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Los cuestionarios se distribuyeron el 15 de abril y dejaron de cumplimentarse el 24 de abril. * * * Se recibieron 845 cuestionarios. En la muestra, los hombres representaban el 44,85% y las mujeres el 55,15%. La proporción de hombres y mujeres fue relativamente pareja. En términos de edad, el grupo más numeroso de personas es el de 25 a 34 años, que representa el 35,27%, seguido de los de 24 años y menos, que representan el 31,24%, seguidos por los de 35 a 44 años, que representan el 19,17%, y los que Los de 45 y más años representan el 14,32%.
La distribución de los ingresos de las personas de mediana edad en la muestra de la encuesta es relativamente equilibrada, con proporciones de menos de 50.000 yuanes, de 50.000 a 654,38 millones de yuanes y de 654,38 millones a 200.000 yuanes, todos ellos entre el 20 % y el 30 %. Aquellos con ingresos de 200.000 a 300.000 yuanes en el primer año representaron el 12,43%. Desde una perspectiva regional, el 31,24% de los ingresos provino de ciudades de primer nivel, el 35,50% provino de municipios o capitales de provincia (excluidas las ciudades de primer nivel). ), y el 33,25% procedía de otras ciudades.
Más de la mitad de la gente tiene planes de comprar una vivienda.
La gente de ciudades que no son de primer nivel está más dispuesta a comprar casas.
La epidemia ha tenido un impacto real en la vida de las personas.
De todas las muestras recopiladas, más del 50% de los encuestados eran propietarios de su propia casa, y 665.438+0% de los encuestados todavía tenían hipotecas pendientes. De estos encuestados, el 53% dijo que el proceso de pago del préstamo estaba en marcha. afectados por una reducción de ingresos durante la epidemia. Anteriormente, China Renaissance Investment Bank realizó una encuesta entre 1.000 consumidores. Los resultados de la encuesta mostraron que 949 muestras todavía tenían ingresos durante la epidemia, pero en general se vieron afectadas negativamente. Los ingresos han bajado aproximadamente un 70% respecto al mismo período del año pasado, incluidos los ingresos de dos adultos.
Quienes aún no han comprado una casa pero optan por alquilar se enfrentan al problema del alquiler. Afectados por la epidemia, muchas personas, especialmente los trabajadores migrantes en Hubei, no pueden regresar a sus lugares de trabajo a tiempo. Por lo tanto, la cuestión de si se deben pagar los alquileres de las casas de alquiler vacías ha desencadenado una controversia generalizada. En marzo de este año, Shenzhen emitió las "Opiniones sobre el arrendamiento de viviendas durante el período de prevención y control de la epidemia", que establecen claramente que todas las partes en el arrendamiento de una vivienda deben compartir las pérdidas de alquiler causadas por la epidemia mediante negociaciones basadas en los principios de cumplimiento de leyes y regulaciones, entendimiento mutuo y adaptación mutua, y ninguna de las partes puede forzar ilegalmente a la otra parte a ceder. Al mismo tiempo, las empresas de arrendamiento deben proteger eficazmente los derechos de residencia legal de los arrendatarios y no deben violar la ley ni desalojar a los arrendatarios. Los resultados de esta encuesta muestran que alrededor del 30% de todos los inquilinos no pagan alquiler.
Los datos de la encuesta muestran que el 54,43% de los encuestados todavía tiene planes de comprar una casa. Entre estos encuestados, el 14,20% tiene el mismo plan de comprar una casa, el 25,68% ha pospuesto su plan de comprar una casa y el 14,56% no tenía ningún plan de comprar una casa originalmente, pero tiene intención de comprar una casa después de la epidemia. Entre los encuestados que no tienen planes de comprar una casa, el 13,61% ha cancelado sus planes originales de comprar una casa y el 31,95% todavía no tiene planes de comprar una casa.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que, a partir de la situación real, el desempeño del mercado inmobiliario en marzo de este año fue mejor de lo esperado, y algunas ciudades incluso experimentaron Por lo tanto, en algunas ciudades no hubo ningún fenómeno evidente. Esto también hizo que el aumento intermensual fuera mayor que el de febrero.
