¿Qué significa hotel con derecho de propiedad?

Pregunta 1: ¿Qué es una propiedad hotelera? Los hoteles estilo propiedad se originaron en el extranjero y comenzaron a aparecer en China a mediados de los años 1990. El llamado hotel con derecho de propiedad significa que el promotor (o el propietario actual de todo el hotel) divide las habitaciones del hotel en unidades de propiedad independientes y las vende a inversores, quienes luego las entregan a una empresa de gestión hotelera especialmente creada. y utilizar la conducta comercial del hotel en nombre. Además de recibir ingresos regulares de la empresa gestora del hotel, los inversores también pueden obtener el derecho a alojarse gratuitamente durante un período de tiempo determinado. En términos generales, el propietario solo necesita invertir un pequeño pago inicial y luego usar los dividendos de los ingresos operativos de la habitación para pagar en cuotas. No es necesario invertir fondos posteriores, y el propietario de la casa los obtendrá después de un. cierto periodo de tiempo. Los hoteles con derechos de propiedad son un nuevo modelo de negocio y un nuevo método de financiación. Los desarrolladores esperan que al vender los derechos de propiedad de las habitaciones puedan recaudar fondos de manera oportuna, ampliar su escala comercial y diversificar los riesgos comerciales. Los inversores esperan obtener rendimientos relativamente estables a medio y largo plazo con inversiones relativamente pequeñas. Como nuevo tipo de método de inversión y consumo inmobiliario, los hoteles con derechos de propiedad se ajustan al principio de * * * compartir los recursos económicos modernos. Combina bajo su nombre la gestión inmobiliaria y hotelera, y propone un nuevo concepto de igual énfasis en el consumo y la inversión, así como en la compra y el valor añadido de inmuebles. La incorporación de bienes inmuebles de consumo puro al concepto de inversión es el concepto de propiedad hotelera. Como producto importado, el desarrollo maduro de los hoteles con derechos de propiedad en los países occidentales es inseparable de las siguientes condiciones: primero, la clase media es madura y fuerte y puede tener una enorme base de clientes potenciales; segundo, la ubicación de los hoteles con derechos de propiedad; los hoteles tienen suficientes recursos turísticos; en tercer lugar, una distribución perfecta del sistema de apoyo al tiempo de vacaciones. Los hoteles con derechos de propiedad de nuestro país se han desarrollado sobre la base de las deficiencias inherentes antes mencionadas, lo que hace que los hoteles con derechos de propiedad de inversión enfrenten muchos problemas legales.

Espero adoptarlo

Pregunta 2: ¿Qué es un hotel con derechos de propiedad?

Pregunta 3: ¿Qué significa el derecho de propiedad de un apartamento con servicios? Los hoteles inmobiliarios evolucionaron a partir del "tiempo compartido". Un consumidor o inversor compra el derecho a utilizar las instalaciones turísticas de un hotel durante un período de tiempo determinado. El suizo Alex Danetti fue pionero en este concepto. En 1976, la primera explotación real de un hotel turístico en los Alpes franceses vendió el derecho a disfrutar del alojamiento hotelero y de las instalaciones de ocio durante un período de tiempo determinado. Los hoteles inmobiliarios compran los derechos de propiedad, no sólo el período de compra, es decir, el hotel divide cada habitación en derechos de propiedad independientes y los vende a los inversores. Los inversores generalmente no se alojan en hoteles, sino que confían habitaciones a los hoteles para obtener un retorno de la inversión y al mismo tiempo obtener el derecho a alojarse gratuitamente durante un determinado período de tiempo en el hotel.

Como nuevo tipo de método de inversión y consumo inmobiliario, los hoteles con derechos de propiedad se ajustan al principio de * * * compartir los recursos económicos modernos. Combina bajo su nombre la gestión inmobiliaria y hotelera, y propone un nuevo concepto de igual énfasis en el consumo y la inversión, así como en la compra y el valor añadido de inmuebles. La incorporación de bienes inmuebles de consumo puro al concepto de inversión es el concepto de propiedad hotelera.

Apartamentos con servicios

Un apartamento estilo hotel no solo absorbe las mejores funciones de servicio y el modelo de gestión de los hoteles con estrellas, sino que también absorbe algunas características de los edificios residenciales y de oficinas; son habitables Propiedades integrales viables están surgiendo silenciosamente. Según los informes, en comparación con las residencias normales, la estructura y el diseño de los apartamentos con servicios son diferentes. Los apartamentos con servicios deben estar bien equipados y ser de alta calidad, y pueden proporcionar un entorno de vida y administración de propiedades estilo hotel con calificación de estrellas, es decir, "servicios estilo hotel, administración estilo apartamento". La característica más importante a la hora de elegir un apartamento con servicios es la libertad y la comodidad, y el precio es relativamente bajo. Puede obtener diversos servicios estilo hotel en cualquier momento, como lavandería y cambio de sábanas. Generalmente, las instalaciones públicas de los apartamentos con servicios son similares a las de los hoteles, por lo que también pueden reflejar la identidad y el estilo de los residentes.

