Detalles de la vivienda
El pinyin chino de vivienda es zhùfáng, y la palabra inglesa es vivienda. Es una casa para que la gente viva, viva o trabaje. Según su finalidad, la vivienda generalmente se divide en vivienda personal, vivienda comercial y vivienda de doble uso. p>
Espacio para dormir y descansar. Salón
Un espacio para que los ocupantes se reúnan, se entretengan y se relajen. Cocina
Un espacio para actividades de cocina. Baño
Un espacio para que los ocupantes se bañen o laven. Área utilizable
El área utilizable real de una habitación, excluida el área de paredes, columnas y otros edificios estructurales y materiales aislantes. Tipo
Un tipo de casa que consta de diferentes zonas y espacios habitables. Altura
La distancia vertical entre los pisos superiores e inferiores o entre un piso y el suelo. Esa es la altura de una casa de un solo piso. En las "Normas coordinadas para el módulo de edificios residenciales" promulgadas en 1987, se estipula claramente que los parámetros adoptados para la altura del piso de los edificios residenciales de ladrillo-hormigón son:
2,6 metros, 2,7 metros, 2,6 metros , 2,7 metros: 2,6 metros , 2,7 metros y 2,8 metros. Altura libre interior
La distancia vertical desde el suelo o el suelo hasta la parte inferior del piso superior o la parte inferior del techo. La relación entre la altura libre y la altura del suelo se puede expresar mediante la fórmula: altura libre = altura del suelo - espesor del suelo. En otras palabras, la diferencia entre la altura del suelo y el espesor del suelo se denomina "altura libre".
Reglamentos de altura libre interior:
Según el "Código de Diseño Residencial" promulgado por el Ministerio de la Construcción el 25 de marzo de 1999: la altura libre interior se refiere a la superficie inferior del piso o el suelo hasta por encima de la distancia vertical del fondo del piso. Entre ellos: la altura libre de los dormitorios y salas de estar (pasillos) no debe ser inferior a 2,40 metros, la altura libre local no debe ser inferior a 2,10 metros y su área no debe ser superior a 1/3 del área de uso interior. . Para dormitorios y salas de estar (pasillos) que utilizan espacio de techo inclinado, la altura libre de la mitad del área de la habitación no debe ser inferior a 2,10 metros. La altura libre interior de cocinas y baños no deberá ser inferior a 2,20 metros. La distancia entre la superficie de la tubería de drenaje de la cocina y el baño y el suelo y el suelo no debe ser inferior a 1,90 metros, y no debe afectar la apertura de puertas y ventanas. Bahías de la casa
Las bahías de la casa se refieren al ancho de una casa. Las "Normas coordinadas para módulos de edificios residenciales" promulgadas en 1987 establecieron regulaciones estrictas sobre el diseño de naves residenciales. Los vanos de los edificios residenciales de ladrillo y hormigón suelen adoptar los siguientes parámetros: 2,1 metros, 2,4 metros, 2,7 metros, 3,0 metros, 3,3 metros, 3,6 metros, 3,9 metros, 4,2 metros. Problemas enfrentados: La regulación actual de la industria inmobiliaria tiene como objetivo principal frenar la especulación inversora. Este es un problema que trata los síntomas pero no la causa raíz. La consecuencia de una simple supresión será una reducción de la oferta. Bajo el actual patrón de intereses, afectará las finanzas nacionales y las hará insostenibles. Hay una gran cantidad de dinero en la sociedad que existe objetivamente (casi un billón sólo en la ciudad de Wenzhou). Una vez que hay un disturbio, volverá con venganza. Una vez que regresemos, los precios de la vivienda seguirán fuera de control. Por lo tanto, la salida fundamental es aumentar la oferta de vivienda, pero simplemente aumentar la oferta de vivienda y vivienda comercial todavía no puede resolver el problema de vivienda de las personas de ingresos medios. Debemos considerar la reforma del sistema de vivienda y aumentar los canales de oferta. del sistema de tercera vía para resolver fundamentalmente el problema de los residentes urbanos Problemas de vivienda Profundidad residencial La profundidad residencial se refiere a la longitud real de la residencia. En las "Normas coordinadas para el módulo de edificios residenciales" implementadas en 1987, los parámetros comúnmente utilizados para la profundidad de los edificios residenciales de ladrillo y hormigón están claramente estipulados: 3,0 metros, 3,3 metros, 3,6 metros, 3,9 metros, 4,2 metros, 4,5 metros, 4,8 metros, 5,1 metros metros, 5,4 metros, 5,7 metros y 6,0 metros. Para garantizar que la casa tenga buena iluminación y ventilación natural, la profundidad no debe ser demasiado grande. Terraza