De hecho, la rentabilidad de las principales empresas inmobiliarias ha repuntado en marzo. Según datos del Instituto de Investigación de Índices de China, las transacciones en el mercado inmobiliario en marzo aumentaron mes a mes pero cayeron año tras año. Los datos de CREIS muestran que el área de transacciones de las principales ciudades monitoreadas en marzo de 2020 aumentó un 351,59% mes a mes, y el área de transacciones de 22 ciudades representativas aumentó en diversos grados, con una disminución interanual. del 32,53%. Mensualmente, las 22 ciudades han aumentado en diversos grados: Chongqing muestra un aumento más evidente, seguida de Hangzhou y Fuzhou muestra un aumento menor, de alrededor del 35,17%. Se produjeron descensos interanuales en 17 ciudades, y Beijing experimentó un descenso significativo.
Este resultado también es consistente con los resultados de esta encuesta. Los resultados de la encuesta muestran que alrededor del 55% de los encuestados en ciudades de primer nivel tienen planes de compra de vivienda, alrededor del 61% en municipios o capitales de provincia (excluidas las ciudades de primer nivel) y alrededor del 48% en otras ciudades. En general, los municipios o capitales de provincia que no son ciudades de primer nivel están más dispuestos a comprar casa.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, analizó que bajo la presión financiera de los gobiernos locales, más ciudades relajarán los controles sobre bienes raíces en el futuro, especialmente las ciudades de tercer y cuarto nivel "rescate". "Los ajustes promoverán, hasta cierto punto, la disposición a comprar casas en ciudades que no son de primer nivel.
¿Quién quiere comprar una casa? En términos de edad, alrededor del 50% de los encuestados de 24 años o menos tienen planes de comprar una casa, el 62% de los encuestados de 25 a 34 años tienen planes de comprar una casa y el 60% de los encuestados de 35 a 44 años tienen planes de comprar una El 38% de los encuestados de 45 años o más tiene planes de comprar una casa. Se puede encontrar que los encuestados de 25 a 34 años están más dispuestos a comprar una casa, seguidos de los encuestados de 35 a 44 años. Desde la perspectiva de los ingresos, los encuestados con un ingreso anual de 6,5438 millones a 200.000 yuanes tienen un fuerte deseo de comprar una casa, con más del 60% dispuesto a comprar una casa, seguidos por los encuestados con un ingreso anual de más de 300.000 yuanes, con alrededor del 58% dispuesto a comprar una casa.
El análisis de la China Index Academy también confirma este punto desde el exterior. La opinión es que la edad de los compradores de viviendas tiende a ser joven y de mediana edad, y el trabajo y la familia se han convertido en los principales factores que afectan a este grupo. Los clientes consideran principalmente si el proyecto cuenta con recursos educativos, transporte conveniente, instalaciones de vivienda completas y asequibilidad del precio total.
Cerca del 30% de los encuestados ha pospuesto sus planes de compra.
Hará falta tiempo para que el mercado vuelva a niveles normales.
Aunque más del 50% de los encuestados tiene planes de comprar una casa, alrededor del 26% de ellos ha pospuesto sus planes y casi el 50% espera que los precios de la vivienda bajen en el futuro. La Oficina Nacional de Estadísticas publicó en marzo el índice de precios de la vivienda para 70 ciudades grandes y medianas. El índice muestra que el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de primer, segundo y tercer nivel aumentó ligeramente mes a mes, y el precio de venta de viviendas de segunda mano aumentó ligeramente mes a mes, lo que es no está en línea con las expectativas de los encuestados de que los precios de la vivienda caerán.
Específicamente, los precios de venta de nuevos edificios residenciales comerciales en cuatro ciudades de primer nivel aumentaron un 0,2% desde que se mantuvieron estables el mes pasado. El precio de venta de las viviendas de segunda mano aumentó un 0,5% intermensual y el aumento aumentó 0,3 puntos porcentuales respecto al mes anterior. El precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en 31 ciudades de segundo nivel aumentó un 0,3% mes a mes, un aumento de 0,2 puntos porcentuales con respecto al mes anterior y un aumento de 0,1 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. Los precios de venta de viviendas de segunda mano subieron un 0,2% tras permanecer planos durante dos meses consecutivos. El precio de venta de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción en 35 ciudades de tercer nivel aumentó un 0,2% mes a mes, un aumento de 0,1 puntos porcentuales más que el del mes anterior y una disminución de 0,2 puntos porcentuales respecto al mes anterior. . El precio de venta de viviendas de segunda mano aumentó un 0,1% desde una disminución del 0,1% en el mes anterior, y el aumento fue 0,1 puntos porcentuales menor que el de junio.
