Forjar la solidez del producto a través de la estandarización y la personalización, promoviendo el desarrollo residencial de alta calidad
De hecho, el sector inmobiliario siempre ha sido un desarrollo amplio y altisonante. A través de la industrialización y el refinamiento, está aprendiendo de la industria manufacturera. Al mismo tiempo, la industrialización puede reducir el impacto de los factores humanos. Calidad causada por mano de obra insuficiente. La industrialización de la decoración de interiores debe desarrollarse en la dirección de la estandarización, el procesamiento por lotes, la componenteización y la integración, poner a las personas en primer lugar y mejorar la competitividad central a través de la innovación y mejora continua de los productos.
---- Chen Zhongli, Secretario General de la División de Industria Totalmente Decorada de la Cámara de Comercio de Bienes Raíces de Quanlian
En los últimos años, las residencias completamente amuebladas se han convertido en la principal dirección de el desarrollo del mercado inmobiliario. A juzgar por el efecto de implementación real, la decoración completa no es sólo una oportunidad para el desarrollo industrial, sino también un desafío objetivo.
Status quo de la industria: puntos débiles de los consumidores en la promoción de casas completamente decoradas
Los datos de la encuesta de consumidores de la Comisión Provincial de Protección al Consumidor de Zhejiang de este año cubren la calidad de la casa, cuestiones personalizadas, términos del contrato y después. -servicio de ventas Servicio y otros temas relacionados.
En la pregunta de la encuesta "Si las casas completamente decoradas se someterán a una decoración secundaria", casi el 70 % de los encuestados expresaron la necesidad de una decoración secundaria. Entre ellos, el 33,69% de los encuestados expresaron que no estaban satisfechos con la calidad de las casas completamente amuebladas y requerían decoración secundaria. El 35,84% de las familias afirmó que para conseguir un entorno de vida más confortable es necesario realizar una decoración secundaria.
Casi el 70% de la gente cree que se necesita decoración secundaria. En otras palabras, la decoración secundaria producirá desperdicios de decoración. En comparación con las casas toscas, las casas completamente decoradas son intrínsecamente más ahorradoras de energía y respetuosas con el medio ambiente. tiempo, esfuerzo y ahorre preocupaciones y dinero. A juzgar por los resultados de la encuesta, una proporción tan alta de consumidores que destrozan y reinstalan no sólo genera nuevos desechos, sino que también va en contra del objetivo de "carbono dual" defendido por el país. Este es también uno de los temas que merecen la consideración de los expertos de la industria. .
Explore en profundidad las razones por las que los consumidores están dispuestos a renovar y responda a sus necesidades de cambiar la calidad de los materiales de decoración principal y la proporción de los costes de decoración.
En primer lugar, en la encuesta, el 62% de los hogares consumidores elegirán materiales respetuosos con el medio ambiente y que ahorran energía para la decoración secundaria, y el 22% de los hogares considerarán la inteligencia como un requisito previo para la decoración. Por tanto, bajo la tendencia general de decoración integral, los materiales con propiedades inteligentes, respetuosas con el medio ambiente y de ahorro energético, así como los electrodomésticos y productos para el hogar, tendrán mayor margen de elección.
En segundo lugar, en términos de coste, el estándar de decoración de 1.500 a 3.000 yuanes/metro cuadrado se considera un rango razonable y aceptable.
Además, otro factor clave a la hora de elegir la decoración secundaria reside en el enlace de entrega, es decir, el servicio postventa.
Con la plena implementación de viviendas totalmente decoradas, es necesario estandarizar urgentemente la conexión de gestión entre preventa y posventa. El 53% de los encuestados cree que la rectificación no es activa, pero tiene opiniones diferentes sobre promover la decoración integral. Por lo tanto, los desarrolladores deben fortalecer la gestión de los servicios de preventa y posventa para garantizar la calidad de la construcción de residencias completamente decoradas, asegurando así la promoción efectiva del mercado completamente decorado.
De hecho, ya sea desde la perspectiva del objetivo macro del país de "emprendimiento e innovación masiva" o de la conveniencia de que los consumidores individuales se queden en casa, la decoración completa sin duda tiene un gran valor tanto en macro y micro aspectos. A pesar de la existencia de más o menos problemas, más del 50% de los consumidores se muestran optimistas sobre el mercado de la decoración en su totalidad. El 20% de los consumidores adopta una actitud de esperar y ver qué pasa, y el 30% de los consumidores están dispuestos a comprar casas completamente decoradas por razones de ahorro de tiempo, preocupaciones y problemas.
