Guía de decoración de casas de segunda mano, lectura obligada antes de trasladarse.
Inspección de la casa
__Primero toma el pulso a la casa antigua y descubre la "enfermedad"
__Muchos propietarios suelen acudir a la oficina cuando realizan reformas de segunda mano. Casas. La calle contrató un equipo de construcción y comenzó la construcción directamente, ignorando la parte más importante de la inspección de la casa. Wen Zhimin recordó que antes de renovar una casa de segunda mano, primero se debe inspeccionar cuidadosamente la casa para descubrir los problemas ocultos en la casa misma. Este proceso es un poco como "diagnosticar" una casa antigua. antes de que puedas resolverlos por completo.
___En general, las casas de segunda mano son relativamente antiguas y las fugas de agua y electricidad son muy comunes. Según la experiencia de Wen Zhimin, esta situación se da en viviendas de segunda mano por encima del 80%. Debido a que la decoración residencial inicial no era como la nueva vivienda comercial actual, la decoración se dedicó a líneas específicas. Y debido a que no es una línea dedicada, diferentes tuberías pueden interferir fácilmente entre sí y causar problemas de fugas.
__Además de las goteras, también debemos comprobar si el sistema de drenaje de la casa es fluido. Debido a que los desagües del piso en casas de segunda mano son generalmente desagües de piso de hierro anticuados, con el tiempo, la corrosión, el óxido y otros problemas causarán obstrucciones en las alcantarillas. Además, depende del método de drenaje del inodoro en la casa de segunda mano, porque la renovación del drenaje de la casa de segunda mano involucra un funcionamiento incorrecto de la tubería principal que puede provocar obstrucciones en el alcantarillado o filtraciones en las paredes.
__Después de comprobar estas dos "enfermedades persistentes" en las casas de segunda mano, también debes comprobar si existen otros "problemas comunes" en tus casas de segunda mano. Por ejemplo, ¿hay fugas o daños por óxido en las ventanas o puertas de los pasillos? Porque las tiras selladoras de puertas y ventanas viejas están hechas de caucho y son propensas a envejecer. La característica del envejecimiento es que el caucho se acorta, lo que provoca fugas de aire. No llueve durante la temporada de lluvias y el uso de aires acondicionados no ahorra energía. No subestime los pequeños problemas, como las goteras en las ventanas. Durante la temporada de lluvias, las goteras pueden provocar fácilmente que el polvo caiga en la pared.
__Además, también se debe prestar atención al problema de las paredes polvorientas y abultadas. En muchas casas de segunda mano, especialmente en lugares con mucha agua, como cocinas y baños, la mayoría de las paredes han sido pulverizadas. Después de palear los ladrillos, a menudo encontrará que los ladrillos se han vuelto crujientes. Si hay un problema de tiza, significa que la renovación posterior de la pared primero debe reforzar la pared, volver a pintar el cemento y raspar la masilla. De lo contrario, la tiza puede causar que la pared o incluso la pared se agriete. Durante la reforma de casas de segunda mano, a menudo nos encontramos con el problema de las paredes abultadas. Incluso los no profesionales pueden oírlo golpeando la pared con un pequeño martillo. A la hora de reformar una vivienda de segunda mano hay que erradicar por completo las cavidades en las paredes, especialmente en baños y cocinas. Si no se soluciona el problema del vaciado, la vida útil de la pared después de la decoración se verá afectada.
Ningún artículo queda fuera de la lista de aceptación de casas de segunda mano"
Presupuesto
__El presupuesto es aproximadamente el mismo que el de una casa en bruto, pero es necesario aumentar el costo de desmantelamiento y protección del producto terminado
__El presupuesto para la decoración de una casa de segunda mano es aproximadamente el mismo que el de una casa en bruto. Cuanto más detallado sea el presupuesto, más preciso será el control de costos. Sin embargo, a diferencia de la decoración de una casa en bruto, si se trata de una reforma integral de una casa de segunda mano, se basará en el presupuesto original. Se requieren dos costos adicionales, uno es el costo de demolición y el otro. el costo de protección del producto terminado.
__Por ejemplo, si se trata de una casa con un área de construcción de unos 100 metros cuadrados, debe reservarse para la demolición. , si se trata de una reforma parcial de una casa de segunda mano y una mejora de una casa finamente decorada, además de la relación presupuestaria correspondiente a la decoración de la casa en bruto, también se debe sumar el presupuesto para la protección del producto terminado. .
