¿Cuáles son los criterios para determinar un tipo de casa buena o mala?
Criterios generales para un buen tipo de casa
Una casa con un buen tipo de casa tiene un clima despejado y no es necesario encender las luces en todas las habitaciones durante el día, y hay suficiente luz; puede colocar muebles de tamaño básico en la habitación sin obstaculizar el movimiento de las personas; puede proporcionar ventilación natural sin necesidad de recurrir a ellos; a equipos de ventilación. Generalmente existen cinco estándares básicos:
1. La forma general es cuadrada
La forma general es cuadrada significa que toda la casa no es un cuadrado completo, sino la forma de cada habitación. y el área funcional es un rectángulo cuadrado. Al mismo tiempo, toda la casa también parece aproximadamente rectangular, aunque permite algunas esquinas "desbordantes".
2. Gran superficie, poca profundidad
El ancho de la habitación está directamente relacionado con el ancho de la habitación y la ubicación de los muebles en la habitación. Se debe tener en cuenta el rango de iluminación natural. Si la habitación es profunda, la luz proyectada desde la ventana aún no podrá iluminar áreas alejadas de la ventana después de una reflexión difusa, y aún será necesaria iluminación durante el día.
3. ¿Hay un cuarto oscuro?
Además de la iluminación natural, la ventilación también es un gran problema en el cuarto oscuro. Si hoy en día hay un cuarto oscuro en las casas nuevas, normalmente se coloca en el baño. El baño no tiene ventanas, por lo que la deshumidificación y la ventilación dependen de equipos de extracción y la iluminación depende de la iluminación interior. El ahorro de energía y la protección del medio ambiente son secundarios. La clave es que el baño es la habitación más húmeda de una casa y la deshumidificación no es buena para la salud humana.
4. La habitación es de tamaño moderado
¿Cuanto más grande sea la habitación, mejor? Por supuesto que no. Una habitación demasiado pequeña hará que la gente se sienta deprimida e incómoda, mientras que una habitación individual demasiado grande se sentirá vacía. Si el dormitorio es demasiado grande, será difícil crear sensación de calidez y se desperdiciará espacio; si el salón es demasiado grande, parecerá vacío y alienado; Además, al diseñar, bajo la premisa de determinar el área de toda la casa, si una habitación es demasiado grande, es posible que sea necesario diseñar otro espacio más pequeño.
5. Líneas de movimiento razonable
Los estándares para las líneas de movimiento razonable son algo abstractos y difíciles de resumir. Es necesario estar familiarizado con las líneas de movimiento de las actividades de la vida antes de mirar los planos. y salas modelo. En una casa con líneas de circulación razonables, los movimientos de las personas que se mueven en la habitación no interferirán entre sí. Cuando las personas hacen cosas y caminan por la habitación, es más coherente con sus hábitos de vida y es menos probable que cometan errores y accidentes.
Zhu Weijun, director de proyectos de Shanghai Pangu Tiandi, recordó que la elección del tipo de apartamento depende del tipo de vida. Diferentes tipos de casas, la experiencia de vida del mismo tipo de casa es diferente.
El aire fluye rápidamente en las áreas medias y altas de las residencias de gran altura, y los apartamentos transparentes de norte a sur están diseñados teniendo en cuenta consideraciones de ventilación, tanto de norte a sur como de norte a sur. Hay apartamentos totalmente transparentes al sur. Mejor efecto de ventilación. Sin embargo, para residencias de varios pisos con una altura total de menos de 6 pisos, el efecto de ventilación será mejor si elige una orientación norte-sur. Especialmente para edificios de poca altura, se debe prestar más atención a la orientación norte-sur. Si desea más sol y buena ventilación, puede considerar comprar una unidad completamente al sur en el área media a alta de edificios residenciales de gran altura.
Al evaluar un tipo de casa, observe primero el área.
Es imposible juzgar si el tipo de casa es bueno o malo con solo observar estos cinco criterios. No sería razonable evaluar los tipos de casas sin el factor de área.
Un buen tipo de casa es aquel que permite a las personas vivir cómodamente y cómodamente. Las necesidades de vida de los propietarios de casas de diferentes tamaños son definitivamente diferentes. En términos generales, debido al área pequeña de una casa pequeña, el propietario necesita utilizar la mayor cantidad de espacio posible para completar diversas funciones de vivienda en un área más pequeña. Por lo tanto, es muy importante para este tipo de casa tratar de no desperdiciar área al diseñar el tipo de casa, y las áreas funcionales se pueden tomar prestadas unas de otras. Los apartamentos grandes tienen amplios espacios interiores y menores requisitos de utilización, pero pueden tener una población mayor y requisitos cada vez mayores en términos de privacidad, división precisa de áreas funcionales y funciones completas.
