Tabla de análisis de tendencias de precios de licores de Wuhan
Una de las predicciones es que
En general, los precios de la vivienda en China tendrán un "período de ajuste", pero no habrá una gran caída y aún se espera un ligero aumento. posible.
Aunque la Conferencia Central de Trabajo Económico ha introducido políticas monetarias estrictas y los precios de la vivienda pueden fluctuar y ajustarse hasta cierto punto, la economía de China todavía estará en un período de rápido crecimiento en 2008, y la economía inmobiliaria Sigue siendo un factor importante en la economía de China, una de las principales, con un gran volumen de desarrollo y una fuerte demanda. Además de la demanda interna, también habrá mucha demanda internacional potencial en el contexto de que China será sede de los Juegos Olímpicos, y el proceso de urbanización seguirá acelerándose. Por lo tanto, el sector inmobiliario seguirá experimentando un cierto crecimiento y, en general, un ligero aumento de los precios de la vivienda sigue siendo una tendencia.
Mire las principales industrias de China. La carne de cerdo, los cereales, el aceite y las materias primas están aumentando, y las "piedras locas" también están aumentando cientos de veces. ¿Hasta dónde pueden caer los precios de la vivienda? Para dar un paso atrás, incluso si los precios de la vivienda en China van a caer, habrá un "período de transición" y un "período de latencia" que no ocurrirán en 2008, sino después de 2009, porque según la teoría del ciclo económico, China tiene ha experimentado una "explosión" desde 2003. El "fenómeno" viene ocurriendo desde hace casi cinco años. Generalmente, cinco años es un ciclo económico, lo que significa que es más probable que 2009 sea un gran ciclo.
La segunda predicción
Desde una perspectiva local, los precios de la vivienda en la región del delta del río Perla, principalmente Shenzhen, Guangzhou y Zhuhai, han disminuido en algunos lugares, pero no habrá una caída a gran escala, reducciones de precios a gran escala. Es sólo un pequeño "shock" ahora, y la tendencia a largo plazo es definitivamente que los precios serán "estables".
La razón es muy simple. La región del delta del río Perla es la región con el mayor grado de comercialización, el mayor grado de comercialización de bienes raíces y la reforma más profunda del sistema de vivienda en China, por lo que tiene la mayor capacidad para hacer frente a los riesgos. Al mismo tiempo, con la "integración económica de Guangdong y Hong Kong", a largo plazo, será una tendencia que los precios de la vivienda en Shenzhen estén en línea con los de Hong Kong, por lo que "los giros y vueltas son el tema principal". "
La tercera predicción
En la región del delta del río Yangtze, los precios de la vivienda en Shanghai seguirán siendo más altos, pero los precios de la vivienda en las ciudades circundantes como Hangzhou, Ningbo y Suzhou reducirán la brecha. . De manera similar, en la era actual de "integración económica mundial" y "aplanamiento mundial", la demanda inmobiliaria de Shanghai seguirá aumentando, incluida una enorme demanda internacional. De acuerdo con los estándares internacionales, los precios de la vivienda en Shanghai todavía no son altos. Por lo tanto, después de algunos ajustes, los precios de la vivienda en Shanghai seguirán aumentando ligeramente.
Se puede decir que el mercado inmobiliario de Shanghai es ahora un barómetro del mercado inmobiliario de China. Si los precios de la vivienda en Shanghai realmente caen, entonces realmente ha llegado el "invierno inmobiliario chino". Además, desde la perspectiva de Hangzhou y Ningbo, los precios de la vivienda en las dos ciudades eventualmente convergerán. Sin embargo, con la integración con Shanghai, los precios de la vivienda en Ningbo todavía tienen potencial para aumentar, mientras que los precios de la vivienda en Suzhou y Nanjing tenderán a aumentar. calmarse debido a las restricciones en el consumo de energía.
La cuarta predicción
Desde la perspectiva del "Bohai Rim", la ciudad con los precios de la vivienda más activos es, por supuesto, Tianjin, con un precio medio de unos 7.500 yuanes por metro cuadrado. metro, especialmente en la "Nueva Área de Binhai" ". A medida que el entorno mejore, los precios de la vivienda seguirán aumentando.