¿Cuánto tiempo se retrasará el plan de compra de vivienda? Según un informe de análisis anterior publicado por RealData, los consumidores generalmente retrasan sus planes de compra, y el retraso en los planes es principalmente de medio año. Entre ellos, el plan de compra de vivienda se retrasa entre 1 y 3 meses, lo que representa la proporción más alta, y la proporción acumulada es de 6 meses.
67,8%.
¿Quién postergaría la compra de una vivienda? Los datos muestran que más del 30% de los encuestados de municipios o capitales de provincia (excluidas las ciudades de primer nivel) han retrasado la compra de una casa, seguidos por los encuestados de ciudades de primer nivel, que representan el 24%. Se puede observar que la epidemia tiene un mayor impacto en los compradores de vivienda en los municipios o capitales de provincia (excepto las ciudades de primer nivel). En términos de edad, los encuestados del grupo de 35 a 44 años fueron los que más pospusieron sus planes de compra, representando el 32%, y los encuestados del grupo de 25 a 34 años también representaron más del 30%, alrededor de 365.438+0%. La epidemia puede tener un mayor impacto en los compradores de estos dos grupos de edad. En términos de ingresos, los encuestados con un ingreso anual de 6,5438 millones a 200.000 yuanes fueron los que más pospusieron sus planes de compra, representando el 36%. Los encuestados con un ingreso anual de menos de 50.000 yuanes pospusieron menos sus planes de compra, y al mismo tiempo. Fueron los que menos pospusieron sus planes de compra, representando el 36% en comparación con 654,38+05%.
¿Qué tipo de casa piensas comprar? Los resultados de la encuesta muestran que los bungalows (bungalow suites) siguen siendo la elección de la mayoría de las personas: alrededor del 27% de los encuestados eligen los bungalows (bungalow suites) como su residencia ideal. Seguidos de los dúplex, que representan el 26%, los apartamentos son la residencia ideal para alrededor del 24% de los encuestados, y alrededor del 16% de los encuestados piensa que las villas son la residencia ideal.
¿Dónde comprar una casa? Entre el centro de la ciudad y los suburbios se convirtió en la elección de la mayoría de los encuestados. Más del 50% de los encuestados cree que es más probable que compre una casa en el cruce de los suburbios, seguido por un 30% en ubicaciones ideales, y sólo el 19% elige comprar una casa en los suburbios. ¿Elegir una casa nueva o una casa de segunda mano? El 77% de los encuestados prefiere comprar viviendas nuevas, mientras que sólo alrededor del 23% de los consumidores elige viviendas de segunda mano.
En términos de precios de la vivienda, el rango de 10.000-20.000 yuanes/metro cuadrado es el rango ideal para la mayoría de los encuestados, que representa el 32%, seguido de 10.000 yuanes/metro cuadrado, que representa el 30%, y luego, entre 20.000 y 50.000 yuanes por metro cuadrado, lo que representa el 22%. Entre ellos, el precio de 20.000-50.000 yuanes/metro cuadrado es el precio más ideal elegido por los encuestados en ciudades de primer nivel. Los encuestados en municipios o capitales de provincia (excepto ciudades de primer nivel) aceptan el precio de 6,5438+00.000-. 20.000 yuanes/metro cuadrado, más encuestados en otras ciudades creen que por debajo de 6,5438 millones de yuanes/metro cuadrado es el precio ideal.
De hecho, los precios de la vivienda son más altos de lo que esperaban los encuestados. El "Informe sobre el índice nacional de vivienda de febrero de 2020" publicado por Tongcheng y Anjuke muestra que en febrero de 2020, el precio medio de firma en línea de casas nuevas en 67 ciudades importantes de todo el país fue de 16.624 yuanes por metro cuadrado, y el precio medio de firma en línea de segundas Las casas de mano fueron de 15.503 yuanes por metro cuadrado, el precio medio de firma en línea de casas nuevas en Beijing en las cuatro ciudades de primer nivel es de 47.865.438 yuanes por metro cuadrado. El precio medio de las casas nuevas es de 47.212 yuanes/metro cuadrado, Shenzhen es de 49.874 yuanes/metro cuadrado y Guangzhou es de 30.065.438 yuanes/metro cuadrado, ocupando el cuarto lugar entre las ciudades de primer nivel.
