Tendencia de los precios de la vivienda en Wuhan en 2017 Distribución de los precios de la vivienda en Wuhan en 2017
Cada día es un post regional, y no hay nutrición. Estoy aquí para evaluar objetivamente la situación actual del mercado inmobiliario. Aquellos que pregonan políticas, planes, metros y viviendas en los distritos escolares son todos tontos. Sólo cuando sube el precio tiene la última palabra. Que sea bueno o no depende del precio, nada más, pero si aquí hay muchas cosas buenas, el 80 es un farol o una publicidad.
Una verdad es que la existencia es razonable y el precio determina el valor. No es el precio de las casas nuevas, porque los precios de las casas nuevas se ven afectados por las políticas y no pueden reflejar las condiciones reales del mercado, sino el precio de cotización y el precio de transacción de las casas de segunda mano.
Puedes decir que la casa en la que vives es buena, pero no puedes juzgar el valor de propiedades en otras zonas. Tú dices que el tuyo es bueno, él dice que el suyo es bueno. Lo único que puedo comentar es el precio. Todo lo demás es una tontería, el mercado tiene la última palabra. No creas que eres inteligente. Sólo tú sabes que la zona en la que te encuentras es buena y tiene un gran potencial de desarrollo, otras no. Resulta que eres el más estúpido porque te lavaron el cerebro. Sólo te concentras en tu propia área e ignoras el desarrollo de otras áreas. Si tiene dinero, seguramente se hará cargo de una propiedad en su zona a un precio de mercado más alto porque su propio precio ha sido inflado. ¿No es ridículo que seas un tipo liguero pero aun así te rías de los demás por no saber lo suficiente como para menospreciar otros campos?
En lo que respecta a los precios actuales de la vivienda en la región, haré una clasificación aproximada. La clasificación que hago se basa en la ubicación. Por ejemplo, no puedo comparar la vida útil de 20 años de la casa con escalera en Sanyang Road con la vida útil de 5 años de la casa junto al lago Husha. Seguido de propiedades representativas regionales.
Reitero, este es el precio medio de la vivienda de segunda mano en la región, no de propiedades individuales. Espero que después de leer esto, no te compares ciegamente con los demás y no engañes a quienes solo necesitan comprar una casa.
(Por ejemplo, creciste en Gutian, pero otros te mintieron acerca de lo buena que es la ciudad de Panlong, con precios económicos y un gran potencial. Dejaste un lugar familiar para reducir costos, pero después te resultó inconveniente Después de un tiempo, el precio volvió a aumentar en mi lugar de residencia original, pero fue realmente triste)
1. El techo actual de los precios de la vivienda en Wuhan es, sin duda, Wuhan Tiandi, la sección de Huangpu. Camino a Erqi Road Binjiang, que está a unos dos kilómetros. El precio de Wuhan Tiandi es de más de 50.000 RMB y el precio aproximado de la casa nueva es de 36.000 RMB. No se permite vender el precio total a forasteros. Esto demuestra que el mercado actual reconoce esta zona, especialmente la sección Binjiang de Tiandi Erqi Road en Wuhan. ¡Demos una vuelta por el suelo en dos palabras! (26.000-50.000) Wuhan Tiandi, Jardín Binjiang, Ciudades Gemelas Aeroespaciales, Dongli Internacional.
2. East Lake Fruit Lake, no diré mucho sobre los precios aquí. Además de las vistas al lago, también hay excelentes recursos educativos e instalaciones médicas comerciales. Otro punto es que la calidad de la población local es una de las mejores de Wuhan. Son relativamente discretas y tienen una atmósfera humanista notable. El precio por un chico de 20 años es de casi 30.000. (26,5438 0,000-39,000) Forte East Lake, East Lake World, East Lake Linyu, Comunidad de Zhangjiawan.