Con la gran integración de "Beijing y Tianjin", los precios de la vivienda en Tianjin son el objetivo en comparación con Beijing. No hace falta decir que en el centro político de China la palabra "estabilidad" es la más apropiada. Por supuesto, entre las ciudades costeras de Shandong, los precios de la vivienda son los más altos en Qingdao, y con las nuevas políticas del nuevo liderazgo de Qingdao, los precios de la vivienda todavía tendrán un proceso de fuerza renovada, porque el valor de la propia Qingdao determina que los precios de la vivienda sean buena relación calidad-precio; Los precios de la vivienda en ciudades como Yantai y Weihai serán básicamente muy buenos si no juegas la carta de la personalidad.
Por supuesto, Dalian también forma parte del "Bohai Rim". Debido a que su construcción urbana se está volviendo cada vez más completa, los precios de la vivienda están básicamente en su lugar y el gobierno local ha introducido ciertas medidas de moderación, puede haber algunos giros y vueltas en los precios de la vivienda, porque el posicionamiento de la ciudad es ante todo para el público general.
La quinta profecía
En el "Noreste", como la ciudad más grande del Noreste, con la mejora de la infraestructura urbana, el mercado inmobiliario de Shenyang seguirá siendo el más activo, y su precio Todavía aumentará ligeramente.
El precio medio dentro de la segunda circunvalación rondará los 5.500 yuanes, en zonas como Central Park, unos 8.000 yuanes, y fuera de la tercera circunvalación, el precio medio rondará los 3.000 yuanes.
En términos relativos, entre las tres principales capitales provinciales del noreste de China, Changchun no se puede comparar con Shenyang y Harbin en términos de tamaño de ciudad, base poblacional, fortaleza económica y escala industrial, pero los precios de la vivienda son uno de ellos. paso adelante. "En el proceso de desarrollo, especialmente en los últimos años, Changchun ha atraído a 100 empresas de desarrollo importantes (incluidas Vanke, China Shipping, CITIC, Wanda, etc.). Para ingresar al desarrollo, comienza con la calidad.
Aunque Harbin incorporó Songbei, Hulan y Acheng al territorio urbano e implementó la estrategia del "área metropolitana", los precios generales de la vivienda siempre han sido "tibios". Sin embargo, se estima que el precio medio en las zonas urbanas centrales dentro de la Segunda Carretera de Circunvalación en 2008 estará entre 6.000 y 7.000 yuanes por metro cuadrado, y algunas pueden llegar hasta los 10.000 yuanes.
La sexta profecía
En comparación con las zonas costeras, la base de los precios de la vivienda en algunas ciudades del "noroeste" ya es relativamente baja, en algunas incluso sólo unos 10.000 yuanes. Sin embargo, en los últimos años, con el desarrollo de la región occidental, los precios de la vivienda en algunas ciudades han comenzado a subir como un tigre, produciéndose continuas "limitaciones". Algunas ciudades pequeñas incluso están creciendo más rápido que las ciudades medianas, y las ciudades medianas están creciendo más rápido que las grandes.
En 2008, debido al rápido aumento en la etapa inicial y a la demanda relativamente limitada en el período posterior, los precios de la vivienda se encontrarán en un período de fluctuaciones violentas y el fenómeno de "limitación" ya no se producirá. ocurrir. Casas ligeramente mejores en Lanzhou cuestan alrededor de 4.000 yuanes por metro cuadrado, mientras que la primera posición de Yinchuan entre las cinco capitales provinciales del noroeste fue otorgada a Urumqi, cuyo precio promedio en Urumqi es de alrededor de 3.300 yuanes por metro cuadrado.
Como famosa ciudad histórica y cultural de China, aunque Xi'an ahora quiere hacer realidad el sueño de "la nueva capital de la dinastía Tang", los precios de la vivienda deben estar "garantizados".
La séptima profecía
El punto caliente en el "suroeste" es, por supuesto, la "placa Chengdu-Chongqing". Después de que Chengdu y Chongqing fueran declaradas "zonas especiales" al mismo tiempo en 2007, los precios de la vivienda aumentaron rápidamente, lo que en realidad es un proceso de descubrimiento de valor potencial. Después de todo, estas dos ciudades han ocupado una posición importante en el territorio de China desde la antigüedad y cuentan con buenos recursos naturales. Mientras exista planificación, los precios tienen potencial, por lo que todavía hay margen para los precios potenciales de la vivienda en estas dos ciudades en 2008.
A medida que los puntos críticos económicos de China se desplazan de la costa al interior y luego al oeste, Chengdu y Chongqing se convertirán en puntos críticos de inversión en el oeste de China, y el valor absoluto de la brecha de precios de la vivienda entre la región occidental y la La región oriental se estrechará.
