¿Cuál es la verdadera razón de la “comunidad abierta” del gobierno central?
¿Cuál es el valor de una comunidad abierta?
Cuando se construyen nuevas zonas residenciales en Beijing, muchas personas están felices de mudarse a sus nuevos hogares. Tuvieron que afrontar el hecho de que las urbanizaciones amuralladas, si bien proporcionaban una sensación de seguridad, no generaban una sensación de comunidad con su entorno: calles, tiendas, parques. Los muros de muchas comunidades realmente las aíslan de la sociedad. Finalmente, descubrieron que la comunidad no podía brindar servicios perfectos. Para disfrutar de estos servicios, a menudo tienen que viajar lejos y gastar más tiempo y energía. Debido al escaso flujo de clientes en el club, es posible que paguen más por las necesidades diarias y la empresa de administración de la propiedad también se quejará de que la tarifa de administración de la propiedad no llega a fin de mes.
Las comunidades abiertas surgen de espacios cerrados.
Hoy en día, las comunidades recién construidas suelen tener un muro que aísla completamente a la comunidad del mundo exterior y también bloquea el ruido y a otras personas de la comunidad (más para evitar que los ladrones entren fanfarroneando). En las zonas residenciales, un importante punto de venta para los promotores son las instalaciones de apoyo. Muchos promotores odian no poder poseer todo, desde el comercio, la cultura, el entretenimiento, los deportes y las escuelas. Sin embargo, esto plantea muchas preguntas: ¿Cuánto aumentarán los precios de la vivienda debido a la construcción de estas instalaciones de apoyo? Además, ¿cuánto pagarán los residentes por el mantenimiento a largo plazo de estas instalaciones?
Una cuestión de importancia sociológica que rara vez consideramos es: ¿Cómo entienden el mundo exterior los niños que crecen en comunidades cerradas? Por razones de espacio, ¿tenemos que dejar que se conviertan en la "generación dentro del muro"? Debido a la falta de contacto social y comunicación, estos niños están destinados a ser "personas unilaterales" que crecieron con televisores.
Quizás para justificar comunidades cerradas. Mucha gente menciona a menudo el problema de la estratificación social, por lo que muchos desarrolladores de comunidades de alto nivel también están orgullosos: diferentes comunidades tienen diferentes niveles. En una sociedad abierta, la estratificación de la riqueza social es inevitable, especialmente la diferencia entre la clase rica y otras clases. Pero esta estratificación puede reflejarse en el área, el tipo de unidad, los materiales y la decoración, y no puede resolverse con una sola pared.
¿Cuántos recursos sociales tenemos que sacrificar para satisfacer la "estratificación social"? Este es un tema que necesita ser discutido.
Desde hace mucho tiempo estamos acostumbrados a la existencia de escuelas, agencias gubernamentales y otros recintos, y hemos realizado una gran cantidad de construcciones repetidas en términos de instalaciones de servicios. Debido al patio cerrado, estas instalaciones repetitivas a menudo no se utilizan bien y algunas incluso están inactivas. Irónicamente, al mismo tiempo que los desarrolladores buscan clubes completamente equipados, Beijing emitió recientemente un documento que exige que las instalaciones de servicio de todas las unidades estén abiertas a toda la sociedad.
Una comunidad abierta para residentes internos y externos* * *
El Jardín Weizhuang en Fengtai propone el concepto de una comunidad abierta, que va más allá de la eliminación de muros formales. En primer lugar, hicieron ajustes internos: las comunidades a gran escala originalmente planificadas en la primera y segunda fase se dividieron en cuatro parques residenciales relativamente independientes de acuerdo con las carreteras verticales y horizontales del plan de transporte municipal a largo plazo. Las vías exclusivas de la comunidad serán de uso público. Externamente, basándose en las tres funciones principales de ocio, ejercicio, educación, restauración y compras en la zona residencial, se establecen tres bloques funcionales a lo largo del borde de la zona residencial para formar un área integrada que los residentes de la zona residencial y los residentes sociales podemos disfrutar juntos. De esta manera, la comunidad se integra orgánicamente con el cercano Parque Fengtai, y el camino exclusivo se convierte en tres caminos abiertos para el ocio, el ejercicio, la educación, los restaurantes y las compras, lo que amplía el espacio de actividad de los residentes de la comunidad y permite a los residentes de la comunidad comunicarse de manera efectiva. y libremente con residentes fuera de la comunidad, y crea un buen ambiente comunitario.
Una comunidad como Century City cerca de West Fourth Ring Road tiene una escala de construcción de más de un millón de metros cuadrados y decenas de miles de residentes. En términos de instalaciones de apoyo en la comunidad, existen instalaciones completas como supermercados, jardines de infancia, escuelas primarias y secundarias, etc., pero hay muy pocas instalaciones de apoyo correspondientes en toda la comunidad. Por lo tanto, es probable que esta comunidad se convierta en el centro de vida de los residentes y los residentes de los alrededores, por lo que no hay nada de malo en el concepto de "ciudad".
Sin embargo, para muchas comunidades más pequeñas de la ciudad, parece no haber necesidad de enfatizar la importancia de las "casas club" y las instalaciones de apoyo, lo que requiere una investigación cuidadosa del entorno circundante para ver qué recursos se pueden utilizar. Hay un jardín de infancia cerca del jardín Weizhuang. Sólo invirtieron en la renovación y ampliación de este jardín de infancia. Para resolver el problema de empleo de los residentes originales, renovaron el Mercado Central de Fengtai, que originalmente se planeó reubicar, y lo convirtieron en una calle comercial peatonal con tiendas y podios como principales atracciones, atrayendo tiendas y restaurantes de marcas famosas. para instalarse aquí.
Mediante ajustes, la segunda fase del Jardín Weizhuang ha aumentado las zonas verdes y las instalaciones de ocio de la zona, mejorando la calidad de la comunidad. Más importante aún, los ingresos de las empresas de administración de propiedades pueden aumentar porque algunas instalaciones de apoyo están abiertas al mundo exterior, lo que puede reducir los costos de administración de propiedades para los residentes de la comunidad. De esta manera, los promotores aprovechan inteligentemente el entorno y desarrollan no sólo las casas sino también el entorno.
Los habitantes de Beijing a menudo extrañan las casas con patio del antiguo Beijing, que están abiertas al mundo exterior y favorecen la comunicación entre vecinos; a menudo están conectadas con callejones y calles, lo que hace que viajar sea conveniente. En la calle hay tiendas y bocadillos. A veces te encontrarás con un anciano que vende caramelos confitados. Los niños pueden disfrutar de mucha diversión infantil en el patio. Sin embargo, la urbanización es inevitable. La urbanización significa un aumento de la población y las comunidades abiertas pueden aumentar el área utilizable de una ciudad.