El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural rectifica el caos de las agencias de alquiler de viviendas, prohíbe las agencias ilegales y optimiza el mercado.
Hay dos tipos de intermediarios negros, uno es un intermediario negro que opera negocios sin obtener las calificaciones relevantes y el otro es un intermediario negro que se especializa en engañar a las personas. Hay muchos trucos utilizados por estos intermediarios negros, lo que dificulta que los inquilinos y propietarios se protejan contra ellos. En la actualidad, el bajo costo de las empresas intermediarias ilegales es una razón importante por la que resulta difícil controlar a los intermediarios negros.
Mejorar el mecanismo del mercado de alquiler de viviendas, aumentar la oferta, ampliar las entidades del mercado a gran escala, estabilizar las relaciones de alquiler, fortalecer la protección de los derechos y mejorar la calidad del servicio. Al mismo tiempo, fortaleceremos la capacitación del personal de servicios intermediarios para mejorar su calidad, implementaremos un sistema de registro y un sistema de capacitación vocacional para profesionales, alentaremos a los agentes inmobiliarios a participar en el examen de calificación de evaluación nacional e implementaremos la clasificación del nivel de servicio.
Publicar listados de viviendas falsos, montar diversas trampas contractuales, obligar a los inquilinos a firmar cláusulas autoritarias, subir precios, retener depósitos y utilizar intimidaciones violentas para obligar a las personas a mudarse... El caos en el alquiler de viviendas El mercado ha hecho que muchos inquilinos se lamenten de que hoy en día hay tantas “rutinas” a la hora de alquilar una casa contra las que hay que protegerse, y uno puede caer en una trampa si no tiene cuidado.
Con el fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario, los departamentos pertinentes han reforzado la supervisión del mercado de alquiler de viviendas y se han entrevistado a muchas empresas intermediarias de renombre. Desde principios de este año, en respuesta al caos en el mercado de alquiler de viviendas, los gobiernos central y local han unido fuerzas para atacar la mayor "enfermedad persistente" en el mercado de alquiler de viviendas: los intermediarios deshonestos.
El pasado 19 de septiembre el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural celebró una reunión especial de rectificación para promover el caos de las agencias de alquiler de viviendas. La reunión enfatizó la importancia y urgencia de llevar a cabo un trabajo de rectificación especial sobre el tema "nunca olvides la intención original, ten en cuenta la misión" y pidió una rectificación especial a nivel nacional del caos de los intermediarios de alquiler de viviendas y se reprimieron severamente los comportamientos. que vulneren los derechos e intereses legítimos de los arrendatarios de viviendas.
El 26 de septiembre, Wang, Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, declaró públicamente que es necesario desarrollar y cultivar vigorosamente el mercado de alquiler de viviendas, implementar diversas políticas de apoyo y aumentar la oferta efectiva de viviendas de alquiler. , y esforzarnos por resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y otros grupos en cuestión.
El reportero del "Legal Daily" se enteró de que Shaanxi, Beijing, Shenzhen, Guangzhou, Hefei, Nanjing, Zhuhai, Changchun, Nanning y otros lugares han introducido sucesivamente nuevas regulaciones de alquiler de viviendas para aumentar la oferta de viviendas y estandarizar la gestión del mercado. , tomar medidas enérgicas contra los intermediarios ilegales y otras medidas para promover el desarrollo saludable del mercado de alquiler de viviendas.
Agentes deshonestos hacen trucos para engañar a la gente
La mayoría de las víctimas son recién graduados.
A finales de septiembre todavía hace calor en Beijing, sin la sensación de frescor del otoño.
A eso de las ocho de la noche, Xiaoyu (seudónimo) acababa de salir del trabajo de la empresa. No tuvo tiempo de cenar, por lo que se apresuró a subir al metro para mirar. la casa. Esta es la sexta vez que visita una casa en los últimos tres meses. Al recordar la experiencia de encontrarse con un agente deshonesto cuando alquilaba una casa por primera vez hace dos meses, Xiaoyu dijo: "Fue realmente como una pesadilla".
A principios de julio de este año, Xiaoyu llegó a Beijing después de graduarse de la universidad e inmediatamente se unió al ejército de buscadores de casas. Resultó que había un compañero de clase que alquilaba un apartamento de tres habitaciones. Su compañero de clase y su compañero del pueblo tenían un apartamento y una habitación, por lo que dejaron que Xiaoyu compartiera el apartamento. Inesperadamente, alquiló una casa sin problemas y Xiaoyu se sintió muy feliz.
