¿A qué debes prestar atención al comprar un apartamento?
Una cosa más.
Si debes comprar decoración fina, debes comprobar la reputación del promotor y de la propiedad.
Si tienes tiempo y energía, lo mejor es decorarlo tú mismo, porque la llamada calidad de decoración fina proporcionada por el desarrollador en realidad no es muy buena. Para reducir costos y cumplir con los plazos, algunas operaciones detrás de escena (como el equipo de decoración que da sobornos a los desarrolladores u ofrecen cotizaciones muy bajas), la decoración de grandes áreas carece de una supervisión efectiva y es incomparable con la decoración realizada en persona. Además, el estilo y los hábitos no coinciden con los de los residentes, lo que puede generar molestias y dedicar más energía a la autodecoración. Antes de renovar, lo mejor es comunicarse con vecinos o personas con experiencia en renovación y acudir personalmente a algunas obras que se están renovando para comprender los procedimientos. Encontrar un buen diseñador y capataz puede ahorrarle muchos problemas. El coste de las grandes empresas de decoración es un 40% mayor que el de Guerrilla, pero la mayoría de empresas utilizan Guerrilla. En resumen, la decoración es un acontecimiento importante y hay que estar dispuesto a dedicar tiempo y energía para garantizar la estabilidad a largo plazo. De lo contrario, habrá muchos problemas, así que vamos a tratarlos con el desarrollador durante unos años. !
Pregunta 2: ¿A qué debes prestar atención al comprar un apartamento o una casa común y corriente?
Desventajas de la vivienda comercial y residencial: pago inicial alto y tasa de interés de préstamo alta. Las reglamentaciones nacionales pertinentes exigen que al solicitar un préstamo en nombre de "vivienda comercial y residencial", el índice de pago inicial no sea inferior al 45% y que el índice de pago inicial del préstamo se incremente. Los requisitos del préstamo para viviendas comerciales son: el plazo no debe exceder los 10 años y la tasa de interés del préstamo no debe ser inferior a 1,1 veces la tasa de interés del mismo grado publicada por el Banco Popular de China, que es mejor que esto. Al mismo tiempo, el fondo de previsión de vivienda para casas comerciales y residenciales de doble uso, como proyectos comerciales, sólo puede retirarse y no puede utilizarse para pagar préstamos para dichos proyectos, lo que también causará inconvenientes a algunos compradores de viviendas. Desventaja 2 de las viviendas comerciales y residenciales de doble uso: los altos costos de propiedad y de agua y electricidad aumentan, y las tarifas de administración de la propiedad para las viviendas comerciales y residenciales de doble uso serán mucho más altas que las de las viviendas comerciales residenciales. La propiedad comprada por la Sra. Li cuesta 3,5 yuanes/metro cuadrado/mes. Al mismo tiempo, desde la perspectiva de la seguridad comercial, muchos proyectos de viviendas de doble uso prohíben total o parcialmente el uso de gas; y las tarifas de agua y electricidad también son más caras que en otras comunidades. El costo de vida inevitablemente aumentará significativamente. Desventajas de la vivienda de doble uso comercial y residencial: el plazo del derecho de uso del suelo es corto. La vida útil de los edificios comerciales y residenciales no es de 70 años como los edificios residenciales, sino de sólo 50 años. También lo compramos para vivir, y los derechos de uso son 20 años peores que otros, lo cual es incómodo. Sin embargo, algunos expertos dijeron que dado que el sistema de transferencia de tierras no se ha implementado durante mucho tiempo y los derechos de uso de la tierra no han expirado, no existe ningún precedente al que referirse. Sin embargo, la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula: "Cuando expire el plazo del derecho de uso de terrenos para construcción residencial, se renovará automáticamente. La renovación del derecho de uso de terrenos para construcción no residencial después de la expiración se gestionará de acuerdo con la ley ". Está claro que la tarifa de transferencia de tierra se paga, y hasta que desee continuar usando la tierra después del período, debe solicitar y pagar la tarifa de transferencia de tierra.