De nunca aceptar, a aceptar y luego aceptar más, es la dirección actual del desarrollo de edificios residenciales completamente decorados en China. Lo más fundamental es hacer que el producto sea bueno. Evite la aparición de productos no coincidentes, huecos, fugas, grietas, contaminación y otras enfermedades comunes.
Solución: estandarización y personalización
En primer lugar, los consumidores esperan diversidad y los desarrolladores deben ofrecer una variedad de soluciones.
Los datos de la encuesta muestran que el 38% de los consumidores está de acuerdo con la decoración básica, es decir, la parte de decoración dura, y el resto la comprará ellos mismos el 31% de los consumidores espera completarla de una vez y mudarse; directamente; y más del 50% de los consumidores. El autor cree que los desarrolladores deberían proporcionar más de tres conjuntos de planes de decoración completos para satisfacer las necesidades y opciones personalizadas de los consumidores.
Por ejemplo, establezca estándares de decoración para los grados bajo, medio y alto:
El rango bajo y medio son de 1.000 a 2.000 yuanes por metro cuadrado, de 2 a 3 estilos; gama alta El precio es de 3.000 a 5.000 yuanes por metro cuadrado, de 2 a 3 estilos; el precio de gama alta es de 5.000 a 8.000 yuanes por metro cuadrado, de 2 a 3 estilos. De esta manera, podemos intentar satisfacer las diferentes necesidades individuales de los propietarios, minimizar la disposición de los propietarios a desmontar y montar, reducir la contaminación, ahorrar recursos y ayudar a garantizar la seguridad estructural de la casa y mejorar el entorno de vida.
En segundo lugar, ante los persistentes problemas de la decoración integral, se proporciona una lista clara de proyectos de decoración para que los propietarios elijan de un menú.
Se recomienda que la unidad de decoración prepare una lista completa de proyectos de decoración y que una agencia de costos externa emita un "Informe de consulta de costos". Los principales materiales del listado deben estar marcados con marca, especificaciones (el equipo debe estar marcado con parámetros técnicos), material, color, modelo, precio, etc.
Para proyectos de materiales con mayor demanda de individualización, como pavimentos, suelos, azulejos de baño, sanitarios, armarios, aires acondicionados centrales, etc., 2-3 marcas, especificaciones, modelos, colores diferentes, y se deben proporcionar precios, etc., para que los propietarios puedan elegir de un menú.
El tercero es reducir los factores de intervención humana y acelerar el proceso de industrialización.
Además de la estandarización de productos y la adaptación personalizada de las necesidades, este año el país ha promovido vigorosamente las viviendas prefabricadas. También aboga por que los productos integrados sean prefabricados antes de salir de fábrica para reducir los factores de intervención humana y reducir la probabilidad de quejas individuales y grupales.
Debido a que la línea industrial totalmente decorada es muy larga, es fácil que la cadena salga mal. Tomemos como ejemplo el efecto aterrizaje. El efecto aterrizaje está relacionado en gran medida con el efecto de ejecución de los trabajadores. Por un lado, las capacidades, el sentido de responsabilidad, la experiencia y la actitud del personal empleado son desiguales, lo que fácilmente puede conducir a una calidad desigual del proyecto. Por otro lado, la movilidad del grupo de trabajadores es muy alta, lo que hace que el proceso del proyecto sea inmaduro e inestable. El personal de implementación va y viene, y nuevas personas necesitan un proceso de capacitación, lo que resulta en diferencias en la calidad de cada lote de proyectos. . Este es también el meollo del problema de que muchos grandes promotores inmobiliarios, aunque sus sistemas sean muy completos, todavía se enfrentan a problemas de calidad en proyectos de decoración integral.
Por lo tanto, el país aboga por el desarrollo vigoroso de edificios prefabricados y formula las normas de evaluación correspondientes. Los edificios prefabricados y la decoración completa son interdependientes, es decir, los edificios prefabricados y la decoración completa están en una relación "estándar", los edificios prefabricados con estructura de acero y la decoración completa están en una relación "perfecta", y la decoración prefabricada y la decoración completa están en una relación "original". " relación. Por el contrario, la decoración completa como resultado de la entrega es una relación "estándar". Por otro lado, como principal garantía de resultados, la decoración integral está logrando una cobertura total en todo el país y se está implementando en sus correspondientes edificios ecológicos, edificios saludables, edificios inteligentes, edificios prefabricados, edificios pasivos de bajo consumo energético, edificios activos y renovación urbana. Se ha convertido en una característica estándar en formas arquitectónicas como edificios antiguos y edificios renovados.
