La casa está arriba y la tienda abajo. ¿El título de propiedad de la casa tiene una vigencia de 70 años?

Las tiendas con derechos de propiedad a 40 años se destinan principalmente a terrenos puramente comerciales. La naturaleza de nuestro terreno es compatible con propiedades comerciales y residenciales, pero los derechos de propiedad de los comercios son de 70 años, por lo que puede estar tranquilo. Las literas inferiores de este tipo de casas se pueden calcular de acuerdo con los derechos de propiedad de las mercancías ordinarias.

El arrendamiento de la vivienda se renovará automáticamente al vencimiento de 40 años (para comercios) o 70 años (para viviendas). La propiedad de la tierra pertenece al estado y nosotros sólo tenemos derecho a utilizarla. El plazo de 40 años para una tienda se refiere al número de años de derechos de uso de la tierra. El vencimiento es sólo el tiempo de arrendamiento de la tierra, no el inmueble. En ese momento, podremos continuar pagando la tarifa de transferencia de la tierra y recuperar los derechos de uso de la tierra de la casa.

Cuando el terreno expira, el propietario tiene prioridad para solicitar al estado la extensión del derecho de uso del suelo. Si el estado no tiene un plan de demolición, el propietario original puede continuar usando el terreno pagando una tarifa de transferencia de terreno basada en el precio actual (fecha de vencimiento) del terreno.

Datos ampliados

De acuerdo con el artículo 12 del "Reglamento sobre la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal en las áreas urbanas de China", el período de transferencia de los derechos de uso de tierras para tiendas comerciales se determina conforme a las siguientes finalidades:

(1) Setenta años para suelo residencial;

(2) Cincuenta años para suelo industrial;

(3) Cincuenta años para los terrenos de ciencia, tecnología, cultura, salud y deportes;

(4) Cuarenta años para los terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento.

(5) Cincuenta años para los terrenos integrales u otros; terreno comercial.

Oficina Municipal de Planificación de Recursos Naturales de Yueyang - Reglamento provisional de la República Popular China sobre la asignación y transferencia de derechos de uso de suelo urbano de propiedad estatal (Orden n.º 55 del Consejo de Estado)