Pregunta 4: ¿Cómo solicitar un certificado de propiedad hotelera? Si todos los trámites para este proyecto son normales, el certificado inmobiliario se procesa con normalidad y el desarrollador lo maneja de manera uniforme.

¡Usted personalmente no tiene que preocuparse de que la oficina de bienes raíces esté impaciente por hacerse cargo de una casa!

Pregunta 5: ¿Cómo se grava la parte del hotel que corresponde al propietario? Según la "Respuesta de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre cuestiones fiscales relacionadas con los propietarios de propiedades hoteleras" (Estado [2006] Nº 478), "el propietario de la propiedad hotelera (en adelante, el propietario) proporciona derechos de uso de la propiedad para cooperar con el hotel dentro del tiempo acordado, y los derechos de propiedad no pertenecen a Para las nuevas entidades económicas, los ingresos fijos y los ingresos por dividendos obtenidos por el propietario según el acuerdo se considerarán ingresos por alquiler. Según las disposiciones de las leyes tributarias y reglamentos administrativos pertinentes, el impuesto comercial se recaudará de acuerdo con la "industria de servicios-industria de arrendamiento" y se recaudará de acuerdo con los elementos obtenidos del arrendamiento de propiedades. "Este tipo de comportamiento pertenece al arrendamiento de viviendas. , y el impuesto comercial (5) y los recargos fiscales deben recaudarse de acuerdo con la "industria de servicios-industria de arrendamiento", el impuesto sobre la renta personal debe recaudarse de acuerdo con los "ingresos de arrendamiento de propiedades" y el impuesto de timbre (miles) debe recaudarse de acuerdo con el "contrato de arrendamiento inmobiliario" (un tercio), el impuesto sobre la propiedad se aplica al alquiler (12).

Pregunta 6: ¿Qué significa la habitación del dueño del hotel? Penalización por derechos de propiedad Los propietarios de hoteles compran los derechos de propiedad del hotel y reciben el correspondiente retorno de la inversión y el número de días que regresan al hotel cada año. La habitación del propietario es una habitación reservada por el propietario del hotel.

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Pregunta 7: Clasificación de los hoteles con derechos de propiedad. Los hoteles con derechos de propiedad son solo un concepto. Se refiere a un modelo de inversión en el que muchos inversores comunes compran una o más habitaciones en proyectos inmobiliarios hoteleros. Productos de alojamiento hotelero de tipo único. Los tipos de hoteles con derecho de propiedad actualmente en el mercado incluyen la prestación de servicios de alojamiento para todo tipo de turistas de negocios, turistas de turismo y turistas de placer. Se refieren a varios tipos de hoteles de estrellas turísticas distribuidos en ciudades de turismo de negocios, atracciones turísticas y complejos turísticos. con el objetivo principal de inversión y operación, hoteles de suites, hoteles de apartamentos, hoteles de vacaciones, apartamentos con servicios, hoteles temáticos (u hoteles boutique) y hoteles económicos. Los hoteles con derechos de propiedad crean plataformas interactivas para la operación de capital, el desarrollo de productos, la gestión de activos, el turismo, el ocio y las vacaciones. Es un producto compuesto que combina la industria financiera, la industria inmobiliaria y la industria turística. Esto hace que cada eslabón de la cadena industrial se aproveche al máximo y, en última instancia, se logra una situación en la que todos ganan para el desarrollo, la inversión y el valor de consumo de los hoteles con derechos de propiedad. Basado en el resumen de la experiencia de desarrollo de bienes raíces turísticos internacionales, así como el análisis en profundidad de los factores internos de la demanda del mercado inmobiliario turístico internacional, combinado con la investigación sobre el fenómeno de los hoteles con derechos de propiedad en mi país en En esta etapa, se divide en motivación de la demanda de inversión y motivación de la demanda de consumo. ■Consumo, turismo, bienes raíces, ocio y consumo vacacional, tales como: diversas propiedades hoteleras de tiempo compartido ■Ocio y vacaciones inversión inmobiliaria residencial, ocio y vacaciones, tales como: diversas segundas residencias de ocio y vacaciones ■Derechos de propiedad comercial, ingresos de explotación hotelera , apreciación de la propiedad, como: Estrella Hay muchos tipos de productos hoteleros con derechos de propiedad, como hoteles de alta gama, apartamentos con servicios, hoteles económicos y complejos turísticos, con diferentes usos del suelo. La naturaleza del uso de la tierra para los hoteles con derecho de propiedad nacional se puede resumir de la siguiente manera: ■ Los hoteles y casas de huéspedes tradicionales de estrellas turísticas se establecen con fines comerciales, con un plazo de arrendamiento de la tierra de 40 años. ■ La tierra integral es para uso comercial y residencial. es decir, departamentos comerciales o edificios de oficinas con podios, y el arrendamiento del terreno es El plazo es de 50 años. ■El terreno residencial son apartamentos y villas con servicios puramente residenciales, y el plazo de arrendamiento del terreno es de 70 años.