Pero lo que no esperaban era que después de vivir allí menos de dos meses, pronto "llorarían". El agente les dijo por teléfono que "la oficina de calles local va a llevar a cabo una gestión ambiental comunitaria y las casas con posibles riesgos para la seguridad y sospechosas de construcción ilegal serán limpiadas y alquiladas". Debido a que se acercaba el momento de la inspección, a Xiaoyu le dieron tres días para mudarse. El agente fue bastante educado al principio, pero cuando llegó el tema del reembolso del depósito, la actitud del agente obviamente cambió y comenzó a tener problemas.
El agente primero dijo que se había perdido el control remoto del televisor, luego señaló unos puntos negros en el techo de la sala y dijo que estaba sucio. Además, los azulejos del piso del baño estaban agrietados y el interruptor de la estufa de gas estaba roto. Se descontarán puntos por estas preguntas. Finalmente, cuando se suman las “pérdidas”, se deduce el depósito y el alquiler restante.
“Acabamos de empezar a trabajar y a menudo trabajamos horas extras. Sólo volvemos a dormir por la noche y no vemos televisión ni cocinamos. Cuando llegamos, solo había un televisor en la casa y no había control remoto. En cuanto a la oscuridad en el techo "Es imposible para nosotros ensuciarnos en un lugar tan alto", dijo Xiaoyu, pero no importa cómo lo explicó, fue inútil. La otra parte no es nada razonable y solo puedo culparme a mí mismo por mi inexperiencia. No inspeccionaron la propiedad cuidadosamente durante la inspección de la vivienda.
Al principio, Xiaoyu se peleaba con los demás.
Al ver que la situación no era buena, el agente llamó a un grupo de hombres fuertes y afirmó que los echarían. "Como teníamos que ir a trabajar al día siguiente, finalmente tuvimos que hacer un compromiso y renunciar al depósito. Ya eran más de las dos de la mañana y afuera estaba completamente oscuro. Bajamos nuestro equipaje y no pudimos evitar llorar. ."
Después, Xiaoyu quiso informar a los departamentos pertinentes, pero cuando encontró la tienda de la agencia original, ya estaba vacía y se dio cuenta de que se había encontrado con una agencia deshonesta.
De hecho, la experiencia de Xiaoyu no es única. En realidad, la mayoría de las víctimas de las agencias negras son estudiantes universitarios recién graduados y trabajadores inmigrantes que vienen a Beijing en busca de empleo. Acaban de incorporarse a la fuerza laboral o recién ingresar a la sociedad. No tienen muchos ahorros ni experiencia relevante, por lo que son particularmente vulnerables a ser atacados por agentes negros.
El Sr. Yu, que alguna vez trabajó para una conocida agencia de bienes raíces, le dijo al periodista del "Legal Daily": "En realidad, estamos hablando de dos tipos de agencias negras. Una es la negra agencia que opera el negocio sin obtener las calificaciones relevantes, y la otra es la agencia negra que opera el negocio sin obtener las calificaciones relevantes. Son intermediarios turbios que se especializan en engañar a las personas. Tienen muchos trucos que dificultan la prevención a inquilinos y propietarios. Por ejemplo, alquilan maliciosamente una casa que el propietario ya no alquila al inquilino y luego esperan a que el propietario desaloje al inquilino. Malversan el alquiler y los depósitos de los inquilinos”
Uno de los más comunes. El truco es el alquiler grupal ilegal, es decir, particiones ilegales en habitaciones alquiladas, y el número de inquilinos supera con creces el número de inquilinos por hogar estipulado por el departamento de vivienda y construcción. El intermediario negro lo denunció a los departamentos pertinentes y fue investigado. Después de que el propietario desaloje al inquilino, le presentará la casa al inquilino desalojado y le cobrará por segunda vez. En cuanto a la fianza y el alquiler pagados por los anteriores inquilinos no ha pasado nada.
Después de que algunos inquilinos se hayan mudado por un período de tiempo, seguirán solicitando tarifas de propiedad, tarifas de servicio y tarifas de administración. Si no, harán llamadas acosadoras, tocarán la puerta en medio de la noche, amenazarán con mudarse cortándoles el agua y la electricidad, o mentirán diciendo que el propietario se llevará la casa antes de tiempo y que la casa tiene goteras y necesita ser reparada. reparado, lo que obliga al inquilino a mudarse, y aproveche la oportunidad para entregarle el resto del alquiler y el recibo de depósito.