De hecho, el sector inmobiliario siempre ha tenido un desarrollo vigoroso y extenso, a través de la industrialización y el refinamiento, está aprendiendo de la industria manufacturera. Al mismo tiempo, la industrialización puede reducir el impacto de la escasez de mano de obra y los factores humanos. en calidad. La industrialización de la decoración de interiores debe desarrollarse en la dirección de la estandarización, el procesamiento por lotes, la componenteización y la integración, poner a las personas en primer lugar y mejorar la competitividad central a través de la innovación y mejora continua de los productos. Cambie fundamentalmente los puntos débiles que los desarrolladores tienen que resolver y los consumidores deben desmantelar, y lograr un equilibrio entre la alta demanda de los consumidores y el control de costos corporativos.
El sector inmobiliario es un tema relacionado con el sustento de las personas. El sector inmobiliario es la industria con la cadena industrial más larga, involucrando a más de 50 industrias entre las que se incluyen los electrodomésticos y la decoración del hogar. La vida armoniosa y el desarrollo armonioso son una parte importante de. Actualmente, el mercado inmobiliario está pasando de atributos financieros a atributos de productos. El entrelazamiento de puntos débiles nuevos y antiguos ha dado lugar a nuevas demandas, que inevitablemente aportarán nuevo valor a la industria. el requisito previo para la calidad y el valor.
Promoción estándar: llenar el vacío en el mercado residencial nacional totalmente decorado
Estándares de evaluación de edificios ecológicos, estándares de evaluación de edificios saludables, estándares de evaluación de edificios prefabricados, estándares técnicos de decoración de interiores prefabricados, residencial ecológico áreas Estándares, etc. Ya sea que se trate de una norma nacional, un hito, una norma industrial, una norma de grupo, una norma externa, publicada o en proceso de compilación, existen requisitos correspondientes para la decoración residencial completa, y la decoración completa es un núcleo de calidad importante establecido. por convención.
El impacto del contexto de doble carbono en el desarrollo de alta calidad.
En la actualidad, el consumo de energía de los edificios de mi país representa el 22% del consumo total de energía y las emisiones de carbono representan el 20%.
En comparación con el nivel de los países desarrollados, es bajo. A medida que los niveles de vida de nuestra gente mejoren en el futuro, la proporción del consumo de energía de los edificios y las emisiones de carbono deberían seguir aumentando. La industria de la construcción enfrenta una tremenda presión por el aumento del consumo de energía en los edificios y necesita urgentemente encontrar un camino de implementación para la conservación de energía y la reducción de emisiones que sea más eficiente desde el punto de vista energético, ralentice el aumento del consumo de energía y reduzca las emisiones. El Estándar de Evaluación de Edificios Ecológicos se ha expandido desde los primeros Cuatro Ahorros y Una Protección Ambiental (ahorro de tierra, ahorro de energía, ahorro de agua, ahorro de materiales y protección ambiental) a su connotación, incorporando plenamente la idea orientada a las personas y diseñando un nuevo índice de evaluación. sistema desde la perspectiva del público permite que la gente tenga una sensación de ganancia, felicidad y seguridad, y por lo tanto la connotación se ha ampliado. El sistema de indicadores se presenta como: seguridad y durabilidad, salud y comodidad, facilidad de uso, recurso. conservación, y habitabilidad e industria. La continua expansión de la connotación de construcción sustentable también ha propuesto un nuevo posicionamiento de desarrollo para diversas industrias involucradas en la construcción sustentable.
La llamada decoración completa significa que antes de la entrega, las paredes interiores, techos y pisos del edificio residencial están todos pavimentados y pintados, y las puertas, ventanas, muebles fijos, equipos, tuberías, interruptores. y los enchufes y accesorios de cocina y baño están instalados en su lugar. Todas las superficies fijas en las áreas públicas de los edificios públicos están pavimentadas y pintadas, y los equipos básicos como agua, calefacción, electricidad y ventilación están instalados en su lugar.
Vale la pena mencionar que los "Estándares de calificación de estrellas de construcción ecológica" actualizados han agregado un enlace de decoración completo.
En primer lugar, los edificios ecológicos de una estrella, dos estrellas y tres estrellas deben cumplir básicamente todos los requisitos de los elementos de control estándar, y las puntuaciones de varios indicadores no deben ser inferiores al 30% de la puntuación completa de sus elementos de calificación;
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En segundo lugar, los edificios ecológicos de una estrella, dos estrellas y tres estrellas deben estar completamente decorados, y la calidad del proyecto de decoración, la selección de materiales. , y la calidad del producto debe cumplir con los estándares nacionales vigentes.
