¿Cuál es la diferencia entre un apartamento y una casa? ¿Tienen el mismo periodo de propiedad?
1. Las facturas de servicios públicos se calculan de diferentes maneras. El apartamento debe distinguirse entre carácter comercial y forma comercial-residencial, porque esto está relacionado con el cálculo de las facturas de agua y electricidad. Generalmente, los apartamentos comerciales cobrarán facturas de agua y electricidad según el uso del suelo comercial, y los apartamentos ordinarios también cobrarán facturas de agua y electricidad según el uso residencial. Si las cosas siguen así, el agua y la electricidad comerciales definitivamente no serán rentables, y el agua y la electricidad residencial costarán básicamente la mitad del precio.
2. Los derechos de propiedad tienen años diferentes. No habrá fecha de vencimiento para el uso de una casa. La fecha de vencimiento de la que estamos hablando es la de los derechos de propiedad del terreno. Generalmente, los suelos actuales tienen 40 años, 50 años y 70 años. Entre ellos, los suelos comerciales tienen 40 años y los suelos residenciales tienen 70 años. Por lo tanto, si compra un apartamento comercial, la vida útil del terreno será relativamente corta. Es necesario calcular los detalles con claridad.
3. Las cuestiones de registro de hogares son diferentes. Los apartamentos comerciales son proyectos construidos en terrenos comerciales, por lo que es posible que el problema del registro de viviendas no se resuelva, mientras que ocurre lo contrario con los edificios residenciales. Siempre que se cumplan determinadas condiciones, es relativamente fácil solicitar un registro de hogar después de comprar una casa.
4. Los niveles de comodidad de la población son diferentes. La vivienda comercial es básicamente un apartamento individual independiente, adecuado para que viva una familia de dos o una persona. Como se trata de un terreno comercial, suele tener una distribución de dos escaleras y diez hogares. En este caso, la población es relativamente caótica. y es posible que falte privacidad. Las zonas residenciales ordinarias suelen tener una superficie ligeramente mayor, con dos escaleras y tres o cuatro viviendas por piso. Son más privadas y tienen mejor seguridad que los apartamentos.
5. Las tasas de interés y los pagos iniciales son diferentes. Si planea comprar un apartamento comercial con un préstamo, debe seguir las regulaciones para viviendas comerciales. El pago inicial para la primera vivienda generalmente no es inferior al 40% y la tasa de interés del préstamo será relativamente más alta. Si solicita un préstamo para comprar una casa, el porcentaje de pago inicial generalmente no es inferior al 35%, pero el porcentaje de pago inicial variará según la región.
6. Las condiciones de iluminación son diferentes. Los apartamentos comerciales también se dividen en muchos tipos: algunos apartamentos no tienen divisiones obvias entre el baño y la cocina y no hay ventanas que dejen pasar el aire. El balcón también es un balcón interior, en este caso las condiciones de iluminación serán mucho más débiles. Según el "Código de diseño de edificios residenciales", las residencias deben cumplir condiciones relevantes como la luz solar y la iluminación.
Los derechos de propiedad de pisos y casas son diferentes.
1. Residencias ordinarias: El período de uso del suelo es de 70 años. Generalmente las familias viven en unidades, con 2 habitaciones como cuerpo principal, y la calidad se divide en diferentes grados. La población de residentes depende del entorno de vida, la vegetación, las escuelas y otras instalaciones de apoyo. Como vive durante mucho tiempo, debe prestar atención a las tarifas de propiedad, las facturas de agua y electricidad y otros gastos. El transporte conveniente también es muy importante y la privacidad es relativamente buena, tranquila y cómoda.
2. Pisos comerciales: La antigüedad del terreno es generalmente de cuarenta o cincuenta años y no es necesario firmar un registro de vivienda. La ubicación geográfica es superior y el transporte es conveniente. La mayoría de los apartamentos están bien decorados, por lo que puede mudarse inmediatamente después de comprarlos, ahorrando dinero y problemas de decoración.
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