Línea Vista del río Liuyang, hermosa tierra - Yunyue VS Longhu Tianpu ¿Quién te gusta más?

Con la entrada acelerada de proyectos de subasta de terrenos centralizados en el mercado, han aparecido cada vez más sectores nuevos en el mercado, incluidas algunas propiedades relativamente populares.

Desde el año pasado, la adquisición de terrenos se ha concentrado en el área elevada al este del río Liuyang, creando un área puramente de mejora. Entre ellos, Longfor Tianpu se convirtió en el terreno con el límite de precio más alto en el área en el tercer lote de subastas de terrenos centralizadas el año pasado, con un límite de precio de 13.480 yuanes/m2. El proyecto avanza rápidamente y ya ha recibido su certificado.

Basado en la premisa de la mejora continua de la infraestructura urbana, Liuyang Hedong marcará el comienzo de una mejora industrial integral, complementada con el apoyo ambiental ecológico de la vista del río de primera línea, esta área puede convertirse en un terreno elevado para la mejora. de Hedong. A continuación, tomaremos como ejemplos dos proyectos ubicados en Liuyang Hedong: Meidi-Yunyue y Longfor Tianpu. Los analizaremos desde las dimensiones de precio, planificación de producto, tipo de apartamento, instalaciones periféricas, etc., y hablaremos sobre las diferencias de producto. diferentes planes en el mismo sector.

Meidi-Yunyue y Longhu Tianpu están muy cerca el uno del otro. Ambos están en Binjiang Road. ¡Hay un terreno en el medio que aún no se ha vendido, frente al río Liuyang!

Se planea que toda la sección sea puramente residencial y de apoyo, sin terrenos de reasentamiento. La proporción de superficie de los proyectos ribereños de primera línea dentro de los 3 kilómetros es inferior a 3,0.

Transporte: Hay prevista la Línea 6 del Metro alrededor de los dos proyectos, pero la distancia es lejana. Desde el mapa, la estación de metro más cercana alrededor de Midea-Yunyue es la Academia de Ciencias Agrícolas y la Estación de la Universidad Agrícola de la Línea 6, que está a 1,6 kilómetros de distancia. La parcela de tierra está a unos 1,8 kilómetros de Longfor Tianpu. Actualmente, no hay muchas paradas de autobús alrededor de los dos proyectos, y la puerta oeste más cercana de la Universidad Agrícola de Hunan está a más de 700 metros del proyecto. En términos generales, las instalaciones de transporte de los dos proyectos son similares. El transporte público es inconveniente, pero los viajes sin conductor son más convenientes. Puede conectarse rápidamente con el puente del río Liuyang en Huahou Road y Yuhua Avenue, pero la capacidad de tráfico por carretera es promedio. Los viajes diarios estarán relativamente congestionados.

El resto está adyacente a la avenida Yuhua y está perfectamente conectado con la carretera elevada Xiangfu. La red de carreteras general todavía está muy desarrollada. Por lo tanto, el proyecto es muy conveniente desde la estación de tren de alta velocidad y el aeropuerto.

Producto: Meishi Yunyue es una comunidad con vista al río compuesta por rascacielos, casas adosadas y villas. La proporción de superficie construida de toda la comunidad es de aproximadamente 2,2.

Los rascacielos y las casas adosadas adoptan un diseño de recinto en forma de "U" para maximizar la vista del río Liuyang. Sin embargo, frente al proyecto hay una calle comercial a orillas del río, que puede estar parcialmente bloqueada.

Los productos de villa del proyecto se han agotado. Actualmente están a la venta edificios de gran altura con decoración, con un precio medio de unos 14.500 yuanes/㎡, y casas adosadas de 11 plantas, con decoración, con un precio medio. precio de alrededor de 16.500 yuanes/㎡. Los lanzamientos posteriores están por determinar.

Longfor Tianpu, el nuevo proyecto aún no se ha inaugurado, el límite de precio aproximado es 134.800 yuanes/㎡ y el proyecto ha obtenido el certificado. La primera área de construcción tiene entre 115 y 143 metros de altura, y también hay casas adosadas de 175 metros.

Ambos proyectos son terrenos con precio limitado, pero Longfor Tianpu adquirió el terreno más tarde, por lo que, en comparación con Midea-Yunyue, el límite de precio por metro cuadrado es 680 yuanes más alto y el producto se posiciona en Changsha. El producto de la serie Tianzi frente al mar toma una ruta de alta gama y el precio promedio del producto es ligeramente más alto que el de Midea-Yunyue. En comparación, Midea-Yunyue tiene un umbral más bajo para ser propietario de una vivienda y es más rentable. Pero Longfor Tianpu es ligeramente mejor en términos de respaldo de marca, solidez del producto y tasa de retención de valor.

En términos de calidad, Midea-Yunyue está equipada con aire acondicionado central, cocinas de tres piezas, etc. Las casas adosadas también cuentan con sistemas de aire fresco, sistemas de purificación de agua en la cocina, etc.

Como hermano mayor de los electrodomésticos, Midea Land también ofrece el sistema de hogar inteligente de la comunidad de salud inteligente 5M para abrir la vida inteligente desde el exterior hacia el interior.

En cuanto a Longhu Tianpu, la unidad de 175 m² tiene cuatro sistemas estándar que incluyen un sistema de aire fresco bidireccional para toda la casa, un sistema de aire acondicionado central, un sistema de calefacción por suelo radiante y un sistema de circulación de agua caliente. Además, hay papeles pintados a prueba de humedad en toda la casa y puertas corredizas de metal con varillaje para colgar con marco extremadamente estrecho, etc.

Por el contrario, Midea-Yunyue tiene más tipos de productos, una menor proporción de superficie construida, una mayor tasa de ecologización y un mayor confort de vida. Las residencias de gran altura en los dos proyectos son todas estructuras de torre, mientras que los pequeños rascacielos y casas adosadas son todos edificios de losa pura. La lógica de diseño de los apartamentos es similar, con gran ancho y poca profundidad.

Sin embargo, cabe señalar que aunque ambos tienen una vista de primera línea del río como punto de venta, Midea-Yunyue tiene una calle comercial junto al río planeada directamente en frente, y el campo de visión es limitado, mientras que Longfor Tianpu está más cerca del río y no tiene obstrucción.

Educación: a 3 kilómetros de Meijia Yunyue, se encuentran la escuela primaria Datong Ruizhi, la escuela primaria Yuying No. 3 y la escuela secundaria Changsha Yali Furong.

Longfor Tianpu es el único plan de adquisición de tierras en el área que requiere escuelas de apoyo, y es probable que esté equipado con escuelas de apoyo en el futuro. (Prevalecerán los documentos oficiales reales de la Oficina de Educación)

En cuanto al desarrollador, el desarrollador de Meiyue Yunyue - Midland Real Estate, es una subsidiaria de Midland Holdings y es uno de los 24 principales bienes raíces cotizados. empresas en China. Una de las 100 empresas privadas más importantes de la provincia de Guangdong y un fabricante líder de bienes raíces inteligentes.

En esta etapa, Midea Real Estate tiene abundante efectivo y una estructura de deuda estable. El costo de financiamiento general se ha reducido a 4,82. La deuda continúa disminuyendo de manera constante y se espera que regrese constantemente al "archivo verde". . Midea Real Estate ha desarrollado múltiples proyectos en Changsha y tiene una rica experiencia y entrega de productos garantizada.

En los últimos años, Longfor ha desarrollado y construido múltiples proyectos en Changsha, incluidos Longfor Chunjiang Licheng, Longfor Chunjiang Tianyu y Longfor Jiangyu City, que han recibido el reconocimiento y el apoyo de muchos fanáticos de Longfor.

Como empresa privada, desde 2017, los tres indicadores clave: ratio activo-pasivo, ratio de deuda neta y ratio de deuda en efectivo a corto plazo no han superado el valor crítico. Las "tres líneas rojas" se han mantenido. un perfil verde durante cinco años consecutivos, y al mismo tiempo obtuvo la calificación de "grado de inversión" por tres agencias de calificación internacionales y tiene una fuerte resistencia al riesgo. Al mismo tiempo, ha recibido calificaciones de "grado de inversión" de tres agencias de calificación internacionales y tiene una fuerte resistencia al riesgo. Desde que Longfor Group entró en Changsha en 2013, ha construido 19 proyectos en 9 años y ha atendido a 35.000 propietarios, con un alto reconocimiento en el mercado.

Desde la perspectiva de la fortaleza de la marca, ambas son empresas privadas. La diferencia es que Longfor ha estado profundamente involucrada en el sector inmobiliario durante muchos años y ha construido muchos proyectos inmobiliarios de buena reputación en Changsha. Su profesionalismo es digno de confianza. mientras que Midea Real Estate está respaldada por Midea. Las empresas industriales con buena reputación y solidez tienen cadenas de capital relativamente estables, que se puede decir que son comparables a las dos.

En conjunto, debido a que las dos parcelas del proyecto son muy adyacentes y se encuentran en la misma carretera, las instalaciones de apoyo son básicamente las mismas. Pero Longfor Tianpu es más seguro en términos de educación. Está más cerca del río Liuyang, la vista no está bloqueada y los detalles ganan. Meidi-Yunyuesheng tiene un alto rendimiento de costos, un umbral bajo para ser propietario de una vivienda, un costo de vida más bajo, una planificación de productos más completa, baja densidad y alta ecologización. Si fuera usted, ¿cuál valoraría más entre la marca del desarrollador, las instalaciones educativas, la rentabilidad y la planificación del producto?

En resumen, esta zona todavía está en desarrollo después de que se venda una pequeña cantidad de terreno en el futuro, el precio solo será cada vez más caro para aquellos que quieran mejorar y acostumbrarse. ¡Río Liuyang en Hedong!

Entonces, de estos dos proyectos, ¿sobre cuál eres más optimista?