En tercer lugar, cuando la puntuación total alcance 60 puntos, 70 puntos y 85 puntos respectivamente, y cumpla con los requisitos de la Tabla 3.2.8, la calificación de construcción sustentable será de una estrella, dos estrellas y tres estrellas respectivamente. clase.
Como estándar de evaluación más detallado para la calidad de la decoración total, se han aclarado aún más los "Estándares de evaluación para la decoración completa de edificios residenciales" que se implementarán en 2019. Esta norma evalúa la calidad de toda la decoración desde aspectos como función, prestaciones, materiales y componentes, construcción y aceptación, mejora e innovación, etc. La puntuación total es de 1.000 puntos, que se valoran como una estrella, dos estrellas, tres estrellas. , etc. según la puntuación de cuatro estrellas y cinco estrellas, y realizar una preevaluación de estrellas y una evaluación final a través de diferentes etapas antes y después de la entrega.
Desempeña tres funciones en los proyectos de decoración residencial. En primer lugar, define completamente la decoración residencial y establece estándares de acceso para residencias completamente decoradas; en segundo lugar, cumple con los requisitos para residencias completamente decoradas. La clasificación de calidad estandarizada logra una. comprensión integral de la mejora de la calidad de la vida interior, finalmente, desempeña un papel en la orientación del diseño refinado y la construcción de residencias completamente decoradas para seleccionar científica y correctamente los materiales, y guía la mejora industrial de la industria; La implementación de esta norma juega un papel extremadamente importante en la promoción del desarrollo de la industria de la decoración y la decoración residencial de mi país y en la estandarización de la calidad de la decoración y la decoración residencial. Llena el vacío en el campo de la evaluación integral de la decoración y la calidad y el rendimiento de la decoración residencial. en mi país y ha alcanzado el nivel nacional líder.
Como el primer estándar de evaluación completamente decorado para consumidores en China, los consumidores pueden calificarlo ellos mismos para elegir residencias con diferentes calificaciones de estrellas y comprender su consumo. Por lo tanto, este estándar se basa en el lado del consumidor y en el lado inmobiliario. Se recomienda utilizar el mismo estándar de medición de valor, que es ecológico, cómodo y saludable, para que existan estándares a seguir por el lado del consumidor para una decoración completa. , y existen estándares para construir en el lado de la fabricación, reducir las torpezas, evitar desvíos y apoyarse en los hombros de los gigantes para crecer. Con la cumbre completa de líderes de la industria de la decoración celebrada a intervalos regulares, utilizamos estándares para crear una cadena ecológica de decoración completa, mantenernos al día, reunir conocimientos profesionales y promover el desarrollo de viviendas nacionales de alta calidad.
Tendencias futuras: aprovechar al máximo el estado de la industria de la piedra de lastre y sentar una base sólida para un desarrollo con calidad.
Para las empresas estatales y centrales, la cooperación es más estable. por sus ventajas en capital, recursos y reputación. Una empresa inmobiliaria estable tiene una base relativamente sólida, explora profundamente el mercado regional y tiene una buena reputación. Las empresas industriales dependen de la industria para expandir recursos y tener extensión industrial, como empresas inmobiliarias + comerciales como Jindi, Longfor y China Resources, así como empresas inmobiliarias + manufactureras como Midea Real Estate, que incluyen bienes raíces + turismo cultural. empresas representadas por PTU .
El tercero es realizar los "tres estabilizadores";
El cuarto es tener un hogar.
En base a esto, el mercado entrará en la etapa de "cantidad y calidad estables". La demanda durante el "14º Plan Quinquenal" seguirá siendo de cierta escala, pero la proporción de demanda de mejora. aumentará.
Para la industria del mobiliario para el hogar, involucrarse en el sector inmobiliario es una ingeniería y un proyecto sistemáticos. Es necesario abordar varios aspectos.
En primer lugar, cuando se trata de una decoración completa, es necesario comprender que los promotores inmobiliarios primero se plantearán dos preguntas importantes: si han oído hablar de su propia marca y si su marca ha cooperado con las 50 o 100 principales empresas inmobiliarias del país. Estas dos preguntas son los primeros requisitos para que los promotores inmobiliarios comparen y evalúen si una marca se incluirá en la lista de cooperación.