Cosas a tener en cuenta al comprar propiedades residenciales comunes:
Evite las trampas de depósitos:
Muchos desarrolladores ofrecerán tantos descuentos como sea posible. ¿A cuánto asciende el depósito? Algunos desarrolladores aún reembolsarán el depósito. Algunos se jubilaron por diversos motivos. Así que si pagas un depósito, ¡asegúrate de revisar bien el contrato de depósito! ! y caracteres chinos. Amplio y profundo. Aunque "ding" y "ding" tienen significados similares, son muy diferentes. ¡Así que distinga la diferencia y evite caer en la trampa del depósito!
Evita la trampa de acaparar la casa.
Los promotores siempre crearán una atmósfera de prisa por conseguir vivienda. ¡Deje que muchos compradores de viviendas se reúnan al mismo tiempo para adquirir una casa juntos! Mucha gente quiere conseguir un buen número de habitación. ¡Te apoderarás de la casa sin siquiera pensarlo! Y muchos promotores anuncian los precios de las viviendas justo antes de apresurarse a comprarlas. ¡Así que asegúrese de hacer los cálculos antes de decidir si comprarlo! ! ¡No seas demasiado caro después de conseguirlo! !
Cosas a las que debes prestar atención al comprar una casa por primera vez
Revisa el área de la casa:
A veces te fijas en el modelo habitaciones porque el efecto decorativo hará que la casa parezca más grande. Por lo tanto, si estás mirando una casa y compras una en bruto, ¡intenta utilizar la casa sin decorar como referencia! !
Comprueba la reputación del promotor:
¿Qué tal si buscas esta propiedad directamente online? ¡O visite Soufun.com para verificar si hay alguna * * * publicación sobre este desarrollador y propiedad! Algunos incluso tienen vídeos expuestos. Por ejemplo, puede buscar nombres de bienes raíces o desarrolladores en Baidu Video.
¡Evite comprar una casa a un desarrollador sospechoso! !
Ver cinco tarjetas:
¡Los desarrolladores deben tener estos cinco certificados para estar calificados para vender casas! Las cinco tarjetas incluyen:
1. Licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales;
2. "Licencia de construcción" 3. Licencia de planificación de proyectos de construcción;
4. Permiso de ordenamiento territorial de construcción;
5. Certificado de uso de suelo de propiedad estatal.
Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato
Intenta encontrar amigos que tengan experiencia en la compra de casas para firmar el contrato contigo.
Al comprar una casa, no tienes tiempo para leer el contrato porque el contrato es muy grueso. Si lo miras palabra por palabra. ¡Quizás no mucha gente tenga esta paciencia! ! ¡Así que es fácil para los desarrolladores aprovechar las lagunas! ! Fui con amigos que ya habían comprado una casa. Sólo así se podrán encontrar los puntos clave. ¡Evita también estar nervioso solo! !
