¿Cómo compran los compradores extranjeros terrenos y construyen casas en Australia? ¿Se acostumbrarán los inmigrantes a la vida en Australia?

En Australia, los clientes que compran un terreno y construyen una casa (paquete House&Land) deben firmar dos contratos separados, uno es el contrato de terreno y el otro es el contrato de construcción. Casi el 60% de las propiedades de algunos; Los desarrolladores pertenecen a este tipo, especialmente en la provincia de Victoria, porque la provincia de Victoria solo permite a los clientes pagar el impuesto de timbre del contrato sobre el valor del terreno. Si compra el terreno primero y luego construye una casa, puede ahorrar el costo de construcción. . Esto se debe a que Victoria permite a los clientes pagar solo el impuesto de timbre sobre el valor del terreno, por lo que si compra el terreno primero y luego construye una casa, puede ahorrar el impuesto de timbre en el contrato de construcción.

Los clientes primero deben pagar el 10% del valor del terreno al firmar un contrato de terreno y el 5% del precio de construcción como pago inicial al firmar un contrato de construcción. Una vez transferidos los recursos del terreno, el cliente debe pagar el 90% restante del valor del terreno (incluida parte del préstamo). Una vez entregados los recursos del terreno, el contratista recibe el "Permiso de construcción" emitido por el gobierno y comienza a construir la casa. Todo el proceso de construcción se divide en cinco partes: firme, estructura, techo, decoración y terminación. El proceso de construcción se divide en:

1. El cliente paga un depósito del 5%.

2. Una vez colocados los cimientos de la casa, el cliente debe pagar el 20% del precio del proyecto al contratista.

3. Una vez terminada la estructura, el cliente paga el 25% del precio de construcción.

4. Una vez terminado el techo, el cliente debe pagar el 20% del precio de construcción.

5.

5. Una vez finalizada la decoración interior, el cliente deberá pagar el 20% del precio del proyecto.

6. Cuando el proyecto esté terminado y entregado, el cliente deberá pagar el 10% del precio del proyecto.

Cabe señalar que el cliente solo debe pagar el 20% del anticipo y el 80% restante puede pedirlo prestado al banco. El costo de cada pedido lo cobra inmediatamente el contratista. institución financiera. Para los compradores de viviendas australianos locales, los dos formularios anteriores son formas muy comunes de comprar una vivienda.

Se puede ver que "comprar un terreno y construir una casa" es realmente muy atractivo para los clientes, y el terreno es una propiedad permanente y puede transmitirse de generación en generación. En comparación con China, puede comprar su villa unifamiliar favorita a un precio relativamente más barato que en metrópolis nacionales como Beijing y Shanghai, y es más adecuada para la vida humana en la ciudad. Por lo tanto, si el cliente no cambia el diseño estandarizado de la casa y el equipo de decoración proporcionado por el promotor inmobiliario, o simplemente realiza algunas actualizaciones simples de las instalaciones de apoyo, la casa generalmente se puede entregar dentro del tiempo programado, y el sueño industrial de comprar una Una casa en Australia se puede realizar fácilmente.

Si un cliente quiere modificar el plano de planta según su propia situación (por ejemplo: cambiar la ubicación de la casa y el baño, elevar la altura del piso), en este caso, el contratista primero debe planificar de acuerdo a la intención del comprador Después de la verificación final por parte del cliente, los planos de ingeniería deben enviarse al departamento gubernamental para su revisión, y el contratista no puede controlar la duración de la aprobación. Esto retrasará el tiempo de entrega y será difícil para el contratista. para controlarlo, y debe enviarse al gobierno en el medio de la revisión del Departamento, y el contratista no puede controlar la duración de la aprobación, por lo que el tiempo de entrega se retrasará y será difícil de controlar para el contratista y el intermedio. El proceso implicará ciertos cargos adicionales, por lo que no se recomienda que los clientes cambien demasiado los planos de ingeniería diseñados por la agencia inmobiliaria. Si emigraras a Australia, ¿te acostumbrarías a la vida allí?

Cómo saludar

La forma más inteligente de saludar es agitar la mano, mirar a la otra persona a los ojos y decir "hola". El señor y la señorita son los mejores y pueden No te equivocarás.

Etiqueta de tráfico en autobuses urbanos****

Existen algunas reglas no escritas en los autobuses australianos. No es necesario poner los pies en la silla, es muy grosero. Puedes comer en el autobús, ¡pero nada especialmente fuerte! No es necesario que agarres asiento con tu bolso. Cuando no haya nadie, coloca tus pertenencias en la mesa de al lado, pero si hay mucha gente, no ocupes espacio para tus maletas. Finalmente, me bajé del auto y le expresé mi gratitud al conductor. Esto también es algo conmovedor que todos harán después de venir a Australia.

Servicios Empresariales

¿A qué debes prestar atención al hacer negocios en Australia? La puntualidad, la amabilidad y la inmediatez son principios fundamentales en el mundo empresarial australiano, y saludar es una forma común de hablar. Aquí hay un recordatorio amistoso: puede usar vestimenta formal cuando asista a lugares de servicios de negocios. Los colores oscuros son fáciles de combinar.

Etiqueta en la comida

Los australianos prestan atención a la dieta y comen principalmente comida francesa y occidental. Su sabor es ligero y no les gusta la comida grasosa.

La dieta de los australianos es famosa por su riqueza y gran cantidad, y sobre todo tienen una mayor demanda de proteína animal. Les encanta beber leche y comer carne de res, cordero y cerdo cruda. Les gusta beber, especialmente té con leche.