Cómo elegir un tipo de casa al comprar una casa. Un análisis completo de las ventajas y desventajas de los tipos de casas residenciales.
¿Cómo elegir un tipo de casa al comprar una casa? Un análisis completo de las ventajas y desventajas del tipo de casa.
La casa tiene una buena distribución y, cuando hace sol, todo. las habitaciones no necesitan encender las luces durante el día y hay suficiente luz; los muebles de tamaño básico no obstaculizan el movimiento de las personas y pueden ventilarse naturalmente sin el uso de equipos de ventilación.
Elige una ubicación, compara precios y, a la hora de elegir una casa de primera mano, fíjate también en la distribución. La calidad de una casa está directamente relacionada con la calidad de la experiencia de vida de las personas. Pero qué es exactamente un buen tipo de casa también es una pregunta difícil de responder. ¿Qué tipo de casa es un buen tipo de casa? Generalmente existen 5 estándares básicos:
La forma general de la casa es cuadrada
La forma general de la casa es cuadrada, lo que no significa que toda la casa sea un cuadrado completo , pero que la forma de cada habitación y área funcional sea rectángulo cuadrado. Al mismo tiempo, toda la casa parece aproximadamente rectangular, con algunas esquinas "desbordantes" permitidas.
El ancho es demasiado grande y la profundidad demasiado pequeña
El ancho está directamente relacionado con el ancho de la habitación y la ubicación de los muebles en la habitación, y también tiene en cuenta la gama de iluminación natural. Si la habitación es demasiado profunda y la luz proyectada desde la ventana se refleja de forma difusa, aún así no llegará a las zonas alejadas de la ventana y seguirá siendo necesaria iluminación durante el día.
El tipo de apartamento no tiene cuarto oscuro
Además de la falta de iluminación natural en el cuarto oscuro, la ventilación también es un gran problema. Si en las casas nuevas de hoy hay un cuarto oscuro, la mayoría de ellos se ubican en el baño. En un baño sin ventanas, la deshumidificación y la ventilación dependen completamente del equipo de extracción, y la iluminación depende completamente de la iluminación interior. La conservación de energía y la protección del medio ambiente son otra segunda prioridad. La clave es que el baño es la habitación más húmeda de una casa. Una mala deshumidificación afectará a la salud de las personas.
La habitación es de tamaño moderado
¿Cuanto más grande sea la habitación, mejor? Por supuesto que no. Una habitación demasiado pequeña hará que la gente se sienta deprimida e incómoda, pero una habitación individual demasiado grande se sentirá vacía. Un dormitorio demasiado grande dificulta la creación de una sensación de calidez y desperdicia un espacio; una sala de estar demasiado grande parecerá vacía y alienada. Además, al diseñar, partiendo de la premisa de que se determina el área de toda la casa, si el área de una habitación es demasiado grande, es posible que sea necesario diseñar otro espacio para que sea más pequeño.
Líneas de movimiento razonable de los tipos de casas
El estándar de las líneas de movimiento razonable es algo abstracto y difícil de resumir. Es necesario estar familiarizado con las líneas de movimiento vivas antes de mirar los planos de las casas. casas modelo para juzgar. En una casa con líneas de circulación razonables, los movimientos de las personas que se mueven en la habitación no interferirán entre sí. Las personas están acostumbradas a hacer cosas, moverse por la habitación y vivir según hábitos, por lo que es menos probable que cometan errores y accidentes.
Además, la elección de casa también depende del tipo de residencia. Diferentes tipos de residencias y el mismo tipo de habitación tienen diferentes sensaciones de vida.
El aire fluye rápidamente en las áreas medias y altas de las residencias de gran altura, y el tipo de casa norte-sur está diseñado para ventilación cruzada. Por lo tanto, al comprar una residencia de gran altura, el norte-sur. Tanto el tipo de casa sur como el tipo de casa totalmente sur tienen mejor ventilación. Sin embargo, para residencias de varios pisos con una altura total de 6 pisos o menos, elegir un tipo de unidad norte-sur puede proporcionar una mejor ventilación, especialmente para los pisos inferiores; se debe dar más consideración al tipo de unidad norte-sur. Si desea más luz solar y buena ventilación, puede considerar comprar una unidad completamente al sur en la zona media alta de un edificio residencial de gran altura.
