Política de préstamos para vivienda de Hainan
Todo el mundo está familiarizado con el término "segunda vivienda". ¿Puedo solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda residencia comercial? Muchos compradores están un poco confundidos. Gracias por visitar "Política de préstamos del Fondo de Previsión para segundas viviendas de la provincia de Hainan, proceso y condiciones para la compra de viviendas en préstamos del Fondo de Previsión". La siguiente es información relevante de años anteriores y esta descripción se utilizará por el momento. Si el contenido específico cambia, consulte el anuncio del sitio web oficial.
Segunda política de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda:
Primero, relajar las condiciones del préstamo y acortar el tiempo de pago del Fondo de Previsión para la Vivienda. Los empleados que hayan pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive) pueden solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda. Si el fondo de previsión para vivienda se paga y deposita en otro lugar y el depósito es de menos de 6 meses en el centro de previsión municipal, el tiempo de pago se puede calcular sobre la base del certificado de pago emitido por el centro de previsión original.
2. Para las familias que compran su primera vivienda ordinaria con un préstamo, el porcentaje mínimo de pago inicial del préstamo es del 30%. Las familias de empleados que poseen una casa y han liquidado el préstamo de vivienda correspondiente, pueden solicitar nuevamente un préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria e implementar la política de préstamo de primera vivienda. Los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda no se concederán a familias de empleados que compren una tercera o más viviendas. Al solicitar un préstamo, los empleados que hayan manejado el negocio de compra y retiro de vivienda deberán presentar un certificado de vivienda familiar emitido por el Archivo Inmobiliario Municipal para determinar el número de viviendas propiedad de la familia del empleado.
3. Aumentar el límite de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda y aumentar el apoyo a los empleados para la compra de casas. El límite máximo de préstamo para préstamos para viviendas comerciales nuevas es de 800.000 yuanes y el límite máximo para préstamos para viviendas de segunda mano es de 700.000 yuanes.
Estándares de reconocimiento y explicaciones para la compra de “segunda residencia” en Hainan
La política de segunda vivienda de Hainan sigue básicamente los mismos estándares para el reconocimiento de segunda residencia. Uno de sus principios básicos es. utilizar el impuesto del Banco Popular de China. Prevalecerá el sistema crediticio.
En la actualidad, en el proceso de confirmación de la segunda vivienda, todos los bancos deben verificar el historial crediticio del prestamista para ver si hay un registro de compra de préstamo, a fin de confirmar si hay una segunda vivienda. hogar. Esto también significa que si no hay ningún registro de préstamo en el registro de crédito, puede considerarse como la primera vivienda, independientemente de si realmente se compró o no. El personal del banco dijo que si compró una casa antes pero no obtuvo un préstamo, generalmente se considerará su primera vivienda, a menos que se establezca el sistema de informes crediticios, es decir, antes de 1999, si compra una casa; con un préstamo y liquidarlo, se ingresará en el registro de crédito. El periodista visitó el ICBC, el Banco de Construcción de China, el Banco de Comunicaciones y otros bancos comerciales y descubrió que, aunque existen algunas diferencias en las operaciones de cada banco, todavía existen algunos estándares de identificación más o menos iguales.
En primer lugar, la segunda casa se reconoce como una unidad familiar, y la compra de una casa por cualquiera de los cónyuges se considera una compra familiar.
La segunda es que el nivel de vida per cápita; El área de la familia es inferior al nivel de vivienda promedio local, y la primera casa es Si la hipoteca ha sido cancelada, puede disfrutar de la póliza de préstamo para la primera vivienda;
En tercer lugar, si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa y luego solicitar un préstamo de un banco comercial para comprar una segunda vivienda, será una segunda vivienda;
En cuarto lugar, incluso si obtiene un préstamo para la primera vivienda, una vez que haya sido pagado, la compra de una segunda vivienda todavía se considera una segunda vivienda.
Estas regulaciones en realidad tienen en cuenta hasta cierto punto la necesidad de mejorar la compra de viviendas.
Actualmente, el sistema de registro de bienes raíces no está conectado al sistema de informes crediticios del banco y los bancos no tienen derecho a ver información relevante. Incluso si se permite el acceso, los bancos deben obtener los materiales pertinentes de la autoridad de vivienda para verificar la información de la vivienda. Todavía no está claro cómo obtener y recopilar el alcance, lo que dificulta la implementación.
