¿Qué debo hacer si un inquilino no paga el alquiler durante la epidemia?

Si no puede pagar el alquiler durante la epidemia, puede negociar con el propietario para retrasar o renunciar al pago del alquiler. Debido a que la epidemia es una fuerza mayor, podemos utilizar la fuerza mayor en el Código Civil para luchar contra la reducción de viviendas para el personal relevante.

Ante la congestión en los locales comerciales, se prohibió la actividad comercial y algunos comerciantes sufrieron pérdidas operativas. Si los locales comerciales dedicados a esta industria son locales de alquiler, ¿puede el operador reclamar que el contrato de arrendamiento firmado con el propietario de la vivienda se rescinde por causa de fuerza mayor como exención de esta parte de la pérdida? Si el operador no rescinde el contrato, ¿puede optar por no pagar el alquiler actual o reducir el alquiler actual? Este brote a gran escala, como acontecimiento repentino y anormal, no puede ser predicho no sólo por las partes interesadas, sino tampoco por los expertos con conocimientos médicos. Desde su brote, aunque muchos pacientes han sido dados de alta después del tratamiento, la comunidad médica aún tiene que determinar un tratamiento preciso y eficaz. Por tanto, esta epidemia debe considerarse como una existencia objetiva imprevista, inevitable e insuperable, y su naturaleza es un evento de fuerza mayor previsto por la ley. Sin embargo, en la práctica, la identificación de fuerza mayor no se puede generalizar y los criterios para identificar la exención de fuerza mayor causada por neumonía deben comprenderse estrictamente. Es decir, la epidemia de neumonía, como situación objetiva de fuerza mayor, debe producirse después de la celebración del contrato y antes de su ejecución. Si se produce una epidemia de neumonía antes de la celebración del contrato o durante el retraso en la ejecución del mismo, no se podrá considerar fuerza mayor. Dado que el propósito del contrato de arrendamiento es que el arrendatario realice negocios a través del local arrendado, si el gobierno toma medidas administrativas para prohibir este negocio debido al brote de la epidemia, significa que el propósito del contrato ha expirado y el arrendatario debe permitirse rescindir el contrato. Si el arrendatario no rescinde el contrato, significa que está dispuesto a correr riesgos, y no debe sustentarse su solicitud de no pagar el alquiler actual, porque esto hará que el riesgo causado por fuerza mayor sea enteramente a cargo del arrendador, resultando en resultados injustos.

Base jurídica: Artículo 180 del "Derecho Civil de la República Popular China" Si una parte no puede cumplir con sus obligaciones civiles debido a fuerza mayor, no asumirá responsabilidad civil. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.

La fuerza mayor es una situación objetiva que no puede preverse, evitarse ni superarse.