3. Sanyang Road, esta zona es antigua y pequeña, lo que abarata el precio general, porque tiene los mejores recursos educativos, y otra ventaja es la playa del río Hankou, que es la más representativa de Wuhan. Es una especie de cultura y una especie de sentimiento, pero el precio de las casas un poco más nuevas es más alto. (20.000-38.000) Nuevos Territorios de Liuhe, Palm Springs, Sanyang Jincheng, Jardín Huaqing.
4. Lago Husha y Puente Jiyu, esta zona tiene un entorno muy bueno, bastante bueno, y es un anillo interior con instalaciones de apoyo completas. Es un lugar ideal para que viva la gente de Wuchang. No exagero cuando digo que esta zona tiene las casas más hermosas de Wuhan, y todas las casas son relativamente nuevas. (65438 9000-38000) Mansión Qiao Ronghua, Shui'an Star City, Recursos de China Ciudad de Phoenix, Palacio Jindu Han.
5. El distrito de los lagos del noroeste del CBD está ubicado principalmente en el distrito de Panhai, con calidad y ambiente superiores, seguido por el escaso distrito escolar del distrito de Jianghan. Debido al fuerte ambiente comercial, excepto Oceanwide, la mayoría de los lugares no son adecuados para vivir. Muchos de ellos están construidos para viviendas y tienen una alta proporción de superficie construida. (65438 7000-34000) Oceanwide International, Gezhouba, sede de Lianghu, residencia oficial de Lianghu.
6. La zona del Gran Xudong, ahora considerada la ciudad antigua, estaba llena de campos de hortalizas cuando yo era niño. Desde Qinyuan Road hasta la segunda carretera de circunvalación de Tieji Road, pertenece a Xudong y es un poco grande. Solía ser una zona residencial que solo necesitaban los empleados de varios departamentos funcionales importantes. Posteriormente se desarrollaron mejores proyectos. No hay proyectos de lujo ni casas malas, pero los precios no son bajos. Esta área es relativamente promedio. (65438 7000-29000) Fuxing Fitch International City, Merrill Lynch Allure, Poly City, Blue Crystal Oasis.
7. En el área de Binjiang en Hanyang, desde Yangxin Road hasta Yao Di Road, las antiguas áreas residenciales están siendo demolidas actualmente y tienen un enorme potencial en el futuro. Desafortunadamente, en Hanyang, las perspectivas están algo comprometidas porque el gobierno en el distrito de Hanyang no es muy poderoso en comparación con otros distritos. (65438 6000-28000) Shimao Splendid Yangtze River, Parrot Garden, Phoenix Huating
8. Songwan Park, Xinhua Road, Northwest Lake, es un antiguo distrito comercial en la intersección de Xinhua Road y Jinshizi Street. Las instalaciones circundantes son bastante maduras, pero la mayoría de los edificios son pequeños, ruinosos y mixtos, y el entorno circundante generalmente no es muy habitable. Muchos edificios residenciales tienen instalaciones de oficinas. En la actualidad, depende de si Yuexiu puede mejorar el nivel general de la región, porque este es el único producto disponible en esta región en los últimos diez años. (65438 7000-30000) Tianxia International, Century Huating, Jiaoling Lake Wanda, Sanjin Huadu, Vanke Hankou Legend.
Lo que acabo de agregar es que las películas restantes son las más controvertidas y necesarias, y también son áreas donde hay mucha discusión en la industria inmobiliaria. Además, hay zonas como Hongshan y la más central Hekou. Escribimos de nuevo cuando estés libre. Puedes seguir añadiendo. ¡Todos hablan activamente y yo responderé preguntas!
Eso es definitivamente cierto, pero mira cuántas Sanyang Road y Jianghan Road se anuncian en este cartel de la casa.
