Nuevas políticas para las viviendas rurales en 2019
Los aldeanos rurales sólo pueden tener una vivienda por hogar. Los estándares de aprobación para el área de vivienda de las nuevas residencias para los aldeanos rurales son: el área de vivienda de cada hogar no excederá los 166 metros cuadrados, para las aldeas en áreas llanas, el área de vivienda de cada hogar no excederá los 200; Metros cuadrados. Para las aldeas construidas en tierras salinas y alcalinas o terrenos baldíos, las restricciones pueden suavizarse adecuadamente, pero cada hogar no excederá los 264 metros cuadrados, si la tierra cultivable per cápita es inferior a 666 metros cuadrados, el área de la vivienda de cada hogar puede; será inferior al límite especificado en el párrafo anterior.
1. Aquellos con registro de hogar no rural no pueden construir casas.
Si el registro de hogar rural se ha asentado en la ciudad, no se aplica el derecho a construir casas en zonas rurales. y no se aplica a las organizaciones económicas colectivas de aldea. El Estado estipula que la propiedad de las viviendas rurales pertenece a las organizaciones económicas colectivas rurales y que los agricultores sólo tienen derecho a utilizarlas.
2. Impuestos sobre el exceso de superficie de vivienda
Los impuestos sobre el exceso de superficie de vivienda se aplicaron en algunas zonas ya en 2018 y no se implementaron en todas las provincias hasta más tarde. En el pasado, el estado no regulaba el área de las granjas rurales, por lo que muchas personas expandieron sus granjas alrededor de sus casas, lo que provocó que el área de las granjas excediera el estándar a gran escala. En cuanto a los estándares de cálculo de impuestos específicos, habrá ciertas diferencias en diferentes regiones. Por ejemplo, si el área de la propiedad en una determinada provincia excede el estándar, se calcula en base a 200/_.
3. Retiro compensado de terrenos residenciales
Para utilizar y revitalizar eficazmente los recursos de tierras rurales, el estado rectificará los problemas relacionados, como las casas múltiples por hogar, las aldeas huecas y las zonas huecas. casas. Para estos sitios residenciales que cumplen con los requisitos, cualquiera puede solicitar al gobierno local la compensación correspondiente. El estándar de tarifa de compensación específica se determinará de acuerdo con el nivel de ingreso anual per cápita local.
4. No se deben superar dos "líneas rojas"
Estas dos "líneas rojas" significan que no se permite el punto de partida de compra y venta de viviendas, es decir, el punto de partida. El interés de los agricultores es que no se permite la compra y venta de propiedades excepto las de la base, no se puede decir que se hayan retirado del campo. Como condición para establecerse en la ciudad, mientras los agricultores se establezcan, deben abandonar sus granjas. Sin embargo, esto no se implementa plenamente en el país. Si los gobiernos locales toman medidas tan estrictas, pueden proteger sus derechos.
5. No violar "un hogar, una casa".
El estado ha introducido estrictas medidas de control, exigiendo que todas las localidades implementen estrictamente la política de "un hogar, una casa", incluido el hecho de que nadie puede violar el principio de "un hogar, una casa" para construir en tierras de cultivo. u ocupar múltiples sitios residenciales. Después de que algunos lugares implementaron la política de "un hogar, un hogar", la aprobación de propiedades se ha vuelto más estricta.
6. Las propiedades se pueden transferir
Según las encuestas, alrededor del 10% de las propiedades en todo el país están inactivas. De acuerdo con la separación de tres derechos, utilice este mercado para activar moderadamente los derechos y permitirles alquilar, pero los agricultores también deben asegurarse de que los derechos de propiedad y los derechos de calificación permanezcan sin cambios. Después de 20 años, si el agricultor firma un contrato, los derechos de uso se transferirán al inversor según la nueva separación de tres derechos. Los derechos e intereses del inversor también estarán protegidos durante estos 20 años.