Las políticas preferenciales para los préstamos del fondo de previsión incluyen que cualquier persona física que haya pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de medio año y tenga plena capacidad de conducta civil puede solicitar un préstamo personal del fondo de previsión de vivienda y disfruta de una tasa de interés anual del 3,87% (más de 5 años). Es sólo un 6,5% más barato que la tasa de interés anual de referencia para préstamos comerciales. El límite de cada préstamo para viviendas comerciales y la construcción de viviendas financiadas por unidades en las ciudades de Haikou y Sanya no excederá los 500.000 yuanes, y en otras ciudades y condados no excederá los 300.000 yuanes; el límite máximo de préstamos para viviendas de segunda mano es de 300.000 yuanes;
Los préstamos del fondo de previsión de Hainan no están aprobados y el porcentaje de pago inicial de los préstamos para segunda vivienda del fondo de previsión de Hainan no debe ser inferior al 50%. Según los informes, la política de préstamos del fondo de previsión de Hainan en años anteriores no distinguía entre la compra de primera, segunda y tercera vivienda. Mientras se liquide el préstamo anterior del fondo de previsión, se seguirá la misma política para el primer préstamo. Al comprar una casa comercial o construir una casa con fondos recaudados por la unidad, se debe pagar un pago inicial de no menos del 20% del precio total de la casa, cuando se compra una casa de segunda mano, un pago inicial de no menos; se debe pagar más del 40% del precio total de la casa; la construcción, renovación y revisión son gratuitas para la vivienda, los fondos autoobtenidos no serán inferiores al 50% del costo de construcción y revisión de la vivienda.
Aumentar las tasas de interés de los depósitos y préstamos del fondo de previsión para vivienda: el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió un aviso sobre asuntos relacionados con el ajuste de las tasas de interés de los depósitos y préstamos del fondo de previsión para vivienda.
A partir del 20 de octubre de 2010, el tipo de interés de los depósitos del fondo de previsión para vivienda personal arrastrados del año anterior aumentó en 0,2 puntos porcentuales, del 1,71% actual al 1,91%. El tipo de interés de los depósitos del fondo de previsión de vivienda personal recaudados durante el año se mantiene sin cambios. Aumentar las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal. Los tipos de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal a menos de cinco años (incluidos cinco años) y a más de cinco años aumentaron en 0,17 y 0,18 puntos porcentuales, respectivamente. La tasa para menos de cinco años (incluidos cinco años) aumentó del 3,33% al 3,50%, y la tasa para más de cinco años aumentó del 3,87% al 4,05%.
Del 20 de octubre de 2010 al 20 de junio de 2010, la tasa de interés del préstamo municipal del proyecto piloto de construcción de viviendas asequibles respaldado por el fondo de previsión para la vivienda aumentó en un 10 % con base en la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda personal de más de cinco años y aumentará con el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda individual. Los cambios en los tipos de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda se ajustarán en consecuencia.
(La respuesta anterior se publicó el 17 de junio de 2013. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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¿Cuánto aumentará el tipo de interés de los préstamos para segunda vivienda en Haikou?
