Los ingresos de Wanda Commercial Management el año pasado fueron de 78,7 mil millones y planea adquirir el capital de diez empresas por 7,8865438 mil millones.
Guandian Real Estate News: el 30 de abril, Dalian Wanda Commercial Management Group Co., Ltd. publicó su informe anual de bonos corporativos.
El informe muestra que en 2019, los ingresos operativos de Wanda Commercial Management fueron de 78.656 millones de yuanes, una disminución interanual del 2,618%; 365.438 0,87; el margen de utilidad bruta fue 53,69, un aumento de 3,87 puntos porcentuales respecto al mismo período del año pasado. Entre ellos, los ingresos comerciales principales fueron de 78.279 millones de yuanes, una disminución interanual del 2,434%, y los costos operativos fueron de 3.665438 millones de yuanes, el margen de beneficio bruto fue de 53,88, un aumento de 2,78 puntos porcentuales con respecto al mismo período anterior; año.
Por clasificación de producto o servicio, los ingresos por alquiler de propiedades de inversión fueron de 35.654,38 048 millones de yuanes, un aumento interanual de 65.438 06,14, y el margen de beneficio bruto fue de 76,25, una disminución de 3,35 puntos porcentuales con respecto al mismo período el año pasado. Los ingresos operativos del hotel fueron de 65.438 46,9 millones de yuanes, una disminución interanual de 0,04, y el margen de beneficio bruto fue de 42,9, una disminución de 6,5 puntos porcentuales con respecto al mismo período del año pasado. Los ingresos por ventas de propiedades fueron de 3.821,8 millones de yuanes, una disminución interanual del 44,31%; el margen de beneficio bruto fue de 37,01, 8,59 puntos porcentuales menos que en el mismo período del año pasado.
Al respecto, la gerencia de Wanda Comercial afirmó que la razón por la cual el costo de alquiler de las propiedades de inversión aumentó en un 30,68 fue porque el costo aumentó a medida que aumentaron los proyectos de cooperación. La razón por la cual los ingresos operativos por ventas de propiedades disminuyeron un 44,31% se debió a la disminución en la escala de ventas y ocupación, y la razón por la cual los costos de venta de propiedades disminuyeron un 41,06% se debió a la disminución en la escala de ventas y ocupación.
Al final del período, el flujo de caja neto generado por Wanda Commercial Management fue de 16.801 millones de yuanes, una disminución interanual de 42,66, debido principalmente a la disminución en la escala de ventas de propiedades. y la disminución del efectivo recibido por la venta de bienes y servicios. El flujo de caja neto generado por las actividades de inversión fue de 5.723 millones de yuanes negativos, una disminución interanual de 79,05, debido principalmente a la venta de filiales y la recuperación de inversiones. El flujo de caja neto generado por las actividades de financiación fue negativo de 20.265.438,08 millones de yuanes, una disminución interanual del 48,83%, principalmente porque la escala de financiación en 2065.438 09 fue menor que la de 2065.438 08.
A finales de 2019, los activos totales de Wanda Commercial Management eran 575.211 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 7,87%; los pasivos totales eran 297.903 mil millones de yuanes, una disminución interanual de 65.438 15.07; los activos netos fueron 277.309 millones de yuanes, un aumento interanual del 4,74% atribuible a los accionistas de la empresa matriz. Los activos netos fueron 26.465.438 yuanes 0,565 millones, un aumento interanual de 7,46; el ratio fue de 565.438 0,79, una disminución de 65.438 00,08 con respecto al final del año anterior; el ratio corriente fue de 1,26, una disminución interanual de 4,15; el ratio fue de 1,22, un aumento interanual de 24,06; el saldo final de efectivo y equivalentes de efectivo fue de 68.293 millones de yuanes, una disminución interanual de 11,72.
En concreto, en términos de pasivos, los préstamos a corto plazo de Wanda Commercial Management ascendieron a 665.438 millones de yuanes, un descenso interanual del 64,75%, debido principalmente a los reembolsos de préstamos. Las cuentas por pagar ascendieron a 654,38 06,753 millones de yuanes, una disminución interanual de 565,438 0,765,438 0, principalmente debido a la finalización de proyectos de propiedades de venta, el pago de honorarios de proyectos y la enajenación de participaciones accionarias en algunas empresas de propiedades de venta. Los anticipos de cuentas recibidas ascendieron a 7.987 millones de yuanes, una disminución interanual del 82,54%, debido principalmente a la venta de ocupación de propiedades y al remanente de anticipos de la venta de viviendas.