La parte del techo o planta baja de una vivienda que se extiende al aire libre para permitir a los ocupantes realizar actividades al aire libre. Terraza
Generalmente se refiere a la azotea de una residencia o al gran balcón hecho en otros pisos debido a la estructura del edificio. Debido a que el área generalmente es grande y no hay techo en la parte superior, se llama. una terraza. Paso
Espacio de circulación horizontal utilizado dentro de una vivienda. Closet Closet
Un espacio de almacenamiento de piso a techo integrado en la pared de una unidad de vivienda.
Nicho
Una sección de pared que utiliza un espacio parcial dentro del espesor de la pared para almacenar las necesidades diarias. Armario de pared
Espacio de almacenamiento en la parte superior de una unidad de vivienda. Casa tipo loft
Casa cuyo espacio interior se extiende por dos o más plantas. Corredor
Espacio de circulación horizontal utilizado en el exterior de una vivienda. Casa elevada
Casa cuyo terreno está elevado para soportar la carga de un objeto, generalmente un canal, una masa de agua o una pendiente. Loft
Se refiere al uso del espacio superior de la casa o la armadura del techo en espiga para agregar otro piso. El área utilizada para el piso adicional es menor que el área del suelo del piso oscuro, independientemente. de la altura del piso. Una arcada
se refiere a un edificio construido junto a una carretera siendo la parte del suelo una acera. Vivienda tipo unidad
Se refiere a una vivienda que divide todo el diseño del edificio en varias partes que se pueden vender o alquilar de forma independiente, y utiliza las partes con varias funciones específicas. Como viviendas comerciales, viviendas de reasentamiento de demolición, edificios integrales y otros tipos. Edificio
se refiere a una casa independiente con la misma estructura, incluyendo diferentes niveles. Pasillo
Se refiere a la estructura de cerramiento y encimera conectada al muro exterior de la casa, que sirve de paso para el paso. Generalmente no se cumplen las condiciones correspondientes para constituir una “casa”. Columnata
Edificio con una cubierta, un corredor, columnas o paredes a ambos lados para el paso de personas, como un corredor, claustro, etc. Cornisa
Pasaje bajo el alero de un techo que conecta con el techo, el porche y la parte saliente del edificio. Pasillo
Pasillo cubierto, vigilado (como barandillas) y sin columnas que sobresale de la pared de la casa. Corredor
Se refiere a la conexión entre edificios, con un techo, un porche y una determinada forma de paso. Los que están en la planta baja se denominan corredores de planta baja, corredores y pasillos y los que están sobre el suelo o dos pisos más arriba se denominan corredores elevados; Pasillo
El techo sobresale frente al edificio y hay un pasillo. Como cubos para puertas, cubiertas para la lluvia, marquesinas, etc. Balcón
se refiere a la cubierta permanente, estructura de cerramiento, encimera, instalaciones de la casa móviles y utilizables conectadas a la casa, y es un espacio para que los residentes realicen actividades al aire libre, sequen la ropa, etc. Se dividen en balcones no cerrados y balcones cerrados según sus condiciones de cierre; se dividen en balcones cóncavos y balcones convexos según su relación con el muro principal se dividen en balcones inferiores y balcones elevados según sus posiciones espaciales; Balcón cerrado: tanto el diseño original como el terminado están cerrados. Balcón no cerrado: Un balcón que no está cerrado ni en el diseño original ni al finalizar. Balcón empotrado: Balcón empotrado en la pared exterior (columna) de un piso. Balcón mirador: Balcón que se eleva por encima de la pared exterior (columna) de un piso. Balcón de Planta Baja: Balcón en el primer piso de una casa. Balcón: El balcón del segundo piso de la casa (incluido el segundo piso). Total de pisos. El número total de pisos de la casa es la suma del número de pisos sobre el suelo y el número de pisos bajo tierra. El número de pisos donde se encuentra una casa se refiere a la altura del piso de la casa. El número de pisos sobre la ventana de iluminación exterior se expresa mediante números naturales y el número de pisos debajo del suelo se expresa mediante números negativos. Se calculan los pisos de una casa por encima de 2,20 metros (inclusive). El número de plantas sobre rasante