Lógicamente hablando, Sanyang Road es buena en todos los aspectos, con suficiente playa fluvial y viviendas para distritos escolares. Como dije anteriormente, la mayoría de las casas tienen 20 años, lo que hace bajar el precio medio, pero el precio de las casas un poco más nuevas ronda los 35.000. Sin embargo, Jianghan Road no es adecuada para vivir aquí. Hay una gran población flotante y no hay propiedades representativas, por lo que los precios no son altos.
5. En el área del lago Fanhai Northwest, Fanhai West es el área principal con calidad y ambiente superiores, seguida por el escaso distrito escolar del distrito de Jianghan. Debido al fuerte ambiente comercial, excepto Oceanwide, la mayoría de los lugares no son adecuados para vivir. Muchos de ellos están construidos para viviendas y tienen una alta proporción de superficie construida. (65 438 7 000-34 000) Oceanwide International, Jiaoling Lake Wanda, Gezhouba, construcción unificada del Millennium Garden.
¿Has estado en Sanyang Road?
Puede que nunca hayas estado allí, pero no lo entiendes. Sanyang Road, déjame decirte, es actualmente la zona más valiosa dentro del Second Ring Road de Wuhan, y también es la zona con mayor número de jóvenes y mayores. Los viejos y pequeños de los suburbios no tienen sentido, nadie está dispuesto a regalarlos. Déjame decirte por qué Sanyang Road es vieja y pequeña, principalmente porque está en un distrito escolar que tiene los mejores recursos educativos en Wuhan. Jardines de infancia: el jardín de infancia saludable, el jardín de infancia Luojiashan y el jardín de infancia Shuguang de la calle Yongqing se encuentran entre los mejores de Wuhan.
Escuelas primarias: Escuela Primaria Yiyuan Road, Escuela Primaria de la Calle Huangpi, Escuela Primaria de la Calle Shenyang, Escuela Primaria de la Calle Yuanjiadun, Escuela Primaria de la Calle Mingxin, Escuela Primaria de la Calle Poyang, Escuela Primaria de la Calle Siwei.
¿Lo entiendes? Vender una casa aquí significa vender un título. Ha habido muy pocas casas nuevas en los últimos diez años y básicamente no hay comunidades grandes. Creo que también eres un cierto fanfarrón.
La situación en Huaqiao es que los precios de la vivienda en el área son relativamente altos porque hay una escuela primaria y las instalaciones de apoyo son muy, muy maduras. Hong Kong Road no es tan madura como Huaqiao. Pero aquí no hay ninguna zona residencial de primer nivel ni ninguna propiedad de referencia. Si queremos compararlo, probablemente sea Golden Washington, que tiene casi 15 años y una comunidad pequeña.
Zhongnan Road y Guoguo Lake también se encuentran entre las áreas con mejores recursos educativos, pero definitivamente no son tan abundantes como Sanyang Road. La calle Sanyang a la que se refieren los antiguos Wuhan no solo se refiere a Sanyang Road, sino también a una zona donde hay muchas escuelas primarias antiguas y buenas, no menos de 5. Básicamente, todas las comunidades de los años 80 tienen viviendas en distritos escolares. Zhongnan Road, la escuela primaria de Wuhan y el distrito escolar no son tan buenos como la calle Liangdao. Este lado de la calle Liangdao, la calle Zhonghua, la calle Qipan, el Experimental Wuchang y la calle Liangdao. Además, la escuela primaria aquí no es grande.
Se dice que la mayoría de los dormitorios del gobierno provincial en la Segunda Escuela Primaria de Fruit Lake tienen ciertos requisitos adicionales.
¿No crees que la residencia permanente en Wuhan debería ser más cara? Y la escuela correspondiente también es buena. También está frente al parque Jiefang y hay muy pocas salas de ascensor alrededor. Entonces es muy caro.
5. Distrito de los Lagos del Noroeste 5. Principalmente el CBD con Hainan, que tiene una calidad y un entorno superiores, seguido por las escasas viviendas del distrito escolar en el distrito de Jianghan. Debido al fuerte ambiente comercial, excepto Oceanwide, la mayoría de los lugares no son adecuados para vivir. Muchos de ellos están construidos para viviendas y tienen una alta proporción de superficie construida.
