes" exigen un tratamiento cuidadoso de cuestiones como la ocupación excesiva de viviendas por motivos históricos.
Entre ellos, para viviendas designadas antes de 1982 o para viviendas que superen los estándares de superficie prescritos actualmente por transferencia, herencia de casa, donación, etc. , si el área sobreocupada alcanza los estándares actuales y las condiciones interiores las cumplen, se permite el uso prioritario después de la división del hogar, pero se deben seguir estrictamente los procedimientos de aprobación de la propiedad familiar si el área sobreocupada no cumple con los estándares actuales o las condiciones interiores no; Si no cumple con los requisitos para la entrada a la vivienda, se permitirá su uso continuado y se irá adaptando paulatinamente según el plan del pueblo o cuando la casa sea transferida, heredada o donada.
Para los aldeanos con "múltiples casas en un hogar", las "Opiniones" requieren que los distritos relevantes puedan recaudar fondos a través de múltiples canales y explorar varias formas de alentar a las personas a establecerse en la ciudad debido a herencia, donación o compra de casas y formar un " Los aldeanos con varias casas por hogar abandonan voluntariamente sus propiedades ociosas previo pago. Los estándares específicos de compensación de vivienda son determinados democráticamente por organizaciones económicas colectivas.
Las "Opiniones" establecen claramente que los residentes urbanos tienen estrictamente prohibido comprar propiedades y casas en propiedades en áreas rurales. Implementar estrictamente las políticas de registro de hogares nacionales y de Beijing, prohibir estrictamente a los residentes urbanos migrar a áreas rurales y gestionar estrictamente las transferencias de registros de hogares entre áreas rurales, excepto en circunstancias especificadas por leyes y reglamentos.
Queda terminantemente prohibido ocupar lugares ilícitos e ilegales en nombre de arrendamientos, revitalizaciones, etc.
Para las fincas y casas abandonadas, los "Dictámenes" exigen reforzar la gestión de la revitalización y la utilización.
Basado en la premisa de garantizar que los hogares tengan un lugar para vivir y las necesidades de vivienda de los aldeanos, las "Opiniones" aclaran que las organizaciones económicas colectivas de las aldeas y sus miembros pueden revitalizar las granjas y las casas inactivas de acuerdo con las Ley para el desarrollo de industrias de turismo rural, restauración y experiencias culturales.
Entre ellos, si la propiedad se alquila para residencia o negocio, debe cumplir estrictamente con las regulaciones nacionales y de Beijing pertinentes, completar los procedimientos de registro de arrendamiento y el período del contrato de arrendamiento no excederá los 20 años. Está estrictamente prohibido alquilar casas no calificadas y alquilar grupos ilegalmente.
Los "Dictámenes" exigen una prevención estricta de todo tipo de construcción ilegal, y exigen claramente que "el capital social tenga estrictamente prohibido utilizar terrenos residenciales para construir villas, patios y clubes privados, y está estrictamente prohibido ocupar, comprar y vender ilegalmente e ilegalmente terrenos de viviendas en nombre de arrendamiento, uso revitalizante, etc."
Investigar seriamente y abordar el problema de que muchos funcionarios públicos ocupen propiedades entre los miembros del partido.
Las opiniones exigen que las organizaciones del partido en todos los niveles fortalezcan la supervisión y la gestión de los miembros del partido, los funcionarios públicos y los cuadros de las aldeas, e impulsen a las masas a cumplir estrictamente las regulaciones nacionales y de Beijing pertinentes sobre propiedades y vivienda. dirección de obra. Los miembros del partido, los funcionarios públicos y los cuadros de las aldeas tienen estrictamente prohibido ocupar tierras ilegalmente o sobreocupar terrenos para construir casas. Las partes y responsables pertinentes que construyan viviendas en violación de leyes y reglamentos serán resueltamente investigados y sancionados conforme a la ley y disciplinas, si violan las leyes penales y constituyen un delito, serán penalmente responsables conforme a la ley; .
■Los expertos dicen
La norma de "una casa, una casa" realmente ha entrado en vigor.
Zhao Xiuchi, vicepresidente y secretario general de la Sociedad de Derecho Inmobiliario de Beijing y profesor de la Universidad Capital de Economía y Negocios, cree que "una casa, una casa" ya se ha mencionado antes, pero es demasiado general y no se puede aplicar. Los "Dictámenes" realmente expusieron el estándar de "un hogar, una casa", planificaron el camino de implementación y aclararon los derechos y responsabilidades, para que este enfoque pueda implementarse verdaderamente. "
Los "Dictamenes" establecen claramente que un aldeano sólo puede poseer una vivienda. El estándar de tierra para la vivienda de cada familia no debe exceder los 200 metros cuadrados. "Esta es una extensión de la orientación de planificación a la vivienda rural". Zhao Xiuchi dijo: Construir una casa en zonas rurales es relativamente simple y no existen requisitos estrictos y detallados. "La vivienda urbana en Beijing está planificada, especialmente desde el 'New Deal del 17 de marzo', se mide hasta el final y se implementa de manera muy estricta. . ”
En cuanto a la gestión comunitaria de la residencia rural concentrada defendida en las "Opiniones", Zhao Xiuchi cree que la ventaja de la residencia concentrada es que puede liberar granjas y tierras para la gestión colectiva de las aldeas y obtener Los beneficios colectivos o alquilarlo a empresas se utilizan para desarrollar el turismo y beneficiar al colectivo de la aldea. La clave para promover la vida colectiva rural es respetar los deseos de los aldeanos. “Estoy dispuesto a vivir en un pequeño patio. pequeño patio. ”
A los residentes urbanos se les prohíbe comprar propiedades y casas en propiedades en áreas rurales. ¿Significa eso que, según Zhao Xiuchi, a los residentes urbanos también se les prohibirá alquilar casas en áreas rurales? Según la política actual, siempre que el período de arrendamiento no supere los 20 años, no es ilegal. En su opinión, los "Dictámenes" estipulan claramente que "el capital social tiene estrictamente prohibido utilizar terrenos residenciales para construir villas, patios y salones privados". para salvar tierras y permitir que más agricultores vivan en hogares.
Zhao Xiuchi dijo que en los últimos años, algunas personas en la ciudad creen que es injusto que los aldeanos sean propietarios de viviendas y disfruten de seguridad habitacional. Las "opiniones" dan un paso hacia la "propiedad de viviendas" en las zonas urbanas y rurales de Beijing y ayudan a lograr la equidad en materia de vivienda urbana y rural. El siguiente paso es garantizar las necesidades educativas de los hijos de los aldeanos que viven en zonas urbanas y prevenir el surgimiento de la izquierda. “Sólo proporcionando un verdadero trato equitativo a los agricultores en las ciudades, incluyendo seguridad social, fondos de previsión para la vivienda y títulos académicos para los niños, se podrá proporcionar a los agricultores la posibilidad de abandonar sus hogares. "