En la actualidad, las empresas de decoración estandarizadas han formulado los correspondientes estándares de protección de productos terminados y han aumentado las tarifas de protección de productos terminados. Según las condiciones actuales del mercado, el coste de proteger los productos acabados por metro cuadrado es de unos 12 yuanes. Si se renueva una casa de segunda mano de 100 metros cuadrados en un área grande, generalmente es necesario agregar entre 1.000 y 2.000 yuanes al gasto de protección del producto terminado sobre la base del presupuesto aproximado de decoración de la casa.
Cómo controlar el presupuesto de decoración"
Diseño
___Optimiza la zonificación funcional y presta atención a la conexión estilística de los diferentes espacios
___Wen Zhimin dijo que además de la antigüedad de las casas de segunda mano, otro problema común es que el diseño es muy irrazonable. Por lo tanto, en el diseño de la decoración de las casas de segunda mano, los propietarios deben prestar especial atención a la optimización de las funciones del espacio. La base para aclarar la estructura de la casa de acuerdo con las necesidades de vida de su propia familia, debe volver a dividir el área del espacio de acuerdo con las condiciones locales. Desde el punto de vista del diseño, las técnicas de redistribución del espacio común para el segundo. Las casas de mano incluyen principalmente lo siguiente: cambiar inteligentemente el tipo de apartamento "con mango de cuchillo", integrando el vestíbulo y la cocina y el baño ampliando el área del comedor para enriquecer la sala de estar; el espacio general parece más transparente y abierto.
__ En vista del hecho de que muchas decoraciones de casas de segunda mano son en realidad decoraciones parciales, Wen Zhimin recuerda que en este tipo de habitación, debe hacerlo. Preste atención a la conexión entre el estilo de la decoración y el espacio original. Además de considerar el color principal de la casa original, también se deben tener en cuenta las características locales de los diferentes espacios si el salón está orientado al sur. y tiene suficiente luz solar, puede elegir colores frescos. Si está orientada al norte, puede elegir colores más cálidos.
__ Además, muchas casas antiguas tienen menos potencial de diseño. Al formular un plan de diseño, los propietarios deben tomarlo con cuidado. Si los niveles de agua y electricidad no se actualizan completamente de acuerdo con las necesidades de vida actuales, habrá regletas en todas partes de la casa, lo cual no es ni hermoso ni conveniente.
Construcción
__Derribar el muro Evitar muros de carga, y asegurarse de rehacer circuitos e impermeabilización
__Las casas de segunda mano generalmente se desmontan y limpian primero, y luego. Wen Zhimin recordó especialmente que debido a que la mayoría de las casas de segunda mano son de ladrillos antiguos, tienen una estructura mixta, por lo que al renovar la casa, no se puede destruir la estructura original a voluntad. casa, debe saber qué muro es un muro de carga y qué muro no es de carga. Una vez que hay un problema con el cuerpo principal de carga de la casa, la seguridad estructural de toda la casa será. afectado.
__Si desea agregar particiones de pared sólidas, debe prestar atención a la construcción en la unión de las paredes antiguas y nuevas, y la superficie de la pared nueva es mejor colocar dos transversales. barras de acero horizontalmente Además de trazar las líneas de mampostería y mantener la verticalidad de la pared y la planitud de la pared, se debe quitar la pintura en la unión de las paredes viejas y nuevas. Pegue una capa de malla de acero en todas partes. Retire con una pala unos centímetros de polvo de arena de cemento de la pared vieja para nivelarla y luego aplique papel kraft a la interfaz cuando aplique masilla. Algunas se pueden tratar con resina epoxi para mejorar la adherencia y evitar que la pared se agriete.
＿ Muchos propietarios permiten que los trabajadores apliquen directamente masilla y pintura de látex en las paredes viejas. De hecho, este método no es aconsejable la mayor parte del tiempo. En términos generales, la casa ha estado en uso durante cinco años. Envejecerá después de más de un año. Al renovar una pared, asegúrese de colocarla con una pala en la parte inferior de la pared y aplicar otra capa de masilla antes de volver a pintarla. De lo contrario, la capa de masilla recién pintada se caerá lentamente después de un tiempo. afectará la calidad de construcción futura de la pintura de látex para paredes y el efecto de uso a largo plazo después de la decoración.