Al mismo tiempo, otras cuentas por pagar de Wanda Commercial Management ascendieron a 65.438 07.757 millones de yuanes, una disminución interanual de 3.565.438 0, debido principalmente al aumento y liquidación del impuesto territorial sobre las ventas de proyectos inmobiliarios, así como el impuesto territorial impago según las normas de liquidación aumentan o disminuyen.
Los pasivos no corrientes con vencimiento en un año ascendieron a 47.288 millones de yuanes, un aumento interanual de 65.438.024,9, debido principalmente al aumento de los bonos pagaderos con vencimiento en un año. Los préstamos a largo plazo ascendieron a 88.4965438 millones de yuanes, un aumento interanual de 65.438 0,29. Los bonos por pagar ascendieron a 43.543 millones de yuanes, una disminución interanual del 44,63%, debido principalmente a la reclasificación como pasivos no corrientes con vencimiento en un año.
Guandian Real Estate New Media conoció que Wanda Commercial Management afirmó en el anuncio que continuará aumentando el número y la proporción de proyectos de activos livianos en el futuro. Se espera que se abran entre 40 y 50 plazas cada año, de las cuales se espera que alrededor del 70% de las Wanda Plazas recién inauguradas tengan pocos activos y dependan de la innovación corporativa para promover el desarrollo sostenible y explorar modelos de consumo en línea y fuera de línea;
Guandian Real Estate New Media supo además que Wanda Commercial Management reveló en el anuncio que Wanda Commercial Management actualmente planea implementar o está ejecutando dos planes de adquisición.
La primera es la adquisición de capital entre Wanda Commercial Management y Wanda Real Estate Group Co., Ltd. Wanda Real Estate Group Co., Ltd. o sus filiales adquirieron el proyecto Xining Beichuan, Wuhan Xinzhou, Jiangmen, que ya no cotiza en bolsa. Taishan y Hangzhou 65.438.000 acciones de empresas afiliadas a proyectos comerciales a gran escala establecidas después de Fuyang, Lanzhou Wandamao, Shenyang Shenbei, Chifeng Songshan Wanda, Hengyang Wanda, Jiangmen, Zhaoqing Dinghu, Meizhou Renshou y Guangxi Wuzhou.
A finales de marzo de 2020, las transacciones de capital de los proyectos Jiangmen Taishan, Shenyang Shenbei, Meizhou Renshou y Guangxi Wuzhou se completaron y otras transacciones de proyectos aún están en progreso.
En segundo lugar, Wanda Commercial Management tiene una transacción relacionada para adquirir 65.438.000 acciones de la empresa del proyecto de plaza comercial, lo que implica un pago total de 78.865.438 mil millones de yuanes.
En concreto, Wanda Commercial Management planea adquirir Haikou Wanda Plaza Investment Co., Ltd. y Huzhou Wanda Plaza Investment Co., Ltd., propiedad de Wanda Wenxin (Shanghai) Investment Partnership (Sociedad Limitada) y Kuaiqian ( Tianjin) Financial Services Co., Ltd. 65.438.000 acciones de Wanda Investment Co., Ltd., Lu'an Wanda Plaza Investment Co., Ltd., Foshan Sanshui Wanda Real Estate Co., Ltd. y Sanming Wanda Plaza Investment Co. , Ltd.
Después de la negociación entre las dos partes, se determinó que el monto total a pagar por la adquisición de las cinco empresas mencionadas era de 3.994 millones de yuanes, de los cuales el precio de transferencia de acciones era de 65.438 millones de yuanes, y el La compensación por los préstamos de los accionistas (incluidos los préstamos encomendados) fue de 26.543,8 millones de yuanes.
Al mismo tiempo, Wanda Commercial Management planea adquirir Binzhou Wanda Plaza Investment Co., Ltd., Fuyang Yingquan Wanda Plaza Investment Co., Ltd., Yantai Wanda Plaza Investment Co., Ltd., Lianyungang Wanda Plaza Investment Co., Ltd. y Yingkou Bayuquan Wanda Plaza Investment Co., Ltd. 100 acciones de la empresa.
Después de la negociación entre las dos partes, se determinó que el monto total a pagar por la adquisición de las cinco empresas era de 3.887 millones de yuanes, de los cuales el precio de transferencia del capital era de 65.438 millones de yuanes, y la compensación para préstamos de accionistas (incluidos los préstamos encomendados) fue de 26.543,8 millones de yuanes.