En lo que respecta a los precios de la vivienda en las capitales de provincia, los precios de la vivienda en Chongqing seguirán siendo más bajos que los de las capitales de provincia occidentales como Chengdu, Kunming y Guizhou, y la brecha con Chengdu seguirá siendo existir. El precio medio de la vivienda en la principal zona urbana es de unos 3.200 yuanes/metro cuadrado, y el precio medio de la vivienda en el "Nuevo Distrito Norte" con precios de vivienda más altos puede alcanzar unos 5.500 yuanes/metro cuadrado. Dado que Chengdu también está construyendo una "ciudad de ocio" y es una ciudad muy habitable, aparecerán por todas partes propiedades con precios de 5.000 a 8.000 yuanes por metro cuadrado.
La octava profecía
Se puede decir que la "Región Central" es la parte más popular de China recientemente, porque el "Círculo de la ciudad de Wuhan" y el "Changzhou-Zhuzhou-Tanzhou City Group" se aprobaron al mismo tiempo como "zonas experimentales nacionales", mucha gente cree que después de que estos dos lugares se conviertan en "zonas especiales", los precios de la vivienda aumentarán tan rápidamente como Chongqing y Chengdu.
Este no es el caso. Debido a que las buenas noticias en el mercado fueron asimiladas hace al menos dos meses, cuando Wuhan y Changsha fueron aprobadas como "zonas especiales", el mercado inmobiliario parecía relativamente tranquilo. Otro punto que debemos tener claro es que el Círculo de la ciudad de Wuhan y el Grupo de la ciudad de Changsha-Zhutan han sido aprobados como "Zonas Experimentales Nacionales", que están posicionadas para probar una sociedad de "dos tipos": una sociedad que ahorra recursos y sociedad amigable". Por lo tanto, los mayores beneficiarios serán la industria de protección del medio ambiente, no la industria inmobiliaria. En la construcción de una sociedad que "ahorre recursos y sea respetuosa con el medio ambiente", la industria inmobiliaria también debería hacerlo.
En lo que respecta a Wuhan, los precios de la vivienda básicamente están en su lugar. Los datos muestran que en 2007+065438+octubre, los precios de la vivienda en Wuhan sólo aumentaron un 5,37% en junio, casi un 4% menos que en junio. Entonces, ¿es posible que los precios de la vivienda en Wuhan bajen?
Esto es posible en algunas zonas. Para dar un ejemplo simple, el precio promedio actual en el área urbana de Hankou es de más de 6.000 yuanes por metro cuadrado, mientras que los precios de la vivienda en el área de Optics Valley, especialmente en los suburbios, han alcanzado más de 6.000 yuanes por metro cuadrado. Se puede ver que los precios de la vivienda en estos lugares están en burbujas o están sobregirados de antemano.
Entonces, si cae, es posible que se construyan edificios en las afueras del área de Optics Valley.
Otro punto de referencia es que el área de Zhuankou, frente al área de Optics Valley, es una zona de desarrollo a nivel nacional, un barómetro de la economía de Wuhan y la zona urbana mejor planificada y protegida de Wuhan. Sin embargo, el precio actual de la vivienda es de sólo 4.073 yuanes/. Metro cuadrado Es alto en el área de Optics Valley o bajo en el área de Zhuankou. Por lo tanto, los precios de la vivienda en el área de Zhuankou son bajos.
En cuanto a toda la ciudad central de Wuhan, los precios de la vivienda en los lagos Northwest, Jiaoling y Husha todavía tienen cierto potencial de apreciación. Desde la perspectiva del desarrollo, el precio medio de 10.000 yuanes está a la vuelta de la esquina. Al mismo tiempo, con la construcción del "Círculo de la ciudad de Wuhan", los precios de la vivienda en las ocho ciudades circundantes se beneficiarán. Con la entrada de desarrolladores de marcas, el mayor aumento en los precios de la vivienda probablemente se producirá en la ciudad de Xiaogan, donde los precios alcanzarán alrededor de 4.500 yuanes por metro cuadrado.
Por supuesto, con la construcción de la aglomeración urbana Changsha-Zhuzhou-Tan, los precios de la vivienda en Xiangtan y Zhuzhou también se beneficiarán, y deberían estar a la par con los de Changsha. Al mismo tiempo, debido a que la aglomeración urbana de Changsha-Zhuzhou-Tan es fácil y se ha acercado al delta del río Perla, una vez que la gente de Hunan despierte, los precios de la vivienda en Changsha, la capital provincial con precios de vivienda más bajos, también "rugirán". ". Los precios de la vivienda también se embellecerán.