___En opinión de Wen Zhimin, el proyecto oculto de agua y electricidad es la máxima prioridad en la decoración de casas de segunda mano. . Al renovar una casa de segunda mano, el problema del envejecimiento de las tuberías de agua debe resolverse por completo. Lo mejor es rehacer el circuito interior, con todos los cables pasando directamente a la pared y una distribución de energía razonable, incluido el aire acondicionado para el aire acondicionado y la iluminación. para iluminación. Además, la capa impermeabilizante del baño y la cocina de la antigua casa lleva mucho tiempo en mal estado y el efecto antifugas se ha reducido considerablemente. El agrietamiento de las paredes es común y es imposible renovar sin destruir la anterior. capa impermeabilizante, por lo que se deberá realizar nuevamente la impermeabilización.
__ Además, para contadores de agua, tuberías, puertas, ventanas, armarios y otros elementos que no necesitan ser modificados, lo mejor es envolverlos todos con películas protectoras profesionales para evitar daños durante la construcción. Presta especial atención a evitar que las gotas de agua los obstruyan. Una vez completada la decoración, la empresa de decoración formal preparará un plan de aceptación y el propietario podrá supervisar todo el proceso.
Sin embargo, Wen Zhimin recordó específicamente que una vez completada la decoración, la empresa de decoración debe dejar un diagrama de tubería. De lo contrario, si hay un problema con la tubería de agua en el futuro, tendrá que solucionarlo a ciegas y, a veces, incluso tendrá que cortar la pared para resolver el problema.
Precauciones para la renovación de casas de segunda mano
1. Las tuberías viejas deben reemplazarse
Las tuberías de agua originales en casas de segunda mano a menudo tienen muchos diseños poco razonables. Durante la renovación, se debe inspeccionar minuciosamente el canal original para ver si está oxidado o envejecido. Si las tuberías originales utilizadas son tuberías galvanizadas que se han eliminado, se deberán sustituir por tuberías de cobre, tuberías compuestas de aluminio-plástico o tuberías de pp-r.
2. El circuito debe modificarse
Las casas de segunda mano generalmente tienen una distribución de circuito simple, cables envejecidos, cableado ilegal, etc., que no pueden satisfacer las necesidades de electricidad de los hogares modernos. consumo, por lo que deben ser renovados durante la decoración. Completamente remodelados y recableados. Si se descubre que el cableado original utiliza alambre de aluminio, se debe reemplazar con alambre de cobre de 2,5 milímetros cuadrados. Para líneas para la instalación de aparatos eléctricos de alta potencia, como aires acondicionados, se recomienda instalar una línea separada con una sección transversal de 4 milímetros cuadrados y utilizar tubos de protección de línea aislados con PVC.
Las reformas de tres y tres "cara" son imprescindibles
Durante la reforma, la renovación de paredes, suelos y techos de las casas de segunda mano es la que más fácilmente pasa desapercibida, por lo que Lo mejor es contratar profesionales para realizar una inspección in situ de la casa para ver si hay grietas evidentes, si está plana y si está pelada o arenosa. Si existen estas condiciones, se deben realizar reparaciones, incluyendo quitar manchas de aceite en la pared, pulverizar pintura para paredes, etc., y reparar la base, grietas y agujeros con mortero de barro. Además, después de la reparación se debe aplicar una imprimación para cubrirla, primero para dar firmeza a la capa base, y segundo, para evitar futuros cambios en la capa base por eflorescencias y humedad, y luego utilizar pintura látex proporcionalmente diluida para el acabado. . Durante la construcción, se debe prestar atención al aire limpio en el sitio, una buena protección contra el polvo y las herramientas deben mantenerse libres de escombros.
4. Se debe reemplazar la antigua cerradura de la puerta.
Lo primero que se debe reemplazar es, por supuesto, la cerradura de la puerta. Al ser una casa de segunda mano, no hay forma de saber cuántas personas aún conservan las llaves de las cerraduras antiguas. Además, también debes prestar atención a comprobar si las puertas y ventanas están envejecidas. Si el material es resistente, se pueden volver a pintar. Si la película de pintura de la superficie de las puertas y ventanas de acero se desprende y la carrocería se oxida o se agrieta, es mejor desmontarla y rehacerla.
