4 cosas a las que debes prestar atención al comprar una casa finamente decorada

En comparación con las casas toscas, las casas finamente decoradas no solo ahorran a los consumidores la molestia de entregar la decoración, sino que también ahorran dinero debido a las economías de escala, por lo que son muy populares entre los compradores de viviendas. Sin embargo, a juzgar por la situación real de la compra de una casa, existen ciertas diferencias operativas entre comprar una casa completamente decorada y una casa en bruto. Necesitamos mantener los ojos abiertos en más aspectos para garantizar la finalización sin problemas de nuestro plan de compra de una casa. Entonces, ¿cómo elegir una habitación finamente decorada? ¿Cuáles son los consejos para comprar una casa amueblada?

1. Examina la fortaleza del desarrollador

Antes de comprar una propiedad completamente decorada, debes examinar la fortaleza del desarrollador.

Los aspectos específicos incluyen: el estado de implementación del proyecto de decoración anterior del desarrollador y las opiniones del propietario, las calificaciones de los diseñadores de ingeniería de decoración del proyecto, el nivel de construcción del equipo de decoración, etc. Sólo los proyectos desarrollados por desarrolladores con una gestión estandarizada, buena reputación y gran solidez pueden hacer que las personas se sientan más cómodas.

2. Observe atentamente la habitación modelo

Observar atentamente la habitación modelo antes de comprar una casa es un paso muy importante para comprar una casa finamente decorada; cualquier proyecto de decoración es para promover mejor las ventas. Se realizarán varias salas modelo. Entre ellos, las salas modelo físicas producidas en el edificio del proyecto son más convincentes que las salas modelo temporales construidas en la oficina de ventas. Debido a que los modelos físicos de las habitaciones del edificio no son fáciles de falsificar en términos de área interior, altura del piso, distribución, etc., serán menos engañosos para los visitantes.

3. Escribe los detalles de decoración en el contrato de compra de la casa.

¡Este es un punto muy importante! Al firmar un contrato de compra de una casa, todos deben ser lo más detallados posible sobre los estándares de decoración de la casa finamente decorada, el grado y marca de todos los materiales, el grado de protección ambiental, el período de garantía, la identificación de responsabilidad, así como el cambio de habitación, el control. Los acuerdos y otros acuerdos deben escribirse en detalle uno por uno en el contrato de compra de la vivienda.

Durante el proceso de compra de una vivienda, los compradores de vivienda deben prestar atención a los siguientes puntos:

En primer lugar, a la hora de adquirir una vivienda de segunda mano, los compradores de vivienda deben leer atentamente las condiciones de "intercambio". "Cláusulas "check-out" en el contrato de compraventa de la vivienda", etc.

El primero es el precio de la decoración. La decoración es una parte integral de la casa y no existe de forma independiente. Al firmar un contrato, se debe prestar atención al hecho de que la composición del precio de la casa no es una simple suma del precio de una casa ordinaria y los costos de decoración. pero debe reflejar la decoración de la casa en su conjunto. En caso de disputa, también debe considerarse en su conjunto.

En segundo lugar, y lo más importante, las normas de decoración deben estar pactadas en el contrato. Las normas de decoración de las viviendas entregadas deben quedar claramente reflejadas en el contrato, y todo, desde el diseño y distribución de la decoración hasta la selección de los materiales y técnicas constructivas, debe reflejarse detalladamente en las cláusulas complementarias.

3. El contrato debe estipular cómo se cambiará el proyecto de decoración. La decoración no es estática. La mayoría de las personas descubren qué cambios son necesarios para adaptarse mejor a sus gustos durante el proceso de decoración, de esta manera debemos tener esto en cuenta a la hora de firmar un contrato. 4. La forma de resolver los conflictos relacionados con la decoración deberá acordarse por separado en el contrato.

4. Inspección detallada de la casa

También es muy importante realizar una inspección detallada antes de mudarse. Este es uno de los pasos importantes para que el propietario revise si el promotor ha cumplido los compromisos pertinentes, y también es un paso importante para proteger sus derechos e intereses legítimos para que no sean infringidos. El propietario debe realizar una inspección exhaustiva de la marca y el grado de protección ambiental de los materiales de decoración proporcionados por el desarrollador en estricta conformidad con el contrato. Si es necesario, también puede pedir a profesionales que participen en inspecciones de viviendas y prueben la calidad del aire interior.

