Precauciones para la aceptación de viviendas de segunda mano
En cuanto a las casas de segunda mano, algunas personas han señalado que la mayoría de las casas de segunda mano han estado ocupadas por los propietarios durante muchos años y no debería haber problemas importantes con la calidad de la casa, por lo que no es necesario. inspeccionarlos y aceptarlos? En este sentido, los expertos creen que la compra de casas de segunda mano también requiere aceptación y, dado que las casas de segunda mano implican muchos problemas que dejaron los propietarios anteriores, es necesario realizar inspecciones tanto desde el punto de vista del hardware como del software.
1. Todas las tarifas deben liquidarse.
2. Presta atención a la lista de elementos adheridos al edificio.
3. Derechos de propiedad de la casa
4. ¿Está completa la factura?
5. Problemas de registro de hogares
6. Precios del mercado de vivienda de segunda mano
7. Aceptación de las instalaciones internas
8. de casas antiguas
9. Período de inspección de casas de segunda mano
En primer lugar, se deben liquidar todos los honorarios.
En cuanto a los gastos mencionados en el caso, después de que se recuperó la propiedad, se descubrió que el propietario original debía miles de dólares en gastos. Ya no podía comunicarse con el propietario original para recuperarlos, por lo que. Tuvo que admitir que no tuvo suerte. Por lo tanto, al hacerse cargo de la propiedad, asegúrese de que el propietario original haya pagado los gastos de agua, luz, gas, teléfono, televisión, Internet, administración de la propiedad y otros gastos para evitar gastos innecesarios.
En segundo lugar, presta atención al listado de elementos anexos al edificio
La mayoría de las viviendas de segunda mano que hay actualmente en el mercado son viviendas reformadas. Al firmar un contrato, solicite al propietario y al comprador que enumeren los artículos y cantidades adjuntos. Para algunos electrodomésticos, se recomienda enumerar el modelo y la marca para que puedas comprobar si los artículos cumplen con el contrato al cerrar la casa.
En tercer lugar, los derechos de propiedad de la casa
Verificar los derechos de propiedad de la casa es la clave para cerrar el trato, por lo que antes de comprar una casa, debe verificar la integridad y confiabilidad de los derechos de propiedad. especialmente aclarar toda la información en el certificado de propiedad si la persona y el vendedor son la misma persona. Primero vas al departamento de gestión de vivienda para comprobar las cuentas.
Preste atención a si el departamento de bienes raíces en el certificado de bienes raíces es auténtico y si la casa es pública o privada. Debido a que algunas casas son viviendas públicas compradas a precios estándar, algunas unidades ya han firmado contratos con los empleados al vender casas a los empleados, y la unidad original tiene derecho a dar prioridad a la recompra. El precio de este tipo de casa debe ser muy bajo cuando la compras, pero si la vuelves a comprar después de su fecha de vencimiento, ya no te pertenecerá.
Por lo tanto, al comprar este tipo de casa, debe averiguar si el empleador original acepta vender la casa. Si bien se aclaran los derechos de propiedad de la casa, también se debe aclarar la antigüedad de la misma. Para vender la casa lo más rápido posible, algunos propietarios construyen la casa deliberadamente muy cerca una de la otra. Esto requiere una mirada clara al certificado de propiedad.
4. ¿Está completa la factura?
Después de que el comprador se hace cargo con éxito de la propiedad, el cliente generalmente tiene que pasar por algunos procedimientos de transferencia, como si la factura del impuesto de transferencia, televisión por cable, teléfono, Internet y otras facturas para los procedimientos de transferencia están completas. , de lo contrario el comprador no podrá utilizar los servicios relacionados.
Registro de hogares del verbo (abreviatura de verbo)
Muchos compradores de viviendas de segunda mano compran casas para resolver los problemas educativos de sus hijos. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben comprender cuidadosamente el registro de viviendas y otros asuntos relacionados para garantizar que todos los registros de viviendas originales se hayan eliminado, a fin de garantizar que los compradores de viviendas nuevas puedan mudarse sin problemas después de comprar una casa.
En sexto lugar, el precio de mercado de las viviendas de segunda mano
Antes de comprar una casa, hay que conocer el precio de las viviendas de segunda mano en la zona donde se ubica el inmueble, de modo que Puedes ser consciente de ello durante el proceso de compra de una casa.
Los procedimientos de transacción de viviendas que tenemos entre manos son complicados y, si compra a través de un intermediario, caerá en una "trampa de compra de viviendas". Si el comprador y el vendedor deciden cerrar el trato, el comprador depositará el pago de la casa por adelantado en la cuenta bancaria designada por la empresa intermediaria. Después de la entrega y transferencia exitosas, la empresa intermediaria entregará el pago inicial y el pago del saldo al comprador. vendedor. No tome ninguna parte de la transacción a la ligera.
7. Aceptación de las instalaciones internas
El problema de las casas de segunda mano es el problema del agua y la luz. Algunas casas antiguas pueden tener fugas de agua y electricidad, y es posible que la electricidad no esté distribuida.
En términos generales, si una casa de segunda mano no se pinta temporalmente, si la pared tiene goteras, habrá signos de pintura de látex amarillenta o "goteante". Es más fácil saber si el propietario pintó la casa antes de que cambiara de dueño, ya que la pintura tiende a ser descuidada. Algunas señales también se pueden ver vagamente en las marcas del pincel, porque si el propietario renueva toda la pared antes de cambiar de manos, el costo es un poco alto.