Pequeño apartamento de un dormitorio
El área de un apartamento de un dormitorio suele ser inferior a 70 metros cuadrados y el número de residentes suele ser de uno a dos. Esta habitación no solo debe cumplir con los "cinco elementos principales" de las necesidades básicas diarias: sala de estar, comedor, cocina, baño y dormitorio, sino que también debe tener suficiente iluminación y espacio de almacenamiento completo para ser considerada una buena casa. tipo. Sin embargo, en el desarrollo y el diseño arquitectónico reales, debido al área pequeña y al bajo precio total de los apartamentos de un dormitorio, no son la corriente principal del mercado y no son el principal punto de ganancia para los desarrolladores, por lo tanto, en el diseño de apartamentos. la misma planta, la mejor ubicación y las mejores orientaciones se reservan para unidades grandes y medianas, y finalmente se disponen unidades pequeñas en el resto de posiciones. Por lo tanto, los apartamentos de un dormitorio con buenos planos de planta son raros.
Este pequeño apartamento de 55 metros cuadrados (Figura 1) cumple básicamente con los estándares generales de un buen apartamento. El apartamento en general es cuadrado, con buena iluminación y orientación, habitaciones compactas y divisiones funcionales claras. Aunque el balcón está fuera del dormitorio, debido al pequeño número de personas que viven en un apartamento de un dormitorio, normalmente no hay una niñera que viva allí. Por lo tanto, quienes pasan por el dormitorio hasta el balcón para secar la ropa son parientes cercanos y no hay problema de exposición a la privacidad.
Práctico apartamento de dos habitaciones
El área de un apartamento de dos habitaciones es generalmente de 70 a 90 metros cuadrados, y la población habitable es generalmente de 2 a 4 personas. Dentro de esta área, a excepción de "Wuyou", además de funciones, iluminación suficiente y espacio de almacenamiento completo, para cumplir con los estándares de un buen tipo de casa, la relación entre ancho y profundidad debe ser razonable, con 1:1,5 como valor. estándar y apropiadamente flotante porque puede haber una gran cantidad de residentes, si solo hay un baño, entonces debe diseñarse para separar las áreas secas y húmedas, lo cual es conveniente de usar con una gran cantidad de residentes. de ropa y suministros, se necesita suficiente espacio de almacenamiento. Además, las líneas de movimiento razonables también son importantes y no pueden interferir entre sí (Figura 2). Un apartamento de dos dormitorios un poco más grande en la misma planta puede ocupar una posición favorable en términos de orientación.
La demanda de apartamentos grandes es alta y los estándares son altos
El área de apartamentos grandes de tres dormitorios o más es de más de 100 metros cuadrados, y la población habitable es Generalmente de 3 a 5 personas. Además de satisfacer las necesidades básicas de uso de apartamentos pequeños y medianos, la simplicidad de las líneas de movimiento es particularmente importante: cuando varias personas se mueven en diferentes habitaciones y áreas al mismo tiempo, cuanto menor sea el impacto entre sí, mejor (Figura 3). Para las familias que optan por vivir en apartamentos grandes, la privacidad de cada zona también es muy importante, porque pueden tener una distribución funcional clara sin superponerse ni interferir entre sí. Según la experiencia de Zhu Weijun, director de proyectos de Shanghai Pangu Tiandi, uno de los estándares de privacidad es que los extraños que se encuentren fuera de la puerta no puedan ver ninguna zona de la habitación.
¿Cuál es el peor tipo de casa?
Al igual que un buen tipo de casa, un mal tipo de casa también tiene algunas características, pero para juzgar si un tipo de casa es un mal tipo de casa, normalmente basta con juzgar si tiene tres características. ¿Cuáles son las características de un mal tipo de casa? Líneas de movimiento irrazonables, interferencias de movimiento y estática, demasiados cuartos oscuros con luz insuficiente, mucha área desperdiciada, particiones dinámicas y estáticas confusas, interferencia mutua de ventilación y extracción entre habitaciones, separación forzada de las habitaciones que resulta en particiones de "bloques de tofu", etc. .
Si la fachada es extraña, la distribución de la casa no será buena
El diseño de la casa, especialmente los edificios que persiguen fachadas únicas, suelen tener esquinas con las que es difícil lidiar, lo que Causará problemas en el diseño de la casa. Trae muchos problemas. Para adaptarse a la forma de la fachada del edificio, el diseño de la casa estuvo sujeto a muchas restricciones. Algunos tipos de casas con formas extrañas e irrazonables aparecen principalmente en estas propiedades de apariencia "anormal".
Para casas con fachadas exteriores circulares o semicirculares (Figura 4), el balcón generalmente se diseña en un área curva y las esquinas de la unidad están envueltas en ella. La forma real del balcón es irregular. no hay suficiente espacio para secar, no se pueden instalar fregaderos ni armarios. Si el balcón está cerrado con puertas y ventanas de aleación de aluminio, las correderas y correderas no son tan convenientes como un balcón cuadrado; si no está cerrado, las ventanas de varias habitaciones se abrirán al balcón y la ventilación de la habitación no será suficiente; muy cómodo.