La inspección de la casa puede constar de los siguientes cinco pasos.

El primer paso es comprobar las tuberías de agua de la cocina y el baño para ver si las tuberías de drenaje fluyen sin problemas y si hay Fugas en las tuberías de agua.

Consejos: Llene el lavabo, el lavabo y la bañera con agua y luego drene para verificar la velocidad del drenaje; la inspección del drenaje del inodoro requiere pruebas de drenaje repetidas

Distribución de inspección del segundo paso; líneas y enchufes.

Consejo: La forma más sencilla es encender todos los interruptores de la luz y ver si todas las luces están encendidas. Lleva un multímetro para comprobar si hay corriente en cada enchufe;

El tercer paso es revisar los azulejos y suelos de la cocina y el baño, así como los azulejos y suelos del resto de zonas.

Consejo: Utilice un pequeño mazo de goma para golpear las baldosas de cerámica y las baldosas al azar y escuche el sonido.

Si la tasa de abultamiento excede 3, significa que hay un problema de calidad;

El cuarto paso es revisar los productos de madera y pintura.

Consejos: observe atentamente si los productos de madera están deformados, si las juntas están muy agrietadas, si los herrajes están instalados correcta y firmemente, si la pintura fluye y si la pintura de la pared está muy agrietada;< /p >

El quinto paso es revisar cuidadosamente las esquinas y lugares más escondidos.

Consejos: preste atención a si hay tiras de retención de agua en la puerta del baño, si hay agua de lluvia fluyendo hacia la ventana, si hay rayones en el panel del interruptor y del enchufe, y si la posición de instalación del Los accesorios del baño son razonables.

Declaración del abogado:

Al comprar una casa finamente decorada, se debe detallar el acuerdo de contenido.

A medida que aumenta el volumen de bienes inmuebles finamente decorados, comienzan a aparecer varias contradicciones. Entonces, ¿cómo pueden los consumidores evitar disputas al comprar casas finamente decoradas?

Al respecto, el abogado You Yaohui del bufete de abogados Zhejiang Yongwang nos dijo:

De acuerdo con las disposiciones del "Contrato de venta de viviendas comerciales" del Tribunal Popular Supremo, si el principal La calidad estructural de la casa comercial no cumple con los estándares, no se puede entregar para su uso, o si no pasa la inspección después de ser entregada para su uso, el comprador puede solicitar la rescisión del contrato. Sin embargo, si no hay ningún problema con la calidad estructural principal de la casa comprada, no se puede establecer el reclamo de salida. La ciudad de Ningbo no tiene procedimientos ni estándares obligatorios de aceptación de terminación para casas finamente decoradas. Después de recibir el contrato de decoración, si los compradores de la casa cumplen con los estándares, pueden completar la casa preliminarmente y no necesitan proporcionar opiniones profesionales relevantes. Después de usar la casa por un período de tiempo, los consumidores descubren que hay un problema con la calidad de la decoración de la casa que compraron. Solo pueden negociar con el desarrollador si la negociación fracasa y confiar a los departamentos pertinentes para que la evalúen. Una vez identificado como un problema de calidad de la decoración, se puede exigir al desarrollador que asuma la responsabilidad de las reparaciones, si el desarrollador no lo repara, el consumidor puede repararlo por sí mismo y el costo correrá a cargo del desarrollador.

Nos gustaría recordar a los compradores que compren casas finamente decoradas que deben llegar a acuerdos detallados sobre el contenido de decoración de la casa al comprar la casa, como los materiales de decoración (marca, modelo), el precio total de el paquete de decoración incluido en el precio de la vivienda y los detalles de la empresa de decoración Marca, color, estilo, etc., lo mejor es contar con representaciones, dibujos de diseño, etc. De lo contrario, una vez que surjan los problemas, será difícil salvaguardar los derechos posteriormente.

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(La respuesta anterior se publicó el 13 de octubre de 2013; consulte las políticas de vivienda relevantes actuales)

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