Además, si el inquilino quiere devolver el alquiler por motivos propios después de mudarse, el intermediario lo amenazará y se apoderará por la fuerza del resto del alquiler y la fianza. Algunos agentes negros también establecen condiciones desiguales en los contratos. Por ejemplo, si el inquilino no desaloja la casa cuando expira el plazo del contrato de arrendamiento, se considerará que ha renunciado a la propiedad de los elementos de la casa.
Las enfermedades crónicas de difícil tratamiento tienen diversas causas.
Urge reforzar una gobernanza estandarizada
Un medio online ha iniciado una investigación sobre las principales plataformas de servicios de información inmobiliaria. Los resultados muestran que alrededor del 75% de los usuarios han sido engañados por casas falsas en diferentes circunstancias, y casi el 50% de los usuarios cree que no más de la mitad de la información real en Internet es cierta.
Después del XIX Congreso Nacional del Partido Comunista de China, mi país comenzó a implementar la política de promover tanto el alquiler como la venta. Sólo regulando el comportamiento de los intermediarios en el mercado de alquiler de inmuebles podremos garantizar que todo el mundo pueda tener una vivienda. Sin embargo, la gobernanza de los intermediarios negros no se logra de la noche a la mañana, y la estandarización y rectificación son muy difíciles. ¿Cuál es la razón?
Zhu Shuying, director fundador de Shanghai Jianwei Law Firm, director ejecutivo de la Asociación de Bienes Raíces de China y director ejecutivo del Comité de Asuntos Legales, cree que esto se debe principalmente al desarrollo imperfecto de la industria intermediaria. en el mercado de arrendamiento inmobiliario de mi país. La industria intermediaria está dominada por pequeñas empresas, con un pequeño número de grandes empresas. Además, el costo de mercado de las agencias de alquiler de viviendas y el umbral técnico para la competencia son bajos, lo que resulta en una competencia de precios bajos. Al final, los consumidores pagan la factura.
“Además, el umbral de entrada para la industria intermediaria del mercado es demasiado bajo. Con la implementación de la política de mi país de racionalizar la administración y descentralizar el poder, muchas pequeñas empresas intermediarias deben registrar primero una licencia comercial y luego hacerlo. Sólo es necesario registrarse en el departamento de vivienda y construcción. "El bajo umbral de entrada facilita que algunas pequeñas empresas intermediarias escapen de la supervisión de los departamentos gubernamentales", dijo Zhu Shuying.
Liu Junhai, profesor de la Facultad de Derecho de la Universidad Renmin de China, cree que el bajo coste actual de los intermediarios ilegales para las empresas intermediarias es también una razón importante por la que los intermediarios negros son difíciles de gobernar. El costo del registro de empresas ahora es bajo. Si algo sale mal, una agencia pequeña puede cancelar rápidamente. Tan pronto como se difundió la noticia, el equipo original comenzó de nuevo y continuó participando en servicios de arrendamiento intermediarios ilegales, lo que dificultó la represión.
Al mismo tiempo, la calidad del personal de servicio intermediario varía. Las empresas intermediarias tampoco prestan suficiente atención a la formación de calidad profesional del personal de servicios intermediarios. Persiguen únicamente intereses económicos y no imponen altos requisitos en cuanto a las calificaciones académicas, los logros y la experiencia profesional de los empleados. Además, la rotación del personal de servicios intermediarios es grande y el salario básico es muy bajo, lo que da como resultado bajos niveles de servicio en toda la industria y un desarrollo industrial irregular.
Entonces, ¿cómo fortalecer la gobernanza? Zhu Shuying sugirió mejorar el mecanismo del mercado de alquiler de viviendas, aumentar la oferta, expandir las entidades del mercado a gran escala, estabilizar las relaciones de alquiler, fortalecer la protección de los derechos y mejorar la calidad del servicio.
Al mismo tiempo, fortalecer la capacitación del personal de servicios intermediarios para mejorar su calidad, implementar el sistema de registro y archivo y el sistema de capacitación vocacional para los empleados, alentar a los agentes inmobiliarios a participar en el examen de calificación de evaluación nacional e implementar la clasificación del nivel de servicio.
Liu Junhai cree que todavía es necesario mejorar la construcción del sistema crediticio, establecer gradualmente una plataforma de gestión de archivos de crédito de agentes inmobiliarios e implementar la gestión de registro de agencias intermediarias. Publique periódicamente los expedientes crediticios de las agencias inmobiliarias, acepte informes y quejas y proporcione resultados de retroalimentación. Al mismo tiempo, es necesario establecer un sistema conjunto de sanciones por deshonestidad y un mecanismo de supervisión de vinculación multidepartamental para intensificar la supervisión e inspección de las instituciones de corretaje inmobiliario.