Pregunta 3: ¿A qué cuestiones hay que prestar atención a la hora de comprar un apartamento? En el mercado actual, los productos de apartamentos con servicios están surgiendo uno tras otro, especialmente en las principales zonas urbanas donde la oferta de suelo residencial es escasa. Esta forma de propiedad ocupa "la mitad del país", entonces, ¿cómo comprar este tipo de producto y a qué riesgos debemos prestar atención? Analicémoslo en detalle a continuación. En los últimos años, los "apartamentos con servicios", una nueva forma de propiedad, han comenzado a ganar popularidad en el mercado inmobiliario. Gracias a su pequeño tamaño, su bajo precio total y su entorno de vida relativamente conveniente, rápidamente se han ganado el favor de la mayoría de los habitantes. compradores de viviendas. La forma es aún más "cambiante". En la actualidad, la mayoría de los proyectos de apartamentos pequeños del mercado bajo el lema "apartamento pequeño finamente decorado" y "LOFT" son este tipo de productos. Actualmente, existen dos tipos de productos de apartamentos con servicios en la mayoría de los mercados urbanos: terrenos para oficinas comerciales con derechos de propiedad de 40 a 50 años y terrenos residenciales ordinarios con derechos de propiedad de 70 años. Los productos con diferentes años de servicio tienen grandes diferencias en términos de tarifas pagadas al comprar o transferir una casa, políticas de pago inicial y préstamo, restricciones de registro del hogar, y si el agua y la electricidad son para uso comercial o residencial, etc., lo que afecta la conveniencia. de la vida. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben consultar detenidamente antes de comprar una casa. Los riesgos de inversión requieren precaución. Aunque estos productos con un precio total bajo tienen grandes ventajas en el precio de venta, el coste de vida suele ser superior al de una casa normal. Al mismo tiempo, los riesgos de inversión de dichos productos deben ser cautelosos, sin mencionar los "defectos" como las funciones de vida limitadas y la baja tasa general de adquisición de viviendas. El rendimiento del alquiler afectado por el mercado es inestable y el número de inquilinos en la mayoría de los proyectos es limitado, lo que reducirá en gran medida el rendimiento esperado de los inversores. Tomando como ejemplo el precio promedio actual de 20.000 yuanes/O en la ciudad principal y el alquiler mensual de 2.000-2.500 yuanes/mes, se necesitarían hasta 40 años para recuperar completamente el costo de una casa con una inversión de 6,5438 millones. yuanes/mes Cuanto mayor sea el precio de la casa, mayor será el alquiler. La paradoja del menor índice de ventas. Cuando los inversores eligen este tipo de producto, deben comprender las instalaciones de transporte, el alquiler, la estructura de la unidad e incluso la administración de la propiedad alrededor de la casa.
Pregunta 4: ¿A qué debes prestar atención al comprar un apartamento? Lo más importante a lo que hay que prestar atención al comprar una casa estilo apartamento es si los cinco certificados del desarrollador están completos. Por supuesto, existen algunas diferencias con las casas residenciales que deben comprenderse de antemano.
Derecho de propiedad de la vivienda: 70 años para casas ordinarias y 40 años para apartamentos.
Propiedad: Se ha duplicado el canon de propiedad de los apartamentos.
Impuesto sobre transacciones: la tasa del impuesto sobre la escritura para edificios residenciales ordinarios es del 1 % al 3 % y la tasa del impuesto sobre la escritura para apartamentos es del 3 %.
Pregunta 5: ¿A qué debes prestar atención a la hora de comprar un apartamento individual? _?Hola, al comprar un apartamento individual, debes prestar atención a los costes de agua y electricidad y al uso previsto del apartamento individual. Algunos apartamentos individuales no fueron diseñados originalmente como apartamentos individuales, es decir, originalmente fueron diseñados como edificios de oficinas, etc., pero luego se convirtieron en apartamentos individuales porque sintieron que el mercado de oficinas no era bueno. En el futuro, la propiedad de estos apartamentos individuales será comercial, por lo que el coste de obtener el certificado de propiedad será, naturalmente, muy alto. Al comprar un apartamento individual, asegúrese de preguntar para qué se utilizará el certificado de propiedad. Si eres oficinista, compra uno que esté cerca de la empresa, antirrobo, respetuoso con el medio ambiente e higiénico. Espero que sea adoptado, gracias.
Pregunta 6: ¿A qué cuestiones se debe prestar atención al comprar apartamentos comerciales y residenciales? Los apartamentos comerciales y residenciales son más adecuados para emprendedores, propietarios de pequeñas y medianas empresas y autónomos que se encuentran en las primeras etapas de iniciar un negocio y tienen menos capital. Si alquila un edificio de oficinas, el alquiler y diversos gastos integrales son relativamente altos y el propósito del lugar es relativamente simple. Después de comparar factores como los precios de alquiler y los usos comerciales, podemos ver que los apartamentos comerciales y residenciales adecuados para negocios y residencia son relativamente asequibles. Aunque algunos proyectos se denominan apartamentos comerciales y residenciales, no pueden utilizarse como terrenos de registro industrial y comercial para empresas. Entonces, ya sea que esté comprando o alquilando, lo más importante es si tiene calificaciones para registrarse.