Subjetividad jurídica:
Comprar una casa con un préstamo se ha convertido en una tendencia generalizada en la sociedad. Ahora cada vez más amigos compran no solo una casa, sino también dos. Después de comprar una casa con una suite, la tasa de interés será diferente a la que se obtiene sin una casa. Entonces, ¿cuál es? A continuación, descubramos gracias a nuestros amigos cuánto ha aumentado la tasa de interés de los préstamos para segunda vivienda. 1. ¿Cuánto aumentará el tipo de interés de los préstamos para segunda vivienda? (1) ¿Qué es la tasa de interés de un préstamo hipotecario? 1. Para las familias (incluidos prestatarios, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) que compren su primera casa independiente con un área de construcción de más de 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial del préstamo no será inferior al 30%. para una segunda casa comprada con un préstamo Para los hogares con un préstamo, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 60% y la tasa de interés del préstamo no debe ser inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia para aquellos que compran una tercera; o una casa superior con un préstamo, el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo deben aumentar significativamente, y los bancos comerciales deben aumentar significativamente el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo de acuerdo con los principios de gestión de riesgos se determinan de forma independiente. 2. El tipo de interés de los préstamos para segunda vivienda no será inferior a 1,1 veces el tipo de interés base. En términos generales, los bancos comerciales deberían aumentar la tasa de interés de referencia en un 10%, o un 7,21%, desde la tasa de interés de referencia de 6,55 anunciada por el Banco Popular de China. Según la normativa nacional, el tipo de interés para las hipotecas de segundas viviendas debería ser 1,1 veces el tipo de interés de referencia. El tipo de interés de referencia para los préstamos comerciales es del 6,55 por ciento (a 10 años) y el tipo de interés de referencia para los préstamos de fondos de previsión es del 4,5 por ciento. 3. Se ajusta el tipo de interés del préstamo hipotecario para segunda vivienda. Para permitir que el banco central controle mejor los riesgos crediticios, baje los precios de la vivienda y suba las tasas de interés. Disfruta de un 15% de descuento en el tipo de interés hipotecario. Los tipos de interés para las segundas viviendas suelen aumentar un 10% y el porcentaje de pago inicial es relativamente alto. Los ajustes a las tasas de interés de los préstamos para segundas viviendas pueden reducir efectivamente los riesgos crediticios bancarios. Puede reducir los aumentos de precios inmobiliarios. Reducir la disposición a invertir en bienes raíces, aliviando así los altos precios de la vivienda. Reducir la brecha entre ricos y pobres. Mejorar la estabilidad social. (2) ¿Cuánto ha aumentado la tasa de interés del préstamo? 1. Para los hogares que sean propietarios de una vivienda y tengan pendientes de pago préstamos para vivienda, la ratio de pago inicial se reducirá hasta no menos del 40 por ciento. Las familias que poseen una casa y han liquidado el préstamo vuelven a solicitar el fondo de previsión para la vivienda y el pago inicial se reduce en un 30%. En la nueva política del banco central, los niveles de las tasas de interés se dejan a los bancos comerciales para que decidan independientemente en función del estado crediticio y la capacidad de pago del cliente. Esto también significa que los tipos de interés de los préstamos para una segunda vivienda, hasta ahora unificados, pueden divergir. Sin embargo, más de diez días después de que se implementara la nueva política, el periodista se enteró de que la tasa de interés de los préstamos para segundas viviendas de la mayoría de los bancos en la ciudad isleña todavía está por encima del 10%. 2. Para los prestamistas que implementan tasas de interés flotantes (las tasas de interés superan el 7%), la mayoría de las inversiones que se benefician de esto son riesgos más altos. Se recomienda reembolsar el préstamo por adelantado si se encuentra en la etapa inicial de pago; es grande, el monto del interés es alto y no hay buenos canales de inversión. Si ha llegado a la mitad del período de pago y el interés restante es muy pequeño, no se recomienda pagar por adelantado. 3. Para confirmar el tipo de interés del préstamo para una segunda vivienda, o el tipo de interés del préstamo para un préstamo para una segunda vivienda, primero debe confirmar cómo pertenece a la segunda vivienda. El siguiente paso es confirmar los estándares para la segunda suite. ¿Qué es una segunda suite? En primer lugar, la familia del prestatario es el criterio para determinar el número de unidades que se comprarán. Si se ha utilizado un préstamo bancario para comprar una casa ocupada por el propietario y el área de vivienda per cápita es menor que el promedio local, y luego solicita un préstamo del banco, el prestatario debe proporcionar los resultados del área total de vivienda familiar. Consulta emitida por el departamento de gestión inmobiliaria local con base en el sistema de información de registro de vivienda. En otros casos pertenece a la segunda suite. Todos se cobran según el tipo de interés de la segunda vivienda. En la vida real, la situación real es más complicada. Por supuesto, es necesario analizar en detalle cuestiones específicas. Cada uno tiene necesidades y expectativas de vida diferentes, y los ciudadanos deben decidir cuándo comprar una casa en función de su situación real. Si su situación es más compleja, este sitio web también ofrece servicios de consulta de abogados en línea y puede buscar consulta legal.
Objetividad jurídica:
El artículo 11 de las "Medidas Provisionales para Préstamos Personales" se aplica a los préstamos personales que deben cumplir las siguientes condiciones: (1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular. de China con plena capacidad para la conducta civil. Ciudadanos o personas físicas extranjeras que cumplan con las regulaciones nacionales pertinentes (2) el propósito del préstamo sea claro y legal (3) el monto, el plazo y la moneda del préstamo solicitado sean razonables; (4) el prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar; (5) el prestatario tiene un buen estado crediticio y no existe un historial crediticio importante; (6) otras condiciones requeridas por el prestamista;
¿Cuáles son las políticas hipotecarias para segundas viviendas en Hainan?