5. Se debe prestar especial atención a la actualización de puertas y ventanas.
El envejecimiento de puertas y ventanas también es un problema importante en las casas de segunda mano, aunque si el material es resistente. y te gusta su estilo, en general puedes volver a pintarlo. Se puede renovar, pero si ocurren los siguientes problemas, hay que desmontarlo y rehacerlo. Depende principalmente de si las puertas y ventanas de madera están peladas o deformadas. entonces, ¡indica las características de la propia madera! Se producen cambios y deben ser reemplazados por otros nuevos.
6. Las casas de segunda mano deben desinfectarse en profundidad
Otro paso importante en la decoración de casas de segunda mano es indispensable y es la desinfección a fondo. Puede rociar con agua Lysol al 3%, agua con lejía al 1-3% o una solución de ácido peracético al 3%. Después de rociar, cierre puertas y ventanas durante 1 hora.
7. Impermeabilización de la decoración de una casa de segunda mano
Antes de reformar una casa de segunda mano se debe realizar una prueba de estanqueidad de agua de 24 a 48 horas en el baño y la cocina. para comprobar qué tan bien se realizó el proyecto de impermeabilización original, de esta manera, si no hay fugas, se demuestra que el tratamiento de impermeabilización se ha realizado bien, si hay fugas, se debe volver a realizar el tratamiento de impermeabilización. Después del tratamiento de impermeabilización esperar hasta que el suelo esté completamente seco antes de colocar baldosas cerámicas para decoración general. Además, al sentarse en un taburete en el baño, se debe impermeabilizar la salida del inodoro. Al diseñar y decorar la parte superior del baño, se debe prestar atención a la comodidad de desmontaje y montaje para facilitar la inspección y el mantenimiento futuros.
Se debe prestar atención a la demolición estructural de casas de segunda mano"
9 puntos clave con los que hay que tener cuidado a la hora de renovar casas antiguas
1. Envejecimiento cables y líneas, y capacidad insuficiente del medidor eléctrico
Los cables envejecerán después de usarse durante muchos años y los cables anteriores no cumplían con los estándares nacionales. Hoy en día, se utilizan cada vez más electrodomésticos de alta potencia en los hogares. por lo que es necesario reemplazar los cables. Sin embargo, también es posible que el canal de cables original no se pueda volver a utilizar. Es posible que sea necesario volver a colocar el cableado. El medidor antiguo también puede tener capacidad insuficiente o falta de protección contra fugas. es necesario reemplazarlo por un medidor nuevo.
2. Se han eliminado las tuberías galvanizadas y la presión del agua en los suelos es baja.
Las tuberías de agua de las casas antiguas son todas tuberías galvanizadas y su uso ha sido prohibido por el gobierno. Estado porque son perjudiciales para la salud humana. Luego debe abrir la pared y reemplazar todas las tuberías de agua con tuberías de PP-R. La presión del agua en las casas antiguas también es relativamente baja y es posible que el calentador de agua no pueda encenderse. En este caso, se debe instalar una bomba de refuerzo.
3. Los gasoductos están envejeciendo y requieren mantenimiento profesional.
Si los gasoductos que se han utilizado durante mucho tiempo están envejeciendo, no deje que el personal de la empresa de decoración los modifique. por casualidad. Confíe a la compañía de gas el envío de personal especial para inspeccionar y reemplazar los gasoductos antiguos. Este dinero no debe ahorrarse, de lo contrario el daño será demasiado grande. En el pasado, los medidores de gas generalmente se colgaban en alto. Si las condiciones lo permiten, puedes pedirle a alguien que los mueva a un gabinete bajo para que no afecte la apariencia.
4. Cosas a las que se debe prestar atención al renovar el tipo de casa. Se debe considerar la capacidad de carga de las casas antiguas.
Muchas casas antiguas tienen estructuras de distribución irrazonables e iluminación limitada. Por eso a menudo tienen que golpear las paredes durante la construcción. Hoy en día, las casas nuevas tienen una estructura de armazón y la mayoría de las paredes se pueden modificar. Muchas paredes de las casas antiguas desempeñan una función de carga, por lo que antes de golpear la pared, el personal de construcción debe asegurarse de que no haya peligros ocultos. Aunque golpees la pared, no la derribes por completo. Debes dejar una parte de la pila de la pared y el dintel.