¿Qué importancia tiene la distribución funcional?
Sin embargo, la mala distribución no sólo aparece en edificios residenciales de formas extrañas. Incluso si el tipo de casa es regular y la casa es cuadrada en su conjunto, la disposición de las tuberías internas no es razonable, lo que también conducirá a problemas. a áreas móviles como cocinas y baños y áreas tranquilas como dormitorios. El caos (Figura 5) sólo se puede entender después de vivir en él.
En términos generales, la distribución funcional básica de la habitación debe ser primero dinámica y luego estática: cuanto más cerca de la puerta y la entrada, más áreas activas de la familia, como la cocina, el comedor, y sala de estar. Debido a que habrá un cierto sonido al abrir y cerrar la puerta, la cocina será muy ruidosa al cocinar, toda la familia inevitablemente charlará cuando coman juntos y el sonido también será relativamente fuerte al entretener a los invitados o mirar televisión en la sala de estar. habitación. Estos lugares deben estar ubicados en el frente de la casa. Descansar en el dormitorio y leer en el estudio requieren tranquilidad. Estas habitaciones deben estar ubicadas en lo más profundo de la casa y lo más lejos posible de la interferencia de otras personas. El baño es el lugar que todo el mundo utiliza con más frecuencia a diario. Lo mejor es llegar al baño en la distancia más corta desde cada habitación.
Desperdicia mucho espacio y es un mal tipo de casa
Este tipo de casa (Figura 6) tiene una forma regular en general, pero desperdicia demasiado espacio y también es un mal tipo de casa. Este tipo de casa tiene una superficie construida de 80 metros cuadrados y acaba con un solo dormitorio y dos baños, sin ventanas en los baños. Su mayor problema es que la entrada del comedor al salón está atravesada por un pasillo, lo que desperdicia mucho espacio y además resulta complicado de transformar por su escasa anchura y excesiva profundidad. Es difícil que los compradores de viviendas reconozcan una superficie tan grande de residuos.
La misma zona, si se utiliza bien, se puede utilizar como dos dormitorios y dos salones. Si el diseño del espacio no está bien aprovechado, solo se puede convertir en un dormitorio y dos salones, y. Es difícil de transformar durante el proceso de decoración. Desde la perspectiva de un comprador de vivienda, con la misma superficie, precio unitario y precio total, un apartamento de dos habitaciones con dos salas de estar es definitivamente más económico y práctico que un apartamento de una habitación con dos salas de estar, y el tiempo de residencia es Obviamente es más rentable comprar el primero.
En general, los problemas en los tipos de casas que desperdician espacio suelen radicar en estas partes: el pasillo es demasiado largo y no está unido con áreas funcionales prácticas como la sala de estar y el comedor; grande (más de 20 metros cuadrados); el área del baño es demasiado grande y el área del segundo dormitorio es demasiado pequeña; la tasa real de disponibilidad de habitaciones es baja (menos de 75) y el área compartida es demasiado grande;
Los tipos de casas extraños no son inútiles
Los tipos de casas extraños se encuentran principalmente en casas ultrapequeñas de menos de 50 metros cuadrados. Por ser un lote de esquina, el descuento en el precio es enorme. Este tipo de casa elegante es más fácil de renovar que el tipo de casa elegante más grande. A diferencia de los apartamentos grandes, los apartamentos ultrapequeños no tienen divisiones de paredes claras para salas de estar, comedores, dormitorios, cocinas y baños. Las particiones funcionales deben estar determinadas principalmente por el diseño y la ubicación de los muebles interiores. Por lo tanto, los apartamentos pequeños y extraños todavía tienen valor de renovación siempre que la forma general sea de bloque en lugar de delgada.
Otro tipo de casa peculiar que se puede transformar es que el salón, el dormitorio y otras estancias tienen forma cuadrada, mientras que en zonas más pequeñas como cocinas y baños aparecen formas irregulares aunque haya desperdicio de superficie. , es relativamente pequeño. Por último, a la hora de elegir un tipo de casa, siempre hay que recordar que el plano de planta se utiliza principalmente para ver la distribución de la casa, ya sea que se entregue o no, la habitación modelo estándar tiene el valor más referencial.
Consejos
Ancho de la cara: el ancho de la habitación natural, la distancia real de un lado de la pared al otro lado de la pared en una casa.
Línea de movimiento: se refiere a la línea que conecta los puntos donde las personas se mueven en el interior y el exterior. Las personas que viven en casa durante períodos más prolongados desarrollan líneas de movimiento más complejas.
Profundidad: La distancia real desde el revestimiento frontal hasta la pared trasera de una casa unifamiliar.
El número de residentes mencionado en este artículo se refiere al número de personas que pueden moverse libremente en varias áreas de la habitación, excluyendo a las personas que no tienen movilidad total, como los bebés.
Gráfico 1
Gráfico 2
Gráfico 3
Gráfico 4
Gráfico 5
Gráfico 6