¿Puedo comprar un piso de segunda mano?

Puedes comprar apartamentos de segunda mano y puedes comprar apartamentos de segunda mano si tienes derechos de propiedad. La compra de una casa debe basarse en las intenciones del comprador. Si los apartamentos de segunda mano se comercializan con normalidad, no existen riesgos para la seguridad. Sin embargo, el problema del apartamento en sí es que el período de los derechos de propiedad es corto y el período de los apartamentos de segunda mano es aún más corto después de la transferencia. Además, la posibilidad de renovar el apartamento depende de la planificación gubernamental, que obviamente no es tan buena. como comprar una casa.

¿Cuáles son las ventajas y desventajas de comprar un piso?

Ventajas de los apartamentos.

1. En las ciudades con restricciones de compra, los apartamentos generalmente no tienen restricciones de compra. Los apartamentos tienen dos usos: uno es de uso comercial. El segundo tipo es para uso residencial. La orden de restricción de compra no restringe la compra de casas comerciales y residenciales, que no sean primeras viviendas.

2. El precio total es bajo, la inversión es flexible y generalmente se trata de apartamentos de pequeño tamaño.

3. El apartamento es cómodo, bien ventilado y soleado, cuenta con funciones interiores completas y un ambiente confortable.

4. Los residentes de apartamentos suelen ser gente de negocios, por lo que suele ser más conveniente elegir una ubicación cerca del centro de la ciudad.

5. Los impuestos son muy bajos. El impuesto sobre la escritura de apartamentos residenciales se basa en la tasa del impuesto sobre la escritura de 90 o menos para edificios residenciales ordinarios. Esta es también una de las ventajas de las residencias estilo apartamento sobre los apartamentos comerciales, lo que facilita su transferencia en el futuro.

Desventajas de los apartamentos.

1. Los impuestos y los impuestos de alquiler que se pagan en los apartamentos son más altos que los de las habitaciones normales.

2. Las facturas de agua y electricidad del apartamento se pagan de acuerdo con los estándares comerciales de electricidad, por lo que los costos de compra y de vida del apartamento son relativamente altos. (Excepto los apartamentos residenciales)

3. Los apartamentos generalmente no utilizan gas natural y las cocinas generalmente están abiertas.

¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano?

¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano?

1. Cualificaciones del vendedor

El requisito previo para firmar un contrato de compraventa es la autenticidad del comprador, del vendedor y de la parte firmante. El requisito principal es que el comprador debe verificar la identidad del firmante. propietario y certificado de autenticidad del propietario. Puede confiar en un abogado profesional para confirmar que no existen disputas sobre los derechos de propiedad de la casa y restringir las transacciones.

2. Verificar el certificado de propiedad inmobiliaria

Si la casa es propiedad de varias personas, el vendedor deberá proporcionar el certificado de identidad del propietario y un documento escrito aceptando vender la casa; si la pareja tiene bienes, si ha obtenido el consentimiento por escrito del cónyuge del vendedor si la casa ha sido alquilada, el vendedor debe proporcionar el consentimiento por escrito del arrendatario para la venta; si la casa ha sido hipotecada, el vendedor debe proporcionar el consentimiento por escrito; acreedor hipotecario con un documento escrito aceptando vender la casa.

3. Cuestiones de costes

Al entregar la casa, se deben liquidar los gastos de manutención como propiedad, agua, electricidad, carbón, teléfono, banda ancha, gastos de administración de la propiedad, etc.

4. Responsabilidades pactadas

A la hora de firmar un contrato no sólo debe haber detalles detallados, sino que también debe haber la responsabilidad por incumplimiento y el plazo de indemnización por incumplimiento. ser acordado.