Pregunta 8: ¿Qué significa apartamento con servicios? Los hoteles inmobiliarios evolucionaron a partir del "tiempo compartido". Un consumidor o inversor compra el derecho a utilizar las instalaciones turísticas de un hotel durante un período de tiempo determinado. El suizo Alex Danetti fue pionero en este concepto. En 1976, la primera explotación real de un hotel turístico en los Alpes franceses vendió el derecho a disfrutar del alojamiento hotelero y de las instalaciones de ocio durante un período de tiempo determinado. Los hoteles inmobiliarios compran los derechos de propiedad, no sólo el período de compra, es decir, el hotel divide cada habitación en derechos de propiedad independientes y los vende a los inversores. Los inversores generalmente no se alojan en hoteles, sino que confían habitaciones a los hoteles para obtener un retorno de la inversión y al mismo tiempo obtener el derecho a alojarse gratuitamente durante un determinado período de tiempo en el hotel.

Como nuevo tipo de método de inversión y consumo inmobiliario, los hoteles con derechos de propiedad se ajustan al principio de * * * compartir los recursos económicos modernos. Combina bajo su nombre la gestión inmobiliaria y hotelera, y propone un nuevo concepto de igual énfasis en el consumo y la inversión, así como en la compra y el valor añadido de inmuebles. La incorporación de bienes inmuebles de consumo puro al concepto de inversión es el concepto de propiedad hotelera.

Apartamentos con servicios

Un apartamento estilo hotel no solo absorbe las mejores funciones de servicio y el modelo de gestión de los hoteles con estrellas, sino que también absorbe algunas características de los edificios residenciales y de oficinas; son habitables Propiedades integrales viables están surgiendo silenciosamente. Según los informes, en comparación con las residencias normales, la estructura y el diseño de los apartamentos con servicios son diferentes. Los apartamentos con servicios deben estar bien equipados y ser de alta calidad, y pueden proporcionar un entorno de vida y administración de propiedades estilo hotel con calificación de estrellas, es decir, "servicios estilo hotel, administración estilo apartamento". La característica más importante a la hora de elegir un apartamento con servicios es la libertad y la comodidad, y el precio es relativamente bajo. Puede obtener diversos servicios estilo hotel en cualquier momento, como lavandería y cambio de sábanas. Generalmente, las instalaciones públicas de los apartamentos con servicios son similares a las de los hoteles, por lo que también pueden reflejar la identidad y el estilo de los residentes.

Pregunta 9: La definición de hotel con derecho de propiedad El llamado hotel con derecho de propiedad se refiere a un inversor individual que compra los derechos de propiedad de las habitaciones de hotel, es decir, el promotor vende la propiedad independiente. derechos de cada habitación de hotel en forma de venta de inmuebles a inversores. Cada habitación tiene su propia propiedad independiente. Los inversores invierten en bienes raíces del mismo modo que compran viviendas comerciales, confían las habitaciones a la empresa gestora del hotel, obtienen retorno de la inversión, obtienen la apreciación del inmueble y, al mismo tiempo, obtienen el derecho a alojarse de forma gratuita durante un tiempo determinado. plazo de tiempo de la empresa gestora del hotel. La esencia del concepto de hotel con derechos de propiedad es satisfacer las necesidades de inversión inmobiliaria y gestión financiera de la gente corriente. El modelo de negocio de los hoteles con derechos de propiedad es similar al de los fondos de inversión en bienes raíces de capital extranjero y las sociedades limitadas de bienes raíces. Todos están diseñados para ayudar a los inversionistas públicos a participar en el comportamiento de inversión de bienes raíces de alojamiento comercial a gran escala, con el propósito de obtener. apreciación del valor inmobiliario e ingresos operativos.

Pregunta 10: ¿Cuánto impuesto cuesta vender una propiedad estilo hotel?

¿Es un apartamento o un hotel?

De todos modos, se calcula en base al impuesto a las transacciones de la tienda, que es aproximadamente el 55% de la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra.