¿Es ilegal cultivar hortalizas en los tejados según el Código Civil?
El tejado es del propietario * * *. Si algunos propietarios ocupan la propiedad sin autorización, los propietarios pueden presentar una queja ante la conferencia de propietarios o el comité de propietarios. La conferencia de propietarios o el comité de propietarios exigirán a los perpetradores, de conformidad con las leyes, reglamentos y protocolos de gestión, que se detengan. la infracción, eliminar los peligros, eliminar los obstáculos y compensar las pérdidas. Además, los propietarios también pueden presentar demandas ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley en relación con sus derechos e intereses legítimos. Si el propietario realmente necesita cambiar el uso de edificios e instalaciones públicas, debe informar a la empresa administradora de la propiedad después de completar los trámites pertinentes de conformidad con la ley. Si la plataforma del techo para cultivar vegetales se usa para * * *, entonces el propósito de cultivar vegetales en el techo no es solo cambiar el plan original, sino también violar las regulaciones.
Los peligros de las construcciones ilegales en los tejados de zonas residenciales son:
1. El tejado es un lugar de recogida de agua de lluvia, y los aleros y canaletas bloquean y recogen el agua de lluvia. Sin embargo, la construcción ilegal destruirá la dirección de los aleros y canaletas, permitiendo que el agua de lluvia se drene directamente desde el piso superior, arrastrando los azulejos de la pared exterior, provocando filtraciones de agua en la pared exterior y moho en el interior;
2 El piso superior es donde se acumulan las salidas de aguas residuales. La construcción ilegal destruirá las aberturas de ventilación o cambiará la dirección horizontal, lo que provocará bloqueos de agua, flujo cruzado de aguas residuales en la casa, olores apestosos y gases tóxicos excesivos;
3. El piso superior es donde está la salida de escape de la chimenea, y la construcción ilegal provocará que cambiar la salida de humos, alargarla, adelgazarla y cambiar la dirección de la salida de humos conducirá inevitablemente a una mala salida de humos y fugas de humo. y olor peculiar para los residentes de abajo;
4. El piso superior es la sala de máquinas del ascensor, válvulas contra incendios y otras instalaciones y equipos. En los lugares de reunión, la construcción ilegal inevitablemente interferirá con la ventilación y el mantenimiento del equipo, e incluso ser peligroso;
5. La construcción ilegal en ladrillos o ladrillos inevitablemente aumentará la capacidad de carga del piso superior, dañará los cimientos del edificio y hará que las grietas en las paredes de la casa afecten la estructura y la seguridad. del edificio;
6. Los edificios ilegales sin obstáculos se pueden ver de un vistazo, lo que afectará la apariencia y la imagen de toda la comunidad, lo que provocará una disminución en el valor de la comunidad. la casa también se depreciará en consecuencia;
7. Durante el período de construcción ilegal, algunos propietarios realizarán cambios en las instalaciones de protección contra rayos en el piso superior, algunos serán demolidos y otros se mudarán, lo que supone un gran impacto. aumenta La probabilidad de que un edificio sea alcanzado por un rayo.
En resumen, la planta superior es un equipamiento público según la normativa de gestión inmobiliaria pertinente y no puede cambiar su uso original. En principio, es ilegal cultivar hortalizas en el último piso porque se ha cambiado el uso original. El último piso pertenece al propietario y no puede utilizarse para uso privado. En segundo lugar, es ilegal que el promotor prometa comprar el último piso y conseguir un jardín.
Base jurídica:
Artículo 50 del "Reglamento de gestión de propiedades de la República Popular China"
Edificios e instalaciones públicos construidos según lo previsto dentro de la gestión de propiedades El área no se modificará.
Si el propietario necesita cambiar el uso de edificios e instalaciones públicas de acuerdo con la ley, deberá notificar a la empresa de servicios inmobiliarios después de completar los trámites pertinentes de conformidad con la ley si la empresa de servicios inmobiliarios realmente; necesita cambiar el uso de edificios e instalaciones públicas, lo presentará a la junta de propietarios para su discusión y aprobación. El propietario deberá tramitar los procedimientos pertinentes de conformidad con la ley.