¿A cuánto ascienden los impuestos y tasas por transferir la propiedad de una casa de segunda mano por valor de 700.000 RMB?
(1) Impuesto sobre el valor añadido: el tipo impositivo es del 5,55%, pagado por el vendedor, y además se estipula:
(2) Impuesto sobre el valor añadido: El tipo impositivo es 5:
Si se trata de transmisión y compra de vivienda no ordinaria menos hace más de 2 años, el impuesto al valor agregado debe aplicarse sobre el monto total;
Si se trata de una transferencia y compra de 2 años Para las residencias no ordinarias anteriores o residencias ordinarias compradas menos de 2 hace años, el impuesto al valor agregado se aplicará sobre la diferencia entre las dos transacciones;
Si se trata de una residencia ordinaria comprada por más de 2 años, el impuesto al valor agregado estará exento;
Si la venta es de edificios no residenciales como tiendas, oficinas, fábricas, etc., se cobrará el impuesto al valor agregado íntegro independientemente de que sea hace más de 2 años;
(2) Impuesto sobre la renta personal: la tasa impositiva es del 1% del monto total de la transacción o el 20% de la diferencia entre las dos transacciones la paga el vendedor;
Hay dos condiciones para el cobro: la familia Sólo residencia y el tiempo de compra supera los 5 años.
Si cumples estas dos condiciones al mismo tiempo, podrás estar exento del IRPF;
Si no cumples una de las condiciones, deberás pagar el IRPF ;
Además, si el inmueble vendido es no residencial, se deberá pagar el IRPF en cualquier caso.
(3) Impuesto de timbre: 1%, la mitad del cual corre a cargo del comprador y el vendedor, pero hasta ahora, el estado ha exento el impuesto de timbre.
(4) Impuesto sobre la escrituración: La tasa impositiva base es del 3%, y las tasas impositivas preferenciales son el 1,5% y el 1%, que son pagados por el comprador. Al mismo tiempo, se estipula:
Si el comprador compra por primera vez una residencia ordinaria, el área es inferior a 90 metros cuadrados. Si el área es inferior a 90 metros cuadrados, se pagará el 1% del monto total de la transacción;
Si el comprador compra una residencia ordinaria por primera vez y el área es superior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), se pagará el 1% del importe total de la transacción.
Si el comprador adquiere por primera vez una vivienda ordinaria con una superficie superior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el pago será del 1,5% del precio total de la transacción;
Si el El comprador compra una residencia no ordinaria. O para propiedades no residenciales, el pago es del 3% del precio total de la transacción.
(5) Tarifa de topografía y mapeo: 1,36 yuanes/metro cuadrado, total = 1,36 yuanes/metro cuadrado*área real de topografía y mapeo, en términos generales, las viviendas reformadas requieren topografía y mapeo, y las viviendas comerciales si no hay gestión de bienes raíces en el certificado de título original. El sello de topografía y mapeo de la oficina también requiere topografía y mapeo.
(6) Costo total de transacción de casas de segunda mano: residencial 6 yuanes/metro cuadrado*área real inspeccionada, no residencial 10 yuanes/metro cuadrado
(7) Cuota de registro: tarifa de construcción 80 yuanes, *** tiene un certificado: 20 yuanes.