¿A qué debes prestar atención al comprar una casa construida en un terreno privado?
1 Si la casa es una casa comercial (con certificado de propiedad independiente y certificado de derecho de uso de la tierra), puede serlo. comprado.
Pero preste atención para confirmar la confiabilidad de los derechos de propiedad: preste atención a si el propietario en el certificado de propiedad es la misma persona que el vendedor; Averigüe si es una habitación precio costo, una habitación estándar o una habitación económica; ¿El área confirmada en el certificado de propiedad no coincide con el área real? Asegúrese de comprobar el certificado de propiedad original y verificar su autenticidad con la autoridad de vivienda.
2. Si la casa está construida en un terreno colectivo (homestead) (o no tiene un certificado de derecho de uso de la tierra), habrá enormes riesgos legales al comprarla. Las tierras familiares son propiedad colectiva de los agricultores y el colectivo de la aldea las asigna gratuitamente a los agricultores para que construyan casas de conformidad con la ley. Si el certificado de tierra no es de propiedad estatal, pregúntele al propietario local (comité de la aldea) si está de acuerdo.
3. La propiedad no es propiedad personal. Los agricultores sólo tienen derecho a utilizar, no a disponer, y no se les permite comprar ni vender por sí mismos. En cuanto al traslado de miembros dentro de una misma organización económica colectiva (de la misma aldea) con el consentimiento de la organización colectiva, es un asunto diferente. Es necesario examinar si la naturaleza de los derechos de uso de la tierra es tierra de propiedad estatal o tierra colectiva. Si se trata de terrenos colectivos, la transacción no podrá concretarse.
4. Comprobar si hay una edificación privada: si hay una plataforma o pasillo ocupando el techo o si hay un pequeño ático construido en la casa; ¿Ha cambiado la estructura interna y externa de la casa, como convertir el balcón en dormitorio o cocina, o dividir una habitación en dos?
5. Se debe considerar claramente la naturaleza del suelo (comercial, industrial, residencial u otro) suelo industrial.
6. La construcción de viviendas aprobada por el estado tiene un límite de tiempo. Después de la fecha límite, el estado puede confiscar la tierra y el dinero de la compra no será reembolsado.
7. El período de uso del suelo no está disponible actualmente, 30-40 años para negocios y 70 años para residencia.
Datos ampliados:
Comprar una casa se refiere a comprar una casa comercial a un promotor inmobiliario u otra unidad de desarrollo, o comprar una casa de segunda mano a otros titulares de derechos inmobiliarios. a través de anuncios, información en línea y agencias inmobiliarias. Espere los detalles de la casa. y luego decide comprar después de comparar.
Los canales para obtener información inmobiliaria incluyen anuncios exteriores, anuncios en periódicos, anuncios en línea, presentaciones de intermediarios, presentaciones de amigos, etc.
Cosas a tener en cuenta
Iluminación interior
Lo más importante en una casa es la iluminación. Depende de si hay un edificio al sur del edificio que compras. No existe el mejor edificio para comprar un edificio de poca altura. Al fin y al cabo, cuanto más alto es el suelo, más caro es. Guarda un poco si puedes. Si hay pisos, su piso se seleccionará hacia arriba.
Depende de la distancia entre los dos edificios. Cuanto menor sea la distancia entre edificios, más altos deben ser los pisos. Después de todo, cuando compras una casa para vivir en ella, te sentirás incómodo si la iluminación no es buena. Ni siquiera había un lugar para secar la ropa y la casa estaba a oscuras. Y cuanto más alto sea el piso, mejor será el aire y mejor la vista.
Además, la calidad de la luz está relacionada con el clima, por ejemplo, es diferente por la mañana y por la noche en los días de lluvia, por lo que es necesario prestar más atención al ver la casa y comprobar la calidad de la luz. casa en diferentes momentos para asegurar una buena iluminación. ?
Instalaciones de apoyo
Preste atención a las instalaciones de apoyo alrededor de la comunidad y de la comunidad misma, como supermercados, hospitales, escuelas, sucursales bancarias, mercados húmedos, distritos escolares, calles comerciales, líneas de autobuses, etc. Si esa comunidad tuviera su propio distrito escolar de viviendas, sería mejor, más caro y muy popular.
Ventajas del negocio abierto
La marca y la fuerza del desarrollador A los pequeños desarrolladores les gusta hacer algunos pequeños movimientos y, a menudo, discuten para asegurarse de que algunas cosas desaparecerán después de comprarlas, por lo que. preste atención a la credibilidad del desarrollador.
El potencial de desarrollo del lugar donde se encuentra la casa
Céntrese en el potencial de desarrollo de esa área. Los inversores están principalmente preocupados por ello, pero las personas que compran casas también deben prestar atención. . Por ejemplo, la Casa A puede apreciar su valor en 1.000 yuanes/metro cuadrado en un año, y la Casa B puede apreciar su valor en 1.000 yuanes/metro cuadrado en un año. ¿Cuál quieres comprar?
Tipo de casa (distribución)
Cuanto más cuadrado sea el apartamento, mejor favorece la colocación de los muebles y la distribución de las habitaciones, por eso los apartamentos cuadrados son. tan popular.
Proceso de entrega
A la hora de entregar la casa, comprueba si el promotor lo ha implementado uno a uno según lo estipulado en el contrato de compraventa de la vivienda y las normas de entrega. Si no se persigue la indemnización conforme al contrato. Esto es a lo que debes prestar atención. En cuanto a la calidad de construcción, es básicamente la misma, diferenciándose sólo en algunos detalles.
Por ejemplo, la calidad de la pintura de la fachada y si la ecologización de la comunidad es del 100% no se pueden ver y es inútil prestarles atención. profundizar en estos aspectos. Eso sí, para evitar problemas de calidad en la construcción, se debe elegir algunas casas desarrolladas por promotores inmobiliarios con buena reputación y buena reputación.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu - Comprar una casa