¿Puedo comprar una casa en Shanghai pagando la seguridad social en mi nombre? ¿A qué debes prestar atención al vender tu casa?
La seguridad social de Shanghai puede comprar una casa. El gobierno municipal de Shanghai no tiene demasiadas restricciones sobre las unidades que ayudan a los empleados a pagar la seguridad social. Sólo tiene ciertas regulaciones sobre el monto y el período de la seguridad social que pagan los compradores de viviendas individuales. Siempre que la cantidad y el período cumplan los requisitos, para el Gobierno Popular Municipal y su agencia de venta de viviendas es indiferente si el pago lo paga el empleador o la agencia de seguridad social. Por lo tanto, incluso si desea comprar una casa porque su período de ausencia laboral es demasiado largo y necesita pagar la seguridad social personal a través de la agencia de seguridad social, no tiene que preocuparse por no estar calificado para comprar una casa. ¿Cuáles son las condiciones para comprar una casa en Shanghai?
(1) Condiciones para que los locales de Shanghai compren una casa
Los llamados locales de Shanghai se refieren al hecho de que tanto marido como mujer tiene el registro de hogar de Shanghai o el propio comprador de la vivienda tiene el registro de hogar de Shanghai, este tipo de personas no tienen requisitos de seguridad social al comprar una casa en Shanghai, pero existen ciertas restricciones en la cantidad de hogares que pueden comprar una casa.
1. (Personas de Shanghai, según la unidad familiar) que viven con sus padres, no más de 2 casas. Si no tiene bienes inmuebles en el registro de su hogar, puede comprar 2 casas. (Requisito previo: **** con los padres significa **** antes del 28 de enero de 2011).
2. (Pueblo de Shanghai, como unidad familiar) **** con los padres, no más de 2 juegos. Si tienes un juego a tu nombre, puedes comprar otro juego. (Requisito previo: **** con los padres, se refiere a **** antes del 28 de enero de 2011.)
3 (gente de Shanghai, según la unidad familiar) No se permiten bienes raíces con los padres, en propiedad propia. nombre Si no eres dueño de una propiedad, puedes comprar 2 unidades más.
4. Si una pareja más hijos y padres (cinco personas) solicitan la exención del impuesto sobre bienes inmuebles (el hogar promedio es de 60 metros cuadrados), no necesitan tener bienes inmuebles bajo el hogar de sus padres, y deben Deben confirmar que sus padres están registrados junto con ellos. Los padres que solicitan la evaluación del impuesto a la propiedad también necesitan que sus padres vayan al mercado comercial para comerciar. Nota: Quienes sean propietarios de una casa con sus padres **** después del 28 de enero de 2011, incluso si tienen su propia propiedad independiente.
(2) Normas para la compra de casas con registro de hogar en el extranjero en Shanghai
1 Comprar una casa a nombre de una familia significa que el comprador está casado.
2. La familia no tiene casa en Shanghai.
3. Puede aportar prueba de haber pagado el impuesto sobre la renta personal o la seguridad social durante dos años en Shanghai durante más de tres años antes de la firma del contrato de compraventa de la vivienda.
4. Aquellos con un permiso de residencia de larga duración de tres años o más pueden disfrutar del trato de los locales de Shanghai y pueden comprar una casa directamente sin presentar un certificado fiscal.
5. Shanghai puede implementar una política de restricción de compra de vivienda en 2016. Los residentes rurales fuera de Shanghai con una residencia permanente registrada que puedan proporcionar certificados de pago de impuestos individuales o certificados de pago de seguridad social que cumplan con los estándares están limitados a comprar. una casa póliza y ya poseen una y más, se suspenderán las ventas de casas en esta ciudad.
6. De acuerdo con la política local de restricción de ventas residenciales, si los residentes rurales que no están registrados en esta ciudad compran una casa con comprobante de pago de la seguridad social, el pago de la seguridad social debe cumplir con el "pago acumulado durante 24". meses dentro de los primeros 3 años a partir de la fecha de compra de la casa." ", no se reconocerán pagos atrasados.
¿A qué debes prestar atención a la hora de vender una casa?
1. Reparación adecuada: Las casas antiguas están más o menos dañadas, por lo que se deben realizar los cambios oportunos antes de venderlas. Se deben renovar adecuadamente los grifos y las paredes, lo que puede ayudarte a venderlas a buen precio.
2. Manténgala limpia: Una vez que la casa esté lista para la venta, los compradores vendrán a verla, así que asegúrese de mantener la casa limpia, ordenada y ordenada, y de limpiar el vestíbulo de entrada y la sala de estar. sala, comedor y cocina, dormitorio, para dar una buena impresión a los compradores.
3. Limpiar el recibidor: Cuidar el recibidor y colocar objetos en él no sólo puede dejar una buena impresión en los compradores de la vivienda, sino que también juega un papel decorativo en el diseño.
4. Organiza el salón grande: El salón grande es un lugar de entretenimiento y ocio familiar, por lo que el salón grande debe mantenerse limpio y ordenado, para que todo el salón pueda mostrar un aspecto cómodo. Efecto cálido y práctico.
5. Limpiar la cocina: Después de utilizar la cocina del restaurante, asegúrese de limpiarla y eliminar las manchas del tanque de agua y tirar los restos junto al cubo de basura. Además, la cocina debe estar decorada con algunos utensilios de cocina nuevos para aumentar el deseo de compra de los compradores.
6. Decora el dormitorio: no pongas demasiadas cosas en el dormitorio, guarda todas las cosas sucias en los armarios y deja más espacio abierto en la habitación para que a los compradores de vivienda les resulte más fácil comprobarlo. y caminar.
7. Despersonalización: A la hora de decorar sus casas, muchas personas cuelgan en las paredes sus cuadros, fotografías y otras cosas favoritas. Pero si quieres vender la casa a buen precio, debes personalizarla antes de venderla, guardar tus artículos favoritos y darle espacio al comprador de la vivienda para mostrar sus aficiones.