Tenga cuidado y evite los 12 errores en las rutinas de compra y venta de casas de segunda mano.
Hace algún tiempo se produjeron numerosos impagos de viviendas de segunda mano en diversos lugares. Después de la regulación, las viviendas de segunda mano pueden volver a la racionalidad del mercado y los compradores de viviendas pueden reconsiderar su decisión. Pero al mismo tiempo también debemos prestar atención a diversos problemas en la venta de casas de segunda mano.
El editor resumió 12 peligros en la venta de viviendas de segunda mano, que los compradores deben evitar con atención.
1. Verificar la identidad del vendedor.
Lo principal es verificar si el vendedor es el verdadero dueño de la casa. Asegúrese de verificar su certificado de propiedad de la casa, certificado de terreno (o certificado de bienes raíces dos en uno), escritura y. certificado de identidad. Por lo general, existen muchos riesgos desconocidos al confiar la venta de una casa a un notario, por lo que hay que tener cuidado.
2. Verificar la propiedad de la vivienda.
Depende de si la propiedad de la casa está en disputa y si existe hipoteca. En primer lugar, debe comprobar el certificado de propiedad de la vivienda. Si es necesario, puede acudir a la autoridad de vivienda para comprobar la autenticidad.
3. Presta atención a que hay * * * personas en la casa.
Si en la casa hay propietario, éste también deberá firmar un contrato de compraventa. En la práctica judicial se han producido firmas falsas y es necesario prestar especial atención a verificar cuidadosamente la identidad del firmante.
4. Presta atención a si la casa es ilegal y si es necesario demolerla.
Preste atención a si las casas utilizadas para el comercio son ilegales y si han sido incluidas en el ámbito de demolición. De lo contrario, es probable que la sala del dinero esté vacía.
5. Presta atención a si la casa ha sido sellada o traspasada.
Preste atención a si hay casas que hayan sido selladas o restringidas de otras formas según la ley para evitar no poder entregar la casa después del pago.
6. ¿La casa está en alquiler?
Si la casa ha sido alquilada a otras personas, impedirá que el comprador realmente viva en ella. Por lo tanto, el comprador debe verificar varias veces si la casa está alquilada, de ser así, intente preguntar; propietario para manejar el proceso de arrendamiento antes de la transacción.
7. Preste atención al período de uso del suelo.
La vida útil más larga de una casa es de 70 años, y hay casas de menor duración. La antigüedad de una casa es una condición importante que afecta los precios de la vivienda, por lo que los compradores deben verificarla antes de comprar.
8. Limpiar diversos impuestos y tasas.
Durante la transacción de casas de segunda mano, es necesario aclarar las responsabilidades de varios impuestos, incluido el impuesto al valor agregado, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto de timbre, el impuesto sobre escrituras, etc. En las transacciones reales, los vendedores suelen repercutir impuestos y tasas a los compradores, por lo que en la práctica es necesario llegar a acuerdos claros sobre las responsabilidades de los diversos impuestos y tasas.
9. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato.
Si compras una casa con un préstamo hipotecario, también debes acordar el método de tratamiento de seguimiento sin aprobación del préstamo bancario para evitar disputas en el futuro.
10. Definir instalaciones auxiliares.
Si algunas casas disponen de servicios auxiliares (como jardines, piscinas), también hay que aclarar si estos servicios auxiliares, especialmente los de mayor valor, están incluidos en el precio.
11. Comisión clara.
Las partes también deben tener un acuerdo claro sobre la comisión de intermediación, y un acuerdo sobre el reembolso de la comisión después de que la transacción fracase.
12. Evita los contratos yin y yang.
Para evitar impuestos, algunas personas firmarán contratos yin y yang con precios inconsistentes. Las transacciones de vivienda de segunda mano como ésta son muy arriesgadas. Si surge una disputa y se llega a la ley, el tribunal autenticará el contrato de venta real, así que trate de evitar firmar un contrato yin y yang.
(La respuesta anterior se publicó el 8 de noviembre de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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