¿Cómo cambiarán los precios de la vivienda a continuación? Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, analizó que la razón principal de la mejora significativa de los datos de marzo fue que el mercado en general quedó congelado por la epidemia en febrero. Además, las casas recién construidas en marzo se publicaron básicamente en línea, y la mayoría de las transacciones de viviendas de segunda mano eran transacciones previstas antes de la epidemia. Por lo tanto, es demasiado pronto para tener la certeza de que el mercado volverá a la normalidad o incluso se recuperará.
Zhang Hongwei, analista del Instituto de Investigación Tongce, predice que la tendencia a la baja de los precios de la vivienda puede no cambiar significativamente antes de mayo o junio. Para garantizar el desempeño en la primera mitad del año, las empresas inmobiliarias pueden reducir aún más los precios y promover las ventas en mayo y junio. A juzgar por el desempeño del índice de precios de la vivienda, los precios de la vivienda en las ciudades grandes y medianas no tienen la oportunidad de recuperarse, y la caída de los precios de la vivienda en algunas ciudades se expandirá aún más.
Yang Hongxu, subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria E-House, cree que en la actualidad no se cumplen las condiciones para un aumento general de los precios de la vivienda y que el aumento de los precios de la vivienda en ciudades individuales no se puede controlar. representante del país.
“La razón por la que el mercado se recuperó pero no hizo subir el precio es que el volumen de transacciones actual se recuperó a un nivel bajo. En general, el nivel absoluto sigue siendo bajo y aún no ha alcanzado un orden de magnitud. eso puede aumentar significativamente los precios”. El profesor Xu Xiaole, analista jefe de RealData, dijo que la contradicción general entre oferta y demanda es relativamente relajada.
Casi el 70% está preocupado por la calidad de la vivienda.
La ubicación no es muy popular
¿Qué factores buscan los consumidores a la hora de comprar una casa? En el pasado, la ubicación y el precio eran a menudo los factores más importantes para los consumidores a la hora de comprar una casa. ¿Ha afectado la epidemia a esta tendencia de compra de casas? La encuesta muestra que la calidad residencial y el diseño de los planos de planta se han convertido en los factores más importantes para los encuestados al comprar una casa. El 69% de los encuestados lo mencionó como un factor importante a considerar al comprar una casa, lo que representa la mayor proporción. Seguido por el entorno circundante y las instalaciones de apoyo, que representan el 63%. El tercer factor más popular son los servicios de propiedad comunitaria y las instalaciones de vivienda en la comunidad, que representan el 54,79%. Y la ubicación se convierte en el cuarto factor a considerar.
Durante esta epidemia, todos han estado aislados. Muchas personas trabajan desde casa y obviamente sienten que el espacio en la habitación no es suficiente. Es necesario disponer de un espacio para vivir con la familia y un espacio de oficina independiente. Cuantos más miembros de la familia haya, más fuerte será la necesidad de un espacio independiente. Los datos de la encuesta muestran que los apartamentos de tres dormitorios son los más populares, con un 48%, seguidos de los apartamentos de dos dormitorios, con alrededor del 27%. El tercer tipo de casa más popular es el de cuatro dormitorios o más, lo que representa el 19%, y alrededor del 5% prefiere un dormitorio. Se puede encontrar que los consumidores prefieren los apartamentos grandes. Al mismo tiempo, diferentes entrevistados tienen diferentes necesidades en cuanto al tipo de casa. Los datos de la encuesta muestran que los encuestados de 45 años o más necesitan más un apartamento de tres habitaciones (68%), seguidos por los encuestados de 35 a 44 años (46%).
Esto es consistente con la tendencia del informe del índice nacional de vivienda de febrero publicado por 58.com y Anjuke. El informe muestra que en términos de selección de tipos de casas, las unidades de tres dormitorios representaron el 45,5% en febrero y fueron las más populares entre los compradores de viviendas. Además, la proporción de apartamentos de dos dormitorios disminuyó ligeramente, representando el 30,4%; la proporción de apartamentos de cuatro dormitorios y más siguió aumentando, alcanzando el 17,4%. La "Encuesta de expectativas del consumidor de vivienda durante la epidemia", lanzada conjuntamente por RealData y 90 Degree Real Estate, realizó un análisis más detallado de la selección del tipo de vivienda. Los resultados muestran que los que reducen su tamaño están más dispuestos a reducir su tamaño que los compradores. En lo que respecta a la elección del tipo de apartamento, los compradores de viviendas tienden a comprar apartamentos de tamaño mediano debido a su situación financiera relativamente débil. Debido a las expectativas relativamente bajas, una mayor proporción de compradores elige apartamentos pequeños.
