Guía preliminar de inspección de viviendas Explicación detallada del proceso de aceptación y precauciones

Las personas que han comprado una casa están deseando entregarla pronto para poder decorarla y entrar a vivir lo antes posible. De hecho, entregar una casa es algo alegre, pero durante el proceso de entrega a menudo surgen problemas y disputas de un tipo u otro. Por lo tanto, antes de cerrar la casa, debemos conocer de antemano los procedimientos pertinentes, las precauciones y algunos métodos de inspección de la casa, por si acaso.

1. Proceso de entrega de la casa

2. Cosas a tener en cuenta durante el proceso de aceptación

1. Al inspeccionar y aceptar una casa, el promotor debe preparar "dos libros y un formulario", el detalle es el siguiente:

Sin estas tres cosas, el propietario puede negarse a hacerse cargo de la casa y responsabilizar al promotor por incumplimiento de contrato por retraso en la entrega de la casa.

2. El desarrollador deberá presentar la “hoja de área medida” de la unidad adquirida por el propietario. Si el error entre el área medida real y el área de preventa está dentro del 3%, se considera un error efectivo. Según el contrato de compra de la vivienda, cualquier exceso en el precio de la vivienda será reembolsado o compensado. Si el propietario se encuentra en una situación en la que el área medida no coincide con el contrato de compra al hacerse cargo de la casa, debe pedirle al desarrollador que le proporcione una tabla del área medida de la casa para proteger los derechos e intereses aumentados. no se puede proporcionar, el propietario tiene derecho a negarse a hacerse cargo de la casa.

3. En general, todo el mundo quiere inspeccionar la casa antes de pagar la tarifa. Pero algunas ciudades hacen lo contrario: primero pagan la tarifa y luego inspeccionan la casa.

4. El fondo de mantenimiento de la propiedad pública debe cobrarse cuando los dos certificados estén completos, pero ahora muchas personas pagan el fondo de mantenimiento cuando ocupan la propiedad pública. Cabe señalar que el desarrollador no tiene derecho a cobrar esta tarifa. La maneja el departamento gubernamental en el sitio y el banco es el encargado de cobrarla.

5. Puede solicitar un certificado de propiedad usted mismo o dejar que el promotor se encargue de ello en su nombre.

6. Después de pasar la aceptación, para las piezas con problemas de calidad que necesitan ser reparadas, complete el formulario de aceptación de acuerdo con la ubicación específica/tamaño del área/último momento para resolver el problema, etc. y tanto el propietario como el propietario firmarán y confirmarán, por duplicado.

3. Precauciones para la inspección de la casa

1. Compruebe si la fachada del edificio está intacta, si hay manchas de agua y si las baldosas están firmes; Preste atención a si el edificio está inclinado o hundiéndose. Preste atención para verificar si las puertas de las unidades del edificio están intactas y si las instalaciones de control de acceso se pueden usar normalmente, si las escaleras del edificio y las instalaciones de protección contra incendios, las salas de medidores de agua, las salas de medidores de electricidad y otros equipos públicos están seguros e intactos.

2. Comprobar si los accesorios e instalaciones de apoyo del contrato de compra de vivienda están completos. También es necesario comprobar si las marcas y modelos de las distintas instalaciones de apoyo son compatibles con el contrato. Como ascensores, puertas de entrada, marcas de vidrio, etc.

3. Compruebe si la puerta antirrobo es fuerte, si la puerta y el marco de la puerta están bien sellados, si hay alguna deformación, etc. También preste atención a si el interruptor de la puerta es flexible.

4. Verifique puertas y ventanas

① Si la puerta se abre y cierra suavemente, si hay alguna pelea entre las puertas o si la dirección de apertura de la puerta está diseñada de manera irrazonable, lo que afecta el uso. del espacio,etc.

② Los cuatro lados de la hoja de la puerta están cerca del marco de la puerta y no hay ningún sonido especial cuando la hoja de la puerta se abre y se cierra.

③ Si no hay espacio entre el borde de la ventana y la interfaz concreta.

④Si el cristal de la ventana está intacto y si está suelto o puede caerse. Si la ventana se abre hacia adentro, porque si se abre hacia afuera, si la puerta o la ventana se cae, es fácil lastimar a la gente.

5. Compruebe si los efectos de drenaje superior e inferior de la casa están intactos. Puede abrir el grifo para ver si el flujo de agua es normal y la velocidad de salida del agua.

6. Presta atención a la altura del suelo, que generalmente es de 3 metros. Al firmar un contrato de compra de vivienda se indicará la altura del piso para ver si cumple con los requisitos del contrato de compra de vivienda.