En términos generales, se calcula el número de plantas sobre el suelo interior; el número de plantas sobre rasante se calcula para los semisótanos con ventanas de iluminación sobre el suelo exterior, y Se calcula el número de plantas por encima de la altura del suelo interior de 2,20 metros (inclusive). El número de plantas subterráneas de una casa
se refiere al número de plantas sótano con ventanas de iluminación por debajo del suelo exterior y alturas de suelo interior superiores a 2,20 metros (inclusive). Capa natural
Generalmente se refiere a pisos estándar con una altura de piso de 2,28 metros o más (inclusive) y edificios residenciales con una altura de piso de 2,70 metros (inclusive) o más. La capa técnica
se refiere a la capa natural del edificio, que es la capa local utilizada para la instalación de agua, electricidad, calefacción, saneamiento y otros equipos. Capa auxiliar (sándwich)
Se refiere al sándwich entre capas naturales. Piso falso (Falso piso)
Se refiere a la altura del piso informal sobre el piso natural, que no siempre supera los 2,20 metros de altura, como el piso del techo, independientemente del número de pisos. Suelo de refugio
Suelo de un edificio de gran altura utilizado como escalera de incendios. Capa natural
Número de pisos estratificados por losas y estructura del piso. Planta Intermedia
La planta intermedia entre la planta baja y el nivel más alto de entrada de residentes. Pisos estándar
Pisos residenciales con la misma planta.
Capa de conversión de estructura (equipo)
Debido a las diferentes funciones de uso del piso, las partes superior e inferior de un piso en un edificio tienen diferentes tipos de estructura (equipo), y a través de la estructura (equipo) de la conversión del piso, este piso se llama piso de conversión de estructura (equipo). El sistema de seguridad "homestead" y "asignación de vivienda social" son una forma especial de sistema de seguridad de vivienda. Son sistemas que garantizan "vivienda para todos" con bajos niveles de productividad. Depender del mercado para asignar recursos inmobiliarios no significa que todos puedan depender únicamente de sus propios ingresos para comprar una casa, ni que todos puedan depender únicamente de la competencia del mercado y de la toma de decisiones independiente y descentralizada para obtener una vivienda. En las condiciones de la economía de mercado, para garantizar que todos tengan una casa donde vivir, el gobierno debe implementar algunas políticas y medidas especiales para ayudar a aquellos grupos que no pueden depender enteramente del mercado para resolver sus problemas de vivienda. El nombre general de este sistema de políticas se llama sistema de seguridad de vivienda. El sistema de seguridad de vivienda, seguridad de desempleo, seguridad de pensiones, seguridad médica, etc. son todos componentes del sistema de seguridad social. Vivienda El sistema de seguridad de vivienda, en pocas palabras, significa que en el desarrollo social, las personas que no pueden permitirse una casa también deben asegurarse de tener una casa donde vivir. Éste es el objetivo más básico de una sociedad civilizada. Porque la vivienda es una condición necesaria para la supervivencia humana. Éste es un "producto del gobierno público" que una economía de mercado debe proporcionar. En las condiciones de la economía de mercado socialista de mi país, la seguridad de la vivienda se presenta de muchas formas. Los aldeanos construyen sus propias casas en "lugares de propiedad" designados colectivamente. La vivienda de los ciudadanos