La rectificación especial sigue avanzando.
Se está estableciendo un mecanismo a largo plazo.
En los últimos años, los departamentos pertinentes han intensificado sus esfuerzos para combatir tal caos. Especialmente en los últimos dos años, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha utilizado "medidas fulminantes" para acabar con los intermediarios ilegales.
A finales de junio de 2018, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con el Departamento Central de Propaganda, el Ministerio de Seguridad Pública, el Ministerio de Justicia, la Administración Estatal de Impuestos, el Estado La Administración de Regulación del Mercado, la Comisión Reguladora Bancaria de China y otros ministerios y comisiones celebraron una reunión en Beijing desde principios de julio hasta finales de febrero de 2018. Shanghai y otras 30 ciudades lanzaron acciones especiales para controlar el caos en el mercado inmobiliario. . Centrarse en tomar medidas enérgicas contra el caos en el mercado inmobiliario, incluidos los intermediarios inmobiliarios ilegales, incluido el desalojo violento de inquilinos, tarifas agrupadas, contratos yin y yang, servicios de agencia forzosos, apropiación indebida de fondos de clientes, participación en especulación inmobiliaria, etc.
Posteriormente, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural notificó al país por tandas la lista de agencias inmobiliarias ilegales. Tomando a Beijing como ejemplo, desde 2019, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing ha promovido en profundidad el trabajo especial de lucha contra las pandillas y el mal en el mercado inmobiliario, y * * * investigó y castigó 221 actos ilegales. por agencias inmobiliarias. Entre ellos, la atención se centra en rectificar el caos en el mercado inmobiliario, como los procedimientos de encomienda incompletos, el arrendamiento ilegal, el alquiler grupal ilegal, la información inmobiliaria falsa, la reforma de la vivienda comercial y la especulación inmobiliaria en los distritos escolares.
El pasado 19 de septiembre el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural celebró una reunión especial para promover la gestión del caos de los intermediarios de alquiler de viviendas. La reunión enfatizó la necesidad de corregir e investigar las actividades ilegales de las agencias de alquiler de viviendas mediante una rectificación especial, prohibir resueltamente a un grupo de intermediarios ilegales, frenar efectivamente el caos de las agencias de alquiler de viviendas, acelerar la construcción de mecanismos a largo plazo y optimizar continuamente el alquiler de viviendas. entorno de mercado y hacer que el público se sienta más seguro al alquilar una casa.
Al mismo tiempo, algunos gobiernos locales también han acelerado el ritmo de rectificación del caos en la vivienda de alquiler. Por ejemplo, Zhuhai y Beijing tienen regulaciones claras sobre el área de vivienda personal y las divisiones en el arrendamiento de viviendas.
El 8 de julio, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y otros departamentos publicaron tres demostraciones del "Contrato de arrendamiento de vivienda de Beijing", el "Contrato de servicio de corretaje de arrendamiento de vivienda de Beijing" y el "Contrato de arrendamiento de vivienda de Beijing". Contrato de "Contrato de Servicios de Corretaje". Estipula que no se debe cambiar la estructura interna de la casa, la superficie habitable per cápita de una casa de alquiler no debe ser inferior a 5 metros cuadrados y el número de residentes en cada habitación no debe exceder de 2 personas. Está prohibido el alquiler ilegal en grupo.
Zhuhai estipula que los arrendadores deben alquilar casas según pisos, pisos, suites y habitaciones. Las habitaciones de la casa original son las unidades mínimas de alquiler, como cocinas, baños, balcones. y los trasteros subterráneos no deben alquilarse por separado; Asegúrese de que la casa de alquiler tenga instalaciones básicas de vida y seguridad, que el espacio interior cumpla con los requisitos de las especificaciones nacionales de diseño residencial y que la superficie habitable proporcionada alcance los 15 metros cuadrados de superficie de construcción per cápita. .
En este sentido, el abogado Zhu Shuying cree que estas regulaciones reflejan la dirección de un control estricto del mercado de alquiler. La vivienda de alquiler grupal ha sido reconocida por muchos grupos de bajos ingresos en el proceso real, pero existen muchos riesgos de seguridad. Este control puede corregir mejor los riesgos del alquiler de viviendas.