¿Cuáles son los estándares para que las propiedades de oficinas califiquen como edificios de oficinas Clase A?
Con la continua innovación de la ciencia y la tecnología, el desarrollo de la tecnología de la construcción y la mejora continua de las necesidades de los clientes, la calidad de los edificios de oficinas ha mejorado enormemente. Según los estándares actuales, los edificios de oficinas de Grado A de alta calidad en la década de 1990 solo pueden ser edificios de oficinas de Grado B, por lo que los estándares para evaluar los edificios de oficinas se actualizan y mejoran constantemente. Recientemente, la empresa internacional de consultoría inmobiliaria Savills actualizó los estándares internacionales para edificios de oficinas Clase A y Grado A como referencia.
Edificio de Oficinas Grado A
Edificio de Oficinas Grado A Internacional
Edificio de Oficinas Grado A
Ubicación Geográfica
Ubicado en el Distrito Central de Negocios, el transporte es conveniente y la infraestructura incluye líneas de autobuses e instalaciones de tránsito ferroviario.
Está ubicado en una zona de edificios de oficinas con conveniente transporte. La infraestructura incluye líneas de autobuses e instalaciones de tránsito ferroviario.
Espacios de estacionamiento
Debe haber al menos un espacio de estacionamiento por cada 150 metros cuadrados. Los proyectos de utilización integral requieren más espacios de estacionamiento o debe haber suficientes espacios de estacionamiento en el área circundante.
Debe haber al menos una plaza de aparcamiento por cada 200 metros cuadrados. Los proyectos multifuncionales requieren más plazas de aparcamiento o debe haber suficientes plazas de aparcamiento en los alrededores.
Calidad de la construcción
Estándares de entrega; pisos elevados; techos de quilla con iluminación adecuada (al menos 500 lux); suministro de energía a los clientes de al menos 90 Va por metro cuadrado; suministro de energía de respaldo; proporcionar agua fría y caliente las 24 horas del día; la capacidad de carga mínima por metro cuadrado es de 250 kilogramos, y así sucesivamente.
Entrega estándar, piso elevado, amplia potencia y energía de respaldo. Si el proyecto tiene un centro comercial de cierto tamaño, se requiere una entrada de oficina separada.
Altura libre
Más de 2,7 metros
Más de 2,7 metros (incluidos 2,7 metros)
Ascensor
Todos Hay ascensor en el tercer piso□
El tiempo de espera no debe exceder los 30 segundos.
Líneas telefónicas
En promedio, hay una línea telefónica por cada 12 metros cuadrados, que proporciona RDSI, DDN, T1 y otros cables de comunicación, y se pueden conectar diversas instalaciones de servicios, como cables ópticos. consideró.
De media, hay una línea telefónica cada 20 metros cuadrados.
Compañía de administración de propiedades
Una empresa de administración de propiedades de renombre internacional y con una amplia experiencia.
Una empresa de gestión inmobiliaria reconocida y con experiencia.
Alquilar o vender
Básicamente no se vende
Vender varios pisos seguidos es factible, pero si se vende un solo piso o parte de un piso a un pequeño propietario o cliente inversor, provocará problemas de gestión y mantenimiento del edificio.
Precios de la vivienda
La tasa de ocupación de todo el piso es de al menos el 75% y la tasa de ocupación de las unidades divididas no es inferior al 70%, con menos espacio.
70% o superior
Equipo de aire acondicionado
4 Controlar el sistema de aire acondicionado
4 Controlar el sistema de aire acondicionado
Interpretación de los edificios de oficinas de Grado A y los estándares internacionales de edificios de oficinas de Grado A
Ahora, hay miles de edificios de oficinas en Shanghai, distribuidos en varias áreas de Pudong y Puxi. Los edificios de oficinas se pueden dividir en edificios de oficinas de Clase A y edificios de oficinas de Clase B según ciertos estándares. Hoy nos centraremos en los estándares básicos de los edificios de oficinas de Grado A y los edificios de oficinas de Grado A internacionales.
