¿Pueden las empresas deducir el IVA de las facturas al comprar villas?
Según el anuncio de las "Medidas provisionales para la deducción a plazos del impuesto soportado sobre bienes inmuebles" (Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos No. 16), las facturas especiales del impuesto al valor agregado para la compra de bienes inmuebles pueden Las normas pertinentes son las siguientes:
Artículo 1 Estas Medidas se formulan de conformidad con el "Aviso del Ministerio de Hacienda y la Administración Tributaria del Estado sobre la Promoción Integral del Programa Piloto de Reemplazo del Impuesto a las Empresas. con el Impuesto al Valor Agregado" (Caishui [2016] No. 36) y las disposiciones pertinentes vigentes sobre el impuesto al valor agregado.
Artículo 2 Los bienes inmuebles adquiridos por contribuyentes generales del IVA después de mayo de 2016 y contabilizados como activos fijos en el sistema contable, y los bienes inmuebles en construcción adquiridos después de mayo de 2016 se contabilizarán de acuerdo con estas Medidas Se estipula que el impuesto soportado debe deducirse del impuesto repercutido en dos años. El coeficiente de deducción es del 60% en el primer año y del 60% en el segundo año.
Los bienes inmuebles adquiridos incluyen los inmuebles adquiridos en diversas formas como compra directa, aceptación de donaciones, aceptación de inversiones y acciones, pago de deudas, etc.
Se consideran proyectos inmobiliarios en construcción las obras de nueva construcción, reconstrucción, ampliación, reparación y renovación de inmuebles realizadas por el contribuyente.
La deducción del impuesto soportado de dos años mencionada anteriormente no se aplica a los proyectos inmobiliarios desarrollados por empresas de desarrollo inmobiliario, a los bienes inmuebles financiados para arrendamiento y a los edificios y estructuras temporales construidos en sitios de construcción.
Artículo 3: Después del 1 de mayo de 2006, los contribuyentes adquieren bienes o bienes con el propósito de construir nuevos inmuebles, o con el propósito de reconstruir, ampliar, reparar o decorar el inmueble, incrementando así el valor original. valor de los bienes inmuebles en más del 50% para los servicios de diseño y construcción, el impuesto soportado se deducirá del impuesto repercutido en un plazo de dos años de conformidad con las disposiciones pertinentes de estas Medidas.
El valor original de un inmueble se refiere al precio de compra original o al precio cuando se adquirió el inmueble.
Los bienes adquiridos antes mencionados que pueden deducirse del impuesto repercutido durante dos años se refieren a los materiales y equipos que constituyen la entidad inmobiliaria, incluidos los materiales de decoración de la construcción y los suministros y desagües de agua, calefacción, saneamiento. , ventilación, iluminación, comunicaciones, gas, protección contra incendios, aire acondicionado central, ascensores, equipos eléctricos e inteligentes de edificación e instalaciones de apoyo.