5. Si la capa base del muro es buena o mala, la dificultad de la construcción es incierta.
En primer lugar, verifique cómo estaba decorada previamente la capa base del muro. Si la capa base original es muy pobre, se caerá al tocarla. Es necesario quitar el polvo con una pala en su totalidad, incluida la pintura vieja, la masilla vieja, el mortero viejo, etc., y el costo de mano de obra será correspondientemente mayor. Si la inspección encuentra que no hay problema con la capa base, el pintor solo necesita pulir la superficie de la pared, aplicar toda la capa de pegamento y luego pintar, y el problema básicamente estará resuelto.
6. Renovación de muebles de piso, la mano de obra cumple con los requisitos.
La renovación del piso consiste en pulir primero y luego reparar las áreas dañadas una vez finalizada. Al volver a pintar, debe comprar pintura para pisos que sea adecuada. Elimina completamente el benceno, lo cual es muy respetuoso con el medio ambiente. Al pintar muebles, es necesario prestar atención a las posibles reacciones químicas de pinturas con diferentes propiedades. La pintura para madera a base de agua tiene buena compatibilidad y es adecuada para cualquier tipo de imprimación. Sin embargo, el poder cubriente de la pintura para madera no es muy fuerte y requiere algo de procesamiento.
7. El espacio de entrada es estrecho y no hay lugar para zapateros.
Los pasillos de entrada comunes de las casas antiguas tienen pasillos estrechos y no hay lugar para zapateros. Una de las funciones más básicas de la entrada es facilitar el cambio de calzado. Por tanto, la renovación del vestíbulo de una casa antigua es una prueba de la capacidad del diseñador. Si el área es limitada, el zapatero se puede convertir en un tipo de pared.
8. Renovación del baño, trabajos de impermeabilización rehechos
Después de retirar el inodoro del baño, la capa impermeable se destruirá y se deberá rehacer la impermeabilización. La posición del inodoro puede no ser la adecuada, pero trate de no cambiarla. Las tuberías de alcantarillado de hierro fundido en las casas antiguas no drenarán suavemente con el tiempo y es más probable que los cambios causen obstrucciones. Si originalmente era un pozo para ponerse en cuclillas, sería muy difícil convertirlo en un inodoro, lo que puede requerir la modificación de la tubería de aguas residuales de la planta baja.
9. La iluminación en el dormitorio no es suficiente y es complicado modificar la puerta corredera.
Los dormitorios con balcón no tienen muy buena iluminación, por lo que suelen tener puertas planas. al balcón. Si quieres cambiar la iluminación, es necesario derribar el tabique entre el dormitorio y el balcón e instalar una puerta corredera. De esta forma la iluminación será mucho mejor. Sin embargo, esta pared divisoria puede desempeñar un papel en la sujeción del piso del balcón. Si se retira en un área grande, será un peligro para la seguridad, por lo que la pared divisoria debe reforzarse.
Cosas que tienes que decir sobre la decoración de agua y electricidad》
_Recordatorio especial
__No olvides saludar a tus vecinos antes de decorar
__La decoración secundaria es diferente de la decoración de casas toscas. Básicamente se lleva a cabo en comunidades y residencias de varios pisos donde ya se ha mudado un gran número de residentes. El propietario debe considerar el entorno de construcción de la decoración y minimizar el costo. Impacto en la vida de los vecinos. Por lo tanto, antes de la renovación, además de acudir a la propiedad para realizar los trámites pertinentes, lo mejor es que el propietario salude con anticipación a los vecinos de arriba y de abajo, y comprenda de antemano a los ancianos, mujeres embarazadas, pacientes, etc. que tienen requisitos especiales y discutirlos con ellos El tiempo de construcción es para minimizar el impacto de la decoración en los vecinos sin retrasar el período de construcción.
__Además, el uso de ascensores, transporte y almacenamiento de materiales, apilamiento y retirada de basura, etc. también son temas que los propietarios deben considerar para evitar posteriores disputas vecinales provocadas por dichos temas y que afecten el avance de la construcción. . Vecindario.