Tierra. Lo principal es comprobar si hay signos de filtración de agua en los zócalos, incluso si hay anomalías en la superficie de la pintura de látex o del papel pintado. Además, verifique si hay partes oscuras.
Mueve los muebles. Cuando algunas personas compran casas de segunda mano, verán algunos muebles en la casa. El propietario a menudo le dirá de buena fe: "Lo acabo de comprar y no quiero tirarlo. Tómelo si puede usarlo". Puede escuchar, pero el trabajo debe continuar. Aleja los muebles de la pared original y comprueba si hay algún problema de bloqueo en estas zonas.
Impermeable. Puede que sea más fácil comprobar la impermeabilización de las casas antiguas. Baja las escaleras y revisa el techo para ver si hay goteras. Además, se pueden ver algunos carteles en la pared adyacente (del otro lado) del baño y la cocina.
Si hay construcciones ilegales, si la plataforma del techo y los pasillos están ocupados, si la casa tiene un ático pequeño, si hay algún cambio en la estructura interna y externa de la casa, como cambiar la balcón a un dormitorio o cocina, dividiendo una habitación en dos habitaciones, etc. , ya sea que el propietario cierre el balcón o no, esto implica la cuestión de cómo se calcula el área.
Confirma los metros cuadrados exactos de la casa. Incluyendo el área de construcción, el área útil y el área real de la habitación. El área de construcción generalmente se indica en el certificado de propiedad inmobiliaria. La forma más segura es medir el área de una esquina a otra de la casa, que es la forma más segura. -llamada zona de alfombras.
Observar la estructura interior de la casa. Si el tipo de casa es razonable y si hay deficiencias que son particularmente inadecuadas para vivir; si hay demasiadas tuberías y si el cableado no es razonable si hay signos de filtración de agua en el techo; si hay grietas evidentes o desprendimientos; y otros problemas en las paredes.
Consultar las instalaciones municipales de apoyo de la casa. Abra el grifo y observe la calidad y presión del agua; encienda el televisor para ver si la imagen es clara y cuántos programas se pueden ver.
Confirme la capacidad de suministro de energía de la casa para evitar la vergüenza de no poder encender el aire acondicionado en verano; observe si los cables interiores y exteriores están envejeciendo; el gas se ha convertido a gas natural; si hay suministro de agua caliente en la comunidad, o si la propia casa tiene un calentador de agua;
El suministro y carga de la calefacción en invierno, si el número de radiadores es suficiente y si la temperatura de calefacción es suficiente.
Comprender la situación de la decoración. Si la casa original ha sido renovada, el nivel y la extensión de la decoración y si es necesario destruirla por completo;
Comprender el diagrama de la estructura interna de la casa, incluida la dirección de las tuberías y la ubicación. de los muros de carga, para poder renovarlo.
Nivel de gestión de la propiedad. ¿Cómo cobrar el agua, la luz, el gas y la calefacción? ¿Lo cobras en casa o lo pagas tú mismo? Si sales en plena noche observa la marca, la velocidad y el manejo del ascensor; de los corredores públicos; si la comunidad está cerrada; ¿cuál es el nivel de seguridad? Observe el número y la responsabilidad del personal de seguridad. ¿Cómo es el trabajo ecológico en la comunidad? ¿Qué servicios brinda la empresa de administración de propiedades?
Comprender el coste de vida futuro. Precios del agua, la electricidad, el carbón y la calefacción; normas de cobro de las tasas de gestión de la propiedad;
8. La historia de la casa antigua
En qué año se construyó, cuánto dura el período de uso del suelo, quién vive allí, cuáles son sus antecedentes y con qué propósito; ¿Ha habido deudas o robos y otros eventos adversos?
Combinación de vecindarios. Los buenos vecinos harán tu vida feliz. Ir a la comunidad en diferentes momentos para ver a la gente yendo y viniendo, y juzgar la clase social de la gente a través de su vestimenta y patrones de vida diaria; visitar a los vecinos de arriba a abajo, de izquierda a derecha, para entender si se sienten cómodos viviendo aquí; de guardia en el comité vecinal o en la sala de comunicación para comprender la situación.
9. Período de inspección de viviendas de segunda mano
Se recomienda que los compradores de viviendas solo inspeccionen las casas en tres períodos de tiempo para descubrir al máximo los problemas de calidad de las mismas. medida.
1. Visualice la casa en un día soleado durante el día, centrándose en si la iluminación, la ventilación y las estructuras de las paredes interiores y exteriores de la casa están en buenas condiciones.
En segundo lugar, visite de noche, porque después del anochecer podrá comprender completamente si la comunidad está tranquila, si hay interferencias del ruido circundante, si la administración de la propiedad de la comunidad es segura y si hay inspecciones y precauciones de seguridad. Estas condiciones no se pueden ver durante el día.
3. Ver la casa después de la lluvia No importa qué tipo de "decoración" haya hecho el propietario a la casa antes, no puede escapar de la "invasión" de la lluvia. En este momento, queda claro de un vistazo si hay grietas en las paredes, esquinas y techos de la casa, y si hay goteras o filtraciones de agua. Presta especial atención a los suelos cercanos al balcón y al baño para ver si hay humedad o moho. Lo leí varias veces antes de decidir si pagar un depósito.