Además, los conocedores de la industria también sugieren que se preste atención a varios puntos.
Ubicación y atmósfera
La mayoría de los desarrolladores entienden la importancia de la ubicación de las propiedades comerciales y residenciales, por lo que la distribución de apartamentos comerciales y residenciales también es la más concentrada en el distrito de negocios y tiene transporte conveniente.
Debido a que los diferentes distritos comerciales tienen diferentes atmósferas de mercado y consumidores, los dueños de negocios pueden elegir el distrito comercial y la ubicación adecuados según la naturaleza del negocio.
Funciones del tipo de unidad
Los apartamentos comerciales y residenciales no solo tienen alquileres más baratos, sino que también tienen funciones más diversas. Los edificios de oficinas ordinarios sólo se pueden utilizar para trabajos de oficina, mientras que los apartamentos comerciales y residenciales son adecuados para los negocios y la vida, e incluso se pueden utilizar para almacenar artículos. La elección de la zona también es especialmente flexible. Se pueden diseñar muchos apartamentos comerciales y residenciales, desde pequeñas unidades de oficina de decenas de metros cuadrados hasta grandes habitaciones de 1.000 metros cuadrados. Por lo tanto, los apartamentos comerciales y residenciales ya no se limitan a las empresas y las pequeñas empresas que sólo pueden funcionar en la fase inicial. Las medianas empresas también pueden elegir tipos de apartamentos satisfactorios.
El diseño de espacio actualmente popular de saltar pisos y dividir y combinar libremente considera plenamente la división efectiva de las áreas de vivienda, almacenamiento y oficinas de los empleados, así como la separación razonable de los diferentes departamentos de la empresa. Por ejemplo, una oficina de Beijing puede utilizar el piso superior de un ático dúplex como lugar de descanso, mientras que el piso inferior puede utilizarse para trabajos de oficina y las pequeñas y medianas empresas pueden utilizar el piso superior como espacio de oficina para la gestión y; la planta baja como espacio de oficina para que los empleados logren separación de movimiento y tranquilidad. Para empresas en crecimiento, el diseño se puede dividir y combinar libremente para adaptarse al crecimiento de la empresa y al aumento de personal. Por supuesto, también es importante una buena imagen de la propiedad, como una fachada majestuosa, un vestíbulo y una sala de ascensores, que pueden mejorar eficazmente la imagen de la empresa.
Monto del alquiler
El alquiler de apartamentos comerciales y residenciales equivale aproximadamente a 1/2-1/3 del alquiler de edificios de oficinas adyacentes en el mismo lugar. En la misma ubicación, el alquiler de apartamentos comerciales y residenciales también variará según la popularidad y las instalaciones de la propiedad.
Las tarifas de propiedad varían mucho, desde menos de 3 yuanes por metro cuadrado hasta más de 65.438+00 yuanes, y las instalaciones y funciones de apoyo también son diferentes. Los propietarios de negocios pueden elegir según las necesidades de su oficina y su solidez financiera.
Instalaciones de apoyo
Las instalaciones de apoyo de propiedades comerciales y residenciales de alta calidad suelen ser comparables a las de los edificios de oficinas, como escaleras de incendios, dispositivos de rociadores en unidades y sistemas seguros de protección contra incendios. diseñado para resistir terremotos, servicios financieros, de venta de entradas, postales, de conferencias, de lavandería y otros de apoyo comercial, así como equipos de comunicación de red inteligente y suficientes espacios de estacionamiento. Si los fondos lo permiten, elegir apartamentos comerciales y residenciales con instalaciones completas hará que el trabajo diario sea más seguro y eficiente.
