¿Cuál es el estándar para cobrar las tarifas de transferencia de tierras en Urumqi?

(1) Si el usuario de los derechos de uso de la tierra asignados originalmente se transfiere con la aprobación del gobierno popular del condado, el estándar de cobro de la tarifa de transferencia es: seguir los procedimientos de transferencia de acuerdo con el original uso aprobado y uso del terreno para fines no comerciales. La tarifa de transferencia de los derechos de uso de la tierra no será inferior al 35% del valor registrado y tasado de la tierra; la tarifa de transferencia de los derechos de uso de la tierra para terrenos comerciales residenciales y comerciales integrales no será inferior; ser inferior al 40% del valor registrado y tasado del terreno; la tarifa de transferencia de los derechos de uso de la tierra para terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento no deberá ser inferior al 40% del valor registrado y tasado de la tierra; para terrenos industriales no será inferior al 25 del valor tasado registral del terreno. (2) Los procedimientos para transferir tierras de nueva construcción son los siguientes: si los derechos de uso de la tierra se transfieren mediante un acuerdo de tierras no comercial, la tierra cultivada se registrará y evaluará por no menos del 70% del precio total de la tierra; El precio del suelo no será inferior al 50% del precio del suelo registrado y evaluado. (3) Con el consentimiento del departamento de planificación y del cedente, si el usuario de la tierra cambia el uso de la tierra especificado en el contrato de transferencia, debe firmar un nuevo contrato de transferencia o firmar un acuerdo de cambio de contrato de transferencia y ajustar la transferencia del derecho de uso de la tierra. tarifa de acuerdo con las siguientes normas: El uso original aprobado es por El cambio de terreno no comercial a terreno comercial se realizará públicamente en el centro de comercialización de terrenos mediante licitación, subasta y cotización, y se realizarán los ajustes correspondientes de acuerdo con las precio de mercado actual del terreno comercial, menos el precio de mercado actual del terreno no comercial original. El saldo se convertirá en terreno comercial, turístico y de entretenimiento. Si se cambia a vivienda comercial y terreno comercial integral, no será inferior al 40% de la diferencia. (4) Si un usuario de la tierra cambia el plazo del arrendamiento, la proporción de superficie construida y otras condiciones de uso de la tierra estipuladas en el contrato de arrendamiento, pero no cambia el uso de la tierra, debe obtener el consentimiento de la autoridad aprobadora original y firmar un documento de derechos de uso de la tierra. transferir el acuerdo de cambio de contrato y pagar la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra. Sin embargo, no se abonará ninguna tasa de transmisión por suelo industrial.

Objetividad jurídica:

"Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China"

Artículo 55

Uso pagado como transferencia Construcción Las unidades que obtienen derechos de uso de tierras de propiedad estatal a través de otros métodos deben pagar tarifas de uso de tierras, tarifas de transferencia de derechos de uso de tierras y otras tarifas de acuerdo con las normas y métodos prescritos por el Consejo de Estado antes de poder utilizar la tierra. A partir de la fecha de implementación de esta ley, el 30% de las tarifas pagadas por el uso de la tierra para los terrenos de construcción recién agregados se entregará al gobierno central y el 70% se dejará a los gobiernos populares locales correspondientes. El departamento de finanzas del Consejo de Estado formulará medidas específicas de gestión del uso junto con los departamentos pertinentes y las presentará al Consejo de Estado para su aprobación.