Para las familias (incluidos prestatarios, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) que compren su primera casa independiente con un área de construcción de más de 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial del préstamo no ser inferior al 30% para las familias que compran una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial del préstamo no debe ser inferior al 60% y el tipo de interés del préstamo no debe ser inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia; Para aquellos que compran una tercera casa o una casa superior con un préstamo, el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo deben aumentar significativamente y serán determinados de forma independiente por los bancos comerciales basándose en principios de gestión de riesgos.
¿Cuáles son las políticas hipotecarias para segundas viviendas en Hainan?
2065 438+00 El 4 de junio, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Aviso sobre la regulación de las normas para la identificación de segundos Homes in Commercial Personal Housing Loans”, que determinó los estándares para la identificación de segundas residencias:
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1. El número de unidades residenciales en un préstamo comercial para vivienda personal se determinará con base en el número de unidades de vivienda completas que realmente pertenecen a los miembros de la familia que se comprarán (incluidos el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación).
En segundo lugar, a solicitud o autorización del prestatario, los departamentos de bienes raíces de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las ciudades bajo planificación estatal separada, las capitales de provincia y otras ciudades con las condiciones de consulta consultarán la propiedad del prestatario. registros de registro de vivienda familiar a través del sistema de información de registro de vivienda y emitir un resultado de consulta por escrito.
Si los resultados de la consulta de registro de vivienda familiar no se pueden proporcionar temporalmente debido a las condiciones locales, el prestatario debe presentar al prestamista una garantía de crédito por escrito por el número real de unidades de vivienda familiar. Si el prestamista comprueba que la garantía de crédito es falsa, se registrará como acta negativa.
Tres. Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el prestamista deberá implementar políticas de crédito de vivienda diferenciadas para el segundo (inclusive) conjunto de viviendas para el prestatario:
(1) El prestatario solicita un préstamo para comprar una casa para el primera vez, y su familia ya se encuentra en el lugar donde planea comprar una casa. El sistema de información de registro de vivienda (incluido el sistema de registro y archivo de contratos de preventa, el mismo a continuación) registra una o más casas completas;
(2) El prestatario ha utilizado el préstamo para comprar una (o más) casas y luego solicita un préstamo para comprar una casa;
(3) El prestamista está convencido de que la familia del prestatario tiene una casa A (y superior).
4. Para los residentes no locales que puedan proporcionar certificados de pago de impuestos locales o certificados de pago de seguro social por más de un año, el prestamista implementará políticas de crédito de vivienda diferenciadas de conformidad con el artículo 3 de este aviso.
Para los residentes no locales que no puedan proporcionar certificados de impuestos locales o certificados de pago del seguro social durante más de un año, el prestamista implementará el segundo conjunto (y superior) de políticas de crédito de vivienda diferenciadas para uso comercial; Precios de la vivienda demasiado altos o en aumento En áreas donde la oferta es demasiado rápida y escasa, los bancos comerciales pueden suspender la emisión de préstamos para vivienda en función de las condiciones de riesgo y las políticas y regulaciones pertinentes de los gobiernos locales.
(La respuesta anterior se publicó el 9 de junio de 2013. Consulte la política de compra actual).
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¿Qué políticas de restricción de compras tiene Hainan?
Para evitar el caos en el mercado inmobiliario, el Estado ha introducido sucesivamente políticas de control inmobiliario, incluida la implementación de políticas de restricción de compras. Permitir que el mercado inmobiliario en muchos lugares se estabilice, evitar que los inversores hagan subir los precios de la vivienda y hacer que las compras de viviendas sean más estrictas. ¿Cuál es la política de restricción de compras de Hainan? ¡Entonces echemos un vistazo!
Uno es Wuzhishan, Baoting, Qiongzhong y Baisha. Las casas en estos cuatro condados y ciudades sólo se venden a residentes locales. En segundo lugar, los residentes extranjeros sólo pueden comprar una casa, pero deben presentar pruebas de haber pagado la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal durante dos años consecutivos. En tercer lugar, familias de otros lugares ya tienen una casa a su nombre y es imposible comprar otra casa. En cuarto lugar, el pago inicial de los préstamos comerciales para los residentes locales no es inferior al 40% y para los no residentes no es inferior al 70%. Sin embargo, no se admiten tres casas. Quinto, los derechos de propiedad deben tener cinco años de antigüedad antes de poder venderse.
