El New Deal de Foshan apunta a industrias comerciales y residenciales ilegales: los proyectos comerciales serán eliminados o afectados
La conversión de algunos proyectos comerciales en Foshan a ventas residenciales ha atraído la atención de todos los ámbitos de la vida. El 3 de enero de 2020, la Oficina Municipal de Recursos Naturales de Foshan, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan y otros cuatro departamentos emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de planificación y construcción de apartamentos con servicios y la estandarización del comportamiento de gestión y ventas de las empresas". Office Projects" (denominado "Aviso"), muestran la espada a los empresarios ilegales para que cambien su comportamiento. El Aviso estipula que el área interna de cada unidad dividida de un edificio de oficinas comerciales no debe ser inferior a 200 metros cuadrados (excluyendo el primer piso, los proyectos de oficinas comerciales no deben publicitarse ni promocionarse como proyectos que tengan funciones residenciales); Se revelará si tiene acceso directo a casa al momento de la venta, inscripción y otra información importante.
En opinión de expertos de la industria, en la nueva política de Foshan, los cuatro departamentos han clarificado sus respectivas responsabilidades y han formado un paquete político y regulatorio, que efectivamente tomará medidas enérgicas contra el comportamiento marginal de la reforma empresarial y frenará el mercado. caos.
200 metros cuadrados se ha convertido en la "línea roja del área" para los edificios de oficinas comerciales.
El "Aviso" fortalece la gestión de apartamentos con servicios, define claramente la naturaleza del terreno y los requisitos de diseño. , etc., y regula estrictamente las oficinas comerciales, la gestión de proyectos y las ventas. Aclarar las propiedades del terreno y los requisitos de configuración del espacio, fortalecer la divulgación de información del sitio de ventas, estandarizar la publicación de publicidad e información publicitaria y regular estrictamente los procedimientos de presentación de contratos en línea.
El New Deal de Foshan ha introducido innovaciones en el sistema, aclarando la naturaleza del terreno utilizado para proyectos de apartamentos y estandarizando los tipos de uso de viviendas como "apartamentos comerciales", "apartamentos de fórmula de oficina" y "apartamentos de oficina". ".
Según el "Aviso", los apartamentos con servicios se refieren a edificios de hoteles de negocios con funciones de alojamiento y descanso construidos en terrenos comerciales de propiedad estatal (B1) o terrenos comerciales compatibles planificados (B1). es suelo hotelero, el código de clasificación de uso de suelo urbano es B14 y los proyectos de oficinas comerciales se refieren a suelos de oficinas integrales para finanzas, seguros, medios artísticos, servicios técnicos, etc.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, analizó que durante el proceso de transacción de vivienda específica, existe una confusión conceptual entre los proyectos de departamentos con servicios y los proyectos de oficinas comerciales. Este aviso realiza algunos cambios. a la naturaleza del terreno, las disposiciones claras también harán que el desarrollo y la construcción posteriores de diversos proyectos sean más claros y estandarizados, lo que favorecerá el trabajo de planificación urbana, gestión de vivienda, gestión urbana y otros departamentos pertinentes. El "Aviso" también hace que el desarrollo y la construcción de diversos proyectos sean más claros y estandarizados, lo que favorece la supervisión de la planificación urbana, la gestión de vivienda, la gestión urbana y otros departamentos pertinentes.
En términos de la configuración espacial específica del edificio de oficinas comerciales, el área de cada unidad dividida no será inferior a 200 metros cuadrados (excluyendo el primer piso). El diseño del edificio no se diseñará como una suite residencial, y no se proporcionarán cocinas y otros espacios habitables. Los baños estarán centralizados y el drenaje, la descarga de aguas residuales, la extracción de humos y las tuberías de gas no se reservarán ni se agregarán ilegalmente para uso residencial.
Los expertos de la industria analizan que la razón por la que algunos compradores de viviendas buscaban conversiones de comercial a residencial en el pasado era su área pequeña y su bajo precio total, lo que atrajo a algunos compradores de viviendas e inversores con limitaciones. solidez financiera. El área mínima dividida es de 200 metros cuadrados, lo que favorece la prevención de la transición a funciones residenciales al inicio del diseño.
Además, durante el proceso de venta, el "Aviso" estipula que las condiciones de planificación, usos funcionales y si hay acceso directo al proyecto de la oficina comercial deben exhibirse en lugares visibles como el lobby. , tablón de anuncios, entrada y cerca de la mesa de arena en el sitio de ventas, no se promoverá la función residencial de los proyectos de oficinas comerciales, como el registro de hogares y la inscripción en publicidad.
Vale la pena mencionar que los cuatro departamentos de Foshan que emitieron el "Aviso" han aclarado sus respectivas responsabilidades regulatorias. Yan Yuejin dijo: "Entre ellos, el departamento de recursos naturales se centra en verificar la implementación de los planes del proyecto, el departamento de vivienda y construcción enfatiza el control de la construcción y preventa del proyecto, el departamento de gestión urbana enfatiza la supervisión de la implementación de las políticas urbanas y planificación rural y el departamento de supervisión del mercado enfatiza principalmente el orden de las transacciones del mercado. La gestión y el control de los cuatro departamentos formarán una combinación de políticas y regulaciones, lo que hará que la gestión sea más eficaz y estandarice más eficazmente el comportamiento de los promotores inmobiliarios ilegales. y salvaguardar aún más los intereses de los compradores de viviendas. "
La nueva política ayudará a frenar a los promotores inmobiliarios ilegales. Cambiar de residencia"
Foshan ha introducido nuevas políticas para apartamentos con servicios y proyectos de oficinas comerciales. , lo que puede tener un profundo impacto en el mercado inmobiliario. Los cuatro departamentos de Foshan declararon que estandarizarán aún más la planificación, construcción y gestión de apartamentos con servicios y proyectos de oficinas comerciales en la ciudad de Foshan, frenarán la transformación ilegal de proyectos de construcción de oficinas comerciales en edificios residenciales funcionales, como apartamentos y residencias, y tomarán medidas enérgicas. sobre el uso de propaganda falsa, ventas fraudulentas, etc. que infringen los intereses de las masas. La violación de las leyes y reglamentos purificará aún más el entorno del mercado, protegerá los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas y evitará provocar conflictos sociales.
De hecho, el fenómeno de los proyectos de oficinas comerciales convertidos ilegalmente en apartamentos, residencias y otros edificios residenciales para la venta a menudo ocurre en las principales ciudades, incluso en ciudades de primer nivel, y una vez ocuparon un cierto mercado. pero alrededor de 2017, las ciudades de primer nivel, principalmente Beijing y Shanghai, introdujeron políticas para reprimir severamente las conversiones comerciales ilegales, como las regulaciones de Beijing y las nuevas construcciones. La unidad mínima dividida de un proyecto de oficinas comerciales no puede ser inferior a 500 metros cuadrados y no puede venderse a particulares, sino que sólo puede venderse a empresas, instituciones y organizaciones sociales si los proyectos de oficinas comerciales que se han vendido están listados para su comercialización; Nuevamente, se pueden vender a individuos, pero se establecen estrictas restricciones de compra. Las condiciones incluyen no tener casa a su nombre, seguridad social por cinco años, compra total de una casa, etc., severas medidas contra los cambios ilegales de empresa a vivienda en el mercado.
Esta nueva política en Foshan no es ajena al fenómeno actual de ventas ilegales de proyectos comerciales en Foshan.
El 30 de julio de 2019, CCTV Economic Channel informó sobre la promoción falsa de Vanke Apartments, que supuestamente empaquetaba edificios de oficinas en apartamentos y los vendía a compradores de viviendas, lo que provocaba que los compradores de viviendas no se instalaran y sus los niños ingresaran a la escuela, lo que suscitó una preocupación social generalizada.
El 1 de noviembre de 2019, la Oficina de Administración y Supervisión del Mercado del Distrito de Foshan Nanhai emitió una decisión de sanción administrativa al desarrollador del proyecto Foshan Nanhai District Wanrui Investment Co., Ltd. de acuerdo con las disposiciones de "operaciones ilegales que desencadenan Libro de peticiones masivas
El 15 de noviembre de 2019, la Oficina Municipal de Recursos Naturales de Foshan, junto con la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan, redactaron el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de la construcción de apartamentos con servicios y Regulación del Comportamiento de Ventas de Proyectos Comerciales y de Oficinas" (Borrador para Solicitud de Comentarios), para rectificar la conversión ilegal de propiedades comerciales en propiedades residenciales.
Industria: El inventario de proyectos comerciales y de oficinas en Foshan es alto, o puede verse afectado por la descompra
Para Foshan, el inventario actual de productos de oficinas comerciales y de negocios en el mercado Es relativamente alto y el ajuste de los ingresos de las políticas sin duda aumentará la dificultad de descentralizar los proyectos locales.
Impulsada por la planificación y las políticas, Foshan ha visto un gran stock de propiedades comerciales y de oficinas de negocios en los últimos años. Según el sitio web de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan, a finales de agosto de 2019, había 108 proyectos "residenciales" en terrenos comerciales y de oficinas de propiedad estatal en Foshan, con una superficie de 7,28 millones. metros cuadrados,* ***El número de conjuntos es 134.488. Entre ellos: 29,320 unidades están en construcción o no han sido aprobadas para preventa (venta): 29,320 unidades están en construcción y 461 unidades han sido terminadas, 45,764 unidades han sido confirmadas para aprobación de preventa (venta), 22,449 unidades tienen; no se ha vendido y se han vendido 36.494 unidades.
Según las últimas estadísticas mensuales publicadas por Foshan Zhongyuan, a finales de octubre de 2019, los ciclos de agotamiento de inventario en los mercados de oficinas y minoristas de Foshan han alcanzado aproximadamente 63 meses y 95 meses respectivamente.
Yan Yuejin dijo que con el endurecimiento de las políticas y el hecho de que los proyectos comerciales no pueden venderse como propiedades residenciales, los desarrolladores enfrentarán una nueva ronda de presión de ventas.