Tabúes del Feng Shui a la hora de elegir y diseñar villas urbanas ¿A qué debes prestar atención a la hora de elegir villas urbanas?
1. Tabúes del feng shui en la compra y diseño de villas urbanas.
1 Además del feng shui de las villas urbanas, también es necesario comprobar si hay derrumbes en las carreteras. derrumbes de agua, presión de edificios de gran altura y generadores. No hubo prisa hacia nuestra puerta, no hubo prisa en las esquinas. No te acerques demasiado a crematorios, hospitales, templos, templos taoístas, etc.
2. No pongas demasiados espejos durante la decoración para evitar que sucedan cosas extrañas.
3. La distribución interna debe ser razonable y el diseño de orientación de la cocina y el baño debe ser razonable. Si la cocina no puede estar en el noroeste, perjudicará al propietario de la casa y al baño. no puede estar en el palacio medio, de lo contrario el noreste afectará la fertilidad
4 Al decorar, debes considerar el entorno del patio. Al plantar árboles en el patio, debes tener cuidado de no plantar demasiados. De lo contrario, plantar melocotoneros, granados, albaricoqueros, moreras, etc. se considerará una buena especie de árbol, porque el Libro de los Cambios usa la forma para leer la forma, al igual que la medicina china usa la forma para complementar la forma. La medicina tradicional china utiliza la forma para complementarla, por lo que este efecto es muy bueno.
5. Si las escaleras en la decoración de la villa están demasiado cerca de la entrada, deben manejarse adecuadamente. Las escaleras demasiado cercanas afectarán la mente del niño.
6. Las villas generalmente tienen una puerta de entrada y una puerta trasera. Si la habitación que elegimos tiene esas dos puertas, debemos cerrar la puerta de atrás, o poner algunas plantas en macetas o mamparas en el medio a modo de barrera. , que puede resolver problemas cardíacos. Maldita sea esta situación.
7. No se pueden construir rocallas con rocas extrañas en interiores ni en exteriores.
8. No es adecuado diseñar una fuente de rocalla en la entrada.
9. Evite colisiones con carreteras, transformadores, esquinas cerradas y otras cosas con grandes campos magnéticos.
2. A qué prestar atención al elegir una casa adosada
1 Casas con derechos de propiedad pequeños
Las casas con derechos de propiedad pequeños son relativas a las casas con derechos de propiedad grandes. derechos de propiedad. Casa se refiere al certificado de derechos de propiedad de la casa emitido por el departamento de administración de bienes raíces del gobierno, y casa de derechos de propiedad pequeña se refiere al certificado de derechos de propiedad de la casa emitido por el gobierno del municipio. Los derechos de propiedad grandes se pueden cotizar y comercializar normalmente, pero el precio es más alto. Los derechos de propiedad pequeños no se pueden cotizar ni comercializar normalmente y el precio es más alto. La razón es que la tierra utilizada para pequeñas casas con derechos de propiedad pertenece a tierras colectivas rurales y no puede transferirse ni asignarse de conformidad con las disposiciones de la Ley de Tierras. En 2007, el Ministerio de Construcción recordó a los compradores de viviendas: las leyes y regulaciones actuales de mi país no permiten el desarrollo inmobiliario en terrenos colectivos, y las casas construidas en terrenos colectivos no pueden venderse a miembros fuera de la organización económica colectiva. En la actualidad, algunas organizaciones económicas colectivas de aldea se centran en la construcción de edificios residenciales para agricultores en las tierras colectivas de la aldea para reubicar a los miembros de la organización económica colectiva. Sin embargo, durante el proceso de reasentamiento, amplían los objetivos de ventas sin autorización y venden productos a la gente. fuera de la organización económica colectiva a precios más bajos para la venta de miembros. Sin embargo, si personas que no son miembros de una organización económica colectiva compran dichas casas, no podrán registrar los derechos de propiedad de las mismas y será difícil proteger sus derechos e intereses legítimos. El portavoz aclaró que los derechos de propiedad municipal y las pequeñas casas prometidas en algunos proyectos no cumplen con las disposiciones legales y no reciben ninguna protección ante la ley.
