Cosas a las que los emprendedores deben prestar atención al alquilar un espacio
1. El plazo del arrendamiento es corto, ¿cómo evitar el impago del arrendador?
Creo que muchos empresarios se han encontrado con este tipo de cosas. Debido a que el período de arrendamiento era demasiado corto, el propietario vio que el negocio era bueno, así que lo desalojó y luego dirigió el negocio solo. ¿Qué hacer si te encuentras con esta situación?
1. Esta situación tiene las siguientes dos posibilidades:
(1) El propietario quiere aumentar el alquiler porque el negocio va bien.
Según su propias condiciones operativas y habilidades de negociación empresarial, discutiendo con el propietario, la misma situación tendrá resultados diferentes. Para estabilizar la situación, el propietario puede tomar la iniciativa de reducir el alquiler o negociar para reducirlo.
(2) El propietario tiene mala reputación y ahuyenta a la gente.
En cuanto a la pérdida de reputación del propietario y la indemnización por daños y perjuicios, siempre que el propietario esté dispuesto, sin importar cuánto tiempo usted alquiler, no puede impedir que el propietario haga esto. Este comportamiento hace que no tenga sentido firmar un contrato a largo plazo.
2. ¿Qué debe hacer si se encuentra con la situación anterior?
Nuestros empresarios deberían indicar dos puntos en el contrato para mejorar la estabilidad del contrato.
(1) Especifica la fecha de vencimiento del contrato, y tendrás prioridad en el arrendamiento de derechos en las mismas condiciones.
(2) Especifica la cantidad de decoración, si no cumples, tendrás que pagar la tarifa de decoración
Tomemos como ejemplo la industria de la restauración. La casa alquilada por un empresario necesita ser renovada si el contrato se firma por 2 años y el propietario es desalojado antes de que expire. , deberá pagar la tasa de renovación por el mismo período.
Cuando se produzca una compensación prevalecerá la factura emitida por la empresa de decoración. Es decir, la mayoría de los empresarios disponen de recibos por la decoración. Por lo tanto, a la hora de reformar, puedes firmar un acuerdo tripartito (dejando claro que el propietario reconoce los costes de renovación), o puedes buscar un comerciante habitual que te emita una factura por la reforma.
2. ¿El periodo de alquiler debe ser más largo o más corto?
Cuando muchos empresarios alquilan una casa, consideran la estabilidad y esperan que el período del contrato sea de 1 a 3 años. Algunos empresarios incluso firman contratos por 5 años. Vale la pena señalar que aquí existen riesgos operativos y riesgos de compensación contractual.
Riesgo 1: Incrementar ciegamente el ratio de depósitos.
Para buscar estabilidad, algunos empresarios acordaron con el propietario que el plazo del arrendamiento sería de tres años, y el propietario, obedientemente, aumentó el índice de depósito. Siempre existe el riesgo de fracasar al iniciar un negocio, y los depósitos demasiado altos aumentarán las pérdidas si el negocio fracasa.
Riesgo 2: Consideración del ciclo emprendedor
La proporción de proyectos emprendedores que finalizan en el primer año es aproximadamente el 60%, la proporción que finaliza en el segundo año es el 30%, y la proporción que fracasa después de tres años Menos del 10%, el resto son estabilizadores empresariales.
Tomemos como ejemplo el ciclo de vida de la industria de la restauración. El ciclo medio de la industria de la restauración es de 0,5 a 1,5 años. En otras palabras, la mayoría de los casos de fallo en la industria de la restauración aparecen después de medio año. Si el tiempo de firma es demasiado largo y cuando se descubre que la presión de la competencia en un área determinada es demasiado alta o el flujo de pasajeros es demasiado bajo, se incurrirá en costos adicionales al cambiar la región y el depósito se perderá si el proyecto esta abandonado.
Por lo tanto, no es recomendable que las startups, especialmente los emprendedores de tiendas físicas, firmen un contrato por más de un año.
Si el negocio va bien, es una opción aceptable que el empresario pida más alquiler al propietario. Pero si fracasa, un contrato de larga duración aumentará las pérdidas.
Por eso, los emprendedores deben pensar con claridad a la hora de alquilar una casa, y no pensar que estos pequeños detalles no afectarán a su negocio. Muchas veces, son las pequeñas cosas las que aumentan las posibilidades de que tu negocio fracase.
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