7. Revisa la pared

① Comprueba si la pared es plana y si hay grietas o filtraciones de agua.

② Compruebe si la pared está hueca y golpéela con un pequeño martillo de madera u otras cosas. Cuando se golpea el tambor hueco, el sonido no es real y se puede escuchar fácilmente. Los tambores huecos de gran tamaño pueden requerir que la administración de la propiedad realice rectificaciones. Los pequeños huecos se pueden rellenar más adelante durante la renovación.

3. Revisa la masilla de la pared para ver si es masilla impermeable. Puedes traer una botella de agua mineral, verter el agua en la pared y tocarla con las manos para ver si hay barro. sus manos. Si no, entonces demuestre que la masilla impermeable en la pared está calificada.

8. Compruebe el suelo

① Compruebe si el suelo es plano.

② Comprueba si hay grietas y arena: frota el suelo con los pies para ver si hay partículas de arena. Este problema ocurrirá si la proporción de mezcla de mortero o la calidad del cemento no cumplen con los estándares y la mezcla es desigual.

9. Verifique si hay filtraciones y fugas de agua.

① Si hay agua en el piso del baño, pídale al propietario de abajo que vea el techo del baño de la otra persona dentro de las 24 horas y lo revise. su propio techo. ¿Hay alguna filtración de agua?

② Cierre el grifo de su casa y abra el medidor de agua después de un tiempo para ver si los números del medidor de agua cambian y detectar si la tubería de agua tiene fugas.

③Además, compruebe si hay fugas en todos los rincones. Por ejemplo, alféizares de ventanas, balcones, paredes contra paredes exteriores, cocinas, etc. Cada lugar debe ser inspeccionado cuidadosamente. En caso de duda, se deben tomar fotografías y conservarlas en la hoja de inspección de la vivienda.

4. Manejo de los problemas encontrados después de la inspección de la vivienda.

1. Compromiso de mantenimiento: primero confirme con el desarrollador si se trata de un problema encontrado durante la inspección de la vivienda. El desarrollador se compromete a repararlo. , y el propietario y promotor ¿Cuánto tiempo se tarda en firmar una orden de reparación?

2. Problemas de agua, circuito y gas natural: Si se encuentran problemas de agua o circuito, se deben anotar detalladamente en el formulario de inspección de la casa. Si el propietario no puede hacerse cargo del edificio debido a los problemas mencionados anteriormente, deberá especificar detalladamente los motivos por los que no se hizo cargo del edificio en el formulario de inspección del edificio y exigir al promotor que lo firme y selle.

3. Problemas con el suministro de agua y el drenaje: Los problemas con el suministro de agua y el drenaje también son comunes durante las inspecciones de la vivienda. Se debe pedir al desarrollador que explique la causa del problema después de la inspección. La propiedad se cerrará una vez que se resuelva el problema.

4. Problema del tipo de casa: Durante la inspección de la casa, se encuentra que la casa comercial inspeccionada no coincide con la casa comercial comprada bajo el contrato. Su estructura es la misma que el tipo de casa en el diseño original. dibujos, pero no es raro que el tipo de casa en el contrato de compra de vivienda sea incompatible con el contrato, pero una vez que encontramos este tipo de problema, podemos solicitar el pago de acuerdo con las "Medidas para la administración comercial". Venta de Vivienda”.

5. Cuestión de superficie: Medir el área de la casa comprada durante la inspección de la vivienda es una tarea muy importante. Cuando encontramos que el error de valor absoluto entre el área real y el área contratada excede el 3%, podemos optar por aceptar el área real o pagar.

6. Problema de la estructura principal: cuando descubra que la estructura principal de la sala del producto comprado no cumple con los estándares, debe verificarla sin dudarlo.

7. Problemas de planificación: Algunos desarrolladores ahora cambian la planificación y el diseño sin notificar a los propietarios y obtener su consentimiento. De hecho, de acuerdo con lo establecido en las "Medidas de Gestión de Ventas de Vivienda Comercial", en este caso nosotros. son Puedes solicitar el check out.

Si se descubren problemas durante la inspección de la vivienda, debemos mantener la calma. Al fin y al cabo, no hay problema que no se pueda solucionar. Es necesario conservar buenas pruebas, como la carta de compromiso del desarrollador, contratos y acuerdos relevantes, órdenes de inspección de la construcción, fotografías y videos relevantes, etc. Si el desarrollador no puede cumplir con los estándares acordados en el contrato, podemos quejarnos ante el departamento de supervisión de calidad correspondiente y pedirle al departamento funcional que se encargue del asunto, o acudir a los tribunales para exigir una compensación.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 30 de junio de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas pertinentes vigentes ese día)

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