Quienes cambian de casa tienen más probabilidades de elegir apartamentos más grandes, lo que representa el 63,3%.
La Sra. Zhang, propietaria de una propiedad que vive en Yuexiu, Guangzhou, dijo en una entrevista con periodistas que durante la epidemia, toda la familia se reunió para discutir la compra de una casa. En el pasado, Zengcheng y Conghua estaban demasiado lejos y remotos. Ahora, durante la epidemia, toda la familia solo puede quedarse en una casa pequeña y vieja, ni siquiera se atreven a abrir las ventanas y no es seguro bajar las escaleras para sacar la basura. Se puede encontrar que después del brote, muchos compradores de viviendas han aumentado gradualmente su demanda de espacio habitable y sus requisitos de salud residencial también están aumentando.
Un artículo de análisis del Instituto de Investigación Evergrande también señaló que a medida que continúe el trabajo de prevención y control, el aislamiento prolongado en el hogar hará que las personas sientan más profundamente su experiencia de vida, estimulando así el deseo de los residentes de mejorar su calidad de vida, y dando como resultado siete tipos de demanda de vivienda nueva: en primer lugar, parte de la demanda de alquiler se convierte en demanda de vivienda; en segundo lugar, se mejora la disposición a comprar y mantener una segunda vivienda; en tercer lugar, se aumentará la demanda de mejora representada por apartamentos grandes; estimulado aún más; cuarto, vivienda La demanda de mejoras de productos es más clara; quinto, los productos de baja densidad como casas y villas atraerán la atención; sexto, aumentará la demanda de servicios inmobiliarios de alta calidad; séptimo, propiedades con buen paisajismo; La infraestructura completa, como las instalaciones comerciales y médicas circundantes, será más popular.
Más del 60% está preocupado por el entorno y las instalaciones de apoyo.
Los supermercados y mercados húmedos se han convertido en las instalaciones de apoyo más necesarias.
Antes de la epidemia, muchos compradores de viviendas prestaban más atención a si había grandes centros comerciales e instalaciones de transporte cerca al comprar una casa. Después del brote, las instalaciones comerciales en zonas residenciales han recibido amplia atención por parte de los propietarios. Por lo tanto, la epidemia ha creado una nueva demanda de compra de viviendas, especialmente para mejorar el nivel de servicio público.
Además de la calidad de la vivienda y el diseño de la unidad, el 63% de los encuestados está más preocupado por el entorno y las instalaciones de apoyo. ¿Qué instalaciones de apoyo son más importantes? La encuesta muestra que los supermercados y los mercados húmedos se han convertido en las instalaciones más importantes dentro de un kilómetro de las residencias de los residentes, seguidos por los centros comerciales, los centros comerciales, las estaciones de metro y las estaciones de autobuses, que representan casi el 57% de los encuestados. que los hospitales son instalaciones necesarias. La "Encuesta de expectativas del consumidor de vivienda durante la epidemia", lanzada conjuntamente por RealData y 90 Degree Real Estate, también señaló que el 46,6% de los compradores de vivienda valoran más las instalaciones médicas.
Durante la epidemia, comprar alimentos se ha convertido en el problema número uno para muchas personas que luchan contra la epidemia en casa. Muchas personas tienen la experiencia de comprar comida en línea durante el Festival de Primavera. Un informe de investigación de China Merchants Securities muestra que durante la epidemia, el 76% de los usuarios prefirieron comprar alimentos en línea, pero, de hecho, las compras en línea solo pueden cubrir al 46% de los usuarios. Las compras fuera de línea siguen siendo la corriente principal y los supermercados son una de las más populares. canales importantes. El informe muestra que las tasas de penetración de alimentos frescos en supermercados, mercados y comunidades son del 64%, 31% y 22% respectivamente, mientras que las tasas de penetración de Hema, JD.COM y Dingdong en el hogar son del 26%, 19 %, y 14% respectivamente, muy inferiores a los canales offline. El arroz, la carne y las verduras son necesidades básicas de la vida. Una epidemia ha dificultado aún más la compra de verduras para las personas que no pueden comprarlas. Es comprensible que los supermercados y los mercados se hayan convertido en la opción preferida de la mayoría de la gente.
