Amigos, si no están de acuerdo con hacerse cargo de la tienda desde la perspectiva de los riesgos legales, déjenme ayudarlos a analizarlo desde la perspectiva de la racionalidad y el derecho: 1. Lógicamente hablando, si dice que le preocupa que sea un mentiroso, significa que no está familiarizado con el subarrendatario y le falta una confianza básica. Pero al firmar un acuerdo como usted dijo, hay muchos contenidos que no se pueden expresar claramente y directamente. Ambas partes solo necesitan la confianza más básica y el subarrendatario solo tiene un plazo de arrendamiento. 2. Desde el punto de vista jurídico, la conducta del subarrendador es un subarrendamiento ilegal. Primero permítanme explicar que subarrendamiento ilegal significa que el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador. Intentaré expresarlo en términos sencillos. En su caso, el arrendador es el centro comercial, el arrendatario es el dueño de la tienda que desea adquirir y el subarrendatario es usted. Primero, el acuerdo que usted firma con su subarrendatario sólo es válido entre usted y el subarrendatario. Sin embargo, el arrendador desconocía el acuerdo y había dejado claro que no aceptaba subarrendar. Una vez que el arrendador tenga conocimiento de su comportamiento de subarrendamiento, tiene derecho a solicitar la rescisión del contrato de arrendamiento con el subarrendatario y recuperar la tienda. En segundo lugar, debido a que el centro comercial firma un contrato de arrendamiento con el subarrendatario, la hipoteca la paga el subarrendatario. Incluso si se realiza un reembolso, el centro comercial se lo reembolsará al subarrendatario, no a usted. Entonces, si preguntas, ¿es útil firmar un acuerdo? Todo lo que puedo decir es que un acuerdo así es arriesgado e incierto. Quizás soy más conservador.
Si realmente estás interesado en alquilar una tienda, es recomendable que partas de los siguientes aspectos: 1. Determinar detalladamente la identidad del subarrendatario, incluyendo conservar una copia de su cédula de identidad. Es mejor pedirle que proporcione prueba del registro del hogar y confirme la dirección de residencia permanente y la dirección del registro del hogar del subarrendatario para que pueda encontrar a alguien en caso de una disputa. 2. Al firmar el acuerdo, exprese los riesgos que piensa; la forma más detallada y popular, y no considere usar lenguaje legal, porque según su propia comprensión y expresión de la ley, puede perderse los puntos clave 3. Al final del acuerdo, se estipula que "si el; el subarrendatario no cumple con cualquiera de los puntos anteriores según lo acordado, le pagará una compensación financiera por encontrar otra tienda. "Yuan", y tratará de anotar una cantidad que pueda compensar sus pérdidas en caso de una disputa; no pagar las 50.000 libras mencionadas por el subarrendatario Yuanyou. Se estima que el subarrendatario también está considerando que la tienda puede deducir o pagar el depósito en su totalidad en caso de una disputa, por lo que requiere que usted pague el depósito primero para evitar riesgos, así que no pague los 50.000 yuanes todavía. Si no hay disputas durante el período, la tienda naturalmente devolverá el depósito directamente al subarrendatario.