En segundo lugar, a la hora de entrar en el mercado completo de la decoración, los fabricantes de mobiliario para el hogar deben tener bastante paciencia. Se puede decir que desde el momento en que el promotor inmobiliario obtiene el terreno se debe realizar un atraque y seguimiento integral, incluyendo una serie de intervenciones posteriores como diseño, tipo de unidad, costo de adquisición, etc. Se puede decir que se trata de un proyecto sistemático, en comparación con el comercio anterior, el proceso es más complejo, el ciclo es más largo, el período de liquidación es más largo y las ganancias son menores, lo que constituye un gran desafío para la capacidad de respuesta de los fabricantes. y competitividad integral.
En tercer lugar, se acerca el punto de inflexión cuando ingresamos de lleno en el lote de entrega de decoración completa. Si no hacemos esto, incluso si ingresamos al mercado de decoración completa, los fabricantes de muebles para el hogar deben estar preparados para cumplir con todos. -retos redondos. Los bienes inmuebles generalmente se recolectan cada dos años. Con una base temporal de dos años, lo más importante es si pueden continuar desarrollándose en el futuro y no ser reemplazados.
En cuarto lugar, los paquetes de marcas privadas de electrodomésticos y muebles para el hogar lanzados por los promotores inmobiliarios equivalen a un golpe unidimensional a las marcas de muebles para el hogar en general.
En este tipo de competencia, los desarrolladores inmobiliarios obviamente tienen recursos de clientes iniciales más sólidos para respaldar la introducción posterior de productos, ya sea que los fabricantes de muebles para el hogar presenten sus ofertas en la recepción o actúen como proveedores en el backend, su posicionamiento. y papel Los cambios y opciones también son una gran prueba para los fabricantes.
En resumen, involucrarse en el campo de la decoración integral es un desafío para la competitividad integral de los fabricantes, como la construcción de marca, el modelo de marketing, la estructura del equipo, la lógica empresarial, la solidez financiera y el nivel de servicio.
En quinto lugar, los productos de muchas empresas se han transformado y actualizado desde productos individuales hasta soluciones e inteligencia de sistemas. Especialmente después de que las generaciones posteriores a los 90 y 2000 se convirtieran en los principales compradores, los productos pan-home también han experimentado los cambios correspondientes. Además de los productos individuales y la inteligencia individual, el Internet de las cosas y la experiencia sistemática se han convertido en opciones convencionales.
Se puede ver en el desarrollo de casas completamente decoradas y casas finamente decoradas en los últimos años:
En la etapa inicial, los electrodomésticos de cocina son imprescindibles;
> En desarrollo En la etapa madura, los calentadores de agua, los aires acondicionados, los productos individuales inteligentes, los purificadores de agua y el aire fresco comienzan a entrar en el ámbito de la decoración completa.
En la etapa madura, los electrodomésticos IoT inteligentes y los integrados; Los electrodomésticos se convertirán en la corriente principal. Este tipo de reforma y transformación de la cadena de la industria manufacturera también mantiene un ritmo constante. Sólo cuando se aplica realmente a toda la cadena de la industria de la decoración para fortalecer la solidez del producto podrá satisfacer las necesidades individuales de las familias de consumidores, incluidas las familias de dos y tres. La prueba son las diferentes necesidades de una familia, de una familia de cuatro, o incluso de tres o cuatro generaciones que viven bajo un mismo techo.
Se puede decir que la tendencia de desarrollo de piezas está pasando de la demanda básica y la demanda de alta gama a la demanda inteligente e integral.
Las empresas inmobiliarias en ciudades de primer nivel continúan expandiendo sus cadenas industriales, incluida la cooperación con canales de materiales de construcción de viviendas, lo que también significa que los desarrolladores inmobiliarios están cruzando fronteras en la industria del mobiliario para el hogar. Ha creado invisiblemente la ciudad de primer nivel o súper primer nivel. está llena de espacio de mercado. Pero al mismo tiempo, la aceleración de la urbanización también ha dado lugar a la transformación de la vivienda de segunda mano. En resumen, el mercado chino es lo suficientemente grande.
No importa cómo cambie la industria y cómo se repita el mercado, la base es brindar servicios que aporten valor real a los clientes. Los estándares determinan la calidad, la calidad determina la calidad, la calidad interpreta la marca y la marca aumenta el valor. La premisa de todo esto se basa en el equilibrio de personas + cosas + espacio, forjando el poder del producto y mejorando la calidad para lograr el desarrollo sostenible.