se divide en diferentes tipos: las personas de ingresos altos compran viviendas comerciales en el mercado; las personas de ingresos medios y bajos compran viviendas asequibles o "viviendas de dos límites" y las personas de ingresos más bajos alquilan viviendas de bajo alquiler; por ****. Connotación En realidad, la seguridad habitacional de China tiene las siguientes connotaciones: (1) Fondo de previsión de vivienda. (2) Subsidios monetarios a la vivienda. (iii) Vivienda asequible. (4) Vivienda de bajo alquiler. (5) "Límites de dos habitaciones". Es decir, viviendas comerciales ordinarias con precio y superficie limitadas. Importancia Lo anterior es sólo para la seguridad general de la vivienda. China es un país grande con un desarrollo desigual. Según las condiciones nacionales específicas de China, la seguridad de la vivienda también requiere políticas especiales en circunstancias especiales. Por ejemplo, cómo resolver el problema de vivienda de un gran número de trabajadores rurales excedentes cuando se trasladan a ciudades y pueblos durante el proceso de reconstrucción de la antigua ciudad y desarrollo inmobiliario, un gran número de casas fueron demolidas, lo que resultó en algunas bajas; los ingresos de los hogares derribados no pudieron recomprar casas comerciales recién construidas y antiguas bases industriales. Como problemas de vivienda en áreas con una alta tasa de desempleo y mejoras de vivienda significativamente rezagadas; Todas estas cuestiones son aspectos que necesitamos urgentemente que estudiemos y mejoremos lo antes posible. El contenido central de la segunda reforma de vivienda de China es establecer que la vivienda es un gobierno cuasi público, y la dirección básica es proporcionar vivienda y servicios de vivienda dirigidos por el gobierno. En resumen, se trata de "tres sistemas de vivienda, tres tipos de oferta de suelo y tres equipos participantes" (sistema tres-tres). El tercer tipo de sistema de vivienda se refiere al sistema de vivienda asequible para personas de bajos ingresos, el sistema de vivienda pública y de alquiler público para familias de ingresos medios y el sistema de vivienda comercial para familias de altos ingresos. Los tres métodos de suministro de tierras correspondientes son la asignación de tierras mediante asignación directa, el suministro de tierras "cuatro fijos y dos competitivos" mediante licitación, y el suministro de tierras de "licitación, subasta y cotización" para viviendas comerciales. Entre ellos, la vivienda pública implementa las "cuatro soluciones y dos competencias" para fijar los precios de la tierra, los estándares de construcción, las tasas impositivas y los márgenes de ganancia. El precio se determina mediante licitación y el plan de construcción se determina mediante licitación. La segunda reforma habitacional tiene como objetivo fundamental solucionar el problema del estrato sándwich de la clase media. Tipos de Vivienda Existen muchos tipos de vivienda, dividiéndose principalmente en viviendas de alta gama, viviendas ordinarias, apartamentos, adosados, villas, etc. Edificios residenciales (1) Según la altura del edificio, se dividen principalmente en edificios de poca altura, de varios pisos, de gran altura, de gran altura, de gran altura, etc. La vivienda de poca altura se refiere principalmente a casas independientes (unifamiliares), casas adosadas (bifamiliares) y casas adosadas (multifamiliares). En comparación con las residencias de varios pisos y las residencias de gran altura, las residencias de poca altura están más cerca de la naturaleza (generalmente con patios para residentes) y son adecuadas para niños o ancianos, hay menos interferencia entre los residentes y el ambiente de vida es cómodo; Aunque este tipo de vivienda es popular entre los residentes, su oferta total es limitada debido a condiciones objetivas como los precios de la tierra y la eficiencia de utilización, instalaciones políticas y de apoyo relativamente altas, escala y ubicación. Los edificios residenciales de varios pisos dependen principalmente del transporte vertical a través de escaleras públicas y son el tipo más representativo de vivienda colectiva urbana.