Naturaleza de la empresa
Si los apartamentos comerciales y residenciales no están divididos en áreas de oficinas comerciales y áreas residenciales, es necesario considerar si la oficina molesta a los departamentos relevantes. También tenemos diferentes tratamientos para diferentes empresas. Las empresas de investigación y desarrollo de tecnología con personal relativamente fijo tienen más probabilidades de aprobar licencias comerciales, mientras que las empresas comerciales tienen más probabilidades de molestar a las personas, por lo que al tomar fotografías, deben tener certificados pertinentes de que no molestarán a las personas. Los servicios de catering, canto y baile, entretenimiento, cibercafés y empresas manufactureras no son elegibles para alquilar apartamentos comerciales y residenciales.
Los expertos de la industria creen que alquilar apartamentos comerciales y residenciales a través de agencias de corretaje profesionales tiene ciertas ventajas. En primer lugar, pueden verificar la identidad del propietario del apartamento para sus clientes, revisar la autenticidad y validez del certificado de propiedad o del contrato de compra del propietario y evitar la situación de "propietarios falsos que engañan con el alquiler"; la forma comercial específica y el alcance comercial de la empresa. Ayudar a las empresas de arrendamiento a elegir apartamentos comerciales y residenciales adecuados, especialmente aquellos que necesitan incluir carteles (marcados con placas de identificación) en el vestíbulo, los pasillos del piso o las puertas de los apartamentos. Las agencias de corretaje también deben proporcionar información profesional. porque no todos los apartamentos comerciales y residenciales permiten lo mencionado anteriormente. El lugar está listado y si el cliente elige alquilar un apartamento como lugar comercial para solicitar una licencia comercial, muchas agencias de corretaje profesionales también pueden ayudar en el proceso;
Pregunta 7: ¿A qué debes prestar atención al comprar un edificio de apartamentos? 10. ¿Son hermosos los vecinos de arriba y de abajo? ¿El apellido de al lado es Wang?
Pregunta 8: ¿A qué debe prestar atención al comprar un apartamento con servicios? Nuestra familia compró uno como este.
No sé dónde estás
Nuestra casa está en Beijing.
¿Mi madre también compró uno así?
¿O Pekín 4 estrellas?
¿Cuando se realizó el pago total se le entregó el certificado de propiedad inmobiliaria?
¿Entonces pagarle alquiler al propietario todos los meses?
Además, los propietarios pueden quedarse unos días al año y pagar sólo una tarifa de limpieza.
Al principio me pareció bastante bueno.
¿Cómo puedo vivir en un hotel de 4 estrellas tan barato con alquiler?
Pero al cabo de dos años ya no era así.
En primer lugar, no se cobra alquiler.
Varios propietarios demandaron juntos al hotel.
¿Keren Hotel dijo que ahora no hay dinero?
Se dice que el juez consiguió una casa para el pleito.
Dijo que le pagó al juez pero no le pagó el alquiler al propietario.
Además
En segundo lugar, ¿vivir no es tan barato?
Solía cobrar decenas de dólares por la limpieza.
Ahora ha crecido 4,5 veces.
Además, si el propietario quiere alojarse, deberá reservar con antelación.
En primer lugar, ¿cuándo decides cuándo abrir una sala?
Siempre cuando no hay sitio.
¿Y qué?
Si tienes dinero para comprar una casa o fondos, no compres un apartamento con servicios.