(65438 7000-34000) Oceanwide International, Gezhouba, sede de Lianghu, residencia oficial de Lianghu.
6. La zona del Gran Xudong, ahora considerada la ciudad antigua, estaba llena de campos de hortalizas cuando yo era niño. Desde Qinyuan Road hasta la segunda carretera de circunvalación de Tieji Road, pertenece a Xudong y es un poco grande. Solía ser una zona residencial que solo necesitaban los empleados de varios departamentos funcionales importantes. Posteriormente se desarrollaron mejores proyectos. No hay proyectos de lujo ni casas malas, pero los precios no son bajos. Esta área es relativamente promedio.
(65438 7.000-29.000) Fuxing Fitch International City, Merrill Lynch Allure, Poly City, Blue Crystal Oasis.
7. En el área de Binjiang en Hanyang, desde Yangxin Road hasta Yao Di Road, las antiguas áreas residenciales están siendo demolidas actualmente y tienen un enorme potencial en el futuro. Desafortunadamente, en Hanyang, las perspectivas están algo comprometidas porque el gobierno en el distrito de Hanyang no es muy poderoso en comparación con otros distritos. (65438 6000-28000) Shimao Splendid Yangtze River, Parrot Garden, Phoenix Huating
8. Songwan Park, Xinhua Road, Northwest Lake, es un antiguo distrito comercial en la intersección de Xinhua Road y Jinshizi Street. Las instalaciones circundantes son bastante maduras, pero la mayoría de los edificios son relativamente pequeños y están en ruinas, y el entorno circundante generalmente no es muy habitable. Muchos edificios residenciales tienen instalaciones de oficinas. En la actualidad, depende de si Yuexiu puede mejorar el nivel general de la región, porque este es el único producto disponible en esta región en los últimos diez años. (65438 7000-30000) Tianxia International, Century Huating, Jiaoling Lake Wanda, Sanjin Huadu, Vanke Hankou Legend.
El resto son las películas más controvertidas que se necesitan, y también son las áreas donde hay mucha discusión en la industria inmobiliaria. Además, hay zonas como Hongshan y la más central Hekou. Escribimos de nuevo cuando estés libre. Hay algunas cosas malas que agregar.
Es una necesidad. Sólo hablo de edificios locales representativos. Un edificio representativo no significa muy lujoso. Un indicador importante es su gran tamaño. Por ejemplo, tomaría un taxi hasta el río Hanyang y podría ser más exacto decir directamente el espléndido río Yangtze en el World Trade Center. Este edificio representa la zona.
He invertido en la compra de casas durante muchos años, y la primera casa que compré fue hace 13 años. Wuchang básicamente no tiene diseño.
Pero el crecimiento de Wuchang ha tenido un profundo impacto en mí, especialmente este año, el precio promedio del distrito de Wuchang ha superado al distrito de Jiang'an y al distrito de Jianghan.
Por eso Wuchang se siente tan bien. Sólo si el precio en esta zona aumenta, la gente te prestará atención y sabrá lo bueno que eres. Todo es en vano si los precios no pueden subir y la adulación artificial no puede resistir la prueba del mercado.
Me refiero a la situación objetiva. Permítanme decirles que se puede decir que los precios de la vivienda en Wuchang, incluido Optics Valley, tienen el mayor retorno de la inversión, superando el de cualquier otra área. Lo que quiero decir en este post es que todo tiene ventajas y desventajas. No se denigren unos a otros. Todo depende del precio. Al menos, los precios de la vivienda en Wuchang son incomparables con los de Hankou hace ocho años. El distrito de Wuchang es el área con el mayor número de casos en Wuhan este año. Como nativo de Wuhan, al menos creo que las casas en el distrito de Wuchang son generalmente las mejores.