En comparación con las residencias de mediana y gran altura (pequeños rascacielos) y las residencias de gran altura, tiene ciertas ventajas: 1) En términos de inversión en construcción, las residencias de varios pisos no necesitan agregar ascensores ni bombas de agua de alta presión. e instalaciones públicas como residencias de mediana y gran altura. Inversiones en aceras y más. (2) En términos de diseño de unidades, las unidades residenciales de varios pisos tienen un espacio de diseño más grande y mayor comodidad de vida. (3) En términos de estructura estructural, las residencias de varios pisos generalmente utilizan estructuras de ladrillo y concreto, por lo que el costo de las residencias de varios pisos es generalmente menor. Sin embargo, las viviendas de varios pisos también tienen deficiencias, principalmente en los siguientes aspectos: 1) Las condiciones de vida en la planta baja y en el último piso no son ideales. La seguridad y la iluminación de los residentes en la planta baja son deficientes y los baños están en mal estado. a derrames fecales y olores Los residentes en el último piso son un inconveniente porque no hay ascensor. Además, el techo está mal aislado y es impermeable. 2) Es difícil innovar. Debido a los estereotipos en el diseño y la tecnología de la construcción, es difícil para los edificios residenciales de varios pisos innovar en términos de forma estructural, selección de materiales de construcción, distribución espacial, etc., lo que genera las desventajas de "talla única". ". Si quieres innovar, tienes que aumentar la inversión y perderás tus ventajas de precio y costes. Hay muchos tipos de edificios residenciales de varios pisos, los tipos básicos incluyen el tipo de escalera, el tipo de corredor y el tipo de unidad independiente. Las pequeñas residencias de gran altura se refieren principalmente a residencias colectivas con una altura de 7 a 10 pisos. Desde una perspectiva de altura, parece una residencia de varios pisos, pero es una residencia de poca altura, por lo que se la llama pequeña torre de gran altura. Para el lanzamiento de este pequeño rascacielos, parece haber tomado un camino intermedio entre los edificios de varios pisos y los rascacielos. En comparación con las residencias de varios pisos, este tipo de pequeño rascacielos tiene sus propias características: 1) La proporción de superficie construida es mayor que la de las residencias de varios pisos, lo que ahorra terreno y el costo de inversión de los promotores inmobiliarios es menor. que el de las residencias de varios pisos. (2) Las estructuras de este tipo de pequeños edificios residenciales de gran altura son en su mayoría estructuras de hormigón armado, a juzgar por el diseño de la estructura del edificio, son en su mayoría estructuras de placas, que tienen un espacio de diseño más grande en términos de tipo de unidad. (3) Debido al diseño del ascensor, los pisos no son muy altos, lo que aumenta la comodidad de vida. Sin embargo, debido a la limitación de la proporción de superficie construida, en comparación con los edificios de gran altura, el precio de los edificios pequeños de gran altura es generalmente más alto que el de los edificios residenciales de gran altura en la misma área, lo que requiere que los desarrolladores trabajen más duro para mejorar. calidad. (2) Según la forma de la estructura del edificio, se divide principalmente en estructura de ladrillo y hormigón, estructura de ladrillo y hormigón, estructura de marco de acero y hormigón, estructura de muro de corte de acero y hormigón, estructura de muro de corte con marco de acero y hormigón, estructura de acero, etc. . (3) Clasificado por forma de edificio, se divide principalmente en residencias de poca altura, residencias de varios pisos, residencias de media altura, residencias de gran altura y otras formas de residencias. (4) Según el tipo de residencia, se divide principalmente en residencias de unidades ordinarias, residencias de apartamentos, residencias dúplex, residencias tipo loft, residencias de casas con jardín, apartamentos pequeños (apartamentos ultrapequeños), etc. (5) Clasificado por atributos de política de vivienda, se divide principalmente en viviendas de bajo alquiler, viviendas públicas compradas (viviendas de reforma habitacional), viviendas asequibles, viviendas cooperativas de vivienda, etc.