¿Qué es un terreno de servicio comercial?

Los terrenos de servicios comerciales se refieren a edificios comerciales, financieros, de restauración y otros servicios operativos y sus correspondientes instalaciones auxiliares. Los terrenos de servicios comerciales son diferentes de los terrenos civiles y se pueden vender. Los terrenos de servicios comerciales se utilizan principalmente para el comercio y las industrias de servicios. Incluye suelos mayoristas y minoristas, suelos de alojamiento y restauración, suelos comerciales financieros y otros suelos de servicios comerciales. Corresponde al (05) suelo de servicio comercial en la “Clasificación de Uso de Suelo Actual” (GB/T21010-2007), pero no incluye suelo de servicio comercial en suelo de construcción rural edificado.

Alcance del suelo de servicio comercial

1. Terrenos para comercios, centros comerciales, mercados diversos mayoristas y minoristas y sus correspondientes instalaciones auxiliares.

2. Terreno a cambio de un seguro financiero. Terrenos para bancos, seguros, valores, fideicomisos, futuros, cooperativas de crédito, etc.

3. Suelo para restauración y hostelería. Terreno para hoteles, restaurantes, bares, hoteles, pensiones, pensiones, resorts, etc. y sus correspondientes instalaciones auxiliares.

4. Otros suelos comerciales. Edificios de oficinas, edificios de oficinas comerciales, edificios de oficinas independientes fuera de la fábrica de la empresa, instalaciones deportivas y de ocio, discotecas, salones de baile, clubes, campos de golf, gasolineras, lavaderos de coches, tiendas de lavandería y teñido, estaciones de reciclaje de materiales de desecho, mantenimiento; Puntos de venta, Terrenos para fotografía, peluquería, baño y otras instalaciones de servicios.

Características de los terrenos de servicio comercial

1. Este terreno tiene la vida útil más corta. Actualmente en China, la mayor parte de la tierra utilizada por los empresarios es tierra transferida. Según el “Reglamento Transitorio sobre Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado”, el plazo máximo para la transferencia de suelo de servicio comercial es de 40 años.

2. Restringido por el principio de uso económico e intensivo del suelo. El "Aviso del Consejo Estatal sobre la Promoción del Uso Económico e Intensivo de la Tierra" exige que varios planes y normas de uso de la tierra pertinentes se revisen y ajusten de acuerdo con los principios del uso económico e intensivo de la tierra.

3. El valor del uso del suelo es alto. Los terrenos para servicios comerciales se encuentran principalmente en áreas prósperas y pueden generar mayores beneficios económicos. En otras palabras, puede hacer que los precios de la tierra aumenten y, a veces, el aumento puede alcanzar varias veces o incluso decenas o cientos de veces.

4. Fuerte selectividad regional. A diferencia del suelo residencial, el suelo de servicios comerciales es muy selectivo en áreas geográficas, y ningún terreno puede utilizarse como suelo de servicios comerciales. Además de un transporte conveniente, se debe prestar especial atención al entorno empresarial y a los ingresos.

5. Es más apropiado utilizar el método de reducción de ingresos para la evaluación.

6. Pobre reversibilidad. Es fácil convertir tierras agrícolas en tierras de servicios comerciales, pero es extremadamente difícil convertir tierras de servicios comerciales en tierras agrícolas, porque la demolición de edificios y estructuras en el terreno requiere mucha mano de obra, recursos materiales y recursos financieros. cierta cantidad de tiempo para restaurar el suelo y la recuperación. El costo es bastante alto.