Al evaluar un tipo de casa, mire primero el área.
Con solo observar estos 5 criterios, no se puede juzgar la calidad del tipo de casa. No sería razonable evaluar los tipos de casas sin considerar el área.
El buen tipo de casa es hacerla cómoda y conveniente para las personas que están dentro, y las necesidades de vida de los propietarios de casas de diferentes tamaños también serán diferentes. En términos generales, debido al área pequeña de un apartamento pequeño, el propietario necesita utilizar el espacio tanto como sea posible en el área más pequeña para completar diversas funciones de vivienda. Por lo tanto, es muy importante para este tipo de diseño de casa evitar el desperdicio de área tanto como sea posible y permitir que las áreas funcionales se tomen prestadas unas de otras. Los apartamentos de gran tamaño tienen amplios espacios interiores y menores requisitos de utilización, pero pueden tener más residentes y mayores requisitos en términos de privacidad, división precisa de áreas funcionales y funciones completas.
Para los compradores de vivienda, además de considerar factores como ubicación, entorno, servicios, precio y calidad de construcción a la hora de adquirir una casa, también es muy importante evaluar y seleccionar el tipo de casa y sus funciones.
El tipo de casa y sus funciones no sólo están relacionadas con la comodidad diaria, la salud física y mental, sino también con la salud pública, la armonía vecinal, el agua, la electricidad, el consumo de energía, los gastos de vida diaria, etc. ¡En este momento, la importancia de analizar las ventajas y desventajas del tipo de casa es evidente!
Como parte del diseño arquitectónico, el diseño de apartamentos no solo se adhiere a los tres principios del diseño arquitectónico, a saber: practicidad, economía y belleza, sino que también tiene sus propios requisitos especiales, con cinco principios de diseño principales, a saber : practicidad, seguridad Seguridad, economía, flexibilidad, arte. Los cinco puntos anteriores son principios generales para evaluar la calidad de los tipos de casas, que abarcan todo el proceso de desarrollo, venta y uso de bienes raíces.
Los tipos de casas son diversos y dependen del espacio. No importa cuántos principios de diseño tenga que cumplir el diseñador y cuántas limitaciones plantee el comprador de la vivienda, en última instancia se reflejan y expresan a través del espacio. Por lo tanto, se puede entender que se puede lograr un buen tipo de casa zonificando razonablemente el espacio, organizando las líneas de flujo de tráfico de cada espacio y haciendo que cumpla con los cinco principios de diseño. Los compradores de viviendas pueden evaluar y analizar desde los siguientes aspectos:
Si se trata de un vestíbulo luminoso, una habitación luminosa o de un vestíbulo oscuro, una habitación oscura
Para el vestíbulo luminoso y la habitación luminosa , la gente lo llama "Wu Ming" o "Wu Ming" se refiere al uso de iluminación directa en espacios donde la gente se mueve con frecuencia, como salas de estar, dormitorios, cocinas, comedores, baños y salas de estudio. además de pequeños trasteros.
Compruebe si la distribución de la habitación es razonable
La sala de estar es el centro de las actividades de los miembros de la familia y un lugar para entretener a amigos e invitados. Abrir la puerta y entrar a la sala de estar lo es. una etiqueta requerida. El dormitorio es privado. No sería razonable colocar el dormitorio en la puerta y la sala de estar en el interior. Por lo tanto, los diseñadores suelen utilizar técnicas de espacios de transición para conectar indirectamente la sala de estar con otras habitaciones.
¿Es la cocina adecuada?
