¿Cómo inspeccionar la casa al entregarla? Cómo afrontar los problemas encontrados durante una inspección de vivienda
1. Cómo enviar una casa para inspección
1. Verificar las puertas y ventanas para juzgar la calidad
Revisar las puertas y ventanas es lo más básico. Si hay algún problema con las puertas y ventanas, debe dejar que el distribuidor desarrollador lo repare o reemplace lo antes posible. Al verificar la fijación y firmeza del marco de la puerta, confirme si la hoja de la puerta está instalada firmemente y si el relleno del marco de la puerta y los orificios de la pared es razonable. Verifique si hay cicatrices en el vidrio de la ventana. Si es así, reemplácelas a tiempo; verifique si la pantalla de la ventana está dañada o tiene rayones grandes, verifique si la pantalla de la ventana toca la pared al abrir o cerrar la ventana; fácilmente dañado.
2. El baño no gotea ni gotea.
Vivimos en un edificio, y lo que más tememos es la fuga de agua, ya sea una fuga arriba o abajo. las consecuencias son muy graves. Si hay fugas de agua en la planta baja, significa que la impermeabilización del piso no cumple con los estándares; si hay manchas de agua en la pared del baño, significa que la calidad de impermeabilización de las paredes del baño no cumple con los estándares. No debe haber acumulación de agua en el piso calificado, porque el lugar donde se instala el desagüe del piso es la parte más baja del baño.
3. Los residentes en el techo deben verificar si hay fugas de agua de lluvia.
Si compra un techo, asegúrese de verificar si hay rastros de fugas de agua de lluvia. La casa debe someterse a dos inspecciones de lluvia intensa o a una inspección de lluvia bajo la supervisión de la unidad de construcción. Aunque la impermeabilización del techo está garantizada por cinco años, si hay un problema de fuga, comuníquese con el desarrollador de inmediato para su rectificación.
4. Abra el grifo para comprobar si hay fugas.
Todos los días se produce una gran cantidad de aguas residuales en la vida familiar. En este momento, el trabajo de drenaje es muy importante. mantenerse suave. Si hay filtraciones, fugas u obstrucciones en las tuberías de agua, puede saberlo abriendo el grifo. A lo que debe prestar atención es a hacer que el agua fluya más y más rápido, verificar la presión del agua e intentar acelerar el paso. drenaje.
5. Los enchufes de seguro protegen a los niños pequeños
El tema de la seguridad eléctrica del hogar es muy importante, especialmente para los niños ignorantes, la protección eléctrica debe hacerse bien. Para evitar que los niños pequeños metan los dedos en el orificio del enchufe, el enchufe debe estar equipado con un dispositivo de seguridad. Un dispositivo de seguridad es un objeto que no se puede insertar solo en un orificio de salida; el objeto debe insertarse en ambos orificios de salida al mismo tiempo para poder insertarlo. Puedes experimentar con lápices eléctricos y objetos aislantes largos.
6.Conductos de ventilación adyacentes a la cocina y al baño
Todos sabemos que el vertido diario de aguas residuales de cocinas y baños es muy cuantioso, lo que no sólo produce una gran cantidad de residuos sólidos. , pero también se producirá una gran cantidad de aguas residuales y, si no se tratan adecuadamente, se producirán problemas como moho y olores. Las cocinas y los baños deben estar ubicados cerca de conductos de ventilación, lo que facilita la rápida eliminación de olores, gases de escape y otros gases y mantiene limpio el aire interior.
2. Cómo lidiar con los problemas encontrados durante la inspección de la vivienda
1 Una vez que el propietario descubre un problema durante la inspección de la vivienda, primero debe comunicarse con el desarrollador para su inspección y reparación. y acordar el tiempo y el estándar de reparación. Un pedido simple significa que el promotor confirma cuánto tiempo llevará reparar su casa y los documentos de mantenimiento pertinentes deben firmarse con antelación.
2. Si el propietario descubre directamente problemas de agua y electricidad, deberá indicarlos en el formulario de inspección del edificio, especialmente en la vía fluvial. Si el propietario no puede recuperar el edificio debido a los problemas mencionados anteriormente, debe explicar en detalle los motivos de no recuperar el edificio en el documento de inspección del edificio y exigir que el promotor lo firme y selle. No debe ceder, de lo contrario habrá un sinfín de problemas después de mudarse.
3. Si durante la inspección y aceptación de la casa, se determina que el tipo de casa es diferente al acordado al firmar el contrato, y la estructura no coincide con el diseño original, entonces la aceptación deberá ser rechazada en el acto. No se deje engañar, este tipo de problema es relativamente raro, pero una vez que lo encontremos, podemos solicitar verificar de acuerdo con las "Medidas de Gestión de Venta de Vivienda Comercial".
4. La cuestión del área es relativamente común entre los problemas de calidad de la casa, pero la mayoría de los compradores no medirán la casa con tanto cuidado. Es muy importante medir el área de la casa experimental cuando se entrega. Cuando encontramos que el error del valor absoluto entre el área medida y el área contratada excede el 3%, el propietario puede optar por aceptar el área real a recibir. compensación o salida.
5. Principales problemas estructurales, es decir, existen problemas importantes con la calidad del proyecto de vivienda, que pueden poner en peligro la seguridad de vida de los propietarios.
Cuando descubra que la estructura principal de la casa que compró no cumple con los estándares, debe revisarla sin dudarlo.
6 Hoy en día, algunos desarrolladores cambian la planificación y el diseño sin previo aviso por escrito y sin obtener el consentimiento de los propietarios, como convertir la plaza en un estacionamiento, cambiar de forma privada los caminos del parque, levantar muros de forma privada. dividir las zonas residenciales, etc. esperar. De hecho, según lo dispuesto en las "Medidas de Gestión de la Venta de Vivienda Comercial", en este caso, podemos solicitar el check out al cerrar la vivienda.
Se puede ver que la aceptación de la casa requiere atención a los pasos. Si se encuentran problemas, se deben verificar puertas, ventanas, paredes, pisos, circuitos de agua. Si se trata de un problema con la estructura principal, puede ser un problema residencial. Si hay una crisis de seguridad, debe negociar con el desarrollador o el propietario original, y puede verificarlo directamente si es necesario.