Pero no compares tus fortalezas con las debilidades de otras personas, solo mira los precios de la vivienda. Déjame contarte sobre el distrito escolar. Tengo parientes que son profesores en una escuela primaria en el distrito de Wuchang, así que lo sé muy bien.
En la actualidad, la mejor zona de Wuchang es alrededor de la calle Liangdao, que es similar a Sanyang Road porque hay muchas escuelas, como Zhonghua Road, Wuchang Experimental, Qipan Street, Liangdao Street, etc. Debido a que hay muchas escuelas, aunque el campus es pequeño, hay muchas comunidades circundantes. En general, las viviendas para estudiantes son básicamente 30.000, como Yunhe Xingyuan.
Generalmente puedes ir a la escuela si compras esta comunidad, pero hay muy pocas escuelas primarias correspondientes a la escuela primaria de Wuhan alrededor de Zhongnan Road, y la mayoría de ellas están relacionadas con hogares. Todos los desarrolladores de Wuhan conocen la razón por la que DSM es tan caro. No significa que puedas ir a la escuela primaria de Wuhan si compras una casa.
Este es un foro sobre casas, no sobre historia. No sabes nada y te gusta el squirt. ¿Qué más quieres que te diga?
Déjame ponerte un ejemplo. En 2003, el relativamente caro Donghu Linyu en Wuchang costaba alrededor de 4.500. En ese momento, miré la comparación del total de edificios del Jardín Dajiang en Hankou, y eran alrededor de 3.800. El precio actual de Lin Yu es 36.000 y el de Dajiang Garden es 25.000. Estoy aquí para discutir el potencial y las adiciones. Estás aquí para trollear. ¿Puede decirme la diferencia entre los precios inmobiliarios en Wuchang hace ocho años y en Hankou hace ocho años? Tus nervios son muy sensibles. Cuando hable aquí sobre el mercado inmobiliario, sentirá que los demás lo están halagando. Déjenme decirles nuevamente, aquí estamos discutiendo qué región tiene el mayor aumento y comparándolo con el precio registrado en ese momento. ¿Lo entiendes?
No sé cuál será el efecto si escribo sobre Optics Valley, Sixin y Baishazhou en el futuro. Tener un conocimiento integral de Wuhan. La inversión sólo depende del precio y del potencial, de si se revalorizará o no en el futuro. Además, recientemente me he centrado en nuevos proyectos en Optics Valley, Baishazhou y Sixin, y mis amigos también han realizado varios sets. Permítanme reiterar, enumero los precios actuales y analizo el margen de apreciación, y no me denigro ni comparo entre sí.
No sé si entiendes lo que quiero decir. Al igual que con el comercio de acciones, compartir su historia de éxito con todos es el camino a seguir. Cuánto dinero ganas es lo que más importa. ¿Cuál es el significado de hablar aquí de 7 y 8?
Estoy hablando de detalles. Lo que quiero decir es qué compró en aquel entonces, cuántos años lo mantuvo, cuál es el precio promedio actual y cuánto ganó después de tener en cuenta la velocidad de realización y excluir los costos de capital.
Por ejemplo, a principios del año pasado compré una casa con un precio unitario de 116 metros cuadrados en la segunda fase de Greenland 606. En ese momento, el precio de las casas en Groenlandia bajó y el departamento de ventas vendió todas las casas a precios reducidos a agentes externos. Lo compré a nombre de mi hermano y pagué parte. En mayo de este año los vendí por 3,2 millones de yuanes, cifra que acaba de duplicarse en un año y medio. Dije que sí.
Siempre hay una oportunidad. Los héroes surgen de tiempos difíciles, y la visión de los inversionistas se pone a prueba aún más cuando el mercado inmobiliario está en recesión. En el próspero mundo actual, todo el mundo corre de un lado a otro y depende más de las relaciones. Lo más importante es pensar racionalmente si una oportunidad es realmente una oportunidad.