1. Antecedentes del promotor
Los promotores de edificios de oficinas de Grado A deben tener una buena reputación en el mercado, y los promotores de edificios de oficinas de Grado A internacionales no sólo deben tener una buena reputación. , pero también tener una rica experiencia en el desarrollo de bienes raíces comerciales y una buena reputación entre los clientes objetivo.
2. Ubicación del edificio de oficinas
El edificio de oficinas de Grado A está ubicado en el distrito comercial principal y está conectado directamente con el sistema de transporte público. El edificio de oficinas internacional de Grado A está ubicado en el principal distrito comercial y está conectado directamente con el sistema de autobuses y el metro.
3. Calidad de la administración de propiedades
La primera requiere una empresa de administración de propiedades internacional con amplia experiencia en la gestión de edificios de oficinas de Grado A; la segunda, basada en la primera, requiere una amplia experiencia en el servicio; Empresas internacionales. Experimentar y comprender los requisitos y estándares de administración de propiedades para clientes multinacionales.
4. El volumen de los edificios de oficinas
El primero requiere más de 30.000 metros cuadrados, mientras que el volumen de los edificios de oficinas internacionales de Grado A requiere más de 50.000 metros cuadrados.
5. Planta del edificio
Los edificios de oficinas de grado A requieren que toda la planta sea alquilable, con una superficie útil superior a 65.438+0.000 metros cuadrados y una utilización. tasa superior al 70%. Las habitaciones tienen forma cuadrada y no tienen columnas. La superficie alquilable de toda la planta del edificio de oficinas internacional Grado A supera los 2.000 metros cuadrados, con una tasa de utilización superior al 75%. Considere una configuración de piso removible.
6. Altura libre interior
La primera no será inferior a 2,6 metros, y la segunda no será inferior a 2,8 metros.
7. Sistema de ascensores de pasajeros
El primero requiere que los ascensores de pasajeros se instalen en diferentes áreas, el tiempo de espera promedio no supera los 40 segundos y la velocidad del ascensor es de 2,5-4,0. m/s; este último requiere un tiempo de espera promedio El tiempo no deberá exceder los 30 segundos, y la velocidad de paso será de 3,5-5,0 metros/segundo
Plazas de estacionamiento
Grado. En un edificio de oficinas no será inferior a 0,9/m2, y este último no será inferior a 1,2/m2 m2.
9. Diseño sin barreras
Se puede considerar lo primero, pero hay que considerar lo segundo.
10. Requisitos de protección ambiental
Los edificios de oficinas Clase A requieren la certificación ISO14000, y los edificios de oficinas Clase A internacionales requieren la certificación ISO14000 y la certificación Internacional Leeds.
Estándares de la oficina de calificación internacional
1. Transporte conveniente, infraestructura completa, ubicada en el CBD de la ciudad, con instalaciones administrativas completas.
2. El diseño arquitectónico tiene un estilo distintivo, es magnífico y la decoración de la fachada es de alta calidad.
3. De media hay al menos 1 plaza de aparcamiento por cada 200m2.
4. La altura libre detrás del suelo y del techo supera los 2,6 metros.
5. En promedio, hay un servicio de ascensor cada 5 pisos, y el tiempo de espera no supera los 30 segundos.
6. Debe haber al menos 50 a 60 vatios de suministro de energía por metro cuadrado y suficientes instalaciones de energía de respaldo.
7. En promedio, hay una línea telefónica por cada 20 metros cuadrados de área del edificio, que proporciona o admite líneas DDN e ISDN, y está equipada con equipos de videoconferencia.
8. Proporcionar sistema de aire acondicionado de cuatro tubos y suministro de aire acondicionado las 24 horas.
9. Una reconocida empresa de administración de propiedades con experiencia relevante.
10. Cuenta con instalaciones completas, incluyendo una serie de instalaciones de apoyo como bancos, oficinas de correos, centros de negocios, restaurantes, etc., y todas ellas atienden principalmente a los clientes del edificio.
Cuatro perspectivas de cuatro firmas topográficas internacionales