Si es residente local de Sanya, ya posee una casa y desea comprar una segunda casa para mejorar su situación de vida, solicite un préstamo comercial y el pago inicial no debe ser inferior a la mitad. del precio total de la vivienda.
Si los residentes locales de otros condados y ciudades compran una segunda vivienda y eligen un préstamo comercial, y el préstamo de la primera vivienda no ha sido reembolsado, el pago inicial no debe ser inferior al 50% del precio total de la vivienda. Para liquidar el primer préstamo hipotecario, el pago inicial no debe ser inferior al 40% del precio total de la vivienda. Además, si compra una tercera casa, el préstamo no se reembolsará y deberá pagarlo en su totalidad.
Además, existen normas estrictas sobre los préstamos a residentes extranjeros para la compra de vivienda. Cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo comercial, el pago inicial no debe ser inferior al 70% del precio total de la vivienda. Al mismo tiempo, los derechos de propiedad de la casa comprada deben tener al menos cinco años antes de que pueda salir al mercado, es decir, desde el momento en que la casa se firma online.
Finalmente, se imponen restricciones a la venta de viviendas comerciales aún en construcción y se prohíben las transmisiones privadas de dichas viviendas. Una vez descubierto, enfrentará sanciones. Además, el departamento local de bienes raíces no se encargará de los trámites pertinentes para la transferencia de la casa. Si la situación es grave, la compra de una casa puede ser rechazada al cabo de unos años. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben adquirir una casa de acuerdo con las regulaciones pertinentes y no perder mucho por una pequeña cantidad.
Espero que las respuestas anteriores te sean útiles.
¿Cuál es el ratio de pago inicial para una segunda vivienda en Hainan?
Actualmente, la mayoría de las regiones de China están implementando políticas de restricción de compras y préstamos, y lo mismo ocurre en Hainan. Siempre que la propiedad adquirida sea reconocida como segunda vivienda, el monto del préstamo para comprar una casa se reducirá considerablemente, lo que significa que los compradores de vivienda deberán gastar más dinero para pagar el pago inicial de la casa. Si se considera una tercera vivienda no podrán solicitar un préstamo. ¿Cuál es el índice de pago inicial para una segunda vivienda en Hainan? Echemos un vistazo con el editor.
1. ¿Cuál es el ratio de pago inicial para una segunda vivienda en Hainan?
Actualmente, el porcentaje de pago inicial para una segunda vivienda en Hainan es nada menos que el 40%, y el porcentaje de pago inicial se ha ajustado del 50% original a no menos del 40%. Para comprar una segunda vivienda con un precio total de 5 millones se requiere un pago inicial de al menos 200 millones, 500.000 menos que los 2,5 millones originales, lo cual está muy bien.
¿Cómo se determinan las hipotecas para segunda y segunda vivienda?
1. Mis padres tienen una casa independiente a su nombre. Al volver a comprar una casa, se hacía a nombre de los hijos menores. Las solicitudes de préstamos para compra de vivienda están sujetas a la política de segunda vivienda porque los hijos menores también están incluidos en la familia.
2. Si un comprador de vivienda posee una propiedad a nombre de un menor y solicita un préstamo para comprar una vivienda después de convertirse en adulto, se aplicará la póliza de segunda vivienda. A menos que la propiedad se haya vendido y ya no esté a nombre del comprador, solicitar una hipoteca no cuenta como segunda vivienda.
3. Si el comprador de una casa tiene una casa totalmente pagada a su nombre, el pago de la segunda casa se aplicará de acuerdo con la política de préstamo de segunda casa, porque comprar una casa ahora es al mismo tiempo una compra de casa. y un préstamo, siempre que haya un registro de compra de vivienda o un registro de préstamo a su nombre, todos pertenecen al segundo conjunto.
4. Si el comprador de la vivienda tiene una casa comprada con un préstamo a su nombre, el préstamo ha sido cancelado y la propiedad ha sido vendida, y si solicita un préstamo nuevamente, la segunda vivienda. Se aplicará la política de préstamo.