¿Quién presta más atención al entorno que le rodea? Los datos muestran que, en comparación con los hombres, las mujeres prestan más atención a los factores de apoyo del entorno de la casa. El número de mujeres encuestadas que piensan que este factor es importante es 1,5 veces mayor que el de los hombres. Al mismo tiempo, para las mujeres, debe haber un supermercado/mercado húmedo, estación de metro/estación de autobuses, centro comercial/centro comercial dentro de un kilómetro de su residencia, y para los hombres, debe haber un supermercado/mercado húmedo, centro comercial/centro comercial. centro comercial, tienda de conveniencia las 24 horas.
Las personas de diferentes edades tienen diferentes requisitos para las instalaciones de apoyo en la casa. Los datos muestran que los encuestados de 34 años o menos creen que los supermercados/mercados húmedos, los centros comerciales/centros comerciales y las estaciones de metro/estaciones de autobuses son instalaciones de apoyo necesarias, sin embargo, para los encuestados de 35 a 44 años, además de los supermercados, los centros comerciales y las escuelas. también son importantes. Para las personas de 45 años o más, además de los supermercados, son importantes los parques y las estaciones de metro/autobús.
Algunas comunidades recién construidas también son conscientes de la mejora de las funciones de apoyo de la comunidad en el futuro, como mercados comerciales de verduras autónomos, clínicas comunitarias, estaciones de entrega urgente, etc. , y efectivamente injertados para crear instalaciones de apoyo.
Más del 50% presta atención a los servicios inmobiliarios.
Se valoran las operaciones de infraestructura inmobiliaria y las capacidades de limpieza.
Después de la epidemia, la vida y la salud, la salud y la vivienda continúan refrescando la comprensión y el pensamiento de las personas sobre las "casas buenas e ideales". Las tecnologías inmobiliarias, como los hogares inteligentes y las comunidades inteligentes, han brindado muchas comodidades a las personas y la epidemia también ha puesto de relieve la importancia de la protección de la salud. Al mismo tiempo, en los últimos años, gracias al continuo desarrollo de tecnologías emergentes como Internet móvil y la inteligencia artificial, el sector inmobiliario ha prestado gran atención a los hogares inteligentes.
Los edificios nuevos y antiguos y las propiedades inmobiliarias de todo el país mantienen en alto el lema de crear "comunidades inteligentes", y muchos gigantes inmobiliarios están invirtiendo en el campo de la tecnología inteligente.
Por lo tanto, los servicios inmobiliarios se han convertido en el factor por el que los consumidores están más dispuestos a pagar por una casa después de la calidad de la casa y las instalaciones circundantes. El 55% de los encuestados seleccionaron los servicios inmobiliarios como una consideración necesaria. Entre los encuestados, especialmente aquellos de 24 años o menos están más preocupados por los servicios inmobiliarios residenciales, y más del 60% de ellos los considera una consideración clave a la hora de comprar una casa. Las mujeres están más preocupadas por los servicios inmobiliarios que los hombres: el 58% de las mujeres los eligen, en comparación con sólo el 50% de los hombres. Desde la perspectiva de la distribución regional, los encuestados de las ciudades de primer nivel prestan más atención a los servicios inmobiliarios que las capitales de provincia y los municipios: las primeras representan el 55% y las segundas el 50%.
Entre los servicios inmobiliarios específicos, los encuestados están más preocupados por la operación y las capacidades de limpieza de la infraestructura de la propiedad, seguidos por las capacidades de seguridad y protección. Después del brote de neumonía por el nuevo coronavirus, las áreas residenciales nacionales han implementado una gestión cerrada, y los profesionales de la administración de propiedades han jugado un papel importante en esto. Casi se ha convertido en una "normalidad" para los administradores de propiedades celebrar el Festival de Primavera las 24 horas del día. Además de las pruebas epidémicas básicas y las pruebas de temperatura, el personal de administración de propiedades también desempeña múltiples funciones, como compradores de comestibles, repartidores de alimentos y mensajeros durante el período de cierre de la comunidad. Lo informó anteriormente un cliente de Southern+. Durante la epidemia, el Sr. Liu, administrador de la propiedad de Guangzhou South China Country Garden, fue responsable del trabajo de adquisiciones de la comunidad. El día anterior recogió las necesidades de los propietarios, salió a comprarlas y las entregó en la puerta de los propietarios una a una.
