La diferencia entre los bienes raíces chinos y los bienes raíces japoneses

Para la mayoría de los compradores de viviendas chinos que quieren venir a Japón a comprar una casa, Japón no es un país muy familiar para completar algo tan extremadamente importante como comprar una casa e invertir aquí, es natural estar completamente preparado con anticipación. Entonces, ¿cuáles son las políticas inmobiliarias de Japón? ¿Cuáles son las similitudes y diferencias entre los bienes raíces japoneses y los bienes raíces chinos?

★Política inmobiliaria y de tierras japonesas★

La mayor diferencia entre los bienes raíces japoneses y los bienes raíces chinos es que los terrenos japoneses son de propiedad privada, es decir, una vez que el real japonés Se compra inmueble Terrenos e inmuebles, se puede disfrutar de la propiedad permanente de terrenos y edificios. En cambio, lo que se compra en China es sólo el derecho a usarlo. La propiedad privada de la tierra no existe en la legislación china, mientras que en Japón la ley reconoce los derechos de los propietarios. Por lo tanto, en China, el período de validez de los derechos de uso de la tierra para apartamentos residenciales generalmente no excede los 70 años, y el período de validez de los derechos de uso de la tierra para fines comerciales generalmente no excede los 40 años.

Además, en cuanto a la finalidad del edificio, en China se debe obtener el permiso del gobierno nacional para construir un edificio de uso único. Las regulaciones japonesas a este respecto son relativamente laxas y básicamente no existe ningún requisito obligatorio para designar un propósito único. Esto significa que los terrenos que actualmente aún no están en construcción se pueden convertir en edificios de oficinas u otras instalaciones comerciales en el futuro.

En Japón, los terrenos y los edificios se valoran por separado. En Japón, los edificios tienen altas tasas de depreciación, lo que significa que el valor retenido de un edificio disminuye cuanto más tiempo lleva construido. Por lo tanto, la mayor parte del valor de los bienes raíces japoneses está en la tierra. En los últimos años, el aumento de los precios de la vivienda en Japón se debe en gran medida al aumento de los precios del suelo en Japón.

Al comprar una casa en Japón, no hay área compartida, y mucho menos área de construcción. Lo que se vende es solo el área útil de la casa, y el área del balcón no está incluida en el área de venta. . Además, los conceptos de distrito escolar XX y distrito comercial XX tienen menos impacto en los precios de la vivienda en Japón que en China. En Japón, el factor de ubicación que afecta los precios de la vivienda tiene más que ver con la distancia entre la casa y la estación de metro.