¿Cuál es la mejor manera de devolver un artículo?

Las tiendas compradas con el pago completo se pueden devolver, pero los distintos términos y condiciones para devolver la tienda deben negociarse con el desarrollador de acuerdo con el contrato. Una tienda es un bien inmueble dedicado a actividades comerciales y un lugar donde los operadores brindan transacciones de bienes, servicios y experiencias a los consumidores. En términos generales, el concepto de tienda incluye no sólo negocios minoristas, sino también bienes inmuebles utilizados para entretenimiento, restauración y turismo, salas de exposiciones rentables, estadios, baños y lugares comerciales con edificios físicos como bancos y valores. Después de comprar una propiedad comercial, es posible que desees revisarla por varias razones. Sin embargo, una vez firmado el contrato, ninguna de las partes puede solicitar el incumplimiento o rescindir el contrato a voluntad. Entonces, ¿bajo qué circunstancias puedo pagar? En primer lugar, si el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo de salida mediante una negociación pacífica, por supuesto pueden realizar la salida. Sin embargo, en realidad, esta situación es relativamente rara. Si la negociación fracasa, según la ley, si se da una de las siguientes circunstancias, podrá solicitar el check out:

Primero, el desarrollador no tiene la calificación para preventa de vivienda comercial;

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En segundo lugar, el desarrollador La calidad de la estructura principal de la casa entregada no está calificada o la calidad de la casa afecta gravemente el uso normal de la casa;

En tercer lugar, el área de construcción o el edificio El área de la casa entregada por el desarrollador no coincide con el área acordada en el contrato de venta de viviendas comerciales y el error de área El valor absoluto de la proporción excede 3;

El cuarto es cambiar la planificación y diseño sin autorización, afectando la forma estructural, el tipo de departamento, el tamaño del espacio y la orientación de la casa;

El quinto es retrasar la entrega de la casa o al comprador Retraso en el pago del precio de compra de la casa y falla para realizar dentro de un período razonable de tres meses después de haber sido instado;

Sexto, no registrar la propiedad de la vivienda por razones del desarrollador;

Séptimo, no poder solicitar un préstamo;

Séptimo, no poder solicitar un préstamo;

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Octavo, las demás circunstancias previstas en el contrato.

: Cosas a tener en cuenta al elegir una tienda

1.

Los derechos de propiedad de las tiendas que compre deben ser claros. Es mejor no comprar tiendas con derechos de propiedad cuestionables. Por lo tanto, antes de comprar, asegúrese de consultar el certificado de propiedad de la propiedad, el certificado de terreno, el certificado de estado de hipoteca o prenda, etc. , y no escuchó al maestro.

2. La estructura de la propia tienda.

No todas las tiendas en buenas ubicaciones se pueden utilizar de forma racional, por eso, al mismo precio, la estructura de la tienda es muy importante. Los principales factores a considerar son: relación ancho-fondo, estructura de distribución interna y utilización de la casa, altura de la casa, capacidad portante, pisos, etc. Sólo si este hardware está calificado se puede garantizar que los clientes cumplan con sus propios estándares de uso o los del socio de arrendamiento durante el uso o el arrendamiento posterior.

3. Instalaciones de apoyo.

Una buena combinación puede ahorrar muchos costos y esfuerzos a comerciantes y clientes. Como agua, electricidad y condensadores, gas, instalaciones de corriente débil, instalaciones de alcantarillado y petróleo, etc. Asegúrese de comprobarlo antes de comprar; de lo contrario, la dificultad y el costo de la renovación restringirán directamente la efectividad de la propiedad propia o del alquiler en el futuro.

Base jurídica: Artículo 509 de los Principios Generales del Derecho Civil, las partes deberán cumplir íntegramente sus obligaciones según lo acordado.

Las partes observarán el principio de buena fe y cumplirán las obligaciones de notificación, asistencia y confidencialidad de acuerdo con la naturaleza, objeto y hábitos transaccionales del contrato.

Durante la ejecución del contrato, las partes evitarán desperdiciar recursos, contaminar el medio ambiente y dañar la ecología.

Artículo 510: Después de la entrada en vigor del contrato, las partes no tienen acuerdo o el acuerdo es confuso sobre calidad, precio o remuneración, lugar de cumplimiento, etc. , podrán complementar el acuerdo; si no pueden llegar a un acuerdo complementario, se determinará de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato o las prácticas de la transacción.