Además de los servicios del personal de administración de propiedades, muchas comunidades también introducen equipos de alta tecnología para la prevención de epidemias. Midea Real Estate ha creado una comunidad de inteligencia artificial, y tecnologías como el reconocimiento facial de inteligencia artificial, el transporte inteligente sin sentido y el reconocimiento de desbordamiento de basura han construido una red de seguridad para la vida comunitaria. Vanke Digital Property ajusta las reglas para subir y bajar equipos de garaje a través de la plataforma de operación digital y realiza pruebas de temperatura y registros de todos los colegas. Country Garden introdujo drones para los trabajos de desinfección y fumigó más de 320.000 metros cuadrados de zonas residenciales en sólo tres horas. Wanrui Technology, una subsidiaria de Vanke Service, utiliza el sistema de plataforma urbana inalámbrica para ayudar a las propiedades a evaluar con precisión a los residentes nativos en áreas epidémicas y realizar rápidamente estadísticas de viajes y notificaciones científicas de prevención de epidemias para los residentes objetivo.
Se puede decir que la propiedad no sólo afecta la vida diaria de los residentes, sino que también puede afectar nuestra vida y salud durante esta epidemia. Sin embargo, el "Informe sobre perspectivas del nuevo consumo residencial de 2020" publicado por Ke Holdings Company muestra que el 32,4% de los encuestados informaron que el nivel actual de servicio inmobiliario residencial es deficiente y que los problemas existentes no se pueden resolver a tiempo. El 44% de los residentes padecen malas condiciones sanitarias en la comunidad y la imposibilidad de eliminar la basura de manera oportuna. La comunidad es la línea de defensa más básica contra esta epidemia. Sólo controlándola dentro de la comunidad podremos detener la propagación de la epidemia.
Además, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, también dijo que durante la epidemia, varias empresas inmobiliarias llevaron a cabo diversas acciones de prevención de la epidemia y cumplieron con sus debidas responsabilidades. Además de la prevención de epidemias, la mejora de los servicios inmobiliarios también puede aumentar la fidelidad de los clientes. El futuro mercado inmobiliario definitivamente evolucionará hacia un mercado para competir por los clientes existentes.
En opinión de Yan Yuejin, en este momento, la calidad de los servicios inmobiliarios está bajo la supervisión de todo el pueblo y la epidemia es el mismo problema para todas las empresas inmobiliarias. Después de la prueba de esta epidemia, los propietarios tienen una nueva comprensión del valor de los servicios inmobiliarios. Según el principio de admisión basada en el mérito, en el futuro los “mejores estudiantes” ocuparán una gran parte de este mercado.
El Instituto de Investigación Evergrande analizó que en el trabajo comunitario de prevención de epidemias, los niveles de servicio de las diferentes propiedades varían significativamente. Algunas comunidades antiguas, como las viviendas públicas y las viviendas de reasentamiento, que carecen de apoyo inmobiliario, tienen recursos humanos y financieros limitados y solo pueden llevar a cabo un control de acceso básico y publicidad de prevención de epidemias. Las comunidades de empresas inmobiliarias de marca cuentan con equipos profesionales de administración de propiedades con suficiente apoyo financiero y material, que pueden formular planes estandarizados de prevención de epidemias, fortalecer la gestión y protección del personal y realizar publicidad, limpieza y desinfección, control de acceso y registro de prevención de epidemias. . Después de esta "epidemia", se estimulará la demanda de servicios inmobiliarios de alta calidad. Los residentes se darán cuenta de que los servicios inmobiliarios de alta calidad no solo están relacionados con su experiencia de vida diaria, sino también estrechamente relacionados con su propia salud y seguridad durante tiempos extraordinarios.
Producido por: Southern Industrial Think Tank
Autores de esta edición: Zhou Zhongyu, Gao Xiaoping, recopilación de datos: Ge Zhenghan, Zhou Zhongyu
Análisis de datos: Zhou Zhongyu, Gao Xiaoping Gráficos de esta edición: Chen Yingxin