Los electrodomésticos de cocina modernos requieren más espacio, más superficie de encimera y margen de maniobra. Por eso, la disposición razonable de las instalaciones de la cocina es una parte importante del diseño de la habitación. El aspecto importante es que no debería ser simplemente un simple cuadrado.
Comprueba si la división funcional del baño es la adecuada
Casi no hay amas de casa que no se preocupen por la cocina y el baño, porque saben muy bien que la cocina y el baño son un lugar importante para medir la calidad de vida familiar pero al comprar una casa, ¿cómo eliges la cocina y el baño que más te convengan? El experto en análisis de tipos de casas, Li Xiaoning, le recuerda: al elegir una cocina y un baño, debe prestar atención al tamaño, la forma y la ubicación.
Compruebe si la ventilación es fluida
En diseños de alta calidad, las chimeneas de escape verticales suelen instalarse cerca de cocinas, baños e incluso salas de estar. En el caso de edificios de varios pisos, no lo haga. No escatime en el escape. No se debe ignorar el área que ocupa la chimenea, y no discriminar la gran chimenea de escape en la esquina. No afecta la belleza del interior ni el uso normal de la cocina y el baño. de gran beneficio para la vida.
Compruebe si se han implementado medidas de aislamiento térmico y si las medidas a prueba de lluvia son efectivas a largo plazo
Para los dormitorios en el extremo oeste del edificio, el calor del oeste en verano, la temperatura ambiente será muy alta; para las habitaciones del lado norte, resistir el viento frío en invierno es el principal conflicto. Por lo tanto, las paredes exteriores oeste y norte deben estar aisladas. Además, los residentes que opten por comprar una casa en el último piso no deben ignorar los problemas de aislamiento, lluvia y goteras del techo para evitar problemas frecuentes en el futuro.
Los apartamentos pequeños son muy populares en el mercado e incluso la demanda supera la oferta. El editor a continuación resumirá las ventajas y desventajas de los apartamentos pequeños para su referencia al comprar apartamentos pequeños.
Antes que nada, hablemos de las ventajas de comprar un apartamento pequeño:
Ventaja 1: precio total bajo, pago inicial bajo, pago mensual bajo
Ya sea por cuenta propia o para inversión, la ventaja de los apartamentos pequeños sobre los grandes es que el precio total es más bajo. Si compra a través de una hipoteca bancaria, el pago inicial y el pago mensual son relativamente bajos. El pago inicial es de unos 100.000 yuanes y el pago mensual generalmente no supera los 2.000 yuanes, por lo que la presión sobre el pago de los préstamos bancarios es relativamente pequeña. Esta debería ser una buena opción para los compradores de vivienda que no tienen solidez financiera. Hoy en día, con los precios de la vivienda subiendo día a día, las ventajas de los apartamentos pequeños con un precio total bajo, un pago inicial bajo y un pago mensual bajo hacen que el sueño de ser "propiedad de una vivienda" ya no esté tan lejos.
Ventaja 2 del tipo de casa: fuerte transicionalidad
La mayoría de los compradores de viviendas independientes, especialmente los aristócratas solteros o las parejas de recién casados, quieren comprar tres dormitorios o incluso una casa en una vez. La dificultad es relativamente alta para un apartamento grande como de 4 dormitorios. Muchas personas tenderán a elegir apartamentos pequeños y esperarán hasta que su riqueza se haya acumulado hasta cierto nivel antes de considerar comprar una segunda vivienda para mejorar su entorno de vida. Por lo tanto, los apartamentos pequeños se pueden utilizar como producto de transición. Después de unos años, con casas más grandes y cómodas, los apartamentos pequeños se pueden alquilar o vender. La hermosa idea de "propiedad de una vivienda móvil" se puede realizar fácilmente en el transportista. de pequeños apartamentos lograr. Se puede alquilar, vender o vivir en él, por lo que su carácter transitorio es muy fuerte.
La tercera ventaja del tipo de casa: bajo riesgo de inversión
(La respuesta anterior se publicó el 23 de diciembre de 2015, consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)
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