Pregunta 9: ¿A qué detalles hay que prestar atención y cómo elegir un tipo de casa? En primer lugar, al elegir un apartamento individual, los compradores de viviendas deben dejar claro que la mayoría de los apartamentos individuales son propiedades comerciales, que obviamente son diferentes de las propiedades residenciales. La mayor diferencia que afecta a los inquilinos es que, en términos de políticas hipotecarias, el período de préstamo para productos residenciales es de hasta 30 años, mientras que el período máximo de préstamo para propiedades comerciales es de sólo 10 años. Además, los impuestos sobre las transacciones de propiedades comerciales de segunda mano son más altos que los de las propiedades residenciales comunes. Los impuestos sobre las transacciones suelen ser del 13% al 14% del precio de la vivienda. Sin embargo, para los propietarios de casas comunes que las han comprado durante más de cinco años. , los impuestos sobre las transacciones suelen ser sólo del 3%. En términos de carga fiscal, mi país implementa una tasa impositiva preferencial para los impuestos sobre escrituras en transacciones residenciales, que generalmente es más baja que la de viviendas comerciales para otros fines. Además, no se puede disfrutar de la tasa impositiva preferencial al comprar un edificio comercial o residencial. En segundo lugar, la vida útil del terreno también requiere una atención especial. Los terrenos comerciales y residenciales son generalmente terrenos de construcción pública con una vida útil máxima de 50 años, mientras que los terrenos residenciales tienen una vida útil de 70 años para la compra de apartamentos en zonas urbanas alejadas. Por ejemplo, en Huadu, Luogang y otros lugares, la tierra se ha acaparado durante mucho tiempo y muchas de las propiedades se han utilizado durante más de diez años cuando se entregan. La propiedad después de la compra es sólo de unos 30 años, lo que afecta en gran medida la preservación del valor. Otra cosa a tener en cuenta es que para los productos de apartamentos, la casa compartirá toda la superficie del piso. Los estándares de planificación y diseño para edificios comerciales y residenciales son más altos que los de los edificios residenciales ordinarios. Por ejemplo, el vestíbulo es relativamente grande y, según las normas, debe haber dos entradas y salidas, a saber, las escaleras y el vestíbulo. Esto sin duda aumenta el área de construcción compartida y reduce el área utilizable real. Es particularmente importante señalar que el uso de apartamentos individuales está restringido y que los edificios comerciales y residenciales generalmente no tienen cocinas independientes. Por último, en términos de costos de uso, las tarifas de administración de propiedades y las facturas de agua y electricidad para edificios comerciales y residenciales son generalmente más altas que para los productos residenciales. Por otro lado, para los forasteros que desean comprar un solo departamento, los productos de departamentos generalmente no les permiten cambiar su registro de hogar porque no son residencias. La practicidad es la primera opción Al elegir un producto de apartamento, el precio es el factor principal a considerar, pero el precio no es de ninguna manera el factor principal y decisivo. Especialmente al comprar productos para apartamentos, la diferencia de precio no será enorme debido a las unidades más pequeñas. En lugar de buscar la apreciación del precio de la vivienda o el retorno de la inversión, es mejor elegir un apartamento que se adapte a sus necesidades. En comparación con los edificios residenciales, los productos de apartamentos dependen más de la ubicación, y la importancia de la ubicación es evidente. Lo primero que debe considerar es elegir un producto de apartamentos que esté cerca de su lugar de trabajo y que tenga una alta tasa de ocupación. Las propiedades a lo largo de las futuras líneas ferroviarias también son una buena opción. Para los jóvenes existe un buen ambiente de negocios y también son indispensables instalaciones de alojamiento y entretenimiento. El factor principal en la selección de la estructura interior debe ser la practicidad. Si no quiere disfrutar de la vida privada con sus vecinos, debe prestar especial atención a si el efecto de aislamiento acústico es adecuado. En segundo lugar, los apartamentos individuales son generalmente de tamaño pequeño y la mayoría de ellos están concentrados. Debes prestar atención a la orientación e iluminación de la casa para evitar la molestia de tener que secar la ropa después de comprar una casa. Una buena orientación debe garantizar que una gran cantidad de luz solar llegue a la habitación directamente a través de las ventanas. Las ventanas luminosas tienen suficiente luz solar, alta calidad de iluminación y buenos efectos de iluminación. La estancia principal debe contar con una buena iluminación directa para mejorar el ambiente interior de la casa, lo cual es muy beneficioso para la salud física y mental de los residentes. Actualmente, los mejores productos para apartamentos que se venden en el mercado generalmente los decoras tú mismo. Los expertos sugieren que los compradores deben comprobar cuidadosamente las especificaciones y detalles de la decoración, incluida la marca de los materiales utilizados, etc., antes de hacerse cargo de la propiedad. No se apresure a realizar un pedido sólo por la apariencia de la casa modelo. Además, dado que el área compartida se comparte entre propiedades comerciales y residenciales, debe verificar si el área compartida es razonable antes de realizar un pedido.