Las nuevas políticas para la herencia de viviendas rurales son las siguientes:
1. La tierra de las viviendas solo se puede transferir dentro del grupo de aldeanos. Según la "Ley de Gestión de Tierras", las tierras familiares no son una industria en el verdadero sentido, sino una especie de derecho de uso, y la propiedad pertenece al grupo de aldeanos. Las tierras familiares no se pueden transferir ni heredar, pero se pueden transferir dentro del grupo de aldea y los procedimientos de emisión de certificados deben tramitarse a través del departamento de gestión de tierras de conformidad con la ley.
2. Debido al sistema dual urbano-rural implementado en nuestro país, cada vez más personas están pasando del campo a la no agricultura en la ola de urbanización. Independientemente del motivo, una vez que se transfiere el registro del hogar, los derechos de herencia de la propiedad se pierden y no se pueden volver a comprar. Todo lo que uno puede hacer es observar cómo la "casa ancestral" se convierte en propiedad del grupo de la aldea.
3. Dado que el registro de hogares rurales está vinculado a la tierra, algunas personas no están dispuestas a "convertirse de la agricultura a la no agricultura", e incluso algunos funcionarios públicos hacen todo lo posible por la "no agricultura", pero estos Después de todo, son una minoría y "¡ir a la ciudad!" es la tendencia general. Por tanto, desde la perspectiva del detalle del patrimonio familiar, si las normas pertinentes permanecen sin cambios, la propiedad está destinada a perderse.
4. El titular del derecho de uso de la vivienda tiene derecho a poseer y utilizar el terreno propiedad del grupo de conformidad con la ley, y tiene derecho a utilizar el terreno para construir residencias y anexos. equipos de acuerdo con la ley. La adquisición, ejercicio y transferencia de derechos de uso de finca se regirán por la Ley de Enajenación de Tierras y las normas nacionales pertinentes.
5. Para garantizar las necesidades de vida de los agricultores, las organizaciones económicas rurales asignan tierras a los agricultores para que construyan casas y pequeños patios. Se utiliza para la construcción de viviendas, estancias auxiliares (cocinas, trasteros, aseos), patios, piscinas de biogás, corrales para ganado, pilas de leña, etc.
Los agricultores sólo tienen derecho a utilizar la tierra y no pueden venderla, arrendarla o transferirla ilegalmente. Los agricultores tienen derecho a poseer los bienes inmuebles de sus propiedades y a venderlos y alquilarlos, y no se les permite ser ocupados por otros. Una vez vendida o alquilada la casa, el derecho de uso de la propiedad se transfiere al cesionario o arrendatario, pero la propiedad de la propiedad permanece en manos del colectivo. Si solicita una propiedad familiar después de vender o alquilar una casa, su solicitud no será aprobada. El terreno utilizado por los agricultores para construir casas y pequeños patios no debe exceder las regulaciones de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Base legal:
Artículo 62 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China": un aldeano rural sólo puede poseer una propiedad, y el área de la propiedad no debe exceder el provincia, Normas estipuladas por las regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. En zonas donde los recursos de tierra per cápita son escasos y es imposible garantizar una vivienda para cada hogar, el gobierno popular a nivel de condado puede, sobre la base del pleno respeto de los deseos de los aldeanos rurales y de conformidad con las normas estipuladas por el provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central, toman medidas para garantizar que los habitantes de las zonas rurales tengan una residencia. Los edificios residenciales construidos por aldeanos en áreas rurales deben cumplir con el plan general de uso de la tierra del municipio (ciudad) y el plan de la aldea, y no deben ocupar tierras de cultivo básicas permanentes, y tratar de utilizar la propiedad original y los terrenos baldíos de la aldea. La preparación de la planificación del uso de la tierra del municipio (ciudad) y la planificación de las aldeas deben tener en cuenta todos los factores, organizar racionalmente los terrenos para las viviendas y mejorar el entorno y las condiciones de vida de los aldeanos rurales.