Aunque los derechos de propiedad de las villas con derechos de propiedad pequeños son pequeños, existen grandes riesgos y será difícil convertirse en derechos de propiedad grandes en el futuro. Si compra una villa de este tipo, no lo hará. podrá obtener un certificado de derechos de propiedad legal y válido, y también enfrentará problemas en el futuro. Existe el riesgo de que el terreno sea embargado. Además, si se utiliza como artículo, no podrá. preservar su valor. Deberías tener más cuidado al comprar.
2. Regala jardín
Las villas generalmente cuentan con jardín. Si se trata de una villa unifamiliar, la zona del jardín será mayor, por lo que el jardín también es un punto destacado. venta de villas. Sin embargo, un análisis cuidadoso muestra que el propietario no disfruta realmente del derecho a utilizar el jardín. Debido a que los jardines de las villas generalmente están rodeados por muros, esta parte del área no puede reflejarse en el certificado de propiedad. De acuerdo con las disposiciones de la ley de derechos de propiedad, esta parte de los derechos debe pertenecer a todos los propietarios, y el dueño de la propiedad sí. No tengo derecho a utilizarlo solo. Por lo tanto, el jardín mencionado al vender un edificio pequeño es en realidad sólo un castillo en el aire, a menos que el área del jardín esté reflejada en el certificado de propiedad, no puede convertirse en un derecho de propiedad.
3. Proporcionar una terraza
Una terraza se refiere a una plataforma de mantenimiento al aire libre en el techo o en el suelo utilizada para actividades al aire libre sin techo. El área de la terraza no está incluida en el área del edificio. Por lo tanto, si el promotor ofrece una terraza, no se puede considerar como un regalo porque el área no cuenta y la terraza no está incluida en el área de la villa.
4. Enviar (semi)sótano
Sótano significa que la altura del piso de la habitación debajo del suelo exterior excede la mitad de la altura neta de la habitación; El piso de la habitación es más bajo que el suelo exterior. La altura excede un tercio de la altura libre de la habitación, pero no excede la mitad del sótano. Si la altura libre del sótano supera los 2,2 metros, se incluirá en la superficie construida, si no supera los 2,2 metros, no se incluirá en la superficie construida.
Quinto, impuestos y tasas
Los impuestos y tasas que se pagan por la venta de villas también son más altos que los de las casas comerciales ordinarias, por lo que debes comprender los impuestos y tasas al comprar y calcular el costos de transacción.
1. Villa unifamiliar:
Impuesto territorial: (precio de venta - precio de compra original - impuesto a la escritura de compra original - impuesto al valor agregado de transferencia) (30% 60%).
Impuesto sobre la renta personal: (precio de venta - precio de compra original - impuesto a la escritura de compra original - impuesto al valor agregado de esta transferencia) (30% 60%) - costos de compra y venta - costos de decoración - tasa de interés del préstamo 20%.
2. Casas adosadas, villas apiladas, villas dúplex:
Impuesto territorial: (precio de venta - precio de compra original - impuesto a la escritura de compra original - impuesto al valor agregado en esta transferencia) (30 %-60%).
Impuesto sobre la renta personal: (precio de venta - precio de compra original - impuesto a la escritura de compra original - impuesto al valor agregado de esta transferencia) (30%-60%) - costos de compra y venta - costos de decoración - intereses del préstamo Tarifa del 20%, también puedes elegir que se cargue el 1% o el 2% sobre el importe total.
Si la propiedad tiene entre 3 y menos de 5 años, el impuesto local se reducirá a la mitad; si la propiedad tiene más de 5 años, no se cobrará ningún impuesto local si la propiedad tiene más; menores de 5 años y menores de 5 años, ambos están exentos, y sólo se pagará el impuesto al valor agregado de esta transferencia.
6. Préstamos
Los préstamos para viviendas son más bajos que los préstamos residenciales. Los bancos generalmente controlan la prima del préstamo en alrededor del 50%. Además, también existen factores como el precio total de la propiedad. casa y la solvencia del prestamista. Además, no se puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una villa, sólo se puede solicitar un préstamo comercial.
Hay muchos tabúes de Feng Shui en el diseño de la compra de una villa urbana. Los tabúes específicos de Feng Shui a menudo necesitan ser consultados por un maestro profesional de Feng Shui en función de la situación real del propietario de la villa. ¿A qué hay que prestar atención a la hora de elegir una villa urbana? La clave es considerar sus propias necesidades para una villa y comprender el diseño de la villa, el tamaño de la casa, etc.