¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Australia?
1. ¿Cómo minimizar el gasto en impuestos inmobiliarios australianos?
En Australia, el impuesto territorial lo recaudan diferentes gobiernos estatales o gobiernos locales (algunas áreas como el Distrito Norte no tienen impuesto territorial). El monto del impuesto territorial que un inversionista debe pagar se calcula en función del valor total previo al desarrollo del terreno que posee en un estado o territorio (es decir, el valor del terreno antes de que se construya una casa en él). Generalmente, sólo las propiedades de inversión están sujetas al impuesto sobre la tierra, mientras que las propiedades ocupadas por el propietario principal están exentas. Sin embargo, los inversores deben tener en cuenta que en Australia, los diferentes estados y regiones tienen diferentes tasas impositivas territoriales y diferentes regulaciones impositivas territoriales.
2. ¿Qué es el impuesto predial preferencial?
Los beneficios del impuesto a la propiedad son parte del valor de cualquier inversión en bienes raíces y pueden aumentar el retorno de la inversión de un inversionista y expandir el flujo de caja. Sin embargo, para garantizar que los inversores tengan derecho a recibir la máxima cantidad de concesiones inmobiliarias, en la revisión deben participar profesionales de alto nivel. Las concesiones en materia de impuestos sobre la propiedad están previstas en la Ley de Evaluación del Impuesto sobre la Renta de 1997 (ITAA1997). Esta disposición puede reducir los ingresos evaluados para los inversores que invierten en bienes raíces. Hay varios incentivos fiscales a la propiedad disponibles para que los propietarios, inversores y desarrolladores elijan, como: reducción del impuesto a la construcción, depreciación de la propiedad, reducción del impuesto a la propiedad, etc. Estas exenciones fiscales a menudo se denominan simplemente exenciones fiscales.
3. Después de comprar una casa, ¿debo pagar los impuestos correspondientes sobre los ingresos por alquilar la propiedad?
Obligatorio. Según las leyes locales australianas, cualquier persona que obtenga ingresos en Australia debe pagar impuestos. Sin embargo, al alquilar una propiedad, también puede disfrutar de deducciones fiscales sobre diversos gastos de la propiedad, incluidos los pagos de la hipoteca, y también puede contratar a un contador certificado local para que le ayude con las deducciones fiscales.
4. ¿Qué gastos se pueden utilizar como deducciones fiscales para compensar los gastos del impuesto sobre la renta?
A excepción del impuesto de timbre, todas las tarifas son deducibles de impuestos. Por ejemplo, los intereses generados por el préstamo para la compra de la vivienda, los costes de decoración, el coste de ir a Australia para inspeccionar la propiedad (principalmente billetes de avión), los honorarios de la agencia de abogados, los honorarios de inspección de la vivienda, etc. , se puede utilizar para deducir impuestos. Se recomienda invertir en préstamos y se recomienda encarecidamente que los inversores contraten contadores profesionales para luchar por los mejores intereses de los inversores.
5. ¿Cuánto dura la moratoria fiscal?
El coste principal de construcción se puede reducir en un 2,5% al año durante 40 años. Algunas propiedades reconocidas pueden reducirse hasta en 4 por año. Las decoraciones e instalaciones fijas se calculan utilizando el método de depreciación.
6. Si mi propiedad en Australia aumenta de valor y luego se vende, ¿tengo que pagar IVA?
Obligatorio. La inversión en bienes raíces en Australia se considera un comportamiento de inversión por parte del gobierno. Aunque los bienes raíces australianos se pueden comprar y vender, el gobierno australiano no apoya la especulación. Por lo tanto, el gobierno estipula que si compras una propiedad que se vende dentro de un año, tendrás que pagar el IVA sobre el aumento de valor del 50%, pero solo tendrás que pagar el 25% después de un año (además de los impuestos deducibles). como honorarios de abogados, honorarios de contadores, honorarios de depreciación, etc.
7. ¿Necesita contratar a un contador profesional si desea vender en Australia?
Si usted es un inversor extranjero, es muy importante contratar a un contador profesional que comprenda su situación a la hora de vender su propiedad. Puede ayudarle a ahorrar muchos impuestos y maximizar los intereses de los inversores.
8. ¿Por qué debería elegir un contador que se adapte a sus necesidades? ¿Cuánta ayuda puede aportar? Servicios: 1. Reestructuración financiera 2. Alivio de deuda 3. Estructura organizacional corporativa 4. Planificación fiscal 5. Gestión de riesgos 6. Planificación de jubilación.
Busque oportunidades potenciales relacionadas: 1. Reducir los gastos por intereses 2. Reducir el período de deuda 3. Aumentar el flujo de caja 4. Planificación fiscal 5. Análisis del estado financiero 6. Análisis de rentabilidad 7. Análisis de la balanza de pagos internacional 8. Análisis de pérdidas y ganancias 9. Análisis de previsión de flujo de caja.
¿Qué conocimientos fiscales debes tener a la hora de comprar una casa en Australia? Puede obtener más información sobre esto arriba y puede resultarle útil a la hora de comprar una casa. Por supuesto, si tiene otras preguntas sobre la compra de una casa en Australia, puede obtener ayuda directamente de los consultores profesionales de